我国的房价一直让你购房者高不可攀,已经够买到房子的人群已经挣得盆满钵满,即便是房子自住的情况下,自身的财富也是增值了。 由于房子这样的暴利情况出现,导致不断的买进买

如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售,房价能控制住吗?你怎么看?

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我国的房价一直让你购房者高不可攀,已经够买到房子的人群已经挣得盆满钵满,即便是房子自住的情况下,自身的财富也是增值了。

由于房子这样的暴利情况出现,导致不断的买进买出从中正是差额所在,这掀起了一波又一波的炒房热潮。

不同的政策不断的干涉着房地产市场,但是房地产市场的价格也并非因政策的影响出现下滑的情况,只是整体的交易量跌入到萧条的状态当中。

房屋的建筑成本决定了房子的销售价格

导致我国房子出现如此高昂的价格,是开发商定这么高的价格,让自己挣得盆满钵满的,这都是我们看到的表面现象。要深入的了解一下房子价格的真正主导者是以下几类,一起把房价抬高的。

(1)土地

是导致高安的房价主要推手,我国所有的土地都是归国家管的,而在2019年,我国的商品房建筑成本中,显示土地平均占比总房价开发成本的48.5%。

最近几年我国土地的交易价格在不断的上升当中,疯狂的溢价情况出现地王,这种情况在不断的加快速度当中,仅仅一座城市,一个月价格都会被刷新好几遍,这导致了房屋的价格居高不下的主要原因。

(2)银行

银行都是由国家统一管理的即,便是民营银行同样是要受到银监会来监管,也从侧面说明了,我国所有的银行都归央行来管制。

2019年在各大银行的数据中显示平均有36.5%的贷款资金都流向房产行业当中,各大银行看中了贷款给开发商买地建房等各种情况也是主要看重的房地产高回报率的情况长期稳定。

(3)税收

房地产的税收最终也是交到当地政府以及国家财政收入这边来,可以观看出税收是给我们国家带来非常丰厚的收入情况,而其中就是税费包含了印花税,既遂城镇土地使用税,增值税及附加,土地增值税,企业所得税营业税等各种杂七杂八的税费加在一起已经。高达房屋总开发成本的15%。

仅这三项房屋开发成本已经占比了总销售额度的70%以上,其中还包含了建筑绿化不可忽略因素,销售成本,广告成本等各方面的东西,最终导致我国的价格不断的上升当中。

禁止长时间交易,社会上将会发生的现象。

(1)投资人群将会永久退出房地产市场。

目前我国的房屋已经够30亿人居住了,即便在房地产开发的过程中出现的极度不平衡的状态,仍然有不少的人群购买了房子放在那里等着升

值的状态当中。

15年不得房产进行交易,所有的商品没有交易就没有价值的所在,房屋的价格一直上涨不上去,而价格即便即送的情况下也卖不出去,所以一直在处于横盘的状态当中,没人愿意会选择购买房子作为投资产品。

(2)开发商将会逐步的减少。

目前我国的购买房子主力军刚需人群为80 90后最新出生的人口。10后20后基本上都是处于有房的状态当中,极少会考虑房产的问题和投资客,又因为15年不能转让的情况,不在投资房产这一方面导致开发商的房屋难以销售。

2019年,我国房地产开发商平均负债率达到82%的情况负债总金额88.9万亿元,真的出现了15年不得销售的情况下,大量的开发商会宣布倒闭,而且欠了银行一大屁股的债。

(3)实体经济将会慢慢的恢复。

2008年后我国主要发展都是集中在房地产行业当中,导致银行大量的资金都流向于房地产行业的发展当中,导致实体行业发展动力不足,还要面子得实体含义的利润不断的减少。

不少的实体行业的老板把自身的工厂资金都跟进了,房地产发展当中导致工厂面临着没有资金周转的情况,难以生存下去。

现在房地产开发商不需要这么多资金的,银行有大量的资金将会流向于实体行业的发展,而老板们没有别的投资渠道,只能专心的搞好自己的生意。

总结:

在15年内禁止销售,打击最大的是炒房客开发商,国家的财政收入,当地政府的纳税收入等各方面的一个生态链问题所在。

对于15年禁售房屋的价格还是一如既往的稳定,房子的价格往上涨的可能性将会受到非常大的阻碍性,我们回想一下房地产市场现在整体都已经出现于放慢脚步的趋势当中,还有这么强硬的政策打一下房地产,在未来人口以及经济的压力下将会慢慢的出现逐步下滑。

那就崩盘了。没有哪个傻子会制定这种规则的。这样等于将房子完全

剥离金融属性,丧失流动性。15年不能出售,房子已经不能用资产来看待,只能把他当作消费品。大额资金锁定15年无法变现,谁还会买。

接下去,不论开发商的现金流还是政府的卖地收入都会断掉。 整个房地产的产业链也会陷入停滞,经济大循环也受影响。然后就是大家的收入也受影响,因为经济增长乏力。

换一种说法,假如把房子变成存款,存入银行以后,15年不能取出,你还会去存吗?如果此时银行要想拉存款,又该给出多少的利息呢?

矫枉过正是不可取的,控制房价就是一句话的事,不用做标题那种损人不利己的事。之所以现在“控制不住”,是因为时机还不成熟,我国经济还处于换挡切换期,再过个几年,等服务业+制造业+高科技高附加值产业可以独当一面了,房地产这个老旧的发动机自然会退居二线的。现在,还得再顶一顶。

如果规定交易在15年之内的房子一律不能出售,就会遏制这个炒房现象的发生,但是十五年的时间太长了,也不切合实际,应该规定交易在五年至八年的时间之内的房子不能出售。

从交易上面遏制

房子的流动性

规定达到一定的年数才能交易就会降低房子的流动性,比如交易十五年之内的房子不能出售,炒房团一旦买入房子之后,在十五年之内就不能卖出,这些资金就会套牢,而炒房团为什么那么凶猛呢?一方面是用房产抵押向银行贷款,另外一方面是可以随时卖出及早套利,达到规定的年数才能卖出就会让炒房团望而止步,房产交易流动性降低了,就不能及早套现了,资金也被锁牢,还需要面临着银行即将收取的高额利息,从而让炒房团望而止步。

所以如果规定在交易十五年之内不能出售,就会让炒房团越来越少,房产也会一定程度上面降温,对于房地产来说,也是一种好事情,有利于房地产行业的正常健康发展。

但是房价处于高位也不仅仅只是炒房团的原因,房价的高位是综合因素作用的结果,炒房团炒房只是一个因素,比如货币发行量,土地财政都是让房价高的原因。

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这个虽然能起到一定的作用,但不能从根本上解决。想要从根本上解决房价居高不下,只有国家进行房源干预!什么叫房源干预?那就是由国家出面成立房地产公司和物业管理公司,在全国各个城市大规模建设公共租房,租户不需要买房,只要每个月按时缴纳房租就可以,这样,中国有80%的人就不会选择买房,这样人民的生活就会有幸福感!我是优质财经领域创作者沈坤,欢迎大家关注我!

我是上海人,从小就住在房产公司的房子里,每个月缴纳房租、水电费。以前恋爱对象结婚,就等待单位分配

新房,虽然那个时候房源紧张,但由于不需要买房,民众赚的钱就是日常生活开销。不知道从什么时候起,我们怎么那么热衷于买房?而国家干脆也不管甚至也不再建设公租房了。个人居住要么自己买房,要么从个体手里租房,找不到政府的公租房了!

在国外,尤其是西方,一般民众都是租房的,由于他们的契约精神非常稳固,租房住成为普通民众的第一选择。只有那些有权势的贵族和土豪,才会自己购买房子。我们在好莱坞的电影里也经常看到,租来的房子自己花钱装修,然后可以一辈子住在这里。永远不会有人会赶你走,除非你不想住了!我觉得这样多好啊!为什么我们国家不这么做呢?譬如成立一个全国统一的租房市场,建立诚信的契约体系,这样百姓就不要考虑买房了!租房的价格也由公家统一调控,多好啊!要知道,这样的住房习惯才能给民众带来真正的幸福感!而现在,大多数家庭都被房贷压得喘不过气来,哪里有幸福感啊!

当然,我说的只是外国和中国以前的状况,如今的中国怎么做要看实际情况!所以,你说的“如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售,房价能控制住吗?”短期内应该可以!

你好!很高兴来回答你这个问题!

你说的这个问题就是现在很多大城市正在推行的限售政策,只不过目前一般限售时间在2-5年间,如果限售时间拉长到15年,房价肯定能控制住 ,但也会伤害到实体经济,下面我来讲讲我个人见解吧,欢迎大家指正!

1、如果限售时间拉长到15年,以住宅70年产权来讲,产权已经使用4分之一多;就房子的使用价值来讲,已经过了最鼎盛时期。房子已经开始出现老化,各种问题也会接连出现。小区绿化、各项基础设施也到了该维修更换的时候了,这个时候的房子,已经属于老房子了,除非价格实惠,接盘的人也会很少了。依据目前银行的风控要求。二手房房龄超过20年时,做按揭贷款时要求会相应提高 。房龄15年的房子,快到了银行也不待见的时候了;并且有些楼盘拿地时间比实际交付时间要早很多,也就是说,当你拿到房子时,房子产权年限已经使用了很多年,如果限售15年,房子产权年限基本都过了20年了。

2、如果限售15年,买房即意味着要长期持有,购房者基本是刚需或改善,投资炒房客会销声匿迹,市场需求大跌,购房者廖廖,房子卖不出去,开发商没有利润,也没有拿地开发的能力和兴致了,这时候就会出现供需两不旺,房地产市场会呈现一潭死水,房价将出现下跌。加之国内民众买涨不买跌的心理,房地产市场将陷入死循环。而且会出现一波波退房浪潮,引发一系列民生及社会稳定的问题。

3、我们都知道,中国经济前30年的高速增长,主要是依靠三驾马车的拉动:投资、消费及出口;而投资这块主要包括外部的外商直接投资和内部固定资产及基础设施的内部投资,而房地产投资就是内部投资,它拉动上、下游多个行业的发展壮大,更带动了中国实体经济蓬勃的发展和做大做强。如果这个拉动力突然停止,对中国实体经济的冲击是很大的。这也是国家在房价如此高企的情况下,虽出台调控政策,但不会让房价大起大落 ,维持健康平稳发展的原因。

4、如果房价下跌,受此影响的首当其冲是普通民众,财富大幅缩水,资不抵债;其次是银行,开发商贷款回不了笼,民众房贷收不回来,地方政府财政将难以为继,更谈不上改善民生,造福人民。更有甚者会引发系统性金融风险,危害国家政局稳定!

因此,房产限售15年,应该是不可取的政策,一旦实施,将对国

民经济和个人财产安全造成重大影响;也可能引发金融与政局的稳定。

房地产是个双刃剑,在很多人承受不住高房价的同时,也要看到房地产为国民经济作出重大贡献。如果15年内不允许出售,这就不是市场行为了,是行政命令。个人按国家规定购买和纳税,然后不让出售,是不可能的。



房价虽然有炒作成分,但是其本身价值就是超出很多人的生活和收入,不要指望房价会降到人人都能买得起,这样的房子你敢住吗?所谓的降低房价,就是挤去炒房者推挤的泡沫和虚高的成分,而不是一味降低房价,无限制地打压房地产。



15年不允许出售,如果工作单位变动、家里增添人口或者经济条件好了想换房,把老旧小区的房子卖掉,都会受到限制。而且,15年内不允许出售,房地产没有了流动性也就失去活力。一个城市到处是破旧的老房子,能说是文明和富足吗?



控制房价,不是消灭房地产,既然是市场经济,就该遵循市场规律。

当前的2年限购也是为了抑制炒房行为,可是房价也是没有控制到;理想水平。“房住不炒”才是控制房价的灵丹妙药,合理区域流通不是高房价的推手,15年内不准出售也不会控制房价,只会把房子变为稀缺资源。

如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售,房价就不单单是控制住那么简单了。如果这么简单就把房价控制住了,国家早就这么做了。限售是所有控制房价中最有力但却是最不明智的办法,因为限售还会带来更大的问题。所以国家很少出长时间的限售政策。


限售,买了房的业主置换,变现,都会有诸多不便。

限售15年,这对于刚买房子的客户来说,无疑带来了很多麻烦。如果业主过个三五年先想要置换,或者工作变动,想要变现去其他地方买,都要受到牵制。很多人都是穷其一生才凑够首付,如果碰到急用钱的时候,房子无法变现,那真的就会焦急万分了。很多人之所以愿意投入房产,就是觉得百利而无一害。不仅能够增值,还能自住,孩子上学读书,不住还能出租赚租金,房价涨了或要用钱,随时能变现

。考虑这些好处才都奋不顾身的去买房。如今这些好处都化为了泡影,那自然也就不会再买房了,没人买的话,市场上的房子都卖不掉,房价自然要一泻千里了。

房子都限售,租户就会增加,租金就会上涨。

一旦房子都限售15年,那么得到这个消息后,估计所有的房主第一时间肯定就是涨房租了。因为不能卖了,大家都不买房了,肯定就得租了。租户大量增加,市场房源抢手,租金自然就要涨了,因为你不租会有其他人租。市场好了反正就不愁租。租金高到一定程度就要接近房贷了。

房子限售15年,国家税收骤减。

我们都知道,房地产交易所产生的税费是国家税收的主要来源。所以国家需要市场上的房产交易。但是国家又得控制住房价,不能任由其涨下去。所以国家通常是从购房资格、房子不满两年增大税款等等方法,来达到遏制房价的目的。如果限售15年了,房价骤跌,房产交易减少,国家税收自然也要大幅度减少,这对国家目前的发展还是不利的。所以国家也从来没有出过如此长时间的限售政策。

限售15年,理论上是完全可以遏制住房价的,但是由此引发的其他诸多问题却也是极为严重的。所以,还是不能单一从限售方面下手,房地产需要健康的发展。限售两年的话我觉得倒是可以考虑,时间短变数少,还能阻挡投资客。

禁止二手房入市不仅不能控制房价,反而会导致新房涨价。

如果禁止二手房交易,那么就等于在一定时间内减少了市场上的房屋供应量。根据经济学的最最原始的供求关系,供应不足必然应发涨价,而

供应充足,甚至于超额供应,则商品必定降价。

相反!十五年内房子一律不准出售,就会出现十五年没人买房,也会联锁反应十五年没人盖房。但需求并没有离开,只是在积蓄。十五年后房价不是跌下来,而是快涨、飞涨、猛涨。此策

,且愚且蠢,万万不可取巴!若想害经济、害楼市、害购房者,就这么办!

房价高最主要的原因有三个:1、地价高;2、货币超发;3、炒房的公司和个人多。

假如前两项不做调整,单纯从控制炒作的角度考虑,如果限制十五年内房产不能交易的话确实能够起到一定控制房价的作用。

由于国内缺乏稳定可靠的投资渠道,股市不靠谱,房市就成为唯一选择。超发的货币以各种形式进入了房地产市场,制造了近20年的雄壮牛市,与股市大狗熊相映成趣。

投资客多,所以房地产市场需求旺盛,价格可以疯涨。一旦限制15年销售,流动性消失,投资客自然退场。需求少了,地卖不动,货币继续超发的风险太大,房价自然会有较大幅度降低,房价不再上涨就成为必然结果。

就以2017年为例,多地房价一年间涨幅超过50%甚至100%,涨势惊人。好在统计后的数据不太吓人,要不很多人的小心肝都要吓得掉出来了。之所以有如此涨幅,导火索是棚改货币化安置,但是更主要的原因则是尝到甜头的投资客们开始肆意炒房。

必须持有十五年以上才能交易,从中短线一下子成为长线投资,会面临相当大的风险。仅从房贷的角度考虑,15年下来,超过八成的利息都给了银行,即便房价上涨100%,对投资者来说也是亏本的。

要知道如果按照4%的年化收益率,15年下来起码有相当于本金80%的利息收益,而如果贷款期限是20年的话,15

年内起码支付了总房价近50%的利息。也就是说起码房价上涨130%以上,投资者才有利可图。

15年的时间,按照我国中小企业平均寿命不到3年来看,都已经反复涌现消亡了五轮了,更不要说社会经济变迁沧海桑田了。房价低位时买房投资可行,高位时投资并长时间持有房产,几乎是在拿生命开玩笑。

最后,不说15年限售了,如果当下全国施行成功办理不动产证之日起五年内不得销售,就足以产生巨大影响,让炒房客们退而却步了。

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