为了赚钱,低价买的房子,就应该高价卖掉,不换成现金,那就不叫赚钱,高价卖掉了,换成现金了,才叫赚到钱了。 看着现在的楼市数据,没有发现房价下跌的数据,不过,在看各个

有的二手房的位置很好,为什么房东还要卖呢?

炒股技巧   阅读:123次 收藏:7次 评论:21条

为了赚钱,低价买的房子,就应该高价卖掉,不换成现金,那就不叫赚钱,高价卖掉了,换成现金了,才叫赚到钱了。

看着现在的楼市数据,没有发现房价下跌的数据,不过,在看各个城市的二手房挂牌量,就知道现在基本上每个城市的二手房挂牌量都在激增,房产的流通性越来越差了。

房产的流通性差了,就很难赚到钱了,房产就需要不断的买卖,才能赚到钱。

打个比方,你有一套地段好的二手房,一百平米,一平米单价两万,那就是价值两百万。

如果五年后,这套房子单价三万了,那么,就是价值三百万了。

如果你现在把房子卖掉了,在贷款买两套同样的房子,每一套贷款就是一百万,五年后,你房子的总价格就是六百万,去掉银行贷款的两百

万,你的资产总价值就是四百万,比你不卖房子,一直持有原来的房子多一百万,就算去中间过程中的银行利息,税费等等,至少也要多出来大几十万。

所以,买卖地段好的二手房是很正常的事情,房子买了换成现金,才叫赚钱。

#理财大赛

第三季# 二手房的位置很好,说明这个房子的价值度比较高,继续持有会显示出更好的价值。

至于房东为什么把好地段的房子拿来卖了,这个其实理由非常简单,有时候人要急用钱了,难免要卖自己一些值钱的东西,这个符合逻辑并没有出格。

此外,现在房地产进入平稳、健康的阶段,房价的波动性大为减小,房子的投资属性已经进步下降,这时候什么时候卖房,都是根据自己的需要决定的。

当然现在比地段更重要的是城市。如果你的房子在一二线热点城市的优质地段,那么房价的增值就会比较明显;如果你的房子在五六线城市,地段再优质,那么增值的也不会明显,甚至有可能出现价格跌落。

在本轮楼市调控开始后,各个城市的楼市表现就有可能出现不同。楼市的因城而异,楼市调控政策的因城施策,是一大特点。

房价演绎已经进入新的阶段,我们对价值的判断也要有新的眼光。

感谢邀请:

从上一轮去库存过后,很多城市的房价都大幅的上涨了,就连重庆的房价也跟着翻倍了。

所以有一些朋友在问,有的二手房位置很好,为什么房东还要卖呢?

今天我们就一起来聊一聊,为什么卖掉好位置的二手房?卖房需要做些什么?

一,有的二手房位置很好,为什么房东还要卖呢?

我们都知道,影响房价上涨因素的最关键因素就是地段,地段价值越高,房产的增值空间越强。

然而在房地产市场里面,我们却看到了这样的现象,有的二手房位置很好,却被房东卖掉了。

所以我们非常的困惑好位置的二手房不该自己保留吗?为什么要卖掉呢?一起来看一看。

第1个原因,投资购房者。

我们必须明白,并不是所有的人群买房都是为了解决自己的居住需求。

在我们身边,其实有很多的购房朋友都是为了投资而买房,房价上涨过后它自然是要卖掉的。

更何况大部分的投资买房者,在买房的时候,就选中了那些位置特别好的二手房或者新房。

第2个原因,楼龄太老。

我们必须明白,房屋的房龄越老,在未来的升值空间和金融属性就会越弱。

所以大部分的朋友,都会将自己手里那些楼龄特别老的房子,在上涨期变现,然后去置换更新的房产。

而从城市化推进的时间顺序来看,大部分的老房子都集中在市中心,集中在一些好地段。

……

的确如此,仅仅只看这两个原因也不难发现,为什么要把那些位置好的二手房给卖掉了。

说到底,并不是因为他不想要好房子,而是为了升级房子,让他在未来有更好的增值空间和流动性。

而对那些投资买房者来说,当房价翻倍过后,自然是要卖掉获取增值收益,让家庭财富增长的。

二,卖房子需要注意些什么?

一直以来,我们跟大家分享的,就是买房者在买房过程当中的注意事项。

实际上当你成为业主,想要卖掉自己房子的时候,需要注意的问题也是非常多的。

所以接下来我们就为大家分享了一下,在卖房子的过程当中,究竟需要注意些什么?

第1个注意事项,合理的定价。

想要卖掉自己的二手房,一定要学会合理的定价,不能太高也不能太低。

太高了,已经超出市场价,根本就不会有人看,更别说有人购买了。

太低了,买的人倒是多,但是卖出去过后你会发现,自己根本没剩几个增值收益。

第2个注意事项,把握卖房时机。

买房容易卖房难,这是绝大部分人群的感受,是因为很多朋友都不会把握最佳的买房时机。

房子毕竟涉及到的金额特别大,流动性也相对较慢,至少比一般的快消产品慢很多。

所以一定要把握好最佳的买房时机,比如在楼市的大涨时期,或者在每年的小阳春里面提高它的流动性。

……

的确如此,想要把自己手里的二手房卖掉,一定要注意这两个问题。

你要知道不管是买房还是买房需要我们注意的问题都是特别多的,只有自己不断的去控制才行。

毕竟房子涉及到的金额特别大,涉及到的交易流程也非常多,每个人都必须注意引起重视。

三,小结

总的来说,位置越好的二手房在市场上的流动性会越强,变现能力会越好。

所以很多的投资购房朋友都愿意购买那些楼龄较新的次新二手房,就是为了控制好它的地段价值。

也只有这样的优质房产,在未来的增值空间才会更大,当你想要卖出的时候,变现的能力十足。

你要明白,即便你不是投资买房,你是买房来解决自己和家人的居住需求。

你也要做好升级房产的准备,因为根据我国数据统计,没有5.2年,大部分的家庭都会升级自己的房产一次。

所以保留地

段价值,把房子买得更有市场竞争力一些,为自己未来升级房产做好准备。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

中国房地产目前已经逐步从增量市场进入存量市场,二手房交易的占比日益扩大,而很多地段好的二手房成为交易的重点。

但为什么房东要卖好地段的二手房呢?天檀认为其中的原因是多方面的:

1、房子太多

房东名下房子很多,好位置的房子也不少,所以不在乎卖出一两套。

2、急需用钱

房东遇到人生或事业变故,需要及时用钱,没办法必须要卖。

3、教育供给

供孩子出国留学,把房子变现来支持孩子获得更高、更优质的教育。

4、医疗支出

有些人突然罹患大病,身边没有足够的现金,只能卖房子,因为命比房子重要。

5、升级改善

地段很好的房子,由于相对成熟,难免会比较吵闹,而一些老年人喜欢安静,所以需要更换到相对僻静的地方,也算是提高生活质量。

6、房龄太老

之所以是好地段,肯定是经过了时间沉淀,同时部分房子的房龄已超过二十年、甚至三十年,这时如果再继续持有这些房子,升值速度已经非常缓慢,所以必须卖出来更换增值速度快的新房。

7、功能提升

有些住在好地段的年轻刚需一族,可能只有一套房,而且房子只是一居或两居,而随着家里人口的增多,出现功能严重不足的情况,当然需

要置换更大的房子,此时地段再好也必须卖。

以上七点是我思考的为什么有些房房东要卖好地段二手房的原因,大家还有什么要补充的,欢迎留言啊!

(咨询加助理公号:LY_1898)



喜欢吗?记得点赞,留下脚印,常聊!

这个问题相对比较复杂,

地段再好,对房产佣有者来说只是优质资产,既然是资产,都有变现和更改的可能,如果房主变卖优质房产,一定是出现人生重大改变,如要到大城市去生活,或者是出国,有些是有大把房产,变卖只是回收资金周转,各种各样的原因就不去一一探究了,对个人来说是好地段,好学区的优质房产,但对富人来说,只是一处房产,没有好坏,只有占资金的多少而已,或者跟手里的其它资产比更好或更贵。题主如果觉得合适自己,大胆买入优质房产,对自己也是一种提升。

位置好不代表房东就舍不得卖呀,如果在需要用钱的时候,即使再珍贵的东西,也要能变现才能起到作用。

一套价格极高且未来升值空间很大的房子在没有变成钱之前,它就只能是一套房子,

他既不能用来买东西,也不能用来治病。

所以,讲白了,就一个原因:房东需要钱了,所以他愿意卖房。

当然,需要钱的原因就很多了。投资、医疗、教育、居住改善乃至资产配置优化等等,需要用钱的原因太多了,这些都不是位置好就能阻止房东卖房的。

我是{袁哥房产观},有的二手房的位置很好,为什么房东还要卖呢?我认为,二手房的出售有多种原因,其主要目的都是套现,与位置的好坏并无关关系。二手房位置好,房东出售的主要原因有以下几个方面:

01:房东由于各种原因需要资金被迫卖掉自己位置较好的二手房。

(1)经营或者业务需要资金

房产做为我国居民最主要和最重要的资产,同时也是最直接,最方便融资工具,在出现经营和生活困难,出现资金需要,靠其它融资或者借贷不能满足需要时,出售自己的房产是解决资金最有效的方式,这时候已经不在乎房屋的位置是否好坏,反而位置好的更容易出售,而且价格能够卖的更高,变现的时间最短。因此即使房屋的位置很好,做为需要资金的房东也会出售。


(2)子女结婚创业或者异地购房需要资金。

中国的父母对于子女的爱是全方位的,很多人出售房屋是因为子女结婚或者创业需要资金。很多房东购买房屋本来就是给子女准备,很多父母在子女很小的时候,就在位置好的地段给子女购房。子女长大后,有些因为到外地工作了,父母只有卖了房屋,把卖房的资金给子女重新购房,或者用于子女的结婚和创业用。

这也是很多二手房位置很好,房东仍然要卖的一个原因。


(3)房贷出现还款困难,被迫出售自己位置好的房屋。

一些人在购房的时候,没有考虑结合自己的实际情况,在自己工作和家庭出现变化时,收入收到很大的影响,出现了不能偿还房贷时,不得不出售自己位置很好的房屋,否则就会出现弃房断供的风险。

以我居住的日照为例,从位置而言,最好的位置应该属于新市区,新市区也是日照市民购房的首选,房屋的价格当然也很高,一般均价在15000元左右,一些位置和地段由于学区的原因超过2万元。因此在新市区购房,购买120平米的房屋,通常在200万元以上。如果房贷,首付50%,贷款100万左右,贷款20年,月供在7000元左右,对于日照的一般市民还贷是有困难的,一旦家庭成员出现大病,或者失业的现象,就无法按时偿还房贷,只有卖房。这也是很多人即使有位置很好的房产,一旦家庭和工作出现变化,卖房也许是最好的方式。


02:本来选择位置好的房屋购买就是房产投资,择机套现。

一些善于投资或者炒房的,在投资房产时,就会选择好的位置和地段购房,以便于追求更大的投资利益,其目的就是赚钱。持有这些位置好的地段就是为了待价而沽,遇到自己认为合适的机会就会出售自己的二手房。

好的位置的房屋,需要的人多,需大于供,自然价格就高,一些房东深谙其道,每个城市好的位置的房屋,也是投资者和炒房者重点购买的对象,所以在这些人认为价格合适,有利可图的时候,也会把这些位置好的房屋出售牟利。


03:置换改善需要,位置虽好,仍然会出售。

一些房东购买的房屋位置虽然很好,但是随着需求的变化,也会出售,主要大致有以下几个原因。

(1)位置虽好,但不是学区。

比如以日照市为例,日照新市区一些小区位置非常好,但不是日照重点的学区,如新营小学或者中学。而一些房东由于子女需要上新营中学的需要,就会出售原来位置好的二手房,置换到新营中学的学区房,这是很多人卖出位置好的二手房的主要原因之一。

(2)位置虽好,但是房龄太老,品质较低。

一些市中心的老破小位置都很好,房东卖出是为

了置换品质高的小区。

(3)位置虽好,但是面积太小。

一些市中心位置较好的房屋面积太小,房东卖出后,置换到面积更大的小区,如两室换三室,三室换四室。


结语:从以上分析可以看出,位置好的二手房,之所以被房东卖出,是有多种原因所致,原因很多,有因为资金需求被迫售出,也有本来就是投资,卖出只是获利,当然更多的是为了置换需求,其目的都是卖出套现。

位置的好坏只决定了房屋的价格,而房东卖出都是各种需求决定的,与位置无关。

希望我的回答,对于大家有一定的帮助。如果有帮助不要忘了点赞或者分享跟多需要的人。

我是@袁哥房产观,专注专业房产23年,为你分享实用的买房卖房实用技巧,和房产投资经验,欢迎关注

在二手房市场,有些房的位置的确是很好,可以说是绝版,但是,业主由于各种各样的原因,也还是会卖的。

根据本人平时和业主的交流来看,业主要卖房,一般有几个原因。

①、换房了。业主可能赚到钱了,小户型要换成大户型,大户型要换成洋房,洋房要换成别墅等待;或者觉得这房总有这里那里的问题,不愿意居住在这里,于是就会换房。

②、工作调动。有的业主因为工作调动,居住的地方比较远,或者不在同一个城市工作,那么就要把这套房卖掉,到其他地方去购房。

③、不太满意。由于购房的时候,可能只能看沙盘,在沙盘上面看到还是比较满意,当交房后才发现,和当初沙盘上面看到的完全不同,感觉到有些许失望。即使是房子的位置很好,也可能要卖掉。

④、有新的投资计划。有的业主卖房是因为有新的投资计划,即使是位置再好,也要把房子卖了,来抓住这新的投资机会,获得更多的投资回报。

如果说你是一个购房的人,在面对业主卖房的时候,你就要问业主为什么要卖房,把原因搞清楚了,你就可能节约一部分购房成本。

①、急卖的房子价格很优惠。比如业主有新的投资计划,他要用卖房的钱去解决他的投资计划,这时候他为了更快地卖出他的房产,在价格上就会更优惠,如果你刚好遇到这种业主卖房,你要毫不犹豫地和业主签订买卖合同。

②、卖房很有诚意。如果业主因为工作调动,购买的房子不满意,或者换房,这种情况的业主,在卖房上面是很有诚意的,这类型的业主卖房的目的是要解决一个问题,只要价格合适就不会遇到毁约的情况。

如果业主是投资的,那你和他签订合同后,也有可能毁约,每个投资人都希望自己的房子能够卖到一个更高的价

格,有人能接受他的这套房,他会想,我的价格是不是卖低了呢?于是,这投资人极有可能毁约。

总之,业主要卖房的理由很多,并不是因为位置好,业主就舍不得卖。每个人都有自己的计划、安排,对一件事情的观点和判断不一样,就会有不同的结果。

位置好的房子,不仅居住起来具有舒适性,而且还能保值增值,给你带来意想不到的收益。

所谓的计划不如变化,在现实生活中,会遇到各种各样的变化,为了应对这不断变化着的生活,在很多时候是要卖房子才能解决问题。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

房主想卖的原因有很多,一是为了钱,二是不需要这个房子了,房子位置好,又能卖个好价。

从业几年了,形形色色的卖房业主见过很多,具体的卖房原因也是每家每户不同的,通过经历的这些,个人觉得二手房出售无非就那几个原因:

一、置换

(1)小房子换大房子,随着家庭成员的不断增加,小面积的房子已经不足以承受家庭人口增加。

(2)改善居住环境,向往高端社区,时代的发展,物业管理的进步,现在所居住社区的环境已经满足不了现在的心理需求。


(3)外在因素,考虑学区房,商场房,地铁房,养老房等等······

二、变现

(1)多余房产,无心打理,清理一下名下资产,出售此房。

(2)生意或者家庭遇到突发事件,着急用钱解决,考虑尽快出手。

(3)夫妻(情侣)双方感情不和,划分财产,尽快变现··········


三、工作调动,异地生活。

(1) 随着工作的变动,可能生活的城市也在变化,工作稳定之后,考虑把其他地方的房子出售掉。

(2)房东年龄大了,但是子女在其他城市生活,为了老有所养,卖掉房子,投奔子女。

四、伤心之地,不想过多留念


(1)像这种原因售房的,不过多说了,今年还遇到过,只因为卖方不想再面对现实,能避则避之。

(2)继承房产,继承人众多,方便分财产。

有很多客户都会问为什么一个小区会出现价格相差非常大的房子呢?总归而言也就是房主卖方的售房原因,通过了解再验证是否为急售房源。

简单为大家分享这些,欢迎大家有更多建议,大家一起交流!

Tag标签:
<tfoot class='UlPuk'></tfoot>
      • <i rel='UlPuk'><tr rel='UlPuk'><dt rel='UlPuk'><q rel='UlPuk'><span rel='UlPuk'><b rel='UlPuk'><form rel='UlPuk'><ins rel='UlPuk'></ins><ul rel='UlPuk'></ul><sub id='UlPuk'></sub></form><legend id='UlPuk'></legend><bdo id='UlPuk'><pre id='UlPuk'><center id='UlPuk'></center></pre></bdo></b><th id='UlPuk'></th></span></q></dt></tr></i><div id='UlPuk'><tfoot id='UlPuk'></tfoot><dl id='UlPuk'><fieldset id='UlPuk'></fieldset></dl></div>

          <tbody class='UlPuk'></tbody>
          <bdo id='UlPuk'></bdo><ul id='UlPuk'></ul>

          <small class='UlPuk'></small><noframes class='UlPuk'>

          1. <legend rel='UlPuk'><style rel='UlPuk'><dir rel='UlPuk'><q rel='UlPuk'></q></dir></style></legend>
              我要评论
              • 股民观点(0