现在谈取代还有点早,估计几年内谈取代都有点早。能不能成功取代都是个问题,如果真的成功了,那么我国也算是创造历史了,毕竟历史上没有哪个国家在房地产上吹了这么大泡泡的

什么行业能取代房地产行业在拉动经济增长方面的地位?

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现在谈取代还有点早,估计几年内谈取代都有点早。能不能成功取代都是个问题,如果真的成功了,那么我国也算是创造历史了,毕竟历史上没有哪个国家在房地产上吹了这么大泡泡的情况下

还能安全着陆的。

特别是今年以来,整个经济都在往下走,前两年有感觉但是不明显,今年明显感觉到了经济不好,有老人说今年这感觉已经有点像2008年了,但是2008年我们可以靠房地产拉,今年我们靠什么拉?

靠5G么?5G是一个好出路,也难怪国家会这么在意5G了,毕竟想通过5G看看有没有什么新的创新,有什么新的产业出来,但是5G最多也就是增加两年的缓冲时间,给市场一点活力,而且我觉最多也就能带动几个产业的发展,想靠5G拉动整个经济还是有点想多了。

从现在来看,没有可以取代房地产地位的,我看到有人说消费,但是现在谈消费有点晚了,居民负债率都到什么水平了哪里还有钱消费,萎靡的消费又会反过来影响制造业的投资,不投资怎么进行研发和装备升级,还会缩减规模,收入少了就又更不愿意消费了,这些都是牵一发动全身的。

美国走出次贷危机也不是靠普通民众的消费,是靠美联储拼命印钱让全世界跟着一起买单才看上去走出来的,但其实只是把问题暂时盖起来了,想想为什么美国现在想要割中国羊毛,因为美国股票已经十年大牛了,撑不下去了,但是美国挑的时机也好,我们现在正好和当年日本房地产崩盘前期差不多,现在的贸易战就等于广场协议,只不过中国选择了打,日本选择了忍,现在就要看谁先熬不住了,中国现在是力保房市,而美国是在保证债务的前提下跟你拖着,投资,消费,出口,限制住你的出口,消费的萎靡必将影响制造业的投资,那只能继续房地产投资了,或许这正是美国乐见的。

如果全中国的钱,都不够房地产发展的需求,那么房地产还能一直欣欣向荣吗?

有人说,这不可笑么?

全中国所有人的钱,竟然满足不了一个行业的需求,这个行业改发展到如何巨大的地步?

张军辉认为:这还真不是笑话!

现在因为房价的高企,和全国的房地产遍地开花的开发热潮,现在全中国的钱,似乎已经不够房地产用了。

为什么?透过现象看本质。

因为现在有两个矛盾的现象同时存在,说明中国人的钱,已经快不够房地产用了。

一个是:很多房地产企业叫苦连天,说融不到钱。

部分房企缺钱,缺到变相强制内部员工借钱给公司了,据传近期已经有不少房地产企业通过发行,面向内部员工的基金产品来筹措资金,收益率有的甚至高达18%。

二个是:房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高,说明银行是非常愿意支持房地产企业的。

看下图:

上图显示:商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元,占商业银行贷款余额比重为7.28%,为历史最高水平。

也就是说,作为全中国的钱袋子,银行对于房地产的支持,已经到了历史最高地步,房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。

有人说7.28%,比例不是很高呀!

但你要明白,这个只是房地产开发贷的比例,很多个人的房贷,以及那些灰色的流入房地产领域的贷款,肯定更多,这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱,肯定远远的高于明面上的这个7.28%。

这个说明:

银行非常想支持房地产企业贷款,也是尽最大力度支持房地产贷款的,可是因为房地产的资金需求太大,作为全中国人的钱袋子的银行,也有些力不从心,只能支持部分房企。

直接的表现就是:

今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张,甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大,因为现在很多银行房地产开发贷已无额度,只有几家大行还有一些额度。

比如:

在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现,今年以来银行对房企规模资质要求,可谓步步提升:“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企,只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”

这说明什么?

说明银行已经腾不出贷款额度,给房地产企业了,也就是说银行已经没有钱,继续去支持房地产的发展了。

看着那些争论房价涨,还是跌的人,讨论的面红耳赤,不禁感觉有时候,简单更好,不需要考虑什么政策,态度,只有考虑下中国人的钱有多少。

看过此文,大家应该明白:

什么叫力不从心!

即使再多的人想房价涨,可是现在房价不是几百一平米的时候,而是动不动几万一平米的时

代了,再想房价翻着几倍的涨,要看中国有没有那么多钱了

至我观察分析,各种信息综合来看,在中国下一个时代必定是大兴农业,这是势在必行的一盘活棋子。虽然我不过小学文化的农村妇女,对国家大事一窍不通,但通过观历史观发达国家局式加一些正常发展需要来讲,一个国家离不开农业这个基础,现在房子都大兴的差不多了,车子:,马路,桥也差不多了,一些生活物资可以说生产过盛,什么电商,实体店也己满足当下的需要,中国可以说现在各行各业的人都己惫乏,需要冷静调整休息反思一下。然后会在适当的时间慢慢搞起农业大改造,填平田地山丘,制造大型先进农机,培养各类专家技术员,专业农民,建各类品牌食品生产厂家,研究无药无害的绿色安全食品,严格控制环境污染,各类健康养生保健,农民都是集体小:区

居住,科学化管理,象工厂上班一一样统一服装统一时间有福利工资可以退休,老了进养老院,等等,,,,,,我说不好,总之把农业这块做大做精做好做发达,这样才配的上叫发达国家,安居乐业,这个目标,计划,也得要三十年才能渐渐完善。下一步就是全面性的综合起来稳步发展,没有什么大的改变,再有什么动向也是一些调整。这是我自己个人的判断,虽然怕人笑,但我还是发表出来。我坚信自己的判断和预感。

《煮水论后房地产时代》

轰轰烈烈的棚改把房地产推向最后的高潮。只要经济不行就刺激下房地产的时代或将一去不复返。

按计划,2020年棚改全面完成。两年以后,房地产将走完作为支柱产业的最后荣光。

房地产之后中国经济将走向何方?哪个产业有可能接过房地产的大旗引领经济的继续前行?下面不妨来捋一捋。

新能源汽车怎么样?虽然多国都制定了燃油车的退出时间表。但在电池技术发生重大突破之前,没有可能。没有哪个产业可以靠补贴补成支柱的。前些年的光伏产业就是实例。

核能、太阳能、风能、生物质能如何?不行。太阳能、风能都已经是产能过剩行业了。核能只有局部发展潜力。至于生物质能同样如此。

高端装配制造业行不行?高端装配只是工具升级而已,可以成为重要产业但谈不上支柱。

新材料可否?新材料只是材料的升级,材料本身是不具备成为支柱的潜质的。

物联网、互联网、5G、三网融合等新兴信息产业有没有可能?网和路一样,都属基础设施,基础设施有助于产业升级,效率提高,但也成不了支柱。

生物医药、生物农业、生物制造呢?有一定潜力,但可能性也不大。

七大战略新兴产业里面可能性最大的应该是节能环保。节能环保涉及面最广,最具持续性,最具有潜力,最适合本朝一拥而上的搞法。

除去七大战略新兴产业,还有哪些具有潜力呢?

大健康有潜力。每个人都希望活得健康,活得久一点。健康是贯穿每个人的始终的,对应的大健康产业具有较大潜力。

大娱乐有潜力。每个人都希望活得快乐一点。尤其是当代中国人缺乏信仰,娱乐可以填补内心的空虚。

大文化产业有潜力。当人们有了钱之后,为了显得体面一点,必须得显得有文化一点,以表示我有财是因为我有才。

养老产业有潜力。中国将逐步步入老龄化社会。在生

产消费水平越来越高的今天,老年人的夕阳时光理应得到更多关注。

人工智能有潜力。随着社会的发展以及科技的进步,人会越来越闲,很多事都会交给人工智能去完成。若干年后,谁家里不摆几个智能机器人都不好意思说自己是现代人。

……

只有预测出未来世界会怎样才有可能预测出未来产业会怎样。

未来还没有来,未来终将到来。

中国的房地产业对经济拉动的作用非常明显,但是也有负作用:一是房地产过于繁荣,会导致房价过高,杠杆过度,这使得一大批当地居民买不起房,或者买房后就要欠下一屁股债,以后几十年过着还贷生涯。房地产

不仅仅是一个行业,而且还是民生问题。老百姓要安居才能乐业。

二是,房地产虽然能够拉动经济增长,但是仅靠房地产来拉动经济,这样的经济结构是失衡的。我们从来不反对,房地产业的健康发展,但是绝不是一枝独秀,而是与其他行业百花齐放。目前为止,世界上还没有一个国家靠房地产能够长期的繁荣富强,所以,中国经济的结构性改革势在必行。

三是房地产过于兴旺,最终很可能会导致像上世纪90年代初的日本,或者2008年的美国次贷危要那样,发生系统性的金融危机。所以,房地产业要发展,但是要在政府部门的监控之下有序的发展。滥加杠杆,炒机化盛行的结果就是,房地产泡沫破裂,经济就会出现大衰退。反而不利于经济的可持续发展。

我们认为,取代房地产业的只有二个领域:一个是民间消费和投资。欧美国家就是靠民间消费和投资来拉动经济增长,正是由于民间消费好了,投资环境也有助于投资者的到来,所以,欧美国家的经济就发展得比较健康,房地产其实应该作用助力经济的一部分,而不应完全依赖于房地产。

二是科技创新行业的发展,比如像阿里巴巴、京东、腾讯等一大批网络科技企业的大爆发,现在各地都建立起了科技企业产业园区,政府部门都给科技企业以税收的优惠。科技企业的发展和兴起,能够部分替代房地产业。

我看了许多朋友的回答,的确有些让人恢心。究竟什么能够代替房地产来拉动国民经济?回答是让人失望的。目前也确实没有这方面的行业。

对此,我思考了很多问题。下面我来谈谈自己的看法。

一、房地产绑架了人民的幸福

说到房地产,需要多说几句。在我国,房地产是刚需,关系着人民的幸福安危,国计民生。这样的行业也用来挣钱?过去也确实是这样。一方面确实拉动了一大批相关产业发展,形成了关系复杂的产业链,另一方面,也确实掏空了中国下层人民几辈人的积蓄,并背上了沉重的债务,来供养一套住房。全国这么多房奴,如果一旦他们还不起债务,后果是什么?想想都后怕!这是那些狗屁砖家为国家设计的经济模式。

二、新的经济增长刺激点在哪里

现在,这种经济模式已经走到尽头,需要寻找新的刺激点。但这是不可能的。因为大部分中国人已经当了房奴,他们背上了沉重的经济债务。现在许多人又面临着失业,基本生活就成问题。

你想想,在这种情况下,他们会频繁地换手机,玩更新鲜的高科技玩具?或

者说外出旅游,购物消费?那需要钱。钱从何来?沒听说996?有相当一部分人己经996了,他们每天被加班,还有功夫外出休闲吗?

经济发展到这个地步,己经是一团乱麻,变成了鸡不下蛋,蛋不生鸡的常识问题了。

三、依靠投资还能拉动市场经济吗

有人提出能否再找出一个如房地产这样的行业带出一片相关行业,从而拉动国民经济问题。这种想法实际上己经变得没用。

你想过没有?这种通过投资拉动经济方式,还有效果吗?投资是要有回报的,谁做投资,都会对未来的市场进行预估,产生预期值。现在这样的预期值在哪里?会有兴奋点让资本家再大把投资吗?你看看各位的发言,基本上持否定的态度,说明大家把问题也认识个差不多了。

可以说,通过投资拉动市场经济,己经无能为力了。

现在再回到问题的原点。究竟什么行业才能拉动市场?

四、大力增加劳动就业,提升工薪水平是拉动市场的原动力

我们现在实行的是市场经济,市场客户与购买力才能拉动经济发展。而客户的购买力又与客户的收入来源与收入水平有很大关系。在目前情况,千方百计促进劳动就业,千方百计提高劳动者收入水平,大力提升市场购买力,这就成为拉动市场经济发展最关键的问题。

实际上这就涉及到市场经济发展引擎问题。到底是以提高企业经济效益为主动力,还是大幅提高劳动者劳动收入,并进而转化为市场购买力为主动力的方向性问题。

如果这个问题能够得到合理的解决,市场经济的发展模式,运行机制将会发生重大变化,各种关系会得到进一步调整与改善。这样,国民经济才会进入良性发展轨道!

从历史来看,人类应该是没有任何产业能够代替中国房地产在经济中曾有过的地位了。理由是:

一,天文级的动量。

中国房地产是从城市化率28%一口气直到70%的过程,涉及人口近6亿,而时间有只有四十年(从1999年算起是二十年)。其动量之大已经是天文级别。人类历史上迄今没有这种先例,以后也很难有了。因为人类目前还有南亚15亿人口处在28%左右的自然城镇化率水平,但他们不太可能

达到我们的建设速度。

二,文化

中国人是最现实的民族,对土地财富有着几千年的迷恋。几乎大多数财富都沉淀在了房地产之中。从秦国开始,封妻荫子的标志就是获得【名田宅】。为了房地产,秦国勇士征战天下,灭了六国。

拉动经济增长的除了房地产,还有很多其他行业,这里只列举几个动力很足,丝毫不逊色于房地产的行业,

第一,高端制造业,高端制造业拥有核心竞争力,利润丰厚,如果一个国家拥有部分高端制造业,即可以在激烈的国际竞争中安身立命,最典型的就是日本,德国,这两个国家都是擅长高端制造业,有自己的优势产业,比如汽车,机床,电子工业,医药化工,精密仪器等等,产品卖到全世界,这两个国家因此也过得很滋润,

这里只所以不说中低端制造业,是因为中低端制造业很容易被模仿,利润空间小,对成本上升非常敏感,当一个国家发展到一定程度,就会竞争不过劳动力土地更便宜的国家,面临产业转移的压力,该国的经济进一步发展就缺乏动力,无法更上一层楼,

第二,高科技和新兴产业,高科技是指科技水平先进,

引领时代潮流,不断创造出新事物,新发明,是人类改造自然的最高成就,提高了生产力,高科技包括新的产品和新的商业模式,拥有高科技的国家占据产业链的高端,掌握话语权,当然也掌握资源分配的权力,这样的国家不仅把钱赚了,还很霸道,最典型的国家就是美国,美国科技发达,创新不断,美国产品和美国公司在全世界人民的生活中是留下深刻的烙印,潜移默化中改变了人们的生活方式,美国在发达国家中经济动力强劲,就是因为美国擅长创新,

第三,消费,消费是经济发展的最终目的,投资本身不是目的,哪怕一个国家因为暂时不富裕,需要靠投资去积累,但是最终目的还是为了消费,否则经济建设失去意义,相比投资和出口,消费对经济发展的拉动作用几乎是无限的,因为人的欲望就是无限的,永远无法满足,因此这个世界上的发达国家经济结构中,都是以消费为主,单靠投资和出口是不可能成为发达国家的,比如出口达到一定规模会引起对方不满,凭啥你可以一直赚我们的钱,就会引起大国贸易争端,

第四,资源出口,这个需要靠运气,当今世界有部分国家通过资源出口,居民富的流油,最典型的是沙特,卡塔尔等国家,

在这四个拉动经济增长的动力中,除了第四项,其他几个都是成为发达国家的必由之路,

至少在过去的二十年来,房地产对中国经济的贡献是无可替代的。

房地产对中国经济的贡献表现为很多方面,其中包括对建材的带动,比如钢铁行业在2000年前后的处境是非常糟糕的,但是随着房地产发展起来,哪怕是技术含量再低的钢铁企业也很快就活过来了,只要他们能生产技术含量最低的螺纹钢就行,也就是建筑用的钢筋。

还有家电行业。90年代最先火起来的就是家电行业,但是到九十年代后半期的时候,业界人士普遍认为,中国家电产业已经产能过剩了。虽然当时还没有产能过剩这个概念,主要还是用的供大于求的说法,但表达的意思都是一样的。

但是,随着房地产市场的火爆,家电产业又迎来的一轮时间更长的高速发展期。原因很简单,上一波只是实现了从无到有,也就是家电在中国家庭中的普及,而这一波是随着房地产发展,居住条件的改善,每个家庭的家电都在升级换代。

还有家具行业。80年代的时候,大多数家庭的家具都是找木工自己做,但是从房地产行业发展起来之后,随着居住条件改善,对家具的要求也高了,从以前的能用就行变成了还要美观,而且不同的人还可以根据自己的审美来选择不同的风格。

房地产行业还有一个很重要的贡献是,通过房地产的建筑、装修、维护这些环节,提供了大量的劳动就业岗位,而这些岗位上的基本上都是三十五岁以上的农民工在干。而这个群体要在工厂里再找活儿干,基本上不可能了。可以说,房地产行业的发展为农民增收是做出了巨大贡献的。

房地产行业的发展还带动了城市基础设施的升级。基础设施建设是要钱的,但在分税制之后,地方上大多数都没有什么钱,传统的工业衰落了,农业税取消了,地方政府没钱搞基础设施建设。房地产发展起来以后,地方政府通过卖地,就有了钱,就可以搞基础设施建设了。

基础设施建设水平的提高,又可以反过来增加当地的投资吸引力,为当地招徕一些工业项目。而且,基础设施建设水平提高之后,设施更齐全了,生活更方便了,也有助于吸引人口聚集,人口聚集起来了,同样会促进经济增长。内地的二三线城市的地铁、城市高架路,基本上都是在房地产发展起来之后才建起来的。

可以说,中国房地产高速发展的这二十多年,基本上与工业化、城市化的发展同步。而这既得益于中国经济的积累和发展,同样也不能否认受益于人口红利的事实。

因为有这么多正在壮年的人口需要通过自己的劳动来过上更好的生活,要从农村进入城市,所以才会有房地产的高速发展,而房地产的高速发展反过来又带动了更多的人完成了城市化的过程。

中西部农村的农民工到东部沿海地区的大城市打工,在工地上干活、挣钱,再回到老家县城买房,从而又带动了中西部小城市的发展。而东部沿海发达地区也因为经济活跃,吸引了更多的资本聚集,从而吸引了更多的人口流入,成为下一波城市扩张的主力。

从这个意义上说,从来没有一个行业能够为一个国家的经济发展发挥如

此重要而且明显的贡献。过去没有,将来可能也不会再有了。

因为,随着人口老龄化,房地产行业的高速增长已经基本结束了。那些在过去几年里赶上了这一波的县城和地级市首府城市,都成了受益者,至少基础设施建设上了一个档次,而那些没赶上的市县城市就很难再等到下一个这样的机会了。

至于房价过快上涨,乃至于成了压在城市中产阶级身上的新三座大山之一,这是多方面的因素造成的,并不完全是房地产行业发展带来的。其中一个很重要的因素就是货币政策、金融政策。而且,房地产行业的发展本身也带来了很多负面效应,尤其是因为房地产行业的过高利润率让许多其它行业的资金也涌进了房地产行业,从而进一步推高了房价。

也因为这种双重性,房地产政策是这些年来中国的经济政策中最多变的领域,经济形势不好了,增长无力,国家就开始鼓励房地产行业发展,经济形势好转了,房价长得太快了,国家又会出台政策进行打压,始终在鼓励和打压之间找平衡,既希望能发挥房地产行业对经济的正面作用,又希望能够遏制房价过快的上涨。

首先说为何一定要取代房地产行业呢?这本身就是一个伪命题。经济发展目的就是让人们过上舒适幸福的生活,而一个宽敞的房屋就是典型的体现,而做为房产的上下游牵扯5000多个行业的发展,房

地产兴则这些产业繁荣,反之房地产行业衰退,这些行业就会受到负面影响。所以说一个好的稳健的房地产市场的存在是有利于经济的发展的。

核心问题在于如何发展房地产,是自由化放任不管任其大涨大跌好呢?还是稳定发展较好呢?显然,政府的调控态度与措施显得极为关键。

目前看,由于房地产市场的特殊性,很难有类比的行业取代房地产。制造业由于技术的进步导致从业人口有所下降,零售业、医疗、教育以及新能源行业都属于培养期,市场的成熟度以及可以承接的就业人口远远不能支撑经济的发展,因为这些都是第三产业服务业范畴,属于生活品质提升的单独行业,不像房地产行业不仅是居住功能,还有很多的附加功能,尤其是中国人传统的家文化以及城镇化的持续进行,导致房地产行业成为国计民生重要的支柱行业。

当然,经济的发展不能完全寄托在房地产行业,也需要类似于科技、大消费等经济模式的集合发展,至少目前看,很难有其他的行业取代房地产行业的发展。

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