3月11日,时代邻里召开了2020年线上业绩发布会。 在物管行业的规模军备赛中,伴随着母公司规模的增长及自身收并购,2020年,时代邻里的在管面积达到了9847万平方米,同比增长112%。

时代邻里股票行情:社区增值服务同比增135% 将积极拓展非住宅物业

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  3月11日,时代邻里召开了2020年线上业绩发布会。

  在物管行业的“规模军备赛”中,伴随着母公司规模的增长及自身收并购,2020年,时代邻里的在管面积达到了9847万平方米,同比增长112%。同时,其增值服务也大增135%,成为本次年报的亮点之一。

  然而,正如时代邻里在年报中所言:在资本力量的推动下,行业加速整合,龙头企业的规模不断提升、服务范围不断丰富。激烈的规模竞争对物业企

业的自主拓展能力提出了更高的要求,也激励物业企业纷纷探寻差异化发展之路。

  将积极拓展非住宅物业

  财报显示,截至2020年12月31日,时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米,同比增长92%,总在管面积为9874万平方米,同比增长112%;其中,时代邻里在大湾区的在管面积达到4550万平方米,同比增长41%。

  2020年,其第三方占比持续提升。数据显示,来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比,由2019年度的55%上升至70%,收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。

  这与时代邻里的并购不无关系。2020年,年时代邻里相继完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭51%股权的收购,进入了电力物业管理领域和工业物流地产物业管理领域;并签订了收购成都合达联行科技有限公司49%股权的转让协议,扩大了西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额。

  对于公司的收并购,时代邻里行政总裁兼执行董事王萌指出,过去两年公司比较多集中在收购住宅领域,一方面是有比较好的机会,第二方面是进一步补强公司建设和运营能力。“这为时代邻里今后打开非住宅市场投标做了很好的铺垫。”

  根据年报,截至2020年年底,时代邻里非住宅物业建筑面积为4649万平方米,占比为67.6%

;收入为5.1亿元,占比为50.5%。

  业绩会上,王萌指出,非住宅物业是一个非常巨大的市场空间,尤其是在城市公共空间的服务。

  “这个领域更多的是物业企业走出社区,走向城市,把物业服务,尤其是传统的社区物业服务理念带入到城市治理,未来可以开展的业务内容很多,包括环卫、公厕管理、园林养护、路灯维护等等各种业务,它是对公司综合性服务能力的一种集和,对公司服务的综合性以及业务资质的全面性提出很高的要求。”王萌称。

  同时,她亦表示,未来会开展更多的城市公共服务的合作。她相信,有关业务未来会带给公司一些很好的利润机会,也会成为时代邻里未来利润新的增长点。   

  社区增值服务同比增135%

  收入方面,2020年,时代邻里总收入约为17.6亿元(人民币,下同),同比增加63%;毛利约为5.3亿元,同比增加74%,整体毛利率由2019年的28.2%提高2个百分点至30.2%;郭柏成预期,2021年仍会有1个百分点的增长。

  野村在研报中指出,社区增值服务是2020年时代邻里的一个亮点,其收入按年增长135%,其去年开发了在线购物平台,令居民服务实现按年增长250%。

  时代中国的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务四个方面。数据显示,2020年时代邻里社区增值服务收入为186.2百万元,同比增

长135%。

  对此,时代邻里在年报中表示主要由于物业管理在管建筑面积的规模扩大、服务的用户大幅增长及生活服务业务类型多样化所致。根据年报,时代邻里的社区增值服务收入主要有两项,分别为公共空间租赁及停车位管理、生活服务。其中,2020年,生活服务的收入为1.17亿元,同比增长249.77%。

  也就是说,生活服务为社区增值服务的收入贡献了大头。根据年报,时代邻里的生活服务主要包括特色管家服务、社区购物、运营管理、家电维修及保养以及社区活动组织服务。

  不过,2020年时代邻里的社区增值服务毛利率却下降4.0个百分点。首席财

务官郭柏成指,由于社区增值服务收入结构的变化,2019年社区增值服务收入主要还是公共空间的管理,还有停车场的管理或者租赁产生出来的,因此毛利率也较高于60%水平。随着2020年公司提供更多的增值服务给业主的时候,难免会对毛利有一定的影响,相信未来毛利率也能维持到50%以上。

  不过,他指出,公司会持续加大社区增值服务的收入占比,尽管可能毛利率对它这个业务板块有一定少量的下降,但对总体来讲还是会对公司毛利率有所提升。

  
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