蒋老师观点:在行情下跌的前提下,把房子卖了租房住是一种战略失误,而且还要面临能否抄到底的风险,这种高风险的操作一般人做不来,我也不建议你做。 房价下跌时能不能卖?

有人说在房价下跌的前提下,能不能先把房子卖了租房住,然后等着抄底?对此你有什么看法?

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蒋老师观点:在行情下跌的前提下,把房子卖了租房住是一种战略失误,而且还要面临能否抄到底的风险,这种高风险的操作一般人做不来,我也不建议你做。

房价下跌时能不能卖?

房价下跌的行情,一般有两种原因:一个是供过于求,另一个是政策调控房价。如果出现了房价下跌,这个时候市场上会有人出售自己的房产,在挂房源会增多,那么会进一步增加市场上二手房的供给。

在这种情况下,你挂的房源不一定能够顺利出售。你期待的

应该是在市场行情高涨的时候卖出,顺利逃顶然后市场行情下跌,你成功抄底。但是实际上情况可能恰恰相反,整体房价都在下探,你的房源很难卖出好价钱。

什么样的行情带来什么样的价格。房价下跌时候卖,也就是左侧交易。如果运气好的话,在下跌前卖出房产,获得了一个好价格,周边的行情还在下跌,但是你能确保抄到底部吗?

能不能房子卖了租房住?

为了抄底而卖了房子租房住是一种战略失误,除非有特别明确的换房需求,比如换大房子或者为了买学区房,否则抄底房产的风险比较高。

因为房产的交易周期要比一般的商品要长。卖房有周期,选房、买房也有周期,如果做不好周转,可能就会做错。

此外,还有几种情况需要分别讨论:

如果有一套住房,卖掉后只能租房。这种风险最高,除非你卖在高点,拿出房产的升值收益来操作,不然的话不建议这样操作。如果卖在低点,等行情一过,再买回原来的房子就难了。而且中间还有交易手续费等等。

如果有多套住房,全部卖掉后租房,再抄底也是面临同样较大的风险。

如果卖掉一套房子,留一套自住的话,这样风险会小一些。多余的钱不仅可以拿来抄底,还可以做其他的投资,但是前提是其他的资产将来的收益率要高过房产的升值。

就目前而言,大多数资产的升值稳定程度都不如房产。

如何判断市场底部

从宏观角度看,一定是政策有了转向或者松动,整体房地产的形势已经走到了一个相对“冷静”的状况,各种消息面不再以打压房价为主基调。房价还没有继续上涨的苗头,但是“”声音已经在动摇了。

从微观市场来看,判断市场底部的标志是——笋盘成交,意味着筑底完成。笋盘就是小区内各方面条件都非常不错的房源,但是价格明显被低估。这样的房子很容易成交,那么这个价格就是筑底的价格,也就是大家都能够接受的心理价位。在这个价位上下去挑选类似的房源,一般不会错。

那怎么样才能判断是不是笋盘呢?一方面需要对选筹有严格的方法和逻辑,另一方面就是需要对一线市场很熟悉。

即使这个成交价在后面有了一定的降幅,你也不要担心,因为笋盘满足了你的大部分需求,买到就是赚到。此为左侧交易。一旦行情上涨,优质房源是涨幅最快的。

当然,如果你还是在担心后市的走向,可以等笋盘成交后的房源有了一定的上涨之后,这也是一个最佳的买入点。这就是右侧交易。

除此之外还要关注政策动向和市场行情,无论是左侧交易还是右侧交易,判断的标准就是笋盘成交。

综上所述:

在房价下跌的前提下,你卖房不一定能够卖在高点,即使能够顺利逃顶,自己租房住然后再抄底,这样风险极高,不建议如此操作。如果是为了置换或者购买学位房,或者有多套房产,可以考虑卖房后再买。

很不错的想法,不仅仅是想法不错,我有个朋友就是这么做的。

我自己之前从事了十几年的房产工作,做过几年的新楼盘的代理工作,也开过几家二手房中介,曾经也经常带一些去全国各地投资房产,可以说,你能想象到的关于房产交易的问题,我都处理过,常规交易的就不说了,什么冻结的,法拍的,商铺类的,商住公寓类的,回迁的,房改的,超标的等等,基本上都遇到过。

你说的这个想法,也是我一个房产行业的朋友了,并且,比我从事房产行业时间还要更长一些,现在还在从事二手房的销售工作。

我这个朋友呢,论二手房的专业知识,应该可以说骨灰级的专家了,曾经

主持过房产类解说的广播节目。

在2015年,大概是年中的时候,他认为,我国的房价已经到顶峰了,后面房价可能要降,所以,他就把自己仅有的一套房子给卖掉了。

等他卖掉房子以后,房价开始大涨,一直上涨到2017年,这时候呢,他原本卖掉的房子的房款,买回他自己原来的房子的首付都不够了。

他原本认为是房价顶峰,谁知道那时候的房价还在山脚呢。

卖掉现在的房子,等待抄底肯定是不正确的,因为,我们根本不知道房价的顶在哪里,也不知道房价的底在哪里。

【我认为】唱空房地产的人,基本都是炒房客,他们希望房地产一夜暴跌,他们好抄底赚钱。
理由如下:
一是,买了房的人,不希望房价暴跌,这是人之常情。
二是,没买房而观望的人,也不希望房价暴跌,怕房价暴跌之后,牵连自己被降工资或失去了工作,就更买不起房,还不起房贷了。即便买了房之后,又怕房价继续下跌。
三是,炒房客,最希望房价暴跌,因为他们在上一轮房价上涨中,早已经出货了,多头变空头!例如,一些大佬,诸如,李某某,王某某,潘某某等。他们卖出房地产后,手握现金,但是,心惊胆战,一则通胀大于银行利息,现金的价值在不断地在缩水。二则其他投资不顺利,风险极大,认为还是房地产稳赚不赔。
所以这些人,不顾,如果房地产暴跌会给国家和人们带来极大的不利的预期,却,雇佣水军,制造舆论,四处鼓吹房价暴跌,觊觎房地产暴跌。
四是,他们推测,只要房价暴跌,政府一定是,解除限购,他们就可以杀一个回马枪,抄底买进房地产!其,狼子野心,昭然若揭也!
只要,国家,房价保持平稳,横盘震荡,不给,希望房价暴跌的炒房人,买入的机会,他们就无计可施,只好望洋兴叹了!
一般国外,土地私有,是去中心化的,而国内,土地是国有,是有中心化的。
土地国有化,有利于国家规划建设,有利于城镇大规模发展,城镇的建设发展,又可以带动,就业,科技创新,传统产业,医疗养老

,教育,通讯等长足的发展。土地国有化在国家发展速度的优势上,要远远大于土地私有化国家,这是不争的事实。我国近几十年的快速发展,可以说,完全证明了这一点。
由于,土地受国家垄断,国家是不会在土地市场上砸价的。面粉的价格稳定,面包
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