有朋友问楼市的行情会因城而异吗?为何在房住不炒的大环境下还会有抑制不住的冲动? 有几点是特别需要跟大家来分享的。 第一,大家一定要记得楼市的一个特殊现象,它的特征是

楼市的行情会因城而异吗?

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有朋友问楼市的行情会因城而异吗?为何在房住不炒的大环境下还会有抑制不住的冲动?


有几点是特别需要跟大家来分享的。


第一,大家一定要记得楼市的一个特殊现象,它的特征是一个大盘,每年有十几二十亿的资金在整个房地产行业流动。


第二,大盘的背景是多城。


中国有几千个城市,重点城市有100多个,所以在大盘又多城的逻辑下,每年一定会有若干个城市出现一些异动。因为资金就那么多,在不同城市之间流动一定会产生影响,使得出现一些热门城市,或者说资金重点涌入的城市。


所以当我们看到有些城市今年房价突然上涨,或者说突然变猛了,不要奇怪,对于大盘来说,这是一定会发生且必然会发生的现象。


第一,不要认为它能够代表所有城市或者整个楼市的动向。

第二,对于那些房价异动的城市来说,猛并不代表这个城市好,在我看来这也是很重要的一点。不要认为今年房价波动很大,就代表这个城市非常健康。


房价异动有各种各样的原因,可能是受周边城市的挤出效应,也可能是因为一些宏观政策的利好等等。我们一定要看到房价背后的上涨逻辑,然后去充分的分析。


我们说现在的用户越来越像专家,也确实如此。


对于目前这样的异动情况,一定程度上也是因为我们对未来存在不安全感,而房地产是一个很能让人有安全感的产物。目前我们的周遭社会也好,国际形态也好,让人有很多不安全感,所以也引导了用户把更多的储蓄从以前的储在银行里变成了现在的储在房子里,这是现实的趋向。


所以对于各位来说,如果大家把买房当成一个投资的方向,或者说一个释放自己资金的方向,有两个重要的点。


第一,一定要跟对大趋势。


整个中国经济发展到目前为止来看,在新基建的逻辑下,就是长三角、粤港澳和一带一路。这其实已经成为了大趋势下城镇化发展的格局。所以跟对大趋势去选择房子就很重要。


第二,跟对大趋势的同时,一定要找到在大趋势里的那个城市独特的标签。


我们去看长三角、环沪的很多城市,会发现这些城市的对外输出样本是一模一样的。它们都会讲自己有高铁,都会讲自己距离核心一线城市的时间,都会讲自己引入了什么样的产业。


但是各位要看出这个城市跟其他城市不一样的地方,它有没有自己的独特标签?有没有自己的唯一性?


如果没有,那么它未来跟周边城市的竞争力是一样的,会陷入激烈的和对手盘的竞争逻辑里。所以一定要找到自己的唯一标签和不可替代性


而押对大趋势且不可替代城市的楼市,从长线发展来说,我个人会是比较看好的。

记住这两点,我觉得整体来说就不会犯特别大的错误。

楼市的分化一直存在,只是从今往后可能分化得更加明显和彻底,所以“楼市一荣俱荣”的时代已经结束了。


过去,楼市的分化表现在涨幅上的差异,虽然一线城市奇货可居供不应

求,但三四线乃至更低的城市还存在着城市化、返乡置业等几种置业类型,所以虽然老牛拖车,但至少房价还是在涨,只是看起来老牛拖车,购房者站在资产保值的立场上也就聊以自慰。

但是,随着疫情的发生、发展乃至长效化,中国城市的楼市分化将会表现的更为明显:

一方面,一线城市因其配套齐全、管理有章、梯度设置等特征,在本次疫情中的“考验表现”相对良好,如果说原先的“往一线城市跑”还有说不清楚的迷信,那么接下来其他城市的财富阶层向往一线城市的欲望更加迫切。


另一方面,本次疫情之前,有相关机构还划分了未经认定的“各线城市一览表”,其中对一线城市、准一线城市、强二线城市、二线城市等等做了对号入座的归位,但本次疫情的发生和演变,是的部分“伪一二线城市”露了真容,城市建设不仅是市中心CBD的繁华和容量,更是学校、医院、道路、机场等基础建设的实力比拼,所以经过2020,相信部分李鬼式的城市会在购房者心中“自动降级”,楼市当然就是直接的反馈。

包括从2018年起,各地相互赶超的抢人大战,经过2020疫情的考验,被抢的人才甚至人力,其对于城市选择也在心中有了自己的评价标准和底线,并非招商政策够优惠就可以招募到优质人才落地加盟,人才还要评估城市的“防线和软实力”,毕竟天大地大不如安全最大。

站在宏观楼市甚至各类投资市场的界面来看,分化和个股行情才是健康市场的常态,一荣俱荣“薅的是谁的羊毛”?一损俱损的城市因为“成功概率太低”也不会受到大基数群体的青睐,有涨有跌的市场才能良性发展,城市如此楼市亦然。

肯定因城而异,这是毫无疑问的。每座城市的管理者不同,城市特点也不同。聪明开明的领导者城市的发展会越来越好,反之会越来越差!

这是肯定的。

例如中国房价行情平台最新公布的10月份百城新房数据就显示这一点,根据数据显示,10月新房价格最高的城市是深圳,房价高达78722元/平米,而百城中房价最低的是乌鲁木齐,房价是8603元/平米。

这就能看出在目前楼市整体实行房住不炒的背景下,各个城市之间的房价差异其实非常大,而造成这种差异的其实就是各个城市之间的人口和经济存在巨大差距。

如果再把范围放大一些,现在国内不少城市的房子只要几万元就能买一套,而有的城市十几万才能买一平米房子。这种差距是显而易见的,在这种情况下,市场上的房价当然会存在巨大的差距,而且只要经济和人口情况不出现彻底的改变,那么未来很长一段时间里市场上的房价都会呈现这种分化趋势。

实际上在我

看来,未来各个城市之间的分化会显得越来越严重,因为中国的出生率在不断的降低。这意味着未来中国新增人口极其有限,在这样的情况下城镇化却依旧会继续,所以一些缺乏吸引力的城市,未来人口外流的速度会加快,这就会给当地的房价带来巨大的压力。

所以最近一段时间我都都在说尽量不要去三四线城市买房,就是因为三四线城市的房子真的没有什么人口支撑,万一出现下跌的话,那么买房后就要亏了。


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