作为一名从事房产领域多年的我,希望我的回答能帮助你! 楼市上半年出现“过山车”行情,我们先回顾一下上半年楼市都发生了什么? 先看看我国最大的城市上海上半年房价的走势,

楼市上半年出现“过山车”行情,下半年楼市走势如何?

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作为一名从事房产领域多年的我,希望我的回答能帮助你!

楼市上半年出现“过山车”行情,我们先回顾一下上半年楼市都发生了什么?

先看看我国最大的城市上海上半年房价的走势,这是一个最能代表我国楼市的城市。

图为上海2020年房价走势图

从上述表格可以看出来,受2020年1月至3月,疫情才刚刚开始,人们对楼市比

较乐观,虽然楼市处于“冰封期”成交量不高,但是单价依然上涨;而到了4月、5月份由于疫情持续发展,特别是国外疫情持续高涨,人们楼市未来的不确定性感到悲观,市场直接的反应就是交易量、单价双双下滑;随着疫情逐渐得到控制,经济持续回暖,被压抑的购房需求在6月得到短暂释放,7月份随着上海调控政策的出台,房价上涨势头得到遏制!回看整个上半年楼市房价非常像“过山车”。

图为房价“过山车”示意图

近期楼市出现了新政策,上海、杭州、大连、东莞等地纷纷出台楼市新政:二套房首付提升至四成,贷款利率按照基准利率的1.1倍执行,这些政策对半年楼市产生深远影响。

部分出台楼市新政的城市,因为二套房首付提升至四成、贷款利率按照基准倍数的1.1倍执行,购房成本增加将将大大限制改善性购房和投资性购房的市场需求!同时多地出台“三限":限购、限售、限摇政策。这些城市房价上涨会得到有效遏制,不难断定这些城市下半房价会比较平稳,不会出现大涨大跌!

2020年下半年楼市会如何呢?

1. 行业环境:经济逐渐向好,楼市调控政策“稳”字当先!

宏观经济方面,下半年随着疫情逐渐得到控制,经济逐步恢复,国内金融环境保持相对宽松,充足合理的流动资金将为经济恢复发展提供更加有利的环境,对房地产市场而言,在稳健偏松的金融环境中,房地产市场发展将更加受益,房企融资成本下降、减少房企经营压力。2020年下半年,我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变,其为遏制房地产金融化泡沫化,短期金融监管针对性趋严。近期银保监会,多次就商业银行对二套贷打”擦变球“的做法提出严厉的警告,部分商业银行纷纷收紧”二套贷“贷款政策;可见我国对楼市调控的决心!

图为全国商品房销售面积变化

2.市场趋势:下半年房地产将出现两极分化:一线、二线城市房价稳中有涨,三、四线城市房价将会慢慢回归理性!

楼市调控政策不变情况下,居民收入受疫情影响,二线以下城市的房价不具备持续全面上涨基础,且随需求逐步回归理性,楼市去库存化压力明显,在房企或将采取优惠促销,房价或存小幅波动的可能性,但是对于一线、二线城市由于对人口吸引力强劲,庞大的人口基数将强力支撑楼市市场需求,如果没有新的楼市新政,房价上涨将是大概率事件,如果出现像”杭州、上海“这样的新政,房价会出现比较平稳的过程,小幅上涨;

考虑到上半年受疫情影响很多地方的土地出让计划并未完成,下半年地方政府必会增加土地供应量,房企拿地成本或将降低,特别是二线以下的城市,房企拿地成本降低是大概率事件!

图为上半年土地供应完成情况

3.客户需求:改善性、换房性购房需求越加突出,更加注重小区品质、配套和健康理念!

图为30个城市段住宅销售套数占比变化 图为受访受访居民计划置业需求类型情况

从以上表格可以看出来,2020年1-5月,120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多,随着居住需求不断升级。根据最新调查结果显示,近四成受访者表示短期购房需求为换房改善,改善型需求。预计随着疫情逐渐得到控制,市场换房需求将进一步得到释放,在限购等政策影响下,部分购房者更倾向选择一步到位的产品,中高端项目成交占比有望继续上升。

另外,受本次疫情影响及楼市逐渐回归居住属性,对小区内部功能区域划分合理性、小区配套附属、产品健康理念的体现等关键因素对置业决策的影响力日益明显,进而将推动行业产品的迭代升级,楼将市更加注重房子的品质、更加注重居住属性!

综上所述,可以预见下半年楼市一线、二线城市房价将稳中有涨,二线以下城市增幅有限,或者一段小幅减价的波动过程!

楼市上半年出现“过山车”行情,下半年楼市走势如何?

一、上半年楼市“过山车”

2020年是特殊的一年,一场突如其来的新冠疫情打乱了很多人的节奏,对国内经济造成了很大损失,房地产市场当然也未能“独善其身”,这也就导致了上半年楼市再现“过山车”行情。

在2月疫情最严重的时候,房企暂时关闭了各地售楼处,中介机构暂停营业,建筑工地复工延迟,购房者也只能宅家没法出门看房,房地产市场降至“冰点”,在这样的背景下,2月国内多地出现了0成交的现象,全国房价也因此有所下跌,可见疫情下楼市之惨淡。

3月疫情还未完全过去,即使下半月开始,各地陆续开放了售楼部和中介机构,但各地也还未完全复工,出于对2月楼市数据的担忧,以及对楼市前景的不明朗,购房者继续选择了观望,楼市成交量依然不高。

4月、5月的时候,在中央和各地利好政策的助推下,各地经济有序恢复,房地产市场也逐渐回暖,房价和成交量双双呈现上涨趋势。权威数据统计,1-5月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。相比1-4月份数据,今年1-5月份房价涨幅有所收窄,进一步体现房价降温的特征。也就是说,虽然4月、5月相对前3个月,楼市有所回暖,但房价涨幅收窄,“房住不炒”依然是楼市调控主基调。

在刚过去的6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。可以看出,楼市持续回暖,房价相对也保持着微涨势头。这也说明楼市要开始走出“过山车”行情。

二、下半年楼市走势

上半年楼市出现“过山车”行情,那么下半年楼市会如何走呢?小黑认为,从6月楼市数据来看,“过山车”行情将过去,下半年楼市将以“稳”为主,各地楼市分化依然会持续。

首先,疫情积压的购房需求已释放得差不多了。疫情严重的时候,购房者只能宅家不能出门, 也就没法看房,同时出于对经济收入预期的不乐观,购房需求被暂时搁置。但在刚过去的4月、5月、6月中,购房需求已得到释放,楼市也因此而回暖,因此下半年中,在购房需求不再强烈的情况下,楼市将持续稳定,房价也会相对平稳。

其次,房企优惠打折的力度缩小或不再持续。疫情对房企的冲击很大,为了迅速卖房回笼资金链,房企不得不采取了“以价换量”的策略,房价当然就有所下跌。经过一段时间的去库存,楼市成交提升,加之地方对企业的纾困解难,房企资金压力缓解。因此,下半年房企优惠折扣

必定会缩小,甚至会不再有折扣,楼市将更加趋于稳定。

最后,“房住不炒”,各地分化行情持续。除了市场供需因素之外,我国楼市还会接受“房住不炒”调控,既然房价在调控下能够涨幅收窄,当然也不会因为疫情而下跌太多,稳定的房价才是调控期望目标。同时,在“因城施策”调控下,各地楼市分化会更加明显,一二线城市房价相对稳定或微涨,三四线城市房价相对下跌。

综上所述,受疫情影响,楼市上半年出现“过山车”行情,在下半年,楼市又会如何走?小黑认为,下半年房价会继续保持平稳,这也是楼市调控的目标,同时各地楼市分化行情会更加明显。

我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!

感谢邀请:

房地产市场是非常复杂的,对于绝大部分人群来说,看不懂楼市的涨涨跌跌。

所以有一些朋友在问,下半年的楼市走势会如何?

今天我们就一起来聊一聊,为什么楼市上半年出现过山车行情?下半年应该怎么走?

一,为什么楼市上半年出现了“过山车”的行情?

从上一轮去库存过后,很多城市的房价就大幅的上涨了,关注房地产的人群也越来越多了。

有人发现今年的上半年楼市出现了过山车的行情,先是楼市异常的火热,后来又恢复了平稳。

那么到底是什么原因造成了今年上半年的楼市出现“过山车”行情的呢?一起来看一看。

第1个原因,都是小阳春。

有关注我国房地产市场的朋友,就应该非常的清楚,每一年都有楼市的旺季。

而在一年的楼市旺季里面,大部分都会出现在上半年的三四五月份。

而这一段时间我们也把它统称为了楼市的小阳春,购房的人群非常多,楼市非常的热闹。

第2个原因,调控政策升级。

在上半年的小阳春,深圳楼市大幅的上涨了好多,区域的二手房都涨了30%。

而目前我国的楼市调控政策依然非常的明确,在基调上仍然是房住不炒。

所以很快深圳楼市的调控政策就再一次的升级了,楼市的火热也一下子被压制住,楼市熄火了。

……

的确如此,今年上半年楼市的确出现了过山车的行情。

在前期各个城市的新房市场都非常的火热,买房人群的热情是非常高涨。

而到了五六月份的时候,楼市调控政策在一些热点城市升级,楼市又开始恢复了平稳。

二,今年下半年楼市的走势如何?

今年上半年的楼市已经是这个样子了,很多朋友都非常关心楼市接下来的走势会如何,尤其是下半年。

因为经历了楼市的大涨过后,没有买房的朋友无疑面临着高房价,他们也想早点买房,但也害怕看不懂楼市的规律。

实际上2020年下半年的楼市行情已经非常的明确,走势也应该是非常清楚了。

第一,整体上以稳为主。

从目前的楼市大环境来看,今年下半年楼市的行情,基本上以稳为主。

说到底,下半年的楼市不会有大幅的涨动,也不会有大幅下跌的风险。

而这样的时机是非常适合大家买房的,有购房需求的朋友不妨关注起来。

第二,楼市分化。

从另外一个角度来看,今年下半年的楼市也会出现一个非常严重的分化。

进入年底的冲刺阶段,很多新房都会推出一些特价房,甚至推出一些重大的购房福利。

所以在下半年新房市场相对来说比较火热,购房人群较多,而二手房市场就有些有价无市了。

……

的确如此,今年下半年的楼市还是主要以稳为主,价格没有太大的波动。

只是新房市场和二手房市场的表现不同,因为大家的购买倾向发生了变化。

整体上来看,新房市场更受大家的欢迎,尤其是那些小户型低单价低总价的项目。

三,小结

总的来说,今年楼市就像过山车,上半年楼市非常的火热,但很快就被压制住了。

而下半年的楼市也已经非常的明确,大

体上还是以往为主,非常适合大家买房。

所以有购房需求的朋友,不管你是买来自住还是买了投资,都应该抓住这个机会。

买来自住的朋友,结合自己手里的资金,结合自己工作的区域来就近的买房比较好。

买来投资的朋友一定要尽可能的选择城市那些优质的地段,甚至是优质的房子。

这样的房子在未来的增值空间才会更大,当你想要卖出的时候,流动性也会更好。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

一线城市的房价可能

相对抗跌,三四城市的房子在慢慢的下跌

如果是

刚需买房,守好首付金额,计算好每月还款额度,且不去关注房价的涨跌。个人见解当前已不适合炒房了,房价和租金差额太大,已经买卖交易过程中的税费。前几年国家倡导“棚户改”,使得到处拆迁,比如我们漳州,好多地方因为拆迁成为了暴发户,彻底改变的命运,从此提前过上退休生活,通过租房赚取收益,手握大笔资金最后冲向的房市,降低了房子的库存。然而,今年国家倡导“旧改”,意味着“暴发户”减少,房子供不应求,二手房交易惨淡,房价会跌但也跌不了多少。

感谢邀请,我来谈谈我的看法!

2020年上半年已经过去,第一季度的成交数据几乎是拦腰截断的,除了1月份的成交量,2月和3月份有的楼盘几乎都是零成交的。

第二季度的成交量是明显的上升,这取决于,各个楼盘都打出了打折优惠和首付分期政策,大量刚需客户进场。刚需是早晚要买房的,政策特别合适的话,刚需当然会买。

二手房市场表现更明显,很多家庭因为疫情原因,很长时间没有收入来源,可能急需用钱,很多房子都降价出售,大部分成交的房源都是价格低于市场价的。还有一部分客户属于置换,小房子换大房子,今年也是比较合适的时间。

说完上半年,我们来预测一下下半年的楼市。

我认为,下半年各个开发商优惠力度会更大,今年企业的数据好不好都看下半年了,想要有好的数据,只有比拼同区域谁的优惠力度会更大,所以下半年新房几乎没有上涨的可能,最大的想

象也就是三季度可能和二季度的房价维持不变,第四季度会有更大的优惠力度。

二手房下半年会有更多的低于市场价的房子流入市场,二季度很多的二手房业主有点被市场打懵了,接受不了比去年降价十几二十几万。下半年急于用钱的业主会慢慢接受目前的市场价格。所以二手房下半年也会稳中有降。

所以我的预测下半年的楼市会是稳中有降的势头。

希望我的回答能帮助到你!

现在的楼市,每个人的看法不一样,可以说目前又一次进入价格博弈阶段。

从经济大环境上看,必须要维持房价在高位运行,不然崩塌的房价会带来极大的破坏,但从实际来看,两极分化越来越严重,而债务压力让更多地区的房价承受下降压力,二手房的数量和价格就是风向标。

不过要说今年下半年,楼市还是会

继续维持高位,因为各个地方都会保护房价,短时间内房价下降的可能性很小。

如果从长期来看,疫情导致的经济下行会让一些地区房价下行的压力会越来越大,地方要保护房价也越来越难,最终一定会导致重要的变化出现,引导房价逐步下行将会是恢复经济良性发展最好的办法。

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