1月11日,世联行回复了深交所的问询函。 2020年12月31日,世 联行发布公告称,公司拟作价2.19亿元受让世联集房控制下的43家子公司股权,其中杭州三箭装饰工程有限公司100%股权作价1

世联行股票行情:回复深交所问询函 红璞公寓出售背后隐现魔方身影

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  1月11日,世联行回复了深交所的问询函。

  2020年12月31日,世

联行发布公告称,公司拟作价2.19亿元受让世联集房控制下的43家子公司股权,其中杭州三箭装饰工程有限公司100%股权作价1.81亿元。而根据资料,世联集房最核心的资产便是红璞公寓。

  就此交易,1月5日,深交所向世联行下发了问询函,要求公司结合目前世联集房43家子公司的业务开展情况、长租公寓业务的运行状况、未来业务发展规划等情况,说明出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权的原因及合理性等要求。

  回复函中,世联行介绍了世联集房的发展情况。资料显示,公司从2015年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市,采用以中资产模式为主部署公寓业务。截至2020年12月,其在管公寓项目约140个,约82%的项目为中资产模式,剩下的除了几个项目为重资产模式外,其他均为轻资产模式。

  财务方面,截至2020年9月30日,世联集房总资产为102,170.89万元,净资产为-103,535.11万元;2020年前三季度世联集房实现业务收入44,356.40万元,净亏损20,887.47万元。

  而之所以出售世联集房,是因为此前2020年,借着公司引入国有法人股东的契机,世联行启动了新一轮的发展战略,

明确了构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系,聚焦优势业务,发挥公司特长。其中,“大资管”业务重新回到轻资产专业服务能力上,即意味着公寓管理业务将从中资产模式为主,转为聚焦到轻资产模式。

  世联行称本次出售世联集房股权的同时又受让世联集房43家子公司股权,是为了实现公寓管理业务向轻资产模式转型这一战略目的。

  完成资产重组后的世联集房所持有的业务均为中资产模式的长租公寓业务,受让的世联集房43家子公司中,23家公司为已解约项目的公司(无项目),7家公司为尚未营业公司,剩余13家公司为在运营项目公司,共含25个项目,主要为轻资产模式公寓项目,其余少部分为酒店短租运营项目、自有产权物业项目等。

  此外,问询函也要求世联行结合交易对手方的财务状况、资金来源、付款安排等说明其履约能力,转让款收回风险,以及公司拟采取的收款保障措施。   

  而据回复函,世联行也披露了华琴实业各投资人情况。其中便包括认缴比例1%的宁波江北华燕智辉实业投资合伙企业(下简称“华燕智辉”),认缴比例49.5%的珠海大横琴创新发展有限公司,同时还包括认缴比例18.5%的南京魔方佳弘公寓管理有限公司,认缴比例31

%的燕鹭(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙),总认缴金额为4亿元。

  值得关注的是,该笔交易背后隐现魔方公寓的身影。公告显示,南京魔方佳弘公寓的投资资金主要来源于其母公司魔方(中国)投资有限公司。魔方(中国)投资有限公司注册资本33,697.3235万美元,实缴资本14,075.9593万美元。截至2020年9月30日,魔方(中国)投资有限公司的净资产为7.58亿元。南京魔方具有较强的履约能力,转让款回收风险可控。

  

同时,华燕智辉的最终受益人为叶剑生,他同样也是燕邻资本的CEO,而燕邻资本由美国华平投资集团和香港燕鸟资本联合设立。华平投资亦是魔方中国的大股东。

  此外,华平投资的燕鹭(上海)股权投资基金合伙企业中,魔方中国持股28.78%,燕鹭上海2020年9月,无任何收入,亏损35.95万元。

  对此,房东东公寓学院创始人全雳认为,燕邻资本虽然参与该项目投资,但关键点还是魔方中国。南京魔方和燕鹭都是劣后级合伙人,其本金保障由劣后级合伙人承担。魔方公寓核心业务主要分布在一线城市为主,而此次联合收购,把经营范围扩张到二三线城市,也正好完成一个新的布局。

  
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