猫哥的建议是都可以,如果你了解这两种产品的未来收益趋势和风险的话,都没啥问题。 1)为什么要投资?因为现在还是一个货币超发和温和通胀的年代。过去20年货币大概以每年15

手里有一百万是买房还是做理财?

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猫哥的建议是都可以,如果你了解这两种产品的未来收益趋势和风险的话,都没啥问题。

1)为什么要投资?因为现在还是一个货币超发和温和通胀的年代。过去20年货币大概以每年15%的速度超发,93和94年是最高的,超过35%,最近两年比较低8%左右,货币超发的意思是,如果你的收入、投资没跟上这个速度,你的资产是贬值的,过去20年各类投资品的收益有人统计过,大概只有好的城市的房子能够追得上,其他的都不行。所以未来,只能以这个为目标了,要想追上还是很难的一个事。

2)房子的话三四线目前只是受益于棚改,杠杠从国家移到居民手中,这一波的涨幅预计在棚改结束后会横盘,如果现在买的话,这个交易周期会很短,除掉契税之后收益不多的,其实16年之前的十来年,很多城市的房价波动是很小的。所以这类资产的风险很高,一线和新一线城市的房子抗通胀和保值能

力很强,但是受制于调控措施,升值被压制了,未来能以每年3-5%的速度缓慢增值是最好的结果。

3)如果是比较房地产的这种收益率,那大多数的理财产品还是可以达到或者超过的,因为这个毕竟只是个固收产品的收益率,风险很低,如果可以和银行谈一个不错的利率,那未来5年存银行的收益会大于买房。比如100万按照5%的利率五年复利投资,到期127万,未来五年房价能涨27%的城市可能有,考研眼光。

4)更高收益水平的理财很多,多数私募产品百万入门,但是风险也很高,亏损的概率不小,看你的风险承受能力了。

在过去的二十年,手里有一百万的话显然是买房合适,升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论,放在之前,多数人未必有这个胆量或眼光。

我自2017年就曾经说过,2018年起房产将失去投资价值,无论是商品房还是商铺。所以这个问题的答案就是,理财,哪怕年回报率只有4%,也不要再买房了。


银行信贷收紧,商品房限购,紧随美国加息,二手房出售需要拿到不动产证后至少两年,一系列的举措,都是为了防范金融风险。


所以,自2018年起,房产的流动性将大幅降低。而自2018年起买房的人,跟当年股市6000点时入市一样,会吞下自己亲手摘下的苦果。


如果是全款买房的刚需,家底厚,反正是自住,不管何时买,反正不卖,也就不管涨跌了。

但是如果需要贷款,设想一种情况,房价几年间下跌30%甚至50%的话,房价尚且不够银行没还的贷款时,你是还钱还是把房子直接交给银行呢?问题是即使你想拒绝还贷,银行还可以拿着合同,收了你的房,还能找你要差价,因为你的房总价值现在不够当初的贷款了!

现在的理财产品,达到年收益5%不难。但是如果买了房,租金期望收回5%的房价,显然不可能,不管是商铺还是商品房。100万的房子据我观察一般只能租到2-3万元,收益率尚且不足3%。如果是银行贷款的话租金未必够还银行的房贷。假如你找不到接盘侠的话,赚哪门子钱?


至于如何理财,适当分散投资,求稳就考虑银行定期,求高收益就理财产品。当然现在银行现在的理财产品不再保本保息了,需要注意风险。至于国债、基金、P2P、股票,综合考虑吧,就不多说了。


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大家好,我是小希师妹。

手里有一百万是买房还是做理财?

绝大多数人都会买房,因为买房是绝大多数人,比较省事情的投资方式了。

基本上买了之后不需要怎么管,如果后期房价涨了,就可以直接卖掉。

但比较困难的就是,你无法判断未来的房价是涨还是跌。

而且现在各个城市都有限购政策,限制贷款的政策,可能买了房子之后卖不出去。

不过你本身手上没有房子的话,就可以自住,如果只有一套,再买一套,不管是自住好,还是出租,都是可以的。

不过上述的情况,也就不需要考虑房子是否是涨还是跌了。

当然如果你想投

资房子的话,还是不太建议。毕竟需要比较高的投资技巧,总之一句话就是,住房不炒,尤其是对于新手。

说完买房的情况,再来说说理财的情况。

如果你不是很会理财的话,那么这100万放在手中可能就发挥不了这100万的真正价值。

但如果你会理财的话,相信用这100万也能够获得不错的理财收益 。

这种情况下,就不用说了,肯定会选择理财。

总结:100万不算多,但也不算少,比起在北上广深的房价,100万可能还付不了首付,这样的房子投资肯定是有价值的,前提是能够上车。但同样的,房价低的位置,即便是买了房子,可能会难以转手出去。

比如在小县城买的房子,总价大概是80万的样子,本身的房价不贵,但是却很难转手出去。

当然有价无市的另外说。

所以, 一般普通的投资者是不太建议炒房的,如果自住还是可以的哦!

家族财富密码哆啦认为:

按照现在这个经济环境的话,假如这钱是我的,我有一百万的闲钱的话,我买理财,不买房子。坐标一线城市,一百万真的不够买房子的,估计也许首付可以,但是后期还要背负着还贷款的压力,何必呢,多累。还不如那这笔钱做做理财,合理的分配使用这笔钱,赚取更多的收益。


但也是因人而异吧,每个人的想法和追求不一样。如果是我的话会这样。再说了题主备注自己已经在二线城市有3套房子了,所以我觉得没有太大的必要在买。


般选择做理财的话,从专业者角度来说的话,鸡蛋不要放在一个篮子里,所以我们就要选择分散的去做理财。有个比例,但是还是要看个人喜好来做分散的投资。保守投资的话可以多拿一些资金放在银行或者一些稳定的平台做,就是收益稳定风险相对来说比较低的,一般我们称为是货币基金。流动性也比较大,剩下的小部分可以做一些股票、期货等风险高收益高的理财产品。可以按照5:3:2这样的分配。


这个问题如果放在两年前甚至一年前,根本不是问题,每个人都知道购房肯定是最优的选择。不过在各大一二线城市步入城市化进程的尾声,三四线城市需求不足的今天,是非常值得我们思考的问题。

房价将保持滞涨或者微涨

中国其实是一个伪装成国家的世界,即有赶超发达国家的北上广深,也有落后非洲的西部乡村。因此探讨房价,要分一二线城市和三四线城市两个纬度进行分析。

1、一、一二线城市房价将保持5%速度稳长

一二线城市目前已经步入城市化进程的最后阶段,在此阶段房价是不会下跌的,因为大量乡镇人群涌入城市,需求量飞速上涨。与此同时,城市住宅的供应量因为政府的控制,每年保持稳定的供应,这直接导致城市的阶段性的供需失衡。在此阶段下,就算是政府进行严格的价格控制,顶多保持微涨的态势。

发达国家的发展经验也为我们提供充足的论据,无论是西欧、日本、美国,在城市化进程中,房价没有出现任何下降的情况。

按照一二线城市历史涨幅数据,保守估计一二线城市的房价将保持6%稳长。

2、二、三四线城市房价将保持3%增长

三四线城市房价未来房价则不容乐观。理论上随着三四线城市人口向城市涌入,需求量会出现大幅度萎缩,价格应该出现较大跌幅。

不过为什么前五年三四线城市房价出现了暴涨了。这完全是政府“去库存”政策引导作用。政府首先实行“棚改”货币化安置政策,创造出了二三线城市居民改善需求;前后通过“教育集中化”政策(教育集中化是指拆除乡镇的教育资源,如果让下一代享受教育,必须进城),创造了周边乡镇居民入城需求,最后通过对一二线城市的限购,创造了返乡投资需求。

但这三种需求是不可持续的,三四线城市人口在被一二线城市“吸血”的情况下,需求是有限的,棚改和乡镇入城在5年之内肯定会结束。随着楼市的降温,回乡置业的投资需求也大幅度萎缩。

考虑到中国每年2%-3%通胀率,我保守估计三四线城市的房价将保持3%稳长。

理财收益将保持持续降幅

市场上虽然存在各种各样的理财产品,收益走势大相径庭。但他们与利率走势是基本一致的,在加息周期内,所有的理财产品的收益都会上涨,在降息周期内,所有的理财产品的收益的下降的。因此我们只要预测未来5年之内中国是处于什么周期内即可。

1、全球的经济不振导致中国处于降息周期

美国怼天怼地到处大打毛衣战,欧洲面临英国脱欧、难民危机,中国面临产业升级,日本面对又一个经济滞涨十年,短期内全球经济经济都不会好转,未来将会更加困难。

不过为什么经济不好,利息就要低了。我用最通俗的语言解释一下,银行的钱是借给实业做生意的,只有当经济好实业才能赚更多的钱,才能承受更高的利息。如果不管不顾提高利息,就会逼死大量实体企业,反作用与银行体系,导致金融危机。

目前银行的高利率已经挤占大量实体企业的收益,如果再继续加息将导致大量企业破产。所以未来五年加息可能性几乎为零。

虽然可以确定中国未来五年一定处于降息周期,但考虑到全球经济的不确定性,特别是美国持续加息的影响,我先保守估计未来

五年理财的收益保持平稳,不涨不降。

2、保本型理财最高收益4.3%,非保本收益平均收益8%

各家银行理财产品的平均收益排行榜

市场上的保本型理财主要有五种产品:第一:宝宝类产品(货币基金)2.6%-3.0%;第二类:五年期银行存款3.6-4.0%;第三类银行创新网销产品(富民宝)3.6%-4.0%;第四类五年期国债:4.27%;第五年银行保本理财3.9%-4.1%。

市场上的非保本型理财主要有五种产品:第一:基金定投6%-10%;第二类P2P理财6%-10%;第三类:银行非保本理财4.3%-5%;第四类:信托产品6%-8%;第五类:股票期货8%-20%。

购房收益VS理财收益

对于理财产品和房价的未来走势进行准确的预判之后,我们现在可以进行购房投资和理财投资的最终pk了。

首先我们假设目前拥有100万资金,分别去理财和购房,其中购房按照50%首付进行计算,购买200万的房产,保本理财按照最高4.3%进行测算,非保本按照平均8%收益测算。

购房最终收益如下:

1、一二线城市购房最终收益是35.5万:

购房收益:200万*6%*5年=60万。

购房成本:100万*4.9%*5=24.5万(100万贷款按照购房基准利率付出的利息。)

投资收益:60万-24.5万=35.5万

2、三四线城市购房最终收益是5.5万:

购房收益:200万*3%*5年=30万

购房成本:100万*4.9%*5=24.5万(100万贷款按照购房基准利率付出的利息。)

投资收益:30万-24.5万=5.5万

3、保本理财最终收益是23.44万

五年保本理财投资收益测算表

4、非保本理财最终收益是46.93万

五年非保本理财投资收益测算表

最终测算结果:一二线城市购房是最佳资产增值手段

1、纯收益角度非保本理财收益最高

非保本理财46.93万≥一二线城市购房35.5万≥保本理财23.44万≥三四线城市购房5.5万

2、一二线城市购房未来5年内让资产快速增值的最佳手段。

一二线城市购房虽然收益低于非保本理财,但同时风险也远低于非保本理财。

上文有分析,在5年之内一二线城市处于城市化进程中,房价不会出现降幅。这意味着一二线购房只有赚多赚少的概念,基本没有亏损的情况出现。

非保本理财风险非常大,达到8%收益的投资产品,不但对投资人的投资能力要求高,还有很大几率投资亏损情况。

3、测算是大致估算,但不影响最终结果,各位可以套用分析方法具体分析自身投资。

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首先你得有个大前提,买房的情况很多,全款?贷款?

从目前情况来看,银行贷款利率逆天的高,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。首套房最低为上海的5.11%,最高为郑州的5.96%。

看看这利率,如果你是全款买房,你这100万在二线城市上车也就买个小户型,成都、武汉啥的就别考虑了。有升值空间的也就重庆比较大,但是能买到堪比中大奖,全凭运气。

如果你计划去个好点的二线甚至是一线城市,那就要背负巨额债务了,自身偿还能力好的话,你去试试吧,如果不好的话,那就不介意买房了。毕竟,全家的幸福指数是靠现金流砸出来的,节衣缩食地去理

财投资,完全没必要。

还有一点,在权衡买房与理财这个问题上,你可以算算投资回报率么。以现在重庆的房价来估算一下,未来应该还有3000元/平米的升值空间,也就则意味着12%左右的年化涨幅。找个可靠的P2P,完全可以实现12%的年化收益吧。如果有能力,有水平,炒股,这可不止12%,远胜您背着贷款买房投资吧。


对于纯粹投资或投机的,现在不介意买房了,如果放在前两年,你大可不必考虑,直接入手。如果你是刚需,自住,现在能买就买吧,毕竟此时居住属性大,以后回过头来,那房价又高不可攀时,理财那点收益根本填不了这坑。

手上有100万元,那么你要给自己的钱计划一下,生活中有急用钱的地方吗?在可预见的未来,有没有必须从这100万元里支付的开销?如果没有,那这100万就在买房和理财两者中做个选择。

1.如果你没有住房,住房对你来说是必须要买的,那么我建议你首先要考虑买房,虽然市场上房价涨涨跌跌,但目前来看,房价大涨没有可能,大跌也基本上不会发生,房价变化对刚需来说影响不是太大,如果看到比较合适的房子,能买首先考虑买房。

2.如果已经有了住房,那么从投资角度考虑,目前不建议买房,房价高峰期已经过去,稳中有降是主流地区房价的一个趋势,所以现在投资很难获得良好的预期收益。

3.如果有了住房,那么100万就可以用来做理财。随着市场实际利率的提升,从去年年底,固定收益率类理财产品的年化收益率就一直在上涨,现在银行的1年期理财产品收益率达到了5.5%,而大型理财平台的1年期理财产品收益率更是达到了7.6%。所以理财产品还是适合当下理财。

除了固定收益率类理财产品,还有黄金也有不错表现,但影响金价因素很多,收益也不像固定收益率类理财产品那么稳定。

对于普通老百姓来说,固定收益率类理财产品是首选,其次考虑黄金,其他变动收益率理财产品不适合稳健型大众理财。

作者简介:财务专家、财经问题研究专家,具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读

大众关心的楼市、财经话题,用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣,请点击关注吧!

题主这个问题,或许很多人都不支持买房,而建议理财,可是我不这么认为。我认为首先分析下买房打算在哪里买,不同的地方选择不一样。下面我来说说哪种情况可以买房,哪种情况应该理财。

买房

假如是在一线城市,买房那就算了,因为房价2014-2015涨得太多了。我2014年底买的,2015年时就涨了一倍。虽然现在不怎么涨了,关键也跌不下去,而且成交量这两年一直很低迷都跌不下去。但假如是涨幅还不算大的,二三线城市,那可以考虑买一套,最好是买那种学位房。一个朋友2015年炒股赚了几千万,最近两年股票基本没赚什么钱,然后他这两年在我们广西南宁,北海,玉林等城市购买了不少房产,结果现在他的房子给他的增值都让他不敢相信。北海花8000多一平买的别墅,现在卖16000。还有南宁去年底买的,现在也涨了两三千。但是他这段时间炒股反而亏了不少。假想他要是一直拿2015年赚的钱炒股,现在可能也全部亏回去了。可这两年固定资产却给他的财富增值了近一倍。

理财

假如自己现在的房产已经不少,那可以拿这100万买理财好了。当然就

算现在还没多余房产,由于对非一线城市又不熟悉,没多时间去研究哪里的房产可能带来快速增值,那最好也是理财。理财的话就求稳了,不建议全部拿去炒股。可以购买部分基金,部分定期存款,部分股票。

最后希望题主根据自己的分析后做出适合自己的选择!

首先要恭喜一下,虽然通货膨胀这么严重,但真正手里有一百万现金的人还真不多。

目前阶段坤鹏论的建议是要把这个钱用于理财吧。

房产在过去二十年涨的非常多,可以不夸张的说,从2000年往后数15年,无论你是在什么时候买的房子,哪怕在后来一两年看是处于高点接盘的,现在看来也都赚了很多。保守估计涨个50%问题不大,大多数涨幅都会超过100%。



这与之前国家政策相关,也与国人一直以来对房子的情怀有关。

不过随着政策的改变,现在房价已远不如之前涨的那么猛了,目前房产已不是最好的投资产品。

坤鹏论仍然相信,一些超大城市的热门地段无论什么时候都是抢手的,比如北京三环以内。如果能在手里拿10年以上,在这些地段买房子肯定不亏。比如之前坤鹏论去转过,北京马家堡、角门附近还有总价在300万以内的房子,只是面积小了一些,30-40平吧,单价在7万/平米以上。100万如果是首套房的话可以够个首付。现在那边的租金可以达到4000元/月。

所以如果你是在这种地段买房子的话,坤鹏论是支持的。

如果说在二三线城市,甚至三四线城市买房子,如果是刚需那没啥可说的,如果是为了投资,坤鹏论是真心不建议。一是租售比太低,靠出租挣不回月供的钱,短期看未来上涨空间有限,变现又不灵活。



不过目前理财也没有特别好的途径,P2P是肯定不能考虑了。银行理财现

在普遍低于4%,不过100万的话,找找商业银行或城商行,或者可以谈一个不错的收益,5%左右吧,再高感觉就不安全了。不要奢望太多。

首席投资官评论员溪梅认为:如果手中有100w应该买房还是理财,换做小编的话,先是痴痴的傻笑,然后应该会选择理财吧,买房子不太现实,尤其是在一线城市更不可能了,二三线城市还可以,但是感觉还是没有什么必要。其实做理财也收益不

老少。

现在做理财的人越来越了,更应该说是人们已经离不开理财,理财的最终目标是能让我们到达财务的自由,生活质量提高等等。 现在理财产品多元化,很多有经验人士建议分开进行投资,总是说鸡蛋不要放在一个篮子里,理财也是一样的道理。

货币理财:拿出20%左右的可以放在货币理财中,当自己的备用金,谁都有着急用钱就可以提现出来流动性比较大,收益稳定。风险比较低。

基金定投:拿出30-40%做基金定投,算是一款长期理财产品,自己要规划好自己的理财目标。这款是每月某个时间自动购买一定金额的基金,时间地点金额都是自己随意设置的。到了自己设置的时间系统自动帮你转入。比较省事儿。收益也还行。

P2P:目前最流行的就是这款,很多年人很喜欢,门槛低收益高,但是并不是适合所有有,产品和产品不同,收益和风险也不同。有一元起投有万元起投,都是不一样的。还是要看自己的实际情况来定。别听别人的建议。最终还是选择更适合自己的。做理财不能瞎盲目的去做。规划好了在进行下一步u。

小编最终还是选择做理财,而不是买房。

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