这个道理很简单。房地产市场近20年搞得火热,房价一直在涨,炒房客推波助 澜,制造出虚假市场信息,造成全民炒房态势,于是资金大量流向房地产市场。整个资金供应量是基本固定

为什么近年来房价一直坚挺?而股市却一蹶不振呢?

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这个道理很简单。房地产市场近20年搞得火热,房价一直在涨,炒房客推波助

澜,制造出虚假市场信息,造成全民炒房态势,于是资金大量流向房地产市场。整个资金供应量是基本固定的,房地产吸纳了太多的资金,股市和其行业自然就资金缺乏,就不景气了。

经济运行要平稳,各业要发展,不能把鸡蛋都放在一个篮子里。要限制资金过度流向房地产。其它行业,如制造业、农业应该得到应有资金用于生产和发展。作为金融市场的股市也要健康发展,它有助于企业融资。

这个问题我不懂因为我没有买过

房子,也没有买过股票?

钱只有那么多,购房、炒房占用的资金越多,投资股市的钱就越少,加之股市的“猴市”特征,热捧股市的人少了,股市就“阳萎”了。

您好,我认为房价涨,股市跌有以下几个原因:

周期不同

一般来说,楼市的周期相对股市周期较长,房价周期一般都要20年左右,15年上涨,5年下跌;股价周期一般只有7年,1年涨,6年跌。就是因为楼市的上涨周期长所以我们才会觉

得房价一直坚挺,而股市却萎靡不振。

信用不同

很多房地产都是以正度的信用作为担保,所以国人认为有政府兜底,房价就不可能跌,于是疯狂买进房子等升值。资金流入多了,房价自然而然就上去了。股市的信用依托于上市公司,上市公司的造假欺诈比较多,前几天出的“瑞幸咖啡”事件就是一种商业造假行为。

目的不同

很多人买房还是以刚需为主,目的是为了居住和出租;投资股票更多人还是为了赚钱,目标群体不同,相应楼市股市的坚韧性也自然不痛。近几年来,炒房客不断增多,房子因其独特属性,牵涉利益复杂,成为了人们心中理想的投资资产。但不得不说,我说房地产泡沫是存在的,经济周期也不是特别适用,目前最好的方法就是按国家的要求,促进房地产行业平稳健康发展。

为什么近年来房价一直坚挺而股市一蹶不振,这是一个很值得研究的问题。


国内楼市市值堪比

欧美日三家之和,却依然居高不下,堪称奇迹,背后自然有其逻辑。


1、广义货币增速惊人,进入楼市的资金源源不断,这是房价坚挺的核心

近年来广义货币M2增速有下降趋势,但是只看增量的话,由于基数已经相当庞大,增量依然惊人。新增货币源源不断进入楼市,房产销售火爆,投资需求旺盛,房价自然坚挺。


2、房价已经过高,一旦下降会产生连锁反应,因此有稳定的需求

各地对于土地出让金的依赖相当严重,仅从这一点上讲就不能运行房价短时间大幅下降。因为一旦下降,消费者就会普遍选择持币观望,期待下降更多,而开发商也会放缓拿地步伐。此外,炒房客们也会发慌,降幅过大时就会选择弃房断供,有可能引发系统性金融风险。


3、国内缺乏稳定的投资渠道,楼市是民间资本最青睐的投资选择

国内投资渠道匮乏,金融理财骗局普遍,楼市成为唯一能够容纳天量资金并比较稳定的投资渠道。在过去的二十年,房产投资稳定跑赢通胀,而这种稳赚的感觉也支撑了更多的投资需求。


从经济规律角度看,房价不可能只涨不跌,回到2015年之前是必然,也就是三五年的功夫。


再说股市为什么总是一蹶不振。


1、股市缺乏造富效益,多数人赚不到钱;

2、股市本质是融资,而不是为散户带来资产增值;

3、多数上市公司缺乏稳定的盈利业绩;

4、财务造假的情况太多,惩罚力度太差;

5、每年上市公司数量太多,而退市数量太少,消化不良,不断摊薄大饼;

6、规则对散户利益缺乏保障,难以吸引民间更多稳定资金投入;

7、上市公司股东套现情况太普遍,把股市当作了提款机;

8、内幕交易和关联交易数量不少,还有各种商誉减值调节利润,上市公司素质良莠不齐;

9、上市公司喜欢炒房,喜欢炒股,唯独缺乏主业投资和研发热情;

…………

我有专门文章论述过房价为什么一直涨,这里再简单说一下主要观点:1.房价是一种货币现象,货币不断高速增发,所以房价不断上涨。至少能稳住不跌。2.房价成本中土地出让金和税收暂房价6到8成。这些收入是政府主要收入来源。3。房价是有少数财富高净值人群的购买力决定的。中国10%的人口拥有全国60%以上的财富。4.城市化还在进一步推进。5.杠杆资金推动房价稳步上行。

以上是我关于房价稳中有涨的一些分析,有兴趣的朋友可以去翻我的那篇文章《房价为什么一直涨》。这里不再专门展开论述了。

今天要反驳一下你说的股市为什么一蹶不振,我同意19年前可以这样看,现在20年开始不能这样看了。

中国股市只有30年历史,对于中国资本市场来说还是一个刚刚成年的年轻小伙。

在注册制推行前,中国股市牛短熊长,这个毫无疑问。因为没有健全的退出机制,导致劣币驱逐良币,市场资源配置的能力非常弱。享受中国资本市场发展红利的阿里巴巴、腾讯、美团、京东、百度等等一大批在中国成长的企业都去了美国或者香港发展,并没有回馈中国的投资者。

为什么说现在资本市场巨变了,从一下几方面简单分析下:

1.国家从来没有像今天这样重视资本市场。

19年推出科创板,20年创业板注册制改革,中央都给予了巨大的期望。让资本给高科技企业杀出一条血路持续供血。打怪兽是要血量充足的,要不然就挂了。现在外围争端不断,打击华为,打击芯片,逼卖抖音国际版等等,无非就是为了捏死中国高科技产业突围,熄灭中国挑战美国高科技霸权的种子。中国不答应,中国用自己强大的资本市场为自己的高科技企业输血。目前中国资本市场可以做到几乎最强的融资能力,最高的投资回报(目前主要是新股),吸引众多国内优秀企业在国内上市,然后让优秀企业快速成长,回报投资者。

2.注册制让市场改头换面。过去几十年的散户血泪史,我们就不谈了,但是从19年科创板开始,第一个实行注册制。然后我们就看到2018年的2440点再也没有到过。以后也不会再到了。现在就是慢牛起航,而且高位非常高。加上近期创业板注册制的推行,大面积的优胜劣汰将会让资本市场改朝换代了。牛短熊长的日子一去不复返了。我们要迎接新的资本市场时代的到来。

3.创业板担当真正的领涨先锋。创业板在15年是绝对的牛市主力,从最低的585点涨到了四千点,期间涨幅超过7倍。这一次创业板当然不让依然会是牛市的先锋部队。从18年的1184点最低点算起,目前才一倍不到,上方想想空十分巨大。

包括近几日创业板开始实行注册制,然后个股涨跌幅达到20%,创业板的热情一下就被点燃。20年8月25日已经有10家创业板涨幅达20%的涨停板,这个是划时代的事情,未来将看到更多涨幅达20%的创业板股票将会不足为奇。

创业板指数

4.房住不炒的政策将推进投机资金进入股市。在货币政策持续宽松下,又坚定房住不炒,理财产品收益太低,必然导致很多的投机资金流入股市。我们看到新发基金超募现象越来越多就是明证。市场不缺钱,缺的是赚钱机会。而资本市场正在成为真正的投资乐土。未来是不可限量的。

欢迎关注我,讨论交流财经,十多年专业投资顾问。

房价一直坚挺,而股市一直一蹶不振。

其主要原因在于房地产在国内经济着的重要地位,城镇化进程,普通民众的认知和预期,以及居民理财渠道匮乏等原因综合作用结果。

股市

1、房地产在国民经济中的重要地位

1998年房地产改革以来,房地产投资一直在GDP的贡献中扮演中重要的角色。 过去十年,房地产占GDP的比重由约4%上升到2019年的约7%,直接和间接的GDP拉动占整个GDP比重超过30%。

2、城镇化进程,带来需求的上升,房价坚挺

2010年中国城镇人口近6.66亿 城镇化率49.68%,这一数据在2019年上升到约60%,涉及人口近3亿,这部分新增城镇化人口支撑了房价的坚挺。

3、普通民众对房价上涨的预期不同

对于大部分投资者而言,

房价每年上涨5%到10%,这是可以接受和理解,而且他们坚信长期持有,房价大概率是会上涨的。但是在股市,他们期望每年翻倍,甚至一个月翻倍,不断的交易折腾,带来指数的稳定性极差,当然不可能呈现房价一样稳步上扬的走势。

4、居民投资渠道太少,而过去房价一直稳步上涨的局面带来了正向反馈。普通居民投资渠道要么银行存款,理财、要么就是股市等权益了投资,要么就是房地产投资,而股市十年如一日的稳在3000点,流动性只能选择房地产,况且房地产的确在过去赚钱效应不错。

综上原因叠加之下,所以呈现房地产稳步上涨,而股市原地踏步!

我是溯源归一,极简投资践行者!

为什么近年

来房价一直坚挺,而股市却一蹶不振?

因为房子替代了股票的功能(可以把房产看做有价实物证券),而且房子本身就是抵押物,这个抵押物是属于购买人的,所以从某种程度上来说房产是无风险的投资!

为什么说是无风险,这个理解有两种,一种是主观上认为不会下跌,一种则是客观上的不敏感(部分原因因为是自己住)。

有鉴于此,普通老百姓当然会把自己的资金全部投入到房产当中,并不惜使用高杠杆举债。

即使房产价格跌了,也不会归零,房子也不会凭空消失,永远都是自己的。

而在这些因素当中,最重要的是,过去三十年买房的人,不管是出于什么样的目的,都挣了大钱,而股市始终保持7赔2平一胜的概率使大部分人成为韭菜。

再有

从国家这个层面上来讲,房产在我国的重要性是不言而喻的,完全是我国经济活动中的压舱石,前后带动127个产业,直接创造的就业更是不计其数。因此国家对于房市是呵护有加,关怀备至,因此参与者大部分是以喜剧结尾的。

反观股市的造富效应只在上市公司和从业者们中间显现。在牛市时,虽然吸引了一亿多股民,但是,大部分都是在这里面小打小闹,弄点零花钱玩玩的心态,只有少数人会因为股市举债死磕。即使如此,大部分参与者也都是以悲剧结尾的。

因此,如果股市不能够产生像房市那样的群体造富效应,即相当多的上市公司愿意大把分红,让股东投资者分享赚钱的快乐和经济增长的获得感。

那么这种房价坚挺,股市孱弱的现象就会一直延续下去。

这是一个经常被提起的话题。房价坚挺和股市低迷看似一个很大的疑问,其实这是中国特色中的一个必然。

先把二者分析一下:

一、房价坚挺的原因在哪里?

1、地方政府不断抬高的土地出让价格,是房价坚挺的主要原因。

房价由土地+建材+人工+贷款利息+税费+营销成本+利润等构成,其中土地出让费用占了主要部分,这个决定权在地方政府,不断提高土地价格也是解决地方财政困局的标准做法。

2、房子已经是结婚必备的条件之一,居无定所是被视为人生不成功的一个标志。

受传统的“有房才有家”的思维影响,结婚买房已经是一个来自于丈母娘的硬性指标。因为丈母娘的要求根本不接受挑战,把“买房”说成刚需是没有问题的。况且就个人而言,结婚没有房子,也和失败的人生划了等号。有时候,面子更是一种“刚需”。

3、贫富差距明显,富人的投资首选就是房屋。

一线大城市集中了全国最好的教育、医疗等,这也导致了富人更多地集中到了一线城市。城市的发展和人口不断聚集也是房价坚挺的原因。

贫富差距造成了中国的穷人多富人也很多。相比不靠谱的P2P之类的投资,以及中行原油宝令人目瞪口呆的投资结局、工行纸黄金获利却被没收的奇葩现象频繁出现,在投资领域内房子依然是最靠谱的投资方式,也一直都是有钱人的投资首选。

看一组数据:

北京:住宅存量571万套,空置房屋72万套,空置率12.5%

上海:住宅

存量820万套,空置房屋100万套,空置率10%

深圳:住宅存量865万套,空置房屋232万套,空置率26.8%!

这是通过统计家庭宽带用户数得出来的数据,可以清晰地看出,大城市里面的房子其实是被大量作为投资使用的。

4、房地产商对房价的炒作。

为了利润的最大化,房地产商会穷尽一切方式维持、抬高房价——捂盘惜售、虚假宣传、万人抢购,开盘一周售罄等等套路,引导跟风购买,也是导致房价坚挺的一个原因。

另外从购买心理来说也是“跟涨不跟跌”,涨不言顶,跌不言底的羊群效应,也一定程度助涨了房价。

其他的原因还有城镇化改革等非主要原因,失去土地却拿着大量补偿金进城买房的农民也是推动房价的一个因素;无法逃避又令人咂舌的学区房价格,也带动了周边的房价,这也是一个附加原因。

以上的总结以一二线城市为主。我国这么大,很多地方发展很不均衡,因为定居意向、消费能力限制,所以三四线城市比如鹤岗、张掖等城市,房价一直萎靡中。

下面再来看看股市为什么持续低迷。

二、股市的低迷为哪般?

在我国,股市的本质是融资而不是投资。股市的成立初衷是解决企业发展的融资问题,而不是一个理想的投资渠道。

中国股市牛短熊长的原因很多:

1、没有赚钱效应。

A股的本质是:国家要收取印花税;券商要收取手续费交易费;上市公司要圈钱融资;大股东要把低廉的原始股卖成黄金价;而机构则是利用了信息不对等和资金、技术的优势进行炒作来获取收益。

那么问题来了,作为散户需要怎样的能力才能赚到钱?

①炒股技术(技术+纪律能增加一点的获利几率)

②内幕消息(99%不靠谱)

③运气爆表(呵呵)

所以散户在股市赚钱的机会太少了,没有赚钱效应,得不到新资金的持续加入,一直不萎靡不振也就不奇怪了。

2、发展和管理不规范。

A股本身是一个相对封闭的投资空间,国外投资者需要通过QFII定量参与,吸引国外资金能力不足。

发展的历程也相对较短,30年的历史,从财务审核到职能审核都不是很完善,美股中的中概股频繁出问题,原因就是因为在严格透明的审核机制下,我们的财务漏洞无所遁形,这也是被众矢之的原因之一。

3、某些上市公司对投资者的不负责、不重视。


说的天花乱坠的投资项目,融资后就干脆送了银行,对来自投资者的询问态度也很敷衍,经营中的业务和地方政府千丝万缕的关系,也是投资者根本无法掌握的。这也是投资者对公司无法了解无法相信的一个原因。

4、管理层呵护不够。


不管牛市熊市,管理层发行股票的节奏却不减慢,也稀释了做多的能量。全球疫情下的经济连看门老大爷都知道不乐观,但IPO一直没停,基于对后市的不乐观,股市持续低迷是大概率的事。

综上所述,加入您就是一个需要投资的有钱人,你会选择房市还是股市呢?

用经济学很简单的道理就能解释。

就是价格与供需的关系。

这些年房子在供需上,一直是需求基本大于供给。而股票是需求小于供给。

为什么这么说?

这十几年是中国财富快速增长的年代。因此中国积累了近4-6亿的进入小康的人群

。这些人的一大消费需求就是住房改善。无论是农村城镇化,还是新热点城市的人口净流入。都产生了较大的住房需求。比如深圳,近1500万常住人口,商品房总量才不到200万套,还包括很久的小区。当然还有近400万的小产权农民房。供给远远满足不了需求,价格当然会坚挺。一些富裕地区的县镇也是,周围农民有钱就在镇上买房,因此也有很大需求。供需关系,自然保证了价格的坚挺。

反之,看股票。有多少股票是人们真正敢买,敢长期持有的?中国股市,相当大部分股票大家根本不敢真相信他们的持续业绩,实际上大家也都不敢持有(短期炒作不是持有)。没有好股票,没人敢持有,价格自然上不去。

另外,中国人一旦买房就怎么都不轻易卖,宁可空着。反之,中国人买了股票怎么都不愿意长期持有,宁亏也要不停买卖。

所以就是这个样子了。

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