2008年是普跌,今年是涨少跌多。 我在2008年持币观察房价整整一年,并于2009年初买了一套房,对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后,2008年初国家提出要“

为什么08年经济危机房价大跌,今年危机多地房价却上涨呢?

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2008年是普跌,今年是涨少跌多。

我在2008年持币观察房价整整一年,并于2009年初买了一套房,对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后,2008年初国家提出要“对冲流动性风险”,即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹,楼市一路下跌。2008年10月底,为应对美国金融危机带来的冲击,我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出,我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在,只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部,2009年4月份就开始上涨,随后出现加速上涨局面,直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价,确实如题目所言,全年都是下跌的,但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根,流动性受到影响,买房银行贷款审查很严,以及买涨不买跌形成的踩踏效应。

2008年房价全国是同步涨跌,而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性,流动性不可能全部配置到实体经济,肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒,资金流向选择性更强,房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好,特别是人口净流入较

多的地方,房价出现上涨,但大部分地方房价并没涨,有的地方成交低迷,有的地方跌幅不小。

上涨都是炒房客中介加上地产商在忽悠老百姓,明眼人都能看出来,疫情过后经济低迷,大部分人失业下岗,想想看还有多少人能买起房?李克强总理在两会结束后说过,中国有六亿人月收入才一千多元,想想

还能有多少人能买得起房?我个人观点这次危机房价下跌会超过08年!

为什么08年经济危机房价大跌,今年危机多地房价却上涨呢?

说实话,题主的问题是没有道理的,也是不切合实际的。

200年便于金融危机时,房价根本就没有大跌,不仅没有大跌,反而是大涨。不错,在2007年时,确实一度出现房价下跌的现象,且在深圳等地,因为房价下跌而出现了炒房者断代现象。但是,原因并不是金融危机,而是出台了比较严厉的调控措施,提出了打压房价的口号。金融危机爆发后,不仅没有使房价继续保持下跌,反而因为4万亿投资政策的出台,各地都通过城市建设和房地产开发稳定经济,从而造成房价迅速反弹,仅2009年一年,房价就上涨了接受60%,此后也一直上涨,直到现在。

此次疫情,从对经济的影响来看,可能比金融危机还要严重。那么,为什么没有造成房价下跌呢?原因就在于,各地继续出台稳定经济的政策措施,对开发企业也出台了帮扶政策。所以,房价没有下跌。而且,在稳经济】保就业的情况下,也不允许房地产市场出现大的问题,不允许房价出现大跌。所以,房价总体平稳,既没有下跌,也没有什么上涨,总体平稳。

08年经济危险,房企缺钱,实体经济没有问题,大家没有买房意识,没有搞清楚放水与房价的关系,再者08年实体经济好做,挣钱快,没有人愿意炒房。现在经济经济不好做,一有

危机,放水,物从上涨,所以大家有经验之后,大家都愿意把手中票子变成砖头!

2008年的经济经济危机,造成了全球性的经济萧条,由此产生了房价的低谷。今年以来的新冠肺炎疫情,同样对经济危机造成了严重的影响。但从目前来看,房价并没有普遍下降,部分城市甚至出现了较大幅度

的上涨。两者比较,为什么会出现这个局面呢?

首先,房价是涨还是跌,一个重要因素是大家的预期。2008年时,经济危机产生的导火索是美国次贷危机,当年的危机是由房地产市场引发的。因而,在当时,大家都不再看好房地产市场,由此造成了房价的大幅下跌。而今年则不然,经济危机是由疫情引发的,和房地产并没有直接的关系。

第二,在经济危机中,各国通常会采用比较宽松的货币政策。而今年的经济萧条和房地产又没有直接的关系,这直接导致了部分由于市场宽松而得来的资金进入了房地产和股市,尤其是部分投机价值相对较好的城市,因而造成房价在一些城市出现了分化。

第三,国家对房地产近年的政策是稳,而房地产在国家经济和地方政府财政方面有重要影响,目前负向效应刚刚超出正向效应,房价还不具备普遍大幅回落的条件,部分城市受城镇化和投机预期影响仍可能继续上涨。

为什么08年经济危机房价大跌,今年危机多地房价却上涨呢?

首先,2020年受疫情冲击经济压力并没有让房价上涨,事实上疫情期间破产的房地公司有一百多家,如果真的是房价上涨的话,怎么会有这么多的房地产公司破产,而这只是我们知道的中型房地产公司,全国还有大量的小型房地产公司破产的我们不知道。2020年也没有任何统计数据显示那个城市的房价上涨。

其次,说房价上涨,都是炒房客和房地产中介加上地产商在忽悠老百姓,他们通过各种渠道造谣的目的还是诱骗人们去买房子,购物者有买涨不买跌的心理习惯,如果大家都明白了房价在下跌,就没有人买房子了。因此,房地产中介和地产商还有炒房客才到处造谣说房价在上涨,这样才能把房子卖出去。

其三,房子只要买了就卖不出去,现在的二手房挂在网上两年就没有办法卖出去,降价也没有人买,不信有房子的人把你的房子挂在网上试试就明白了,房子不好卖,真实的情况是有价无市。

其四,地方为了稳定人心和不出金融风险,政策上让房地产协会不允许地产商降价卖房。

其五,是让房地产成为蓄水池,让大量的过剩资金套在房地产市场上。

其六,是套住接盘侠,现在国家的政策是房住不炒,房子就只有居住的功能了,这两年买房的人都成了接盘侠,这两年炒房的人都套在高位,套住接盘侠,让炒房者大量亏损是大趋势。

其七,是量化宽松,疫情期间美国带头开动印钞机,大量的增加货币供应量,世界各国也跟着美国一起大量的印钞票,增加货币供应量,造成全世界的资金大量的过剩,欧美日都进入到负利率时代,大量的资金找不到出路,就有部分资金沉淀在房地产市场。

总体判断,我国的房地产市场长期会处在小幅下跌的格局下,房地产公司宁愿破产也不会大幅降价抛售,房地

产协会也不允许房地产公司大幅降价抛售,市场只能在有价无市中小幅下跌,房子一旦买到手后,再想卖就非常难了,目的是套住炒房者和投机者。

2008年的经济危机导致了我国的房价下跌,而今年受到疫情爆发的影响,经济受到了严重冲击,但没有对房价产生实质性的影响,房价不但没有下跌,反而还上涨了,大多数人表示不理解。根据题主的提出的问题来简单的回答一下。

一,2008年的经济危机,为什么会导致我国的房价下跌?

2008年爆发的全球经济危机,是由美国的次贷危机引发的,其核心就是银行发放的贷款资金不能收回,社会流动资金减少。受美国次贷危机的影响,导致了我国的珠三角地区大批企业的破产,出口大幅减少和资金放缓。同时从2007年开始,我国实行的银行紧缩银根政策,导致市面上的流动资金越来越少,受到影响最大的就是房地产市场,造成了房价的下跌。房价越是下跌,经济危机就会越严重。为应对危机,我国投入4万亿救市,由于流动资金的增加,房价开始逐渐上涨,但不幸的是由此出现了房价短期内的大幅上涨。从2009年开始房价一直都是在上涨的,为应对房价上涨过快,到2011年1月,国务院又颁布‘’新国八条‘’,房价由此进入相对横盘期。

二,为什么今年的房价不跌反涨?

由于疫情的全球蔓延,对各国经济都带来了较大的冲击,我国是一个人口大国,又是一个出口大国,对我国造成的影响更大。但是,为应对疫情带来的冲击,我们采取了扩大基建投资规模、扩大内需和较为宽松的金融政策,积极应对疫情给经济带来的不利影响,从当前来看,形势好于疫情爆发阶段的预期。尤其在房地产领域,今年一季度的影响,从二季度开始进入了恢复期,房地产市场总体平稳。但全国大部分城市,尤其是一线城市、中心城市、热点城市和部分三线城市房价仍然呈上涨的态势。最近深圳出台了较为严励的限购、限贷政策,从八个方面同时给楼市降温,就是最好的例子。

当然,房价上涨绝非是一件好事,尤其在今年的特殊时期,如果房价得不到控制,大幅上涨和大幅下跌的危害同样大。如果疫情继续全球蔓延,那么,在全球经济下行的大环境下,经济危机爆发的危险会进一步加大,我们决不能掉

以轻心,更需要积极的面对。对房地产市场来说,必须要稳定房价,保持房价在一个较小的区间波动,大幅涨跌给经济造成的危害是不可想像的,这绝对不是危言耸听。

为什么08年经济危机房价大跌。今年经济危机还有说房价涨的?这个只能说还没有到时候,有句话叫做爬得越高,摔得越重,为何?

一、还没到时候,房地产开发商相关利益集团还击鼓传花,高开盘新房再强撑数据,真实情况其实他们应该很清楚。对于很多城市来说,从解封到现在短短两个月新房开盘数量和房地产开发商捂盘惜售、自产自销放出来的新房数量已经都要超二手房挂牌量了,还有两个多月来,很多城市二手房挂牌量全面超过2019年挂牌量总和。抛售潮的却没有缺席。

二、爬的越高,摔得越重。为什么?

①高开盘和击鼓传花,需要更多债务来支撑,就像2015年后经济一样,增长6%个点,需要几倍债务来维持。但是是债务就要还,房地产开发商国内外债券大量到期还不起,银行贷款坏账率也增加,股民们也开始变聪明,按照现在看来年底之前倒闭一半房地产开发商不是不可能,大鱼小鱼都逃不过。

②坚持越

久,断供会越多,这个也是必然。大家收入再降低,还以之前心态看待房地产,坚持越多到时候断供越多,特别2015年后买房的。

大实话:目前来说,房价大涨或者大跌都是不现实的,以后更多稳字当先。

就目前的楼市来说,除了深圳以外,大部分城市房价在疫情之后都是有所回落的,并没有出现网上传言的所谓的房价上涨。

说现实一点,未来房价的趋势要真的是上涨的,那些房企前段时间也不用搞什么网络卖房了,说白了,还不是因为房子不好卖了,所以才要想招儿嘛。

不过,很多人却认为在这次危机过后,房价会像2008年那会儿一样再次迎来上涨,这个其实真的不太容易了,因为现在的情况已经和2008年那阵儿完全不同了。

首先,我们要明白一个事情,那就是房子确实是存在金融属性的,说直白一点就是房价是存在泡沫的。

这个也很好理解,因为,如果单单就是这个建房成本的话,全国各地的房价应该都是差不多的。不可能说北京三五万一平,郑州一两万一平。也正是因为这种金融属性的存在,所以才使得房价有了大涨和大跌的可能。

那么,为什么金融危机后房价会上涨呢?这个主要就是因为金融危机导致的全球经济停滞,这时候,各个国家为了刺激经济发展,就需要向市场投放更多的货币,比如进行公共设施建设,也就是我们说的基建,然后使得各行各业的人赚到钱,大家赚到钱了,对未来的预期好了,也就敢消费了,那市场自然就盘活了。

但是,我们要明白,这些搞基建的钱

用的是未来的钱,不是当前市场上存在的钱,而现在市场上突然多了这些钱,如果没有一个地方放的话,这些多的钱就会导致物价上涨,如果物价涨得太多了,那就直接影响到大部分人的生活问题了,这肯定是不行的。

毕竟,说现实一点,房价太高我们可以租房住,要是物价太高,我们总不至于不吃饭吧。因此,这些多出来的钱就需要有一个地方放在那儿,避免其进入市场流通环节,带动物价上涨。

而这个蓄水池最好的地方是哪儿呢?楼市和股市。而在2008年的时候,由于城市化率还不高,各个地方也没有像现在这么多楼房,再加上一些拆迁补贴,大量的人拆迁后要买房,所以就使得房价顺势涨了上来。

但是,现在来看,各个地方的城市化率已经跟2008年的时候完全不同了,现在很多人买房不是靠拆迁,而是靠六个钱包,那性质就不一样了。

说直白一点,就是现在的人没那么多钱买房了,买不起的就是真的买不起了,那房价还怎么涨?涨得太高了,那就真的是有价无市了。

那么,会不会像有些人说的那样腰斩崩盘呢?这个有些人就不要幻想了,还是前边沃恩说到的那个话题,房价要是崩盘了,肯定会有很多人抛售房产,那么,当他们抛售房产后他们大量的钱就有可能流入市场,就会引起物价上涨,这肯定是不行的。

毕竟,房价再高,只要你不卖,那就是纸面财富,就不会影响到我们正常的生活。“房住不炒”的意思就是,不能恶意鼓吹房价上涨,也不能恶意鼓吹房价崩盘,就是一个字“稳”。并且,我们也能看到这两年房住不炒落实得还是非常到位的,任何一个地方稍微有点苗头,就立马会被压下去。

但是,由于今年的危机,各个国家要超发货币已经是不争的事实,那么,这些超发的钱去哪儿呢?现在看来,在楼市进不去的情况下,最好的地方就是股市了。

不过,由于炒股的人并不多,所以,肯定也会有一部分进入流通市场。这个大家接下来应该都会慢慢感受到。

有理有据,实话实说,关注:大实话。让我们一起用理性的视角看世界。

08年经济危机大家都是第一次经历,所以房价大跌,但过后几年房价大涨,大家都明白了经济危机时国家将会

放出大量的资金出来救市场,最终会导致房价物价更大的反弹,也就是货币贬值!大家都有了上次经验所以这次危机来了房价不跌反而提前大涨。

但个人觉得这次上涨有点提前消费了房价上涨的空间,后期经济不能快速反弹的话,房价应该会有个慢回调的过程!

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