这样的人无非是三种人: 第一种就是所谓的骗子,你要小心; 第二种就是所谓的托,烘托市场行情的; 第三就是所谓的中间商,介绍客户对接的; 没有个人有实力大量收购商铺和写字

今天碰到一个人大量收商铺写字楼,要求有房本,他的目的是什么?

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这样的人无非是三种人:

第一种就是所谓的骗子,你要小心;

第二种就是所谓的托,烘托市场行情的;

第三就是所谓的中间商,介绍客户对接的;

没有个人有实力大量收购商铺和写字楼的,就算有,也是直接和中介对接的,谁会和个人对接啊,这要找到什么时候。

所以,大概率就是一种以上三种情况之一!

1、制造一种市场的紧俏

局面,刺激许多买家大量购买商铺和写字楼的一种手段。

2、通过自己的手段骗取你的商铺,写字楼信息;

3、做中间商,低价收你的,高价卖给有需要的人;

但你要考虑清楚几件事:

1、为什么他会找到你;

2、为什么找你;

3、你手里的商铺和写字楼是不是有价值;

尽量不要相信“天上掉馅儿饼”的好事。如果局的有猫腻,就不要搭理。如果真的有内幕消息这些地方会发展,市值会升,那你不卖也赚,但是没有消息,只是他的行骗方式,那你卖了可能会受骗。

所以无论从哪个角度来看,都不应该搭理和相信。


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现在的房地产市场,商铺和写字楼的销售情况是比较差的。直接的原因就是近年来大部分地区商铺写字楼的价格涨幅比较小。炒房的资金总是追逐利润,所以他们首选的是购买住宅。

进一步地分析,商铺写字楼不利于炒作的原因,主要是相关的税费比较高。可以说是住宅税费的几倍甚至十几倍。所以尽管现在各地对住宅进行限购,而对商铺写字楼鼓励交易,结果是商铺写字楼的交易依然非常的沉闷。

从上面这两点对市场现状的分析,我们再来看问题中谈到的,有人大量收购商铺写字楼,而且提出要大面积的现象。其原因可能是以下三点:

第1点是他的资金量太大,需要一定的不动产作为配置的对象,而住宅处于限购状态,只能购买商铺写字楼。

第2点是他看中了目前商铺写字楼市场处于低迷状态这样一种机会,认为

将来的商铺写字楼可能会涨价。怀着一种抄底的心态,大量买入。这样的话买大面积的就可以理解了,因为面积越大相对来说单价就越低。

第3点是他可能预期房地产交易的相关税费政策会发生变化,比如说将来会降低对商铺写字楼的一些交易税费,那么这就会促使商铺写字楼的价格与住宅之间的对比关系发生变化,具有一定的投资价值。

短期积累资金太多的小地方土豪,投资避险的方法太少,自己可以控制的商业地产相对于别的资产

还是有优势的。


恭喜你遇到骗子了。先是这个收钩的人出价很高要买商铺,再然后一群出价很低的人找到你要卖商铺………

看上面的回答,发现回答问题的朋友没几个懂行的!大规模收购商业写字楼,而且肯定要求低价。主要是为了和个别银行合谋套现。1000万收购的资产可以贷到1500万或2000万。一个长盛不衰的把戏,货出款抵押物不要了,银行的人也拿到大实

惠,最多落个失职的处分。

目的是什么,大概就是白手套空狼吧。别笑,讲个真实的经历给你听哈。很久以前吧,偶在商贸城的一个柜台前看一只唇膏,也没注意周围有些什么人和事。忽然,有一个农妇用手指戳了偶一下手腕,并指着地上一个小红盒说‘妹子你掉东西了’,偶冷冷地说‘不是我的’,她说‘不是你的啊,要不咱们捡起来,看看是什么东西,你分多我很分少怎么样?’,咦,这个好呢,有这么好的事不错呢,她看见的,居然还愿意分多点给偶,善良人啊,高兴死啦,世上还是好人多呐!发财啰。于是,农妇捡起小红盒打开看,一对金灿灿的黄金耳环呢,还有证书什么的,有模有样,美死啦。正在思考的时候,她说,这样吧,你拿着,我们找个隐蔽点的地方,你随便给我点钱算了,女孩子带着漂亮好看。偶说,拿多少钱给你啊,她说,这至少值三千多四千块吧,你给我一千就好咯。心想值三千多四千的只要一千那不赚死啦,赶紧给钱吧。于是,翻遍包包里只有五百块,数了数那会五百块钱已经一人一半捏着呢,突然觉得好丢脸哦,居然差钱占不到这个便宜。这时,她怂恿偶说,你先把这五百给我,余下的钱,我跟你去家里拿,你家里住哪,远吗。这句话让偶有点比较怕扰事,带着个陌生人去家里肯定会被父母骂,于是就想先跟朋友借吧,因为街上做生意开店的熟

人比较多,于是跟她说,我们去马路对面吧,我去借。她很警惕的说,哪个对面,勉强说‘好’。于是偶把钱收回来了,跟她说,等下一起给你,其实,当时担心的是怕她问我要第二次五百,对她而言,估计拿到了那五百早就溜之大吉了。于是我们出来商贸城,慢慢地,等我走过马路,她居然一动不动还在商贸城门口呢,还在跟我招手,大意是叫我返回去吧,可是这时,已经到偶哥哥朋友的店铺了,‘小妹,你来有事么’,‘嗯,需要借点钱’,‘要多少呢’,转身去抽屉里拿营业款数着,偶说‘’六百吧,偶这里有五百‘’,‘啊,你要这么多钱干嘛’,然后,头往偶来的方向看,他突然说:你不会是遇到什么人了吧,我悄悄告诉他说,我买到便宜货啦。‘给我看看,嗯,你已经给过多少钱了’,‘还没呢,差钱’,于是他笑了,‘哈哈哈,你街上长大的也这么好骗呀,假的,塑料的。。。’‘啊。。。’于是偶去门口望眼对面,鬼影子也没有啦!好险啊。后来店主把偶哥哥叫来说,小妹遇到骗子了,幸好钱不够,找他去借,他知道那里有一群专门的骗人。于是,偶灰头土脸的跟着哥哥回去了,后来,想想这件事觉得自己又蠢又好笑。



这种情况可能是这个地方要拆迁,他有比较可靠的内部消息,或者是他提前知道这周围有新的规划了,这规划对这附近的商铺、写字楼很有好处。

再就是他提前知道了国家有对商铺、写字楼扶持

政策,再一点可能就是他认为现在正是商铺、写字楼低迷期,预计将来一定回升值,或者手里有大量现金,怕贬值,想买住房保值,国家又有调控,就想着收购商铺、写字楼了。

至于要求有房本,人家买也得买手续齐全的是不?这样将来省下找麻烦。我觉得他收购的目的应该就是这些吧。

(作者:山东淄博 张玉国)

你好,关于这个问题我们可以从购买动机、市场状况以及如何规避风险这几个方面进行分析,因为篇幅的原因我就不做详细的解析,就此简单的提下,希望能给你带来帮助。

――购买动机

①这一类的客户属于投资类的群体,他们购买固定资产以求资产保值增值,让多余的流动资金得以良好的运用。

②代为收购,这一类型的客户,手头有大量的客户需要该类型产业,收集信息作为储备,以便达成交易。

③大型企业收购,这类型客户需要收购大量的固定资产为上市做准备,但同时要求也较高。

――市场状况

作为固定资产投资的产品很多,有住房、商业、写字楼等等,为什么要选择商业与写字楼呢?这需要从市场角度做分析:

①政策利好消息,但目前这种情况不大可能出现

,整体商业市场收缩,线上商业模式冲击导致线下商业物业售价与租金不成正比,商业租金收益缩水等情况,客户对商业及写字楼的热情不高。

②区域的特殊性,某些特定区域商业或写字楼存在很大的增长空间,吸引大量的投资客户涌入市场,但这情况需要考虑区域价值、区域发展前景、销售售价等原因,出现这情况也是凤毛麟角。

③商业或写字楼价格暴跌,投资客户入场抄底。

――规避风险

首先大面积收购商业及写字楼的情况是存在的,在购买动力中已经做了简单的分析,但在遇到这种情况的时候需要加倍小心,要了解清楚购买方的实际情况,不要轻易的将自己的房产信息轻易的发送给任何人,以防对方利用信息做些损害自身利益的事情。

以上属于个人拙见,不足之处敬请见谅!

有给钱没

、有的他知道政策、估计这要改为住宅、如果成为学区房就好几倍,如果有给钱现金的,就不是骗子,我认为就不要卖

这种情况直接说明两个问题,第一是他手里有大量的闲钱。第二是他看

好商铺公寓办公楼在本地的前景,至于具体原因,可能是国家或本地的政策扶持商业地产或能吸引机构、人员、企业的大量流入。至于要房本,这个很简单,因为他是想购买具有合法产权的商铺。而不是想买了一块地之后进行开发。

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