这个在江浙似乎很多啊 事情应该是这样的,开发商先把商铺卖给所谓的投资人,包投资人租出去,然后每年返5-12%不等的返利,叫投资分红吧 应该就是这种了,现在好多商铺就这样卖

投资商铺十五万,每年返百分之七,十五年后归还本金,值得投资吗?

炒股技巧   阅读:135次 收藏:10次 评论:24条

这个在江浙似乎很多啊

事情应该是这样的,开发商先把商铺卖给所谓的投资人,包投资人租出去,然后每年返5-12%不等的返利,叫投资分红吧

应该就是这种了,现在好多商铺就这样卖

我接到这样的广告,基本无视了,首先开发商要引进大的牌子,给你七个点的利息,那问被招商过来的商户,他们的房租该有多高啊

其次就是类似新债还旧债,首先商铺卖给你,有笔钱就到开发商手里了,即使开发商没租出去,就拿着你的本金返你一点利息还是可以的,三四年后,才返了多少,如果政策规划变了呢?

这商铺买下来,你的没经营权的,他们开发商会说是统一规划,并且是定向招商的,实际有没有这些品牌入驻都是个未知。

也就是说,这类开

发商,是拿你买商户钱先集资,然后里面拿出一部分当做利息或者投资收益还你,但未来尤其三四年后实际开发商会不会倒,他们现阶段并不会管。

试想一下,这种模式相当于问你借钱,还你利息的只是你本金的一部分,还不一定到期全额还,那么你投这个钱是途啥?你还帮开发商解决了资金问题,你在开发商付的是首付,而银行就会基本全额划给开发商钱,如果那些开发商所谓经营问题倒了,你的钱依旧要还银行

我自己有两套商铺,一套上海,一套苏州,身边也有许多小伙伴投资商铺,我来回答你的 问题吧!

直接告诉你,不值得!!

第一,15万的商铺基本都是四五线的铺子了,这类的铺子就是总价便宜,但是回报率低。如果有人告诉你四五线的铺子还有7%以上的回报率,那基本都是骗你的。而灭有7%回报率的铺子,根本不值得投资,因为连普通的银行定存都跑不赢(民营银行有6%的定存回报率),还有投资的必要吗?

第二,每年返还7%,15年后归还本金就是典型的套路!一套商铺15年后才回本,而且这15年里的变数非常高,即使是能够赚钱的铺子,也大部分的收益会给开发商吃了。如果没有达到租金收益,其实一切后果,损失都是你自己承担的。

所以,一旦买商铺遇到所谓的包租协议,分成协议,一律别碰,基本都是坑!

结论:

对于目前的行情来说,许多城市的房价较高,导致了商铺投资陈本较大,所以现在并不是一个买入商铺的好时机。

也可以这样说,现在的商铺很难选出一套合格的优质的。

所以,15万的商铺,完全不值得投资,千万不要浪费了!到时候一堆物业费,管理费,还有什么税费,中介费等着你交,商铺还难以脱手,简直就是把钱扔海里。

不如踏踏实实买个定存或者理财,省心省力,回报率还比你这套商铺高。


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回报率不错,但不能投资

这年头小县城买套一居室都得三四十万,竟然还有15万的商铺?好吧,就算是真的有,每年7%的租金回报率是多少?10500元?折合每月875块?现在还有每个月八百多块租金的商铺,乡镇小卖部都不止这个价了吧?

另外这里有必要说一下,无论开发商、承接商、承包商或者物业,都只能履约5年的协议。很多大公司存在不了15年都破产了,倒腾这种十几万商铺的公司能有多强实力?十五年后你上哪找他去?所以现在许诺5年以上回报率的一律都是大忽悠,甚至是骗子。

如果你说的是“凑份子”模式投资别人的商铺,这15万只是凑一角,那一样也不能投资。你想想看,他要有把握稳定住这么高的回报率,会把商铺投资额度定这么低吗?

况且这个事件设置就是个套路,十五年,这期间他随时可以卖掉铺子跑路,就算你们报警找到人,人家也可以说是15年后还本金,有协议为证,充其量把每月几百块返点补给你。总之十五年内你别想拿回本金。

不请自来。如果这能像题主说的那样是可以投资的。但是,事实结果没有你想的那么好。

商铺返租通常是开

发商常用的套路,为的就是能把商铺卖出去,一旦商铺卖出去了,你就被套住了,后面你几乎不可能拿到这个7%的收益15年的。


举个笔者现实中买商铺的坑,仅供参考:

2017年,笔者朋友购买了一套全国排名价值200万的商铺,当时签订合同,合同约定每年租金保底8%,下一年在原有租金基础上每年增加5%,10年后开发商原价回购。


这个合同诱人吧?买了就上当,第一年确实拿到了8%的租金,第二年第三方就宣布破产了,自己拿着商铺去出租,根本租不到8%,只有4%左右,回购根本就不用说了。这还是全国前5的开发商的商铺,其他中小开发商的情况可能会更糟。


综上所述,如果能有题主说的那么好,自然是划算的。只不过现实太残酷,山沟返祖的太露实在是太多了,防不胜防,消费者的维权成本太大,投资山沟要擦亮双眼。当然,商铺也不全是坑,身边也有靠商铺赚到钱的人,不能一棍子全部打死。

按返还比例来说,每年返7%,15年后能收回本金,看上去很美好,但是,我要说的是,现在承诺包租的商铺十有八九是陷阱,千万别入套!

昨天看新闻,看到这样一件事:有开发商承诺“以租养贷“,不少市民心动了,纷纷出手购买,不料离当初承诺的一半都不到。当初开发商承诺前两年只交房款的85%,剩下的15%算前两年的返还,从第三年开始,每年返还7%。但是,到第三年开始真正返租的时候,业主才发现,实际的返租连3%都不到。

业主去找开发商谈判,开发商说,当初已经整体打包给第三方运行公司了,和他们已经没有关系 。找第三方运营公司,人家说,现在经济大环境不好,市场竞争激烈,当初的承诺做不到,业主要么接受现在的3%返租,要么解约。

请看,这些业主成了被踢的皮球,被踢来踢去的,追悔莫及,你是否觉得他们入套了?

我的看法是,凡是承诺返租的商铺,也包括公寓,都不要碰,风险很大。

试想一下,在网购的冲击下,现在实体店生意多难做,街上有多少商铺租不出去?而且商铺受城市规划的影响非常大,一旦所在的城市有新中心起来,人气会被分流,开发商怎会有底气承诺15年内给你每年7%的返租?既然没有底气,开发商却给你打包票,不是骗局是什么?他们只管卖商铺,事前说的天花乱坠,卖完了怎么会再管你呢。

所以,你这个商铺表面上看上去很诱人,实际上可能是个毒苹果,一旦吃入了,后悔莫及。投资的第一要素就是要保证本金安全,这个承诺房租的商铺问题很大,我认为不值得入手!

以我所在的城市情况来看,市场上商铺的租金回报率普遍在30年回本的水平线上。那么,如果现在给你一个15年就能够回本的商铺,当然是非常划算的一笔投资。

但是,真实的情况并不是这么简单。因为我们看到的30年回本,是按照现在静态租金情况下30年能够回本。一般来说市场租金总是在以一定的速度向上提高的,所以通常情况下真正的回本周期不到30年。可能在20年,甚至更低,至于具体是多少,要看你所购商品未来租金的提升空间。

市场上采取返租方式出售的商铺,通常都是真实租金水平,并不能达到返租水平的商铺。也就是说,这个15年

还有很大的水分。只要商铺的运营方不再向租金提供补贴,或者是他失去了继续提供这种补贴的能力,那么这个15年的美好前景就会很快消失。

买的没有卖的精,这句话很有道理。作为开发商来说,如果他的商铺真能达到15年回本,他又有什么必要把它售出呢?能够在未来15年每年保持7%以上的投资回报,这种生意在这个世界上并不算多。

最后我们说这个15万价格也是一个不太好的数字。一个商铺15万,要么就是他在荒郊野外前不着村后不着店的地方,要么他就是市区里面的格子铺,甚至很可能是楼上的格子铺。

这种楼上的格子铺是商铺里面最糟糕的品种之一。我有一些朋友就因为投资此类格子铺,赔得很惨。因为格子铺的经营完全受制于所在商场的经营方式和管理水平,自身的抗风险能力非常低,他所能经营的品类或者是服务又极为有限。我们不建议购买此类商铺。

投资15万元的商铺,如果真的能做到每年返7%,15年后归还本金,那么自然值得投资,毕竟当下保本保收益的理财方式下年收益率不过是6%。可惜,这是一个违约成本太低的时代,15年太过漫长,风险太高,自然不值得投资。


商铺返租是非常常见的套路,开发商可以获得较低成本的资金,有人租用后成本还能进一步降低。在房价快速上涨阶段,确实有很多人拿到了实惠,算下来投资成本降低不少。


2019年已经成为房价走向的分水岭,中小开发商已经有数百家破产,随着融资渠道收紧,今后房地产开发商破产数量会持续增加,债务违约将会非常普遍。


法律也好,合同也罢,实际对于消费者的保障还是相对有限的。


最简单的一种可能,签署返租协议时使用第三方公司的公章,返租一两年后该公司直接破产,负责人离职,电话也都打不通了,消费者维权难度极高。


即便是开发商签署合同,开发商也可以破产或者违约,返款不及时或者干脆不返款,想拿回钱也

要通过法律途径。一场官司起码一两年,开发商再上诉还能继续拖时间,有几个人能耗得起。


最关键的是,15年太漫长了,开发商有很多种办法转移责任,投资者15年后拿回本金的概率几乎为零。


时代不同了,网购已经成为人们日常生活购物的重要选择,线下购物的频率在降低。商铺越来越多,投资价值越来越低,如今购买商铺还不如直接存银行回报率高。返租也好,不返租也罢,商铺投资要格外谨慎了,今后几年持有现金更合适。

如果你这个商铺是真的话当然值得投资,但我相信天底下没有这么好的事,这种投资大概率都是忽悠人的,不建议投资。

首先跟你算一笔账,投资商铺总成本15万,每年返现7%,也就是每年返现就是1.05万元,十五年之后归还本金,也就是返回你这15万元了。

按照这种投资收益的话,也就是相当于15万元投资,每年收益率为7%,按照这个收益率的话已经是不错了。商铺回报率来看只要达到6%以上的就可以投资,但这间商铺回报率明显高于市场回报率,所以一定要谨防高收益率陷阱

现实生活中确实存在这样

情况,开发商为了以最快的速度把商铺卖出去,然后回笼资金,就搞起促销的,买铺每年返现的事。但等开发商把商铺卖完之后,开发商就不兑现承诺了,根本没有返现了,商铺又出租不了,只能空着,成了一间无价值商铺

还有以下两大原因不建议你投资的这间商铺的理由:

(1)15万元的商铺一般都是非常偏僻的位置,一个没有商业价值的商铺,这种商品买来干嘛呢?没有升值空间,说真的15万元连个车位都买不到,既然能买商铺,无法想象这件15万的商铺能有啥价值?

(2)现在的楼市遇冷了,在楼市遇冷的环境之下,商铺的价格也是随之受影响的,尤其那些偏远而无商业价值的商铺,这样的商铺难免会降价,商铺越来越不值钱了,投资商铺一定要考虑这些因素。

综合分析,这间商铺存在很多未因素,确实不能盲目投资,每年返现7%,15年返回本,就凭借这一点我就觉得是骗人的,天底下做生意的人赚钱后还有退的吗?以上种种原因就是我认为不值得投资。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

年化收益7%,这并不是一个很高的数据,但是15年的投资周期太长了,这期间有太多的变数,并且房地产拐点以至,15年后房租能不能维持在平均水平还是两说。

不管做什么投资,一定不要只看到年化收益是多少,你还得问一句有什么风险,亏钱了怎么办?

我们在工作的时候,都有可能因为迟到、忘打卡等原因被扣工资,有什么投资是100%没有风险的?把钱存银行算是最低风险了,但也一样有风险,只是这个风险发生的可能性很小而已,更遑论把钱拿去投资商铺了。

每年7%的收益,7%*15*15=15.75万,这15.75万是你15年投资所得,合计本金为30.75万,15年翻一倍,从收益的角度讲,风险的确不是很高,但是一定要注意,请问亏损了怎么办?人性不容易被满足,当你连续两年拿到7%的收益时,你的戒心也就降低了,后续让你再投15万你投不投?

再者,如果你明年急于

用钱,想要撤出,能不能第一时间撤出?或者是必须要15年以后才能出来?那你这个时间成本或者风险成本就太高了,易论个人的看法是返利返租的生意还是不做了,这中间有太多的不确定性,自己做投资要达到7%并不是什么难事,没必要把资金决定权交给别人……


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投资上古十五万元,每年开发商退利7%,十五年以后归还本金,值得投资吗!单纯的从投资利润收益上来看,的确是可以选择的,从不靠谱性来看风险非常高不值得投资。
按照15万元每年利率7%期限15年计算,到期后你总利息也就是7.0%×15×15万=15.75万元,十五年后退还本金后,本息一共是30.75万元,到期后如果商铺属于开发商,那么自然是不合适,这里按照目前民营银行五年期存款利率5.4%,五年到期后本息转存3次达到15年来计算15年后一共多少。

  • 第一次:5.4%×5×15万=40500元利息
  • 第二次:5.4%×5×19.05万=51435元利息
  • 第一次:5.4%×5×24.19万=6.53元利息
  • 十五年以后本息:24.19+6.53=30.72万元

选择银行存款15年选择5年期利率5.4%存款产品到期后本息转存,达到15年期收益与开发商每年返利7%,加上到期后在退还本金15万,本息最后几乎相同,自然这样就不如选择银行存款产品合适了。
如果十五年后开发商退还你15万元以后,商铺归属权是你的情况下,这个肯定是合适的,相当于开发商15年当中才给你15.75万元的利息,等15年后在给你15万元加一套商户,不管如何计算这样也是合适的。难道真有这么好的开发商不为赚钱白送吗?肯定不会有的遇到这种方式推销商户的,首先要确定该楼盘是否五证齐全,如果不全风险性极大很有可能该开发商是为了集资,推出的些类不正常的购买方式(多数会在购买合同上做手脚),如果五证齐全在购买的时候,也是需要看清楚合同当中的各项条款。
正常的开发商销售的商户均是不会,使用此方式来推销商户的,因为这样永远都是开发商亏,假设

有1000人购买15万元商户,那么也就是1.5亿元,第二年如果开发商按照7.0%利率返利,开发商每年需要支付1050万元给购买者,到期后开发商还要拿出1.5亿元退还给商户!对于正规的开发商不会选择这种自损的方式的销售商户!


综上:投资商户15万元,以后开发商每年按照7.0%利率退利给购买者,15年以后在退还15万元本金,遇到这种销售方式的商户,个人不建议选择因为不确定风险性太高,开发商是否能建设成该项目都是未知数,以后每年是否能按照约定的7.0%支付退利未知数,购买后该商户归主权是否是你,到期后该商户归属权是否属于你风险性也是很高!其次就是合同当中是否存在不合理条款!所以说不建议选择。。。

以上就是关于我的全部分享与观点,希望能够帮助到你「点赞关注」哪方面有遗漏留言评论交流。23:00

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