你这种情况,我会毫不犹豫的选择存款到银行,因为你这个门面的租金太低,回报慢,收益也不稳定: 银行大额存款: 大额存款值得就是大额存单,四大行对大额存单的认购点都是2

五十万存银行和买间小门面年租金18000,怎么选择帮忙?

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你这种情况,我会毫不犹豫的选择存款到银行,因为你这个门面的租金太低,回报慢,收益也不稳定:

银行大额存款:大额存款值得就是大额存单,四大行对大额存单的认购点都是20万元。50万存款到银行的话,我们可以选择大额存单,这样利息高。当然不同的银行和不同的存款时长利率也不一样。我们依建设银行为例:2019年建设银行大额存单一年期利息为2.175%,三年期利息为4%。那么你50万元如果存建设银行3年期的话,每年的收益大概是2万元,比你买门面

一年18000元的租金要高。另外有些小银行会因为资金短缺,高息揽储,3年期大额存款很容易达到5%左右的利率,那么一年2.5万的收益是远远高于你每年门面的租金的。

而且银行的安全性高,倒闭或者不兑付的可能性也不大。即使银行倒闭,根据我国《存款保险条例》,银行如果一旦破产,最高偿付限额为50万人民币。所以银行真的出现倒闭情况,保险公司也会全额赔付给你。

门面租金:50万元购买门面年租金是18000元,那么每年的收益率是3.6%,你需要28年才能回本。回报率低,回报时间慢。

同时你还要考虑因为周边人流量底,商圈规划不好导致商铺租不出去的情况,或者中途租客不续租等导致的门面闲置的状况。这样会把投资的回报时间又要延长。而且商铺一般只有40年的产权,产权时间相对较短。如果你商铺租金没有上涨的可能的话,建议你慎重考虑投资商铺。

根据上面的分析:如果你所要购买的商铺,未来因为商业的规划,有上涨的空间,可以考虑购买商铺投资。如果收益没有上涨空间的话,建议还是银行大额存单为佳。

购买商铺,你要考虑清楚,他的一些利弊,之后再选择是否购买,你的这个问题,很简单,第一方面就是要算一笔账,看看哪个收益更高,后期更有潜力,第二个方面,看看各方的利弊,按照你内心的想法,择优去选择就行了,就这么简单,具体怎么计算呢?



第一,计算收一下益率,50万存在银行,按照五年期的利率,最多年收益率4%,这还是大额存款

利率,一年的利息最多两万,而且利率,也会有一定的波动性,但是大额存款,五年期存款,利率改变的可能性不是很大,毕竟银行对资金也有需求,那么,每一个商铺,年租金18000,两者比起来,基本上,没有太大区别,唯一的区别,就是后期看看租金有没有增长,假如有增长,后者更有潜力。

第二,就要看一下商铺,他的一些特点,你能不能接受,比如说,买到了商铺,在的此出手速度较慢,变成现今的可能性,速度,都比较慢,甚至有可能就在你手里了,变成了终生持有,这些条件你能不能接受,另外,投资商铺也有风险,比如说,一些,城市规划变化,也会影响了商铺生意,这些风险你要考虑到,经过这么一说,心里有底了吧?

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的以疑问可随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于一些的一些小常识,等你来哦。

50万存银行和买间小门面年租金18000元左右,怎么选择?回答是:安全投资选择银行,想高收益还是投资商铺为好,但是此商铺投资回报周期太长,短期看不合适。分析如下:

第一、先算一下两者的收益情况如何

存50万进银行,以目前的年利率2.2%—4.5%计算,那么一年的收益大约在11000元到22500元左右。

而投资商铺则每年的收益是18000多元,此处是比较低的,不知道是什么原因。从投资回报周期算,500000

/18000=27.8年左右,所以此商铺从目前来说,不具有投资价值。具体情况还要具体分析,商铺投资主要是看长远利益,看其增长的潜力,这是投资商铺的优势,也是盘活资产的一种方式。如果满足以下情形,可以选择投资商铺。

第二、如果此商铺能满足下列条件,还有投资价值

1、此商铺面积多大,能否达到60—80平,如果能达到则尚有投资的可能。

2、此商铺是什么性质的商铺(具体可看本人其他问答),如果属于社区人口多的住宅底商,则有升值价值,可投资。

3、此商铺的配套设施是否齐全,是否可全行业适用,能做所有行业则投资的价值要高一些。

4、周边住宅的房屋价格是否具有上升趋势,这也是考虑商铺的升值趋势。

5、此处商圈是否成熟或者有潜在优质商圈的可能,比如周边有学校、单位宿舍、停车方便等。

总之,50万存银行定期与投资商铺相比,从长期看,投资商铺的价值更高。

其实这个问题算一笔账就知道了,50万的存款在银行里一般年收益率为3%-4%,我们以3.5%来计算的话,一年的收益就是17500元!而对于买门面房来说,50万的资金你有18000元的收益,也就是3.6%,其实两者差不多!


但是从根本来分析的话买门面更看重的是租金回报率,好的门面房租金回报率为7%,而你的仅有3.6%,远远没有达到合格商铺的标准!再加上商铺自身的价格提升并不会给你带来多大的收益,因为商铺卖出的税费太高,所以我认为这一套商铺不值得买,属于比较差的门面房,

甚至到时候出手都难,50万买入可能到卖出的时候还拿不到50万!


而50万的资金存入银行看似挺不划算,但是能保证了一个本金的安全性,甚至当你发现所谓的机会时可以立刻拿出来进行投资!因此我认为如果在仅有的五十万存银行和买间小门面年租金18000这两种情况下选择,我一定会选们存银行,甚至银行里的理财!我自己有两套商铺,回报率都是在7%以上,并且前几年买的时候都是200-300万一套,我特别有体会,现在好的门面房不便宜,便宜的回报率不会高也不值得买!

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1 从风险选择来看,存银行是稳健,投资商铺收租是冒险,存在不确定性。关键还是看你的机会成本和比较优势

2存银行,一年期活期存款已经不到2%,收益很低,选择20万门槛的大额存单,不同银行存一年期的大额存单利率也是1-3%的区间,如果大额存单存3-5年的,利率可以达到4%以上,一些小商业银行有5%的,很稀缺。选择银行理财产品再冒险一点,但在当下低利率投资环境下,高收益很难

,不确定性高,题主也应该不具备这样的高收益理财能力。

3如果选择投资商铺,50万投入每年收租金18000,也要几十年收回成本,而且投资商铺要参考当下的人流和地段如何,中长期的这个地方的商业配套如何,人口流动情况如何,这些都有很大的不确定性,中国经济10年一个周期,几十年的变动很大,毕竟商铺不比住宅,不是刚需,只是投资属性。住宅性质看的是下半场的城市化进程,商铺更多是短期政策和商业配套的问题。投资商铺手租租金收益3.6%,比一年期的存款的话,自然略胜一筹,但是不确定性高,如果选择3-5年大额存单,年化利率4%。更加稳健些。

朋友们好!

50万存银行还是买一间小门面年租金18000,如何选择?这个事情一定要实地考察一下,然后算一下,看看到底买门面划算还是存银行划算。下面来认真分析一下。

50万元存银行的收益

果50万元存银行,可以存大额存单或者民营银行存款,年利率也不算低的。现在大额存单上浮较多,大型银行50万起购的3年期大额存单年利率可以上浮45%左右,年利率可以达到4.07%,而中小银行50万起购的大额存单年利率可以达到4.2625%,而且还可以按月付息。

现在民营银行推出了不少新型存款产品,这些存款产品也属于普通存款产品,受到了国家存款保险制度的保障,可以说比较安全。这些产品年利率较高,现在有一款5年期产品,年利率可以达到5.5%。

如果50万元存中小银行3年期大额存单的话,每年可以获得利息是2.3125万元。

如果50万元存民营银行5年期存款的话,年利率为5.5%,每年可以获得利息是2.75万元。

投资商铺的收益

如果购买商铺可以获得两块收益,一块是现在的租金收益,还有一块是商铺未来可能的增值收益。

很明显,你如果用50万买商铺现在的租金收益就是1.8万元。

那么未来商铺能否增值就是一个非常关键的问题了。现在商铺普遍受到了电商的一定影响,因此,现在如果购买商铺的话,对于商铺的具体位置和商圈的发展前景都要了解的特别清楚,如果你买的商铺可以进行重餐饮经营,而且位置又比较好,那么未来升值的潜力可能是比较大的。

如果你觉得商铺未来10年能够升值1倍,那么你就可以购买商铺。毕竟,如果未来10年商铺能够增值1倍以上,那么平均每年升值将达到5万元。

这样购买商铺的收益每年将达到1.8+5=6.8万元。

很明显,如果商铺未来10年能够增值一倍,那么肯定是购买商铺更划算的。


综上所述,如果商铺位置很好,未来升值前景很好,那么购买商铺更划算。如果感觉商铺位置不好,升值潜力不大,那么还是存银行更稳妥一些。


感谢阅读!

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个人觉得从3个收益率方面来考虑这个事情比较好。


目前固定收益

这个概念其实就是短期的确认的收益。

50万存银行,目前基本主流银行基本都能做到利率4%;而如果购买门面房,年租金18000,收益率为3.6%。

两个收益中,银行存款利率相对较高,且收益基本都能够实现;门面房租金会受到出租时间等的影响,不一定能够达到3.6%的收益。两者比较,银行存款优势明显。


未来收益

这其实是一个长期的预测收益。

银行利率变化的幅度其实并不大,目前虽然在降息周期内,但是降幅实际还是不明显,长远来看,利率可能仍旧维持在4%左右的收益率上。

门面房的收益率,从目前来看,收益率为3.6%,但是从长远来看,租金的价格应该能够稳步上升的,收益率上升至5%-8%之间应该难度不大。

从这个角度来看,购买商铺收益率更高。


资产升值收益

房产在过去20年中,确实是一直处于升值状态,从目前的情况预估,房产后续升值的潜力任然还具备,而银行存款就没有这方面的收益。参考过去20年的

房产升值情况,资产涨价的收益率非常高,从而显得租金收益并不重要。因此,从这个因素考虑,购买商铺更好。


个人觉得,从上述3个角度评估,房产的收益更佳。但是房产会有会涉及到地段,城市等因素导致后期涨价预期不能实现,最终是否会选择方案,还需要你自身根据实际情况评估。

感觉还是存银行划算。50万用来买门面,在四线以上城市全款买不到合适的门面,能买到的门面多数在县城。

如果买的是新铺,现在县城位置较好的门面单价也在1万以上,还要缴纳3%、4%的契税1、2万元,再扣除公摊,面积不会太大,而且新铺没有3、5年的时间很难形成气候;如果买的是二手门面,还要缴纳7、8万元的过户费,买到手的门面面积更小,很难找到合适得租户;如果使用一半贷款,月供达到5800多,前10年分文不赚还要倒贴钱,更不划算。

题主所说的这间门面,每年租金1.8万,换算成年化率就是3.6%,回本时间接近28年,这样的回报率只比商品房年租金回报率略高些。如果从货币保值增值的角度来说,其实还不如购买商品房,起码今后转手时选择商品房的人更多些,而且交易费也比较低。门面房除了做生意没有其它利用价值,高昂的过户费限制了门面房的流动性,今后不易转手。

回报率只有3.6%的门面房,其实代表的是当前的整体回报率情况,这样的门面位置一定很普通,很多位置较好的门面房当前也很难有超过

5%的。因此从回报率情况来看,指望收取租金获得收益的希望不大。

投资门面房获得收益的另外一个途径就是依靠门面房的自身增值,但是目前新建楼盘通常都会自带商业配套,实际上门面房已经处于产能过剩状态,这就自然会导致门面房的经营覆盖面被压缩,利润降低。比如相对较好的社区门面,消费人群也就是数量有限的本小区居民,加之网店又抢走了大部分消费人群,实际能够进店消费购物的人已经越来越少。因此,门面房产能过剩和网店冲击导致实体店生意难做,这一趋势今后还会扩大,想要通过慢门面房自身增值的可能性也不大。

如果把50万存银行,可供选择的存款种类较多。以三年期大额存单为例,目前五大行中中行的年利率为4.13%,农行4.07%,工行3.85%,建行4.125%,交行4.18%。由此可见,即便利率最低的工行三年期大额存单的收益也比购买门面房的收益多,显然存银行更划算。

整体商业环境不好的情况下,门面房很容易就会出现断租期,如果中间不停的更换租户,租金收益就没有保障,而且回报率会更低,回本时间更长;把钱存银行可以不用为寻找租户而操心,稳稳当当的获得持续的利息收入。

因此,在可预见的未来,实体行业很难恢复生机,如果没有更好的投资选项,宁愿把钱用于普普通通的理财,也不要触碰风险较大的门面房,只能等待时机成熟后另作打算。

以上是个人的建议,仅供题主参考。

50万存银行还是买间小门面收租金,不管能收多少租金,这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账,50万的门面一年能拿到1.8万的租金,那年化收益率是3.6%,一年银行定期存款的利率是1.75%,这两者没法相比,如果换成银行的理财产品或大额存单,年化收益率能达到4%到5%,那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息,这样看似乎存在银行更加稳妥,下面,我们就来简单地分析一下。

首先,对于这个问题,我觉得不光要看眼前的利益,更要把眼光放长远一些。就风险而言,存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入,要想获得更多的利息,选择的产品不同,风险也在增加,就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面,本金需要全部的投入,在租金1.8万不改变的情况下,至少27年才能回本。还要排除租金不稳定,收款期限的风险因素。至少短期来看,存在银行划算一些。

其次,老话总是说“一铺养三代”,但是现在房地产行业已经没有当初的火热了,商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态,似乎很卖出去了。随着互联网的发展,更多的人喜欢网上购物,实体店的生意也是越发惨淡,如今商铺都变“伤铺”,也不是说商铺没有投资的价值,但要考虑因素要多出很多,比如,地理位置,有没有商业圈作规划,周围的配套设施是否完善,在不在学校,超市,人流量密集的地段等等。总之,看长远,挑选商铺的眼光要“毒辣”,想要稳赚不赔,要擦亮双眼。

(晴溪)

五十万存银行和买间小门面年租金18000,怎么选择?笔者认为,目前买间小门面房不合适,为什么呢?

主要原因一是现在炒房时代结束了,房价不可能再上涨,过去投资门面房,主要是房价在上涨,房租并不重要,现在房价不会上涨只会下跌,买门面房财产损失是一方面,将来还很难卖出去。

二是现在互联网电商对实体小商户的冲击太大,做小生意的小商户很难赚钱,小商户赚不到钱,门面房也不好出租。

三是现在是房地产过剩,门面房更是过剩,大量的门面房很难租出去,全国各地到处都是空置的门面房,根本租不出去。

四是房租收入,五十万一年

租金18000的收入,就算有保障,与银行存款比较也还是低的,五十万一年的大额定期存款,在城市商业银行这种大额定期存款一年的利息在4%左右,一年存银行也有二万元的利息收入,如果买银行理财产品一般年化收益率在5%左右,一年有25000元左右的收益,如果买信托产品一年收益在7%左右,一年有35000元的收益。

更重要的是将来需要用钱的话都是现金,房子将来越来越不好卖,变现难,卖房还有各种税。所以,笔者认为,现在买小门面房出租赚钱的时代已经过去了。

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