2月26日,新世界发展有限公司(下简称新世界发展)发布了截至2020年12月31日止6个月未经审核综合中期业绩。数据显示,期内公司综合收入355.77亿港元,同比上升9.6%;营业溢利42.14亿港

新世界发展股票行情:中期营利同比降34.13% 将持续加大内地投入

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  2月26日,新世界发展有限公司(下简称“新世界发展”)发布了截至2020年12月31日止6个月未经审核综合中期业绩。数据显示,期内公司综合收入355.77亿港元,同比上升9.6%;营业溢利42.14亿港元,同比下降34.13%;基本溢利37.18亿港元,同比下降5%;公司股东应占用溢利10.13亿港元,同比微降0.4%。

  物业销售方面,新世界发展在香港和内地两地的表现均好于预期,其中香港应占物业合同销售金额为263.亿港元,超过集团计划的2021财年200亿港元香港合同销售目标。内地整体物业合同销售为112亿港元,完成财年计划的56%,大湾区项目占比超过76%。

  物业投资收入方面,新世界发展的物业投资收入达到23.14亿港元,较上年同期上升5.75%,其中香港物业投资收入14.4亿港元,同比上升7%;内地物业投资收入则达到8.74亿港元,同比上升3.6%。

  2020年,新冠疫情给香港市场带来了较大影响,但新世界中国卫浴尖沙咀的购物中心K11 Art Mall和K11 MUSEA颇受青睐,销售额增长56%,在香港整体零售市场受冲击的情况下,算得上表现良好。

  值得一提的是,新世界发展近年来不断加强对内地的投资。今年1月,新

世界中国地产有限公司总部正式落户广州。从土储上来看,截止去年末,公司在内地持有(不包括车库)对土地储备总楼面面积约为614万平方米,其中约348万平方米为住宅用途,核心项目主要分布在广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京和沈阳等城市,其中51%位于大湾区。

  

在香港,新世界中国持有应占楼面面积为935万平方呎(约合86.8万平方米),其中用作物业发展的约占446万平方呎(约合41.4万平方米),另持有共计约1646万平方呎(约合152.9万平方米)待更改用途的的农地面积。   

  现金流方面,集团的现金及银行结余约550亿港元,可动用的银行贷款约470亿港元,合共1020亿港元。整体融资成本从2020财政年度上半年的4.31%下降至2.93%。

  这与出售资产不无关系。财报显示,期内非核心资产出售金额约为59亿港元,包括去年底以13.3亿元人民币出售的武汉光谷新世界综合体中的武汉光谷T1写字楼。

  另外旗下以道路、航空、建筑和保险为主营业务的新创建集团在今年1月,以65.33亿港元,

出售了以环境业务为主要的资产。财报称,自2020年7月1日-2021年2月底,集团共出售128亿港元的非核心资产。

  展望未来,新世界发展在财报中称,内地经济将继续在合理区间运行,国内大循环为主、国内国际双循环

相互促进的新发展格局的构建下,新世界发展还会持续加大内地市场投入,预计到2025财年,旗下K11会在大中华地区10个重点城市合计共38个项目,总楼面面积达到284.6万平方米。而在香港市场,受惠于持续刺激经济的措施、疫情控制和疫苗问世,预计到2021年下半年会逐步复苏。

  
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