3月4日晚,新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市,招银国际为其独家保荐人。 招股书显示,新力服务是一家综合物业管理服务提供商,也是江西最大的城市综合服务提供商

新力服务上市分析:赴港IPO 欲借城市公共服务突围

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  3月4日晚,新力服务(控股)有限公司向港交所主板递表上市,招银国际为其独家保荐人。

  招股书显示,新力服务是一家综合物业管理服务提供商,也是江西最大的城市综合服务提供商,公司战略重点投向大湾区、长三角地区及中国中西部地区。

  新力服务近年规模增长以每年翻倍的速度扩张,招股书显示,新力服务在管面积由截至2018年12月31日的610万平方米增长至截至2019年12月31日的1500万平方米,并进一步增长至截至2020年12月31日的3230万平方米,复合年增长率为130.9%。

  招股书显示,新力服务虽然是新力控股旗下的物业公司,但第三方占比达到了72.4%。截至2018年、2019年及2020年12月31日,新力服务来自独立第三方物业开发商的在管总建筑面积占在管总建筑面积的比例分别为49.3%、52.6%及72.4%。

  收入方面,数据显示,新力服务收益由2018年的2.48亿元增长至2019年的5.37亿元,并进一步增长至2020年的10.06亿元,复合年增长率为101.4%。溢利净额则由2018年的1410万元增长至2019年的3530万元,并进一步增长至2020年的1.02亿元,复合年增长率为1

69.5%。

  伴随着来自第三方物业开发商面积的不断提升,来自第三方的收入占比也不断增多。数据显示,来自第三方的收益贡献占比亦从2018年的22%升至2019年的41.3%,并进一步上升至2020年的48.7%。

  就具体业务来看,该公司在管物业范围包括住宅和非住宅物业,如商业物业、公共设施及基础设施。其中,非住宅物业的在管总建筑面积的比例由2018年的17.4%增加至2020年的47.9%。截至2020年12月31日,共管理136个非住宅物业,在管总建筑面积为1550万平方米。其比重之大可见一斑。

  对于这一板块,新力服务在招股书中表示,于城市综合服务方面的承诺及丰富的经验,使其从众多竞争对手中脱颖而出,创造多元化的收益来源,且更重要的是能够提供涵盖城市生活各个方面的贯彻一致的、全周期的优质服务,最终进一步提高品牌声誉,提升客户满意度及忠诚度,并凭借

增值及其他专业服务增强协同效应。

  新力服务将采取双轮驱动发展战略,凭借服务住宅物业建立的市场声誉,将服务扩展至非住宅物业市场,并战略性地选择与本地城市平台公司合作,以扩展非住宅物业管理业务。

  
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