这个问题我也来回答下,回答不好还请各位多多海涵~ 首先来说,西安这波的“大火”是从2016下半年(确切说是10月份左右),房价开始持续攀升,在2019年1月份环比涨幅基本停止,过完

西安房地产为什么这么火?

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这个问题我也来回答下,回答不好还请各位多多海涵~

首先来说,西安这波的“大火”是从2016下半年(确切说是10月份左右),房价开始持续攀升,在2019年1月份环比涨幅基本停止,过完春节后市场又有小幅回暖,西安房地产市场供需两热。

关于这个热的原因,从宏观来看,西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。这里面有整体市场板块“轮动的驱动”。核心在于当的de "4万万"亿效力开始显现。其他原因从略,本人主要想说下,西安市场的改变;

在本人看来,主要原因有三:1. 城市开发模式的改变。在永康书记到来之前(2016年10月到任),西安很多项目以城改为主,约占6成左右。成“5边模式,边开发,边拆除,边安置,边改变,边调整”简单说,就是整村拆除,为村民构建安置楼,)等,开发商在完成安置后,再由政府变更好土地性质,开发商再底价中标。开发商为最大获利,各种大筒子楼频频上演;书记到后,这种模式基本停止,土地改为了公开竞拍,因此各大开发商涌入,土地持有成本迅速拉升;另一方面:货币化安置,一改前期实物安置模式,改为货币化安置。市场立刻“实力客户”激增;2. 外资涌入:主要有二个方面,一方面是前期4万亿资本的带来效应,寻求获利良机(客观讲,涌入了大批投资和投机客群),二是永康书记自带效应,从江浙一带引入各大商企。西商大会,企业家论坛等频频上演;3. 规划宣传。西安自带“一带一路光环”,加

之各种利好消息频出,特别是大西安规划和地铁带动,各种媒体炒作甚是喧闹,也迅速拉升了普通市民的心理预期。

西安经过三年多的持续攀升,目前房价水平已让很多工薪阶层望其项背。但整体城市发展面仍被普遍看好,特别是在上周,高新的“地王”,楼面价已达到13000元/㎡,预计入市价将达到3万/平以上,但是否会“有价无市”,且静目以待。。。

最后,需要你的支持,别忘为我点赞哦~

西安房价上涨是从2016年开始,至今已连续上涨54个月(国家统计局数据),我分析原因有如下几点:

1、西安经济建设发展需要

在一个城市的发展过程中,土地出让和房地产税收是地方财政的最重要收入,西安也是如此

。我们看一组2019年的数据。2019年西安财政收入突破1500亿,达到1533.81亿元。西安土地出让金收入多少?2019年西安成交土地14819亩,出让收入687亿元,占到地方财政总收入的44.79%。西安现在正处于大力发展的过程中,每年新增地铁线路,市政道路等需要大量的资金投入,而这些都需要稳定的土地财政,需要房价的稳定上涨。

2、西安当选国家中心城市后,招商和人才引进的影响

西安当选为国家中心城市后,国内许多知名企业引进,西安给了优惠的招商条件,这些费用在前期需要从地方财政中支出。同时人才的引进需要提供居住场所和稳定工作环境,前些年作为地产市场洼地的西安对这些高收入人群具有很大吸引力,这些人的购买力推动了房价的上涨。

3、土地拍卖市场火爆,从2016年开始,大批国内排名靠前的地产公司涌入西安,公司的增加,推高了土地拍卖价格,土地楼面价格已从2016年的4000月每平米提高到1万元每平米,更有高着达到了1万五千元左右。土地价格上涨势必带来房价的上涨。

4、西安现在执行购房摇号政策,市场是卖房市场。火爆的购买热情推高了房价。

综合以上4点,西安的房地产火爆行情可能还会继续。

不要以为字多就是好答案,也不要以为有数据就是好答案。我就说三点:第一,国家扶持!看看五中全会公报去,好好动动脑子研究下。

第二,国际国内环境变化!内循环为主,沿海优势不再!红利开始向内地倾斜!

第三,人口大量回流,外地人在西安买房猛增!

这三点足以把西安楼市搞得红红火火!

详细解释关注我,看我的视频!

董先生个人观点:

一,最近天气很火,房地产没看见火。

二,普通

百姓最有房子住就可以了,不要以为自己是开发商。

三,刚需该买还得买,炒房就算了。

四,八百里秦川有的是地方,不缺地皮。

五,新房会涨,二手房没多少人要。

六,安居乐业,拒绝投机。


2016年,陕西居民人均可支配收入18874元,在全国31个省(市、自治区)中居第21位;同比增长8.5%。其中,西安居民人均可支配收入30032元,比上年增长7.9%,人均收入绝对量居全省第一位。其中,城镇常住居民人均可支配收入35630元,比上年名义增长7.4%;农村常住居民人均可支配收入15191元,比上年名义增长8.0%。

2016年全年全国居民人均可支配收入23821元,比上年名义增长8.4%,扣除价格因素实际增长6.3%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入33616元,增长7.8%,扣除价格因素实际增长5.6%;农村居民人均可支配收入12363元,增长8.2%,扣除价格因素实际增长6.2%。

西安城镇人口人均可支配收入35630元,全国城镇人口可支配收入33618元,西安比全国平均也不过高了6%左右。

2016年西安全市常住人口883.21万人,比上年末净增加12.65万人,年末全市户籍总人口824.93万人,比上年增长1.14%。常住人口比户籍人数多60万左右,说明城市还属于人口净流入状态,当然,作为省会,如果都不能保持人口净流入的话,那说明实在是太差了。

2016全年房地产开发投资1955.82亿元,比上年增长6.8%。其中,住宅投资1342.05 亿元,增长2.3%;办公楼投资172.19亿元,增长21.3%;商业营业用房投资290.25亿元,增长17.2%。房屋施工面积14727.10万平方米,增长10.0%;房屋竣工面积1560.18万平方米,增长59.7%。

8月18日上午,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。西安7月份环比上涨1.1%,这是连续第17个月上涨。

过去一年,西安房价指数由去年8月的6500多元,涨至目前的6

870元,涨了5%左右。这个在省会城市应该算是很少的了。

不过二手房涨幅比新房还大,二手房涨幅同比增长26%。

相比郑州房价一年涨了30%以上。

八月份,西安楼市开盘去化率持续下滑。进入八月中旬,开盘平均去化率由月初的六成下降至五成。开盘数量方面,几乎按下暂停键,本周末暂无项目开盘。

融创西安宸院,推出新获证的一栋高层共264套房源,因为推货量较大,开盘去化率不到五成。

年初以来,随着一线城市接二连三出台了更为严厉的楼市限购、收紧户口等政策,逃离一线城市的呼声再次响起。相反,以西安、武汉、成都为代表的二线城市开始了人才争夺拉锯战,西安更是全方位营造良好环境吸引人才。

8月18日一些机构和自媒体发布西安市城九区地产将限购的消息,西安市住房保障和房屋管理局对外称,此消息虚假,并将追究发布者的法律责任。

西安市住房保障和房屋管理局发布消息称,8月18日上午,个别机构及个人通过自媒体公众号等方式,假借该局名义发布房地产限购政策虚假信息,声称:“依照省市政府下达的通知,城九区将限制非本市户口者购房等等,并从下周一开始停止办理网签”。此信息属虚假信息,敬请广大群众不信谣,不传谣。

综合西安目前的经济发展,收入情况,房价持续大涨的可能性并不大,当然刚需还是要趁早,投资的话,现在房地产已经不太适合。

谢谢邀请!

2017年的楼市出现了一个很诡异的现象,明面上中国楼市进入了调控频道,无论是东部的繁华地带,还是中部、西部的二线城市,纷纷举行了调控大旗,加入了调控大军,且力度都不低。但是在统计局

公布一片祥和的数据下,西安、成都、长沙、武汉、重庆等城市的房价悄然发起了一轮房价上涨潮。

根据中国房价行情网跟踪的数据显示,成都、西安涨幅都在40%以上。

数据来源:中国房价行情网

以上就是8个代表城市的去年房价涨幅情况,可以看到,这些城市的房价涨幅简直不忍直视,成都以67%的涨幅高居榜首,领涨全国,西安涨幅位居全国第四位。

这波上涨的城市,有一个共性,就是都在去年加入了“人口争夺战”。也就是说,虽然这些城市也进行了调控,但是又纷纷通过人才政策对自身的调控政策进行了变相松绑。武汉、郑州、西安等城市基本实现了无门槛落户,尤其是西安,进入2018年以后更是疯狂,据说有身份证就可以落户。

效果也趋势不错,2017年全年西安新增户籍人口高达25.74万人,比往年不知道多了多少。

进入2018后,西安落户更加开放,结果数据统计显示,仅今年第一季度,就有24.5万人落户西安,成为“新西安人”,这其中学历落户15万人,人才引进1万人,总数字是2017年同期的9.07倍。

现在知道西安楼市为什么这么火了吗?就是由这人才新政点燃的,这还没玩,西安往后的房价补涨空间还很大,刚需客想买就早点上车吧。

(作者:子非鱼,30)

根本就不火,只是媒体好像很火,曲江的房子这几年来都卖

不出去,二手房根本没人买,这就是现实,目前是造势后很多北上广的人来炒房,实际上本地人没有需求,一方面造成出租市场变大,另一方面虚的房价会套牢很多人,因为西安没有支柱企业,所以人口不会增加,房子必然套牢

火个锤子,有价无市,卖

不动,涨高了还得跌下来,耗着

这样给您说吧,西安现在为什么这么火,本质原因还是因为中国整体经济增速放缓,政府急需开发新的经济区域,西安的港务区是直接受国务院进行直接管理的,政府肯定会大力给予各种政策,西安又是一路一带的东方起点,本身西安又作为中国的历史古都,其地位不可言喻,西安在去年被国家直接投资5500亿以大力发展西安,以渭河为中轴线,打造南北两城,西安南靠秦岭东临白鹿原文化产业园,西临西咸新区,北面将

直接打造西安新城,所以现在经纬一带房子是不限购的,从2017年世界500强中国500强各种大型公司都来西安投资,目前西安又有最宽松的落户政策为的就是吸引各行各业的高端人才,人来了肯定要有房子,所以西安整体房价都在上涨,增速很快,全国前十强的房地产开发商都来西安拿地,所以我建议题主如果要买房就尽快,未来房价是不会降的。


中国发展看广东、中国可改革可塑造性最强的城市就是西安。

陕西,最大的企业是搞石油的(延长石油),第二第三是搞有色煤矿。

西安的高中教育质量仅次于北京,名牌大学全国排名第四;

西安高新在全国的高新区综合实力排名第四、194家世界500强入驻。西安腾飞在即

目前,高新已成为西安现代都市示范区。根据排名,综合指数位居全国146个高新区第四位;企业总数超过四万家,位居全国高新区第二位。

过去5年,西安经济总量年均增长10.9%,增速在中国15个副省级城市中稳居“第一方阵”。2017年,全市生产总值增长8.5%。

目前,全国百强榜单中的房企,约有50%已进入西安,2018年的楼市主要看外来品牌房企比拼逐鹿的大局已定。

2017年中国房企10强在西安凑齐用了14年!

其中绿地集团与西安市、西咸新区、高新区分别就特色小镇、产业新城、超高层地标集群、地铁

建设等一批重大项目签署合作协议,总投资近1000亿元。

此外,绿地积极参与并推进陕西国企混改,西安建工实现成功改制并揭牌。下一步,西安建工混改将深入推进,依托绿地整体资源优势和本土优势,三年内发展成为西北地区最具规模和竞争力的综合性建筑行业龙头企业之一,年经营收入达500亿元。

另外我看具有参考性的数据,也可以作为以后买房的参考


“星巴克”越多的地方越有活力?

中国主要城市商业竞争力PK!排名第一的是...“西安现在40多家星巴克,这肯定是不够的,400家还差不多。

”西安市委书记王永康2017年年初的这句话,显示了一座城市对于开放和商业活力的渴求,也被人总结为“星巴克算法”。

〖全国房价风向标——2018西安!〗

它小涨,全国平均小跌;

它不涨,全国中跌;

它跌,全国大跌。

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