不是! 我认为未来的房地产格局是这样的,在人口红利见顶以后,中国的房产投资将会进入两级分化的走势,也就是有人口红利支撑的、有医疗、教育完善配套的、有综合实力强势,并

深圳房产投资的未来,是豪宅的时代,投资普宅是给银行打工,真的吗?你怎么看?

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不是!

我认为未来的房地产格局是这样的,在人口红利见顶以后,中国的房产投资将会进入两级分化的走势,也就是有人口红利支撑的、有医疗、教育完善配套的、有综合实力强势,并且人均收入不断增高,处于世界领先水平的城市,还具备这长线的投资价值。

而对于那些没有这些红利支撑的城市,则会进入一个滞涨,震荡,甚至回调的局面。所以未来一线和新一线将会继续有投资的价值,而二三四五线的城市则会出现明显的疲软。

对于深圳来说,无疑是强一线城市之一,所以它们的房价自然不会回调过多,而且拉长5-10年,依然可以保持着一个温和的上涨,无论是豪宅还是普通住宅,都是有需求的存在。

只是对于豪宅来说,它们所吸引的是更多富豪进行投资,而对于普通住宅来说,它们所需要的是刚需、改善、投资的人群,因此深圳的每一处住宅都有它自身的价值存在,不需要担心。

你所需要考虑的是,你是否有资格买,有实力买?

而对于银行来说,其实并不存在买房子给银行打工的说法,要知道大部分富豪都是全款买豪宅的,所以不存在贷款的问题。而对于普通人来说,即使贷款买房,这个利息和还款周长也是利好于我们的,而不是银行。

说白了,货币贬值那么厉害,把20-30年后的钱拿到今天来用,是一件好事,也是聪明的举动。

不是有一个故事是这样说的吗?

一个阿姨在198

9年的时候月收入只有80元,但是她贷款买了一套房产,每一个月要还60元相当于大部分的月收入工资,如今30年过去了,这个阿姨依然还在还着当初“60元的巨债”。


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深圳是中国改革开放第一城,是中国南部沿海地区的龙头城市,这里集中了全国最优秀的企业,最优秀的人才,最有钱的老板。

相对其他城市来说,深圳的豪宅市场比较火爆,前段时间香蜜湖片区的深业中城,最高单价到了19万/

平,总价到了接近8000万/套。这种豪宅放在三线城市可能一年也卖不出去一套,然而在深圳,总价单价都如此之高的项目却在一天之内全部售罄!单日销售额达到了近50个亿!

更关键的是,深圳是GDP排名全国第三的国际交通枢纽、国际科技创新中心、全国三大金融中心之一。更是全国唯一一个城镇化率达到100%的城市,也就是说,深圳没有农民,只有城里人!这座城市对于外来人口有着强大的吸引力!不断增长的人口基数,是这座城市房地产发展的根本动力!

由于有钱人众多,深圳的豪宅投资潜力是非常大的,尤其是核心地段的豪宅,但这并不意味着普通住宅和刚需盘没有投资价值,相反,未来占据主流房产交易市场的房源,仍将以普通住宅为主。虽然深圳企业家和各种老板比较多,但像工薪阶层、企事业单位员工、机关公务员等普通市民仍占绝大多数。

在深圳,不仅仅是豪宅有投资价值,只要地段好,普通住宅同样是值得入手的固定资产,相对于二、三线城市,深圳的房子更具有保值增值属性。

马路拥堵了,所以出现了限号限行;中国中产的阶层拥堵了,于是出现了贫富差距两级分化。

于是乎,房子就理所当然的成为了解决阶层拥堵的工具。不是豪宅越来越贵了,而是中产到高阶的“门票”涨价了;其实和普通老百姓没有太大关系,在深圳,2000以下的其实都叫刚需,他们同样也要过着每月还贷款的日子,给银行打工,只是他们的收入相比其它城市放大了10几倍而已,那么也必然会带来10几倍的回报和低收入群体无法享受的资源,从投资和回报角度上,其实是公平合理的!

我想,

认为投资豪宅就是投资时代,估计因为以下政策的影响:2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

从以上政策分析,别墅类产品特别是独栋别墅,即将成为房地产市场稀缺产品,从广义的经济学理论我们可以知道,物品的稀缺性必然导致价格上涨,市场上供给严重不足,而且需求仍然存在,物以稀为贵就是这个道理。

但是,我们也要看到,虽然别墅类产品被禁止供应,但是类别墅产品仍然大量存在,甚至有些产品优于别墅,譬如大平层类产品,所以房地产市场会以特别的方式引导消费者的需求,从别墅类需求引导到类别墅,或者大平层,或者商墅。

豪宅类产品不一定会是未来升值的重点,反而改善型住宅,120-180平米的产品,随着人民生活水平的不断提高,会是众多消费者追捧的重点!

第一,深圳目前的房价水平不能以投资的眼光看,保值没问题,增值不会有太大幅度,因为单价已经不低。

第二,豪宅在任何我国区域的投资属性都不高,这个是从投资回报比来看的。你拿一千万,最后回款一千二百万,赚20%,然后那二百万,回款三百万,赚50%!那个赚?

第三,既然是投资,就讲究分配问题,全部资金放一套豪宅?这不是投资之道。

第四,全国投资房产的,见过那个投资豪宅的?再者买豪宅的,那个是投资客?这不是个投资选择题,是需求选择题。

第五,既然出发点是投资,就不要谈豪宅,普宅远比豪宅回报率高!

在深圳和朋友们聊天时有过这么一句话:“如果过去十年你没有投资买房的话,不管你做什么行业,基本上你都是白打工了。”此语略显夸张,但也八九不离十。

  虽然并非全局宏观视角,而是从一个个体投资者的角度来观察中国房地产市场走势,一家之言,以期窥豹一斑。

  作者投资地产逾10年,此前坚定做多,转战北上广深;今年转而看空,国内现已全面减持,再战美加市场。

  接下来两篇将分别聚焦:从其多年投资房市轨迹梳理需求和资金走向、考察美加房地产市场及对国内市场的资金

分流影响。

  在深圳和朋友们聊天时有过这么一句话:“如果过去十年你没有投资买房的话,不管你做什么行业,基本上你都是白打工了。”此语略显夸张,但也八九不离十。

  过去十年里,看空中国房地产的投资者犯了方向性错误。

  其间,不少所谓的“经济学家”长篇累牍地发表看法,列举看空的理由,回头一看,全是贻笑大方,不知道他们是否有愧意。而在这个过程中,投资者如果真的做空中国房地产,更是悲剧。

  然而,上涨了二十年,尤其飞涨了近十年的中国房地产下一步会如何走?

  在开始讨论这个问题之前,我们首先要搞清楚一个概念:投资房子与投资股票最重要的差别是流动性。

  股票做错可以马上认输,但是房子错了可能会承担长期的痛苦,所以看房子必须要有能力看清未来五年左右的趋势。过去十年的房市如同一个超级牛市,巴菲特式的人物遍地皆是,没有最强只有更强。

  但在跨入2020年下半年的今天,我们有必要翻过过去一切的成功,深入地重新思考中国房地产市场下一步的走势。

  让我们来看看过去支撑房地产价格的因素未来是否还在?力度是否还有原来那么大?

  第一,央行还敢不敢继续大规模印钱了?

  本质上,货币超发是支持房地产市场超级牛市最大的“元凶”,房价不过是货币贬值的符号。眼下,被政府紧紧按住的肉蛋禽奶价格稍不留神就会飞涨。在这种局面下,笔者相信央行货币发行的规模速度不可能不被压制。

  第二,我们还有没有大的机会赚到大钱?

  改革开放三十年,客观地说合法暴富的机会基本上都过了,2008年4万亿这一轮,你赚到就赚到了,赚不到往后也基本上没有大的机会,今后相应大规模去产能、去库存的过程漫长而痛苦。

  新一届领导人“稳增长调结构”经济口号也可以换句话说“为了想有更美好的明天就必须忍受当前的困难”。所以下一阶段全社会资金总量的“平衡以及微紧张”将会是常态,行业性财富的增长机会也会比较小。

  钱难挣了,基本生活的开支刚性却很难降低,所以购房的需求自然也会下滑。当然,中国是一个大国,也是世界第二大经济体,不是说变就变的,但是还是那句话,房地产投资,至少需要往后看五年以上的趋势。

相对其他城市来说,深圳的豪宅市场比较火爆,前段时间香蜜湖片区的深业中城,最高单价到了19万/平,总价到了接近8000万/套。这种豪宅放在三线城市可能一年也卖不出去一套,然而在深圳,总价单价都如此之高的项目却在一天之内全部售罄!单日销售额达到了近50个亿!

深圳是中国改革开放第一城,是中国南部沿海地区的龙头城市,这里集中了全国最优秀的企业,最优秀的人才,最有钱的老板。更关键的是,深圳是GDP排名全国第三的国际交通枢纽、国际科技创新中心、全国三大金融中心之一。更是全国唯一一个城镇化率达到100%的城市,也就是说,深圳没有农民,只有城里人!这座城市对于外来人口有着强大的吸引力!不断增长的人口基数,是这座城市房地产发展的根本动力!

由于有钱人众多,

深圳的豪宅投资潜力是非常大的,尤其是核心地段的豪宅,但这并不意味着普通住宅和刚需盘没有投资价值,相反,未来占据主流房产交易市场的房源,仍将以普通住宅为主。虽然深圳企业家和各种老板比较多,但像工薪阶层、企事业单位员工、机关公务员等普通市民仍占绝大多数。

在深圳,不仅仅是豪宅有投资价值,只要地段好,普通住宅同样是值得入手的固定资产,相对于二、三线城市,深圳的房子更具有保值增值属性。


其实深圳这个城市比较特殊,它能发展成为中国内地房价最高的城市不光因

为它特殊的地理位置,最主要是国家赋予的任务重大,政策可以享受政府最好的!

深圳的科技产业多,并且当地政府对高新产业有很大的扶持和税收优惠,所以越来越多的高科技产业选择落户深圳。

高新产业的从业人员待遇比其他一般行业都高,所以对深圳所谓的高房价接受度比较高!

深圳的房地产是全国性的房地产,全国有钱的人都想拥有一套深圳的房子,所以深圳的豪宅未来需求会很大,但是深圳由于可开发土地少,尤其是低容积率豪宅用地更是稀缺,所以未来的豪宅价格会越来越高!

当然并不是所有人都能接受豪宅的价格,刚刚提到深圳的房地产是全国投资最大的城市,并且随着示范区的落地以及未来承接香港的金融科技行业,未来人口的吸引力会越来越大,所以普通住宅未来的市场空间也都比较大。

结合房地产现有政策,选择一个城市投资房产,短期看政策,中期看金融,长期看人口,现有政策方面不会有放松,所以深圳的房产,不管是豪宅还是普通住宅,长持5年以上会有意想不到的惊喜。

错,学区房和豪宅才有价值,普通住宅未来还不如买人才房和安居房。

第一,深圳目前的房价水平不能以投资的眼光看,保值没问题,增值不会有太大幅度,因为单价已经不低。

第二,豪宅在任何我国区域的投资属性都不

高,这个是从投资回报比来看的。你拿一千万,最后回款一千二百万,赚20%,然后那二百万,回款三百万,赚50%!那个赚?

第三,既然是投资,就讲究分配问题,全部资金放一套豪宅?这不是投资之道。

第四,全国投资房产的,见过那个投资豪宅的?再者买豪宅的,那个是投资客?这不是个投资选择题,是需求选择题。

第五,既然出发点是投资,就不要谈豪宅,普宅远比豪宅回报率高!

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