2021年1月18日9时30分,来自浙江的宋都服务集团有限公司(简称宋都服务,股票代码:HK.09608)于香港交易所主板挂牌上市,正式登陆国际资本市场,开启新的发展篇章。 宋都服务,是一

宋都服务股票分析:正式在港交所上市 深耕长三角成效显著

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  2021年1月18日9时30分,来自浙江的宋都服务集团有限公司(简称“宋都服务”,股票代码:HK.09608)于香港交易所主板挂牌上市,正式登陆国际资本市场,开启新的发展篇章。

  宋都服务,是一家快速成长的综合性物业管理服务提供商,业务涵盖物业管理服务、非主业(主要为房地产开发商)增值服务、向业主及住户提供的社区增值服务以及其它业务,包括酒店业务及长租公寓业务等。

  此番成功上市,表明投资者对宋都服务成长性的认可和信赖,也彰显了宋都服务在深耕长三角、提升品质服务,以及高效管理运营上的竞争优势和发展潜力。

  同时,香港上市也为宋都服务高质量发展注入了源源不断的资本动力,为公司不断提升服务品质和能力,进而实现业务拓展和规模扩张提供了保障。

  深耕长三角成效显著,收入年复合增长率62.6%

  宋都服务成立于1995年,是继绿城、滨江之后,第三家登陆国际资本市场的浙江物管公司。20多年来,宋都服务在坚持做大做深浙江区域的同时,不断谋求区域外扩张,成效显著。

  2017年至2019年,宋都服务再管建筑面积分别为:317万平米、382万平米、595万平米,年复合增长率达37%;同期,公司再管物业个数分别为:17个、22个、29个。截至2020年6月30日,宋都服务已在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司,向33项物业提供物业管理服务,在

管总建筑面积约为640万平方米。其中,绝大部分项目和在管面积位于长三角区域。

  2014年至2019年,物业服务百强企业的平均在管建筑面积年复合增速达为21.6%,宋都服务在管面积增速远超平均值。中指院数据显示,自2017年起公司连续四年位居中国物业服务百强企业之列。

  而规模上的快速增长很快在业绩上得以体现。2017年至2019年,宋都服务收入分别为8396万元、1.33亿元和2.22亿元,年复合增长率62.6%,同期,公司毛利润分别为2498万元、3758万元、6487万元,年

复合增长率61.1%。截至2020年6月30日,宋都服务实现收入1.17亿元,毛利润3218万元,增速均超过25%。

  分析人士指出,长三角区域是中国人口集中度高、经济活跃、城市发展前景好的区域,这为宋都物业提供了稳固的市场地位,以及在物业管理行业中获得更多市场份额的巨大发展潜力。

  接下来,以杭州为重点的长三角区域,仍是宋都服务的布局重点。公司拟将上市募集资金的60%,用于进一步在长三角等区域扩充业务规模、提高市场份额,及扩大地理分布。   

  招股期获25倍超额认购,资本新星受关注

  随着宋都服务正式登陆资本市场,其价值也正被越来越多的投资者关注和认可。

  在招股期间,宋都服务于香港公开发售合共接获37522份有效申请,认购合共20.19亿股香港公开发售股份,相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份总数8000万股约25.24倍。国际发售股份也已获适度超额认购,相当于国际配售项下初步可供认购的发售股份总数约1.31倍。

  宋都服务还获得基石投资者——久融控股认购,成为2021年第一家获得基石投资者认购的物企。

  分析人士指出,在中型物业股中宋都服务表现亮眼,正成为一颗“资本新星”。从布局上来讲,重仓经济发达的长三角区域,为公司业绩提供了稳固的保障;而公司在新业务上的探索,无疑给企业的未来带来更多想象。

  截至2020年6月30日,宋都服务的非住宅项目数量占比已超50%,项目覆盖商用、酒店、长租公寓、工业物业等多元服务领域。在2017年到2019年间,宋都服务的非住宅物业的收入由1570万元增长至2140万元,增速超36%。

  和传统的住宅物业相比,非住宅物业是提升物管公司盈利水平的重要抓手。目前,宋都服务正积极服务老旧小区物业,其于“未来社

区”的设想尤其受资本市场重视。

  据了解,宋都服务是工信部认定的中国领先AIoT社区运营商、全国第一批24个未来社区城市服务商之一。此外,公司还与行业协会共同撰写了城市服务白皮书,在城市服务领域绝对走在全国前列。

  宋都服务以“未来社区”为核心的扩张策略,计划参与《浙江省未来社区建设试点工作方案》 ,通过改善老旧小区居住环境,打造“未来社区” 概念,挖掘现存楼宇的可持续发展价值,拓展在管面积,提升品牌价值。

  2020年上半年,宋都服务物业管理服务毛利率20.7%,非业主增值服务毛利率38.6%,社区增值服务毛利率高达41.5%。盈利是资本市场最为看重的要素之一。高毛利率业务占比的提升,为宋都股份整体盈利水平的提升奠定了基础。

  随着自身管

理服务能力不断增强,上市带来的品牌及融资能力提升,宋都服务预计未来在管理面积、社区增值服务以及城市服务等方面保持高速发展,为业绩持续高增长带来市场信心。

  
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