为卖地鼓励开发商开足马力建房,开发商没钱,有人说了,没关系,你可以从银行借钱买地建房子,房子建好了老百姓没钱买,又有人说了,没关系,咱们鼓励穷人到银行借钱买房,穷

全国各地呈现高楼林立,商品房饱和,销售下滑,为何仍在建设?

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为卖地鼓励开发商开足马力建房,开发商没钱,有人说了,没关系,你可以从银行借钱买地建房子,房子建好了老百姓没钱买,又有人说了,没关系,咱们鼓励穷人到银行借钱买房,穷人不买咱把教育绑到房子上,没有住房不准小孩子上学,看你买不买。

最后银行把钱都借给了房地产,房地产泡沫吹起来了,贷款买房的穷人因失业断供了,剩下的穷人掏空六

个钱包凑不够首付,因房价太高再也买不起了,开发商巨量资金拿地建了房卖不掉,银行房贷不良率不断的走高,法拍房不断的增加,于是日本、美国金融危机产生了。

什么事儿过头了就会出问题,这个时候来个更聪明的人,咱们搞涨价去库存,好不容易把先前的库存消化了,后边制造了更大的库存,这次不敢再搞涨价去库存了,房产市值等于美日欧之和,人家毕竟是发达国家,六亿人月均收入1000元拿什么买房?终于有一天会撑不住的,经济规律会报应不计后果的行为?

配合央

行发币

因为现在的房价的下降,下跌下滑总有一个缓冲的过程。看似房价在下降,下跌下滑但是房地产商拿到的资金贷款的比例还是能维持现在高速的修建住房的。

因为我们国家的房地产行业是推行的房子预售制度房子还是一堆图纸的时候。土地上只有一个大大的基坑的时候,已经有富丽堂皇的售楼部存在了,已经在大量的卖图纸上的房子了的这种预售的制度。我们广大的购房者往往看不见房子已经在买房子了。所以我们往往还能看见现在很多楼盘还在大兴土木红红火火热火朝天的修建住房还有很多的,那是因办、广大的普通购房者已经付出了自己的首付款已经绑上了大量的贷款来维持着房地产商修建现在的修建高楼大厦。因为房子的从修建到建成总有三年的一个过渡的时期。现在看到的热火朝天的场面那是三年以前已经有大量的购房者。付出了自己毕生的财富和金钱,广大的普通购房者已经成为了房地产商恶意掠夺剥削压榨的韭菜

,广大的普通购房者已经被他们无情地收割和掠夺了自己的财富和金钱。所以我们看见现在热火朝天地修建场面。没有因为房价的下降,下跌下滑而受到影响。那是因为他们已经收割了我们的财富,已经挣到了很多的利润和利益。他们只是完成了对我们一种承诺修完房子的一种。承诺。

现在虽然各地高楼林立,商品房饱和,销售量下滑,但是还是有开发商在继续建房,大体上有以下几种情况:

第一:每个城市都有规划性的老旧城区改造,这些老旧小区房屋年限久远,属于破旧危房,必须搬迁。所以这部分开发商建设的新房子属于政府部门规划的动迁房,刚需房!建好后动迁户就可以立即搬进去居住。

第二:每个城市都有破旧的城中村,为了城市建设必须拆除,开发商也必须把这部分拆迁户的安置房建好分配下去。所以不受房地产行业市场影响!

第三:有的城市规划的有经济园区,商务楼区,为当地城市各大公司办公服务的商务楼,写字楼。这属于城市经济发展的硬件配套设施,开发商建设这种商务楼写字楼,一般情况也不受房地产行业市场的影响,这是城市发展所必须的建设。

第四:合村并居后的安置房,农村有一部分空心村,基

本没人住,这部分村庄必须合并,集中居住在城镇里,属于刚需安置房,开发商建设这种房子也不受房地产行业市场的影响!

还有很多为了城镇化的刚需建设必须逐渐完成,所以有的建设仍旧进行!

听说是准备卖给外星人的

商品房什么时

候饱和了?现在楼盘一开都跟抢东西似的。这叫饱和?没有房子的人这么多这叫饱和?

中国的房地

产市场存量市值约600万亿人民币,宇宙第一高。2019年中国房地产售销金额159725亿元。过去20年中国住宅商品房共售出去138亿平方米,商品房存量面积261.2亿平方米。在中国大大小小的城市还有规模惊人的小产权房,无产权房,集体产权房,共产权房没有被统计进去。粗略估计中国目前建成的房子可以满足近40亿人口的居住需求。按可居住面计中国的房地产已经完全能满足要求了,那么为什么全国范围内各大城市仍然在大规模建设商品房呢?原因有几个方面?

一,房地产市场是货币的“蓄水池”。2019年中国GDP总量是99万亿人民币,而广义货币M2的投放量是198万亿人民币,全社会债务扛杆率是300%。GDP:货币:债务的比率是1:2:3的关系。从货币的本质上讲房地产市场就是一个货币扩张的超大蓄水池。从08年金融能机以后,央妈几次靠搞大规模的货币扩张来拉动经济增长,成功的靠货币扩张保持了经济的高增长。那么超发的天量货币去那里了呢?答案就是房地产市场。因为只有房地产市场能够吸纳这么多的货币。其他的行业不行,不反是因为市场容量较小,而且也不允许。你拿着海量的货币搞出一堆“糖高宗”“猪元璋”“蒜你狠”,一定会有人管你。房地产市场这十年价格猛涨,不是建房子的钢筋,水泥涨价了,而且流入房地产市场的货币太多了。

二,土地收入是地方政府财政收入的主要来源。2019年中国土地市场成交额78000亿人民币。2020年前八个月土地市场成交额42017亿元人民币,比去年同期增长了9%。今年土地出让金干上80000亿人民币是大概率事件。土地出让金已经是各地方政府财政收入的大头,甚至许多地方对土地财政的依赖度高达70%。可以说没有土地出让金,许多地方的财政收入缺口没有办法弥补。没有卖地收入地方政府就没有钱花。许多的地方债务的偿还仍然靠土地收入。所以,许多地方政府为了卖地,搞大房地产市场的规模,搞抢人大战就是这个逻辑。

三,房地产行业是国民经济的支柱行业。全国有50多个行业的增长靠房地产行业的拉动。比如,2019年中国钢铁产量12亿吨,占全球市场份额的51%,水泥产量23亿吨,占全球市场份额的60%。还有家具,家电,装修,建材,等。2019年中国房地产投资金额132194亿元人民币,同比增长9.9%。房地产行业直接解决了大量的就业岗位,并带动了相关大量行业的发展。房地产市场萎缩了,国民经济就下滑,失业率会大增。各种债务的违约率就会大增。

榨汁机

高楼大厦高大挺拔,吸引眼球。但是即使是一线城市也有不少城中村,棚户区以及近百年的旧房子。

在这些房子里居住的人密密麻麻,一个不起眼的小楼住几十家。如果有一天他们都住上高楼大厦,现在的新建楼房也许就满了。

随着人类生活水平的提高,也许很多家庭在一个城

市有两处房子,在其它城市也有房子。

所以,一方面,人们对房子的需求增加,另一方面,建新房淘汰旧房就好比是新陈代谢一样,也是非常正常和合理的事。这些都是还在不断建新房的原因。

修房

子比办工厂来钱快

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