商品房住宅的本质和普通的商铺是不一样的,很多人都喜欢拿住宅的租售比说事,觉得现在我国的住宅租售比不高所以没有投资的价值和潜力。但其实对于投资商品房住宅的人来说租金

如果房产税来了,多套房的人是选择卖掉还是继续出租?

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商品房住宅的本质和普通的商铺是不一样的,很多人都喜欢拿住宅的租售比说事,觉得现在我国的住宅租售比不高所以没有投资的价值和潜力。但其实对于投资商品房住宅的人来说租金的收益并不是全部,因为房子本身的价值还会增长。而当房屋的价值增长加上租金收益之后,这份收益还是要高于一般理财收益的。相比之下商铺的投资收益主要才是来源于租金,因为和住宅相比商铺的流动性要差得多。


房产税到现在还有人觉得一出台将会改变房价的增长趋势,这样的观点是有问题的。目前房产税持续难产的根本原因是“师出无名”。也是考虑到房产税的征收其实是会被转嫁成本的。而政策又不可能禁止成本转嫁或者直接干预限制二手房的交易价格和住宅的出租价格。所以说房产税开征一定会带来成本的转嫁,而成本的转嫁最终会在市场承受不了的时候停止。

所以说拥有多套房的人完全没有必要在房产税到来之后就卖掉自己手中的房子。或者说这种卖

掉的观点也很奇怪。我们假设当前刚需不多了,拥有多套房的人有很多,那么现有的二手房最终的流动范围就还是在有多套房的人群当中。如果大家都知道要卖掉房子了,那么这个房子怎么卖得出去呢?相比卖不出去要降价,还不如租出去总是还有稳定的收益不是吗?

房产税一旦出台也就是一个针对房产的赋税罢了,又不是罚款,又不是处罚,有多套房又不会被追责。有什么好担心的呢?唯一会选择抛售的人大致就是那些短期炒房只自持不出租的人,这类人所有的房产成本都是自己承担的,所以会在压力增加之后抛售。否则房子又不会成为烫手山芋,根本就没有必要卖掉。

感谢邀请:

房地产市场非常的复杂,但这些年房价一直在上涨,价格表现越来越贵。

所以有一些朋友在问,如果房产税来了,多套房的人是选择卖掉还是继续出租?

今天我们就一起来聊一聊,房产税出台对房产持有者有何影响?多套房应该卖掉还是继续出租?

一,如果房产税出台对房产持有者有何影响?

最近这些年,房产税的信息越来越多,受到了身边很多购房朋友的关注。

房价越来越高,好多朋友都只希望于房产税的出台,能够帮助自己降降房价,买得起房。

虽然这样的希望大概率会泡汤,但不得不承认房产税如果真的出台,对我们房产持有者也有着一定影响的。

第1个影响,震慑作用。

房产税如果全面的出台,对很多购房者来说,一定是会有震慑作用的。

道理很简单,房产税真的出台,那么多套房持有者每年需要投入的成本就更大。

这个时候他们就会考虑需要缴纳这笔房产税,继续持有房屋或者继续买房,到底还划不划算?

第2个影响,楼市分化加快。

如果房产税真的全面的出台,每一个城市都开始征收,那么楼市就会加速的分化。

道理很简单,结合重庆和上海这两座城市试点征收房产税来看,很多朋友买房都会控制入手单价。

他们都想把自己购入的房产单价控制在房产税征收线以内,避免缴纳税费。

这个时候单价相对较高的房屋,接受的人群就越来越少,市场就开始发生变化了。

……

的确如此,房产税如果全面的出台,的的确确会对我们有着一些影响。

所以很多的购房朋友才寄希望于房产税全面的出台,能够帮助我们降房价。

因为到现在为止,仍然有很多的朋友还没有买房,还没能成功的解决自己的居住需求。

二,如果房产税来了,多套房的人是选择卖掉还是继续出租?

有关注

我国房地产市场的朋友,就应该非常的清楚,目前房产税并没有全面的出台,只是在上海和重庆试点征收。

尽管如此,这些年提到房产税的信息越来越多,很多朋友都以为房产税即将全面的普及了。

所以我们总是在讨论,假如房产税真的来了,多套房的持有人是卖掉还是继续出租?

第1种情况,小城市的多套房。

如果房产税真的全面的出台了,每一个城市都要对多套房持有者进行征收。

这种情况下,如果你的多套房也是在那种小城市,尤其是人口在不断净流出的小城市。

那么我建议大家把多套房卖掉,留足解决自己和家人居住的房子就可以了。

因为人口在不断净流出的城市,产业的结构也是非常单一的,未来的房价本身就面临着下跌的风险,没有必要继续持有。

第2种情况,大城市的多套房。

从另外一个角度来看,如果你的多套房是在一个大城市里面,尤其是那些特别优质的大城市。

这种情况下即便是有多套房,只要有足够的持有能力,我也不建议大家卖掉,应该是继续出租。

因为参考上海和重庆两个城市房产税的征收标准来看,收费是非常低的,一个月的租金就搞定了。

而相反大城市的房价在未来会继续大幅的上涨,能够帮助我们获得更为丰厚的增值收益。

……

的确如此,房产税即便是全面的出台,多套房是否要卖掉也得分城市来看。

长远来看,我国的房价仍然会继续大涨,虽然楼市会分化,但大城市的涨幅依然是明确的。

所以如果多套房是在优质的一线城市,二线城市,省会城市,那么就继续出租吧。

三,小结

总的来说,最近这些年房产税出台的声音越来越大,但短期来看并不会全面的实施。

即便是全面实施,也不用过多的担心,房产税的征收标准并不是特别的高。

房产税虽然可以抵消我们部分的租金收益,但整体上它不影响我们获取房屋的高额增值收益。

所以房地产市场仍然是值得我们普通老百姓持有,值得我们普通老百姓买来投资的。

你要知道手里有闲钱存到银行它会贬值,购买力会不断的下降,只有买房才能抵御通货膨胀。

你必须明白房地产市场依然非常的重要,它绑定着我国的经济,绑定了太多的行业,它是易涨难跌的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

果房产税来了,拥有多套房子的人肯定是抛房变现,而不可主能再去出租,因为租金再转嫁,也要跟着当地居民收入来的,而炒房客拥有了多套房源,就等于掌控着大量的财富,不变现才是怪事。因为房价要调整了,在保有环节征税,持有房产的成本要上升了,房价肯定要跌了的,现在不抛售以后恐怕也没机会了。

至于有人说,房产税上海和重庆不是在搞试点吗?试点的结果不是房产税推出后,房价照样涨,也没见有多套房源的人抛盘啊!对此,我认为其中是有原因的:一是上海和重庆试点房产税是在房价上涨阶段,房产税加了,完全可以转嫁到后面买房者身上,炒房者并不着急卖房。


二是上海版的房产税是对增量大面积房产进行征税,而重庆是对高档别墅住宅开始征税,这对于多数囤房源的人来说,影响几乎没有。三是上海和重庆征收的房产税,过于温和,税率也过低。所以,不可能对房价产生任何实质性的影响。

但是这次全面推进的房产税,可能会对二套以上的多套房产的人征收房产税,而且税率也不可能像上海和重庆那么温和,所以对于拥有多套房产的人来说,肯定是抛售掉多余房产,把房产兑换成资金,落袋为安比较稳妥。


房产税来了,虽然房主可以把房产税转嫁给租客,但是租客已经承受着高房租了,再让承受房产税,肯定是无法接受的。再说,现在房产的租售比都很低,投资性出租房产,收益率太低,还不如直接出售掉为好。

因为房产税细则还没公布,所以很多东西都不好说。

不过如果常理推测

,房产税为了改善土地财政的情况而出台,那么应该是和现在的一些猜测相符,即对二套以上房屋的超出面积征收。

同时按照国外经验和国内试点情况看,对房价的抑制作用一般。

所以在开始阶段,一些回迁房空置房会出手,对二手房市场有一个价格的压制,但市场会在随后平衡下来。但是同时,二套房三套房以内的一般本地居民,会考虑以出租的方式把房产税转嫁。这样的话租房市场的价格会有提升。

所以总得来说,应该面临的是房价微微下调,和房租较大幅度上涨。那么,我建议还是出租。

房产税出来后,房屋租金必然提高!无房户更倒霉!

你这个问题很好很有前瞻性,如果房产税来了,你选择出租与卖掉获取的利益是均等的,两者都可以。原因如下

1.国家在出房产税之前,一定找好了对策,就是要保障房地产健康稳定发展的前提下征收房产税,如果房产税征收高于租金或租房不划算,势必导致房子出手率高,市场上有大量的二手房,而需求量不足房价会大跌,会导致整个房地产不能持续。因此房产税征收一要根据目前的房产市值测算征税方式确保财政收入,二是要考虑有房子的人在不抛售大量房产的情况下能否承受。做到这两点房产税就可以征收了。

2.目前国民拥有

的房产大部分按揭买房,现在租金基本与月供持平或小幅浮动,如果房价一直平稳不涨,房子只能是保本,再加上房产税无疑雪上加霜,因此征收房产税最近是不可能了,征收房产税是看时机的。

3.征收房产税的目的一个是摆脱土地财政。二是让拥有房产的人在租房和卖房之间均可选择,想获取明显的利益不可能的。

如果房产税来了。多套房的人应该选择卖掉一部分。我个人认为无论房产税是否来临对于多套住房的人都应该整合一下房产该卖的卖掉。

既然现在有多套房产那就说明买房比较早,那么房产升值空间部分已经赚到了。只有变现才算赚到了,未来房价一定是稳中涨跌,房价会出现两极分化。随着房住不炒时代的来临,房价很难再现普涨。如果继续保留多套房产,房产持有成本增高。可能会出现部分房产价值缩水。只要存在通货膨胀和人民币贬值。那么房价不涨就是资产缩水。

个人建议处理掉一些老旧和租金收益低的房子,按家庭人口配比一家一套住房面积在120平左右的房子。保留建成年代新,小区环境好,密度低,物业服务质量好和停车位配比在1:1以上的房屋,未来资源性城市的品质小区还会有升值空间。目前房价已经

进入升级和置换周期。只有居住舒适度较高,周边生活配套完善。资源丰富的房屋抗跌能力较强。我个人不看好继续持有多套房。

谢邀。

这个问题可以看看上海和重庆持有多套房的人有没有因为房产税而对自己手上的房子进行抛售?

持有多套房的人都不是差钱的主,如果真差

钱,卖一套钱就来了。

上海和重庆自去年起开始作为征收房产税的试点城市。至今为止,没听到这两地大量房屋持有者有大规模的抛售房产的消息。所以,房产税并大多数人并没有太大的影响作用。如果房产税真的来了,那么建议持有多套房的人还是选择继续出租的好。

国家现在对于上海重庆的房产税试点税率是怎样的呢?上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。上海,500万的房子要交的税是三万,这些钱,收几个月的房租就回来了。重庆的征收对象也是富人区,独栋的高档公寓,这不是普通人能买的起的,所以征收的税在这些人的眼里也许什么都算不上。

目前,国家对房产税还没做最后的定论,上海重庆两地的情况也代表不了以后在其他区域实施的情况。但是就目前的这些政策来看,房产税主要针对的是富人。不过呢,就算是一般阶层的人,能拥有两套房或者更多的房产的话,房产税应该不是一件太大的事。如果你心里还是担心的话,那么现在开始,就装修你的房子,然后开始出租你多余的房子吧,尽量将剩下的房子价值利用到最大化。

如果房产税来了,多套房的人是选择卖掉还是继续出租?

首先要明白的是,税收都是向下游转嫁的,都是最后消费的人买单。试想下,如果猪饲料涨价了,你觉得猪肉价格会不涨吗?同样的道理,如果房产税来了,那一定会叠加到房租里,肯定是最后租房的人承担。

其次,拥有多套住房的人也根本不会在乎房产税,既然能持有总额高的房产,又怎么会在乎这点房产税呢?所以肯定是加租,然后继续出租啊!除非房子已经不能保值了或者增值,或是有更好的投资渠道,再或者是其他投资失利,需要卖房去偿还,否则肯定不会卖的。

看看喜剧巨星周星驰,人家即便是缺钱了,也是拿房产去抵押贷款,不是实在没有办法,投资房产的人才不会选择卖房。

要知道,和平年代,现金资产从来都是最不保值的资产。

仔细回顾下,就会发现,几十年来,基本可以说,所有的物价都在上涨,如果你30年前存了一万块钱,放到现在,就算加上银行的利息给你,你也应

该知道已经亏得连渣都没得剩了。

即便是价格最稳定的食品,比如大米,从90年代的5毛钱左右,到现在基本都是3块以上吧!没见到还有5毛钱一斤的大米,甚至一两块钱的。

所以,房产税根本不会让持有多套房产的人卖掉房产。


建议卖掉一部分。

为什么,有人说房产税可以加到房租里面,认为如果政府征税多少,到时候直接加到房租让租客来承受。

这个不能这么想,潘石屹一直强调租售比,总体来讲中国的大城市租售比不高,达不到贷款的利率,认为这样出租就划不来,在说,现在国家也在稳定租房市场,不是想涨多少就多少。

如果购买的房产是在三四线城市,毕竟这些城市人口净流

入比较少,所以租房市场没有那么火热,你要涨租金没有人租。

现在房地产市场红利期不长,想短期炒房不可能,只能长期持有,想把房子留着翻几倍现在是不可能了,所以有多房产的卖一部分在看。

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