笔者长住广州,对广州和广州周边的房价比较了解,我来回答这个问题 首先,清远距离广州比较远,所以清远市的楼价升幅慢,广清 轻轨即将开通,发达的交通有利于提升清远的房价

2018年,广东清远楼市的走向到底如何?

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笔者长住广州,对广州和广州周边的房价比较了解,我来回答这个问题

首先,清远距离广州比较远,所以清远市的楼价升幅慢,广清

轻轨即将开通,发达的交通有利于提升清远的房价。清远的空气和环境质量都很好,所以不少的广州人喜欢把这里作为度假的第二居所。是对清远楼市一种利好。按照目前的大环境,房价不会在短期内松动,所以随着广州房价的上升,清远的房价也会缓慢上升,但是总体涨幅不会大过广州。

大湾区的发展将在未来十年显现,清远作为大湾区的后花园,有优美的环境,清新的空气,还有便捷的交通,长远利好清远的楼市。2018年,清远楼市将会稳中有升。

喜欢的朋友的记得点我加关注。

要发展必然有输入,本地人的思维固化了,这是一个快速变化时代,也是一个资本主导的时代,资本是聪明的也不会为苦情卖单

,政府能做的怕只能稳住脚步,不可能开倒车,当大多数都在这价位入手了,只能说明这个还是次高位。

昨天圈叔的wei xin gong hao @清远阵地,详细地分析了,欢迎大家交流。


新闻资讯要放一起解读,才有意思,特别是楼市这种散发着“暧昧”的地方

第一则:加强楼市监管

"市住建局召开的2018年全市住房城乡建设管理工作会议表示,今年将通过创新房地产市场监管手段,加大房地产市场秩序规范整顿力度......以确保我市房地产市场平稳健康发展"

直白点,就是——

说给房企和中介机构听:记得要合法经营,别乱来,我盯着

说给购买者听:要是发现问题了,不要怕,找我投诉

说给所有人听:今年清远楼市嘛,要稳定发展了

第二则:收紧楼市信贷

“首套房贷利率普遍上浮25%-35%,无论首套、二套,均上浮40%-50%"


影响和趋势如何——

对于购买者:利率上升即成本增加,对刚需和投资投机都是打击,但前者杀伤力更大,毕竟刚需“等不及”

对于银行:提高贷款门槛,出发点是手里钱不多。银行贷款就像从缸里取水,之前放水多了,后面就要减少

趋势预测:年底估计比年初更难贷款,“水”更少;关于利率,目前仍低位,会继续升,但不算彻底,若基准利率一调整,影响才会更深

第三则:环比涨幅转负

“全市新建商品住宅交易均价从2017年10月开始,环比涨幅由正转负,至2018年1月已连续3个月环比下降,房价趋于稳定”

新房售价下降了吗——

这里最准确的定论就是:全清远整体均价连续下降3个月,但不能确定市区是否同步下跌(下跌多少?哪些地方下跌?深度强迫症的我,认为目前已经3月份,为何只说到1月份而不公布2月份数据?并且,作为清远楼市风向标的市区,不是更应该拎出来比较吗?


圈叔整理了数据,发现清城新房网签均价并非连续下跌,更准确的表达是:有涨有跌,持续在8800的高位震荡!今年1月均价9000元/方,可以在去年月度中排名第二!即使2月的8710元/方环比1月下跌了3%,这价格不算低吧?

再看清新区,去年10月7030元/方是历史峰值,之后4个月中有涨有跌,持续在6800的高位震荡!其中2月比1月环比上涨4%

划重点:近期全市交易均价下跌,但是市区的表现是有涨有跌,持续高位震荡状态。这种波动,恰恰说明在市场热度下降的背景下,买方市场与卖方市场之间的博弈!


第四则:高地价已成常态

圈叔写的“2018年前74天,清远的楼面价居粤东西北第1位”讲到,今年开年清远土地市场的表现生生猛猛,单轮全市住宅楼面价,粤东西北排名第1,全省排名第8!

地价直接影响明年房价——

1月,“隔壁老王”地块楼面价成交5373元/方,史上第二高。3月,石角2宗地成交4660元/方、4565元/方,史上第三、四高!更重要的是今年起拍价已经高于去年最高成交价。

细心的圈友应该会发现,今年的土地竞拍中,尚未出现“熔断机制”。

从去年下半年至今,在竞拍中持续出现尚未进军清远的过江龙,竞争仍在。

综上所述,第二、三、四则说的是清远市区的特征:上车门槛变高、价格高位震荡、地价高走!

第一则更像释放态度,亮明部分手段——杀伤力不会很彻底,毕竟“稳”字当头!

卖房不要幻想暴涨,新时代楼市主旋律就是平稳发展。

买房也不要等待暴跌,回看清远这十年的均价走势也没出现过。

一旦楼市崩盘,没有一个人可以独善其身。先是影响经济,接着民生问题、社会稳定问题。当然有机会可等待小跌,但是好比今年,利率都跑上去了,而明年高地价项目即将入市...

清远楼市更远未来的走势,需重点看城市竞争的三个核心点:人(人口)、钱(资金)、粮(产业)。下次圈叔和大家再聊~

原创观点!

说到清远楼市,我悔得眼泪啪啪掉。

2014年,我有个朋友在清远银盏开工厂。有时间我也去帮忙打理下工厂。为了便于回工厂,家在广州的朋友同我说一起去附近的恒大银湖城各买一套房吧。

我老家在湘中,想以

后回老家发展就没打算买。陪朋友看了房后,当时是5800元一平,立即买了套。

到了去年底,恒大银湖城过8000多一平,而现在超9000元一平了!咳!!!叹息!!!

每平升了近4000元!

真是错过了就是成为过错!

是的,清远房价是邻居广州人买房子多把价格升上去了,但随着广清轻轨很快通车,长隆野生动物园又在银盏建,无疑也带动当地经济,房价也随之攀升。

2018年清远楼市相对发展进入稳定期,去年大幅度升价同当地目前实际生活水平还是不太协调,也要个时间适应缓冲下。

我也是一个刚需的妈妈,清远的房价涨到,我刚培养出二个大学生儿子,儿子刚华业参加工作,想话工作一年后买房,谁知一阵狂

涨风暴涨到望楼轻叹,儿子大了需要结婚,要买房了,但楼价九千至一万一方,我本人不吃不渴,也只有一万多一年,也只买到一方,叫人怎敢想买屋,清远的工资二三千一个月,但楼价却一万多一方,真的很无奈,无奈,

我觉得所谓炒房者的理论过于片面。比如我工作和居住在一线城市北京。而一线城市房价和生活成本都很高。我确实有点儿闲钱。可是没有更好的投资渠道。未来年龄增大,养老是必然面临的问题。那么怎么养老呢?存银行利息很少无法应对通货膨胀。投资股市那更是风险很大。于是我的思路是去我喜欢的三线城市选购一套住房。于是我在清远购买了一套住房。为何选择清远,道理是我喜欢广东这个省份。当年大学毕业想过去广州工作。另外清远离广州确实很近。高铁只需要十五分钟,下车后即便回北京也只需要九个多小时。算下来早上出发,下午就到北京了。当然,我现在那套房子确实属于半空值状态。但是还有十多年就退休了。退休后我可以搬到那里去住。环境比现在北京好很多。也有大学同学在广州。需要去聚聚也很方便。平时在清远生活完全也可以满足我的各类需要。未来,我可以把北京的住房出租给来这里创业的年轻人,把相对较

高的租金铺贴我退休后的家庭开支。那么我是炒房者吗?我觉得我也是现今社会的刚需啊。谁说年轻人是刚需。难道我们这些即将面临退休的,六零后,七零后就不是刚需了吗?所以我觉得炒房者的概念应该缩小,刚需的概念应该扩大。当然,我也相信未来有我这样思维的人会越来越多。因此我觉得三四线城市房价的上涨并不是炒房者炒作的结果。恰恰是我国养老保障滞后的一个缩影。我也因此断定,三四线城市购房也不会都出现所谓的被套和崩盘。这些城市也必将分化。那些临近一线城市,比如上海,北京,广州的城市和临近省会城市的三线城市的房价,至少应该是稳中有升的。此观点与诸君分享。

2017年1月份,清远房价和当地人收入差不多(4千至6千均价),都能接受;到了4月份,坐上火箭,直上8千至1万2;至

今房价仍是这水平,搞活了经济,对政府和开发商来说是好事,至少6成房子是广州和外地1、2线城市的人买的,但对当地刚需购买者来说是坏事,3千至5千的月收入,要承担8千至1万5左右的房价!

买不

起的房价

清远市楼

价上涨空间较大

统计下清远在建有多少楼房。再统计一下清有

多少人口。再作买房打算!

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