朋友,你好!我来与你探讨一下这个问题。我的观点是如果将150万元在理财每月拿月一万二的利息与在三线城市买房,我还是赞成拿利益而不千万买房。 之所以选择拿每月一万二的利息

闲置150万是理财拿每月一万二的利息还是在三线城市买房?

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朋友,你好!我来与你探讨一下这个问题。我的观点是如果将150万元在理财每月拿月一万二的利息与在三线城市买房,我还是赞成拿利益而不千万买房。

之所以选择拿每月一万二的利息,是因为150万元一年的理财利息收入达到了14.4万元,投资收益率达到了9.6%,这个收益率已经是够高了,现在来看要达到这么高的收益率确实非常不容易了,只要在理财稳定有保障、没有风险的前提下,这样的理财是相当不错的。

而如果在三线城市买房,有很大的不确定性因素,三线城市资源相对少,如果不是重要工作城市,未来的人口会呈萎缩局面,房价有可能面临分化下跌是大概率事件。就是说您现在花费150万元在三线城市买一套房子,未来5至8年,或者10年,房价下跌可能会使你的房价比出在买入的价格还要低,财富有缩水危险。同时,买来之后,还有可能面临租金低甚至租不出去的危险,长期放在那儿空

置也是一种贬值。再说了,如果国家开征房产税,可能还得自己掏一笔房产税了,这样就更不划算了。

根本这些情况,建议朋友直接拿每月一万二的利息而不要去三线城市买房。

朋友们好,首先想要更正:一百五十万理财,每个月一万二,不是利息,而是浮动的非保本收益。而且全部理财,风险过于集中,上接近于10%的收益率,很明显,你目前最紧迫的是:1,150万资金风险过于集中,没有有效分散。2,理财收益率较高但是,面临的风险也高。3,对住房有刚需。这么一来解决方案就呼之欲出:

1,住房有必要购买。目前商烟台的房价总体趋稳。作为刚需,至少现在买房和将来买房,同样的资金,

可能买到的地理位置就不同。

小结:现在买房可以采用按揭的方式,既满足刚需需求,有效分散了资产流动性过高,过于单一,集中的风险的风险。

其次,买房剩余的资金也有必要进一步分散风险,合理配置产品:

1,你目前,主要以投资理财为主,虽然收益率较,150万,每个月12000,跨接近10%,但是,属于非保本浮动性收益。一旦风险来临往往一损俱损。

2,除了买房,建议合理重新规划,组合投资更稳更长久:

A,存款,有不可替代的优势,他能够保本,固定利息,存款保险制度保障,提前支取流动性极高,是家庭财富的最底层配置,非常重要。闲钱,这一部分资产,建议不低于50%。

B,适当配置,实物金条,完善保险保障,活期理财高流动性产品。

C,剩余的资金,可以继续投资高收益产品。

小结:如此,

买房,投资理财,完善保障增加避险应急,赚取收益,一举多得,长久可行。

综上所述:

闲置150万元资金,全部投资于,高收益,非保本浮动理财,风险没有有效的分散,需求没有得到更好的满足。

因此,拿出适当的资金,购

买刚需房产,进一步完善整个理财,组合投资分散风险,

更是长久之计,资产更稳,也更好的满足了需求,凸显出理财的目的。

闲置150万资金,每月理财有1.2万利息进账,但又担心老家烟台房价涨,目前还没房住,该不该在烟台买房?因为山东是我的第二大关注者来源地,分享下对烟台房价的看法,供参考。

一、目前烟台的房价行情

01、统计局数据

10月20日,国家统计局发布了全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。山东有四个城市在监测范围内,除省会济南房价持平,青岛、济宁,烟台全部上涨。

图表来源:国家统计局

具体看,烟台环比8月,房价上涨0.6个百分点,同比去年同期上涨7.1个百分点,显示烟台新房价格涨幅很大。

再看二手房价格变动情况,就没有新房价格那么乐观,虽然环比8月房价上涨0.4个百分点,但同比去年同期却下跌了3.4个百分点。

02、中指院数据

兼听则明!

再看下中指院全国100城10月房价指数,山东有潍坊、烟台、临沂、威海、济南、聊城、青岛等城市在监测范围内,除淄博下跌0.19个百分点外,其余山东城市均出现了不同程度的房价上涨,涨幅最大的是济南,上涨0.6个百分点!

图表来源:中国指数研究院

其中,烟台新房价格环比上涨0.22个百分点,与潍坊、威海、临沂涨幅很接近;同样的,烟台二手房价格环比也在下跌,跌了0.14个百分点。

综合两家之言,基本反映出了同样一个事实:烟台新房价格环比都在小幅上涨,但二手房价格环比却都在小幅下跌!

新房和二手房价格走势不一致,往往意味着楼市低迷!以开发商为首的新房定价方努力在通过“提价”引导消费;但市场是“诚实的”,产权分散、定价分散的二手市场用成交价格证明了一切。

一句话,烟台楼市在“金九银十”这样的旺季,依然低迷!价格更像是在阴跌。

二、烟台未来房价的趋势分析

在沿用行业一贯预测房价的标准,也就是短期看金融,中期看土地,长期看人口的基础上,叠加一些烟台因素,分析未来的房价趋势。

01、金融

我更愿意把金融拆分为地方政策,也就是能在短期内影响烟台楼市的地方政策。

从烟台住房和城乡工作会议精神看,2018、19两年都没有特殊的变化,无非就是重申了中央“房住不炒”原则。

具体到调控政策,烟台楼市没有限购、限售和限商,限贷政策跟全国金融政策走,没有明显加码,在首套利率上,也处于较低水平。

从政策层面看,近三年来,烟台楼市政策都比较宽松,也比较稳定,楼市发展比较自由。

02、土地

2019年,烟台六区共成交土地57宗(商住,下同),成交总面积228万平米,成交金额138亿,平均楼面价3113元/平米,平均溢价率10.45%。

2018年,总成交土地110宗,成交面积496万平米,成交金额185亿,平均楼面价1902元/平米,平均溢价率5.74%。

2020年上半年,总成交土地38宗,同比上涨58%,成交金额123亿!最高楼面价13825元/平米,最高溢价率119%。

从2020年自然资源局的供地计划看,下半年仍将有多宗优质土地上市交易,再结合烟台低山丘陵地形特点,烟台土地不算紧张。

从趋势上看,烟台土地成交楼面价在逐年提升,溢价率也在逐年提高,供地数量有一定起伏。

03、人口

烟台统计局数据显示,截止2019年末,烟台常住人口713.8万,自2015年以来,累计新增常住人口13.39万人,年均2.5万人不到。

其中,城镇常住人口466.97万人,占比65.42%(城镇化率),略高于全国平均水平4.82个百分点。

从人口趋势看,增量很小;从城镇化率看,仍有较大提升空间;从城区常住人口看,烟台目前仍未超过300万。

04、城市定位

从山东省住建厅《山东省城镇体系规划(2011-2030)》看,烟台的城市定位是山东半岛中心城市。

山东有两大核心城市,济南和青岛,相应的就有两个核心都市圈,也就是青岛都市圈和济南都市圈,但烟台都不在这两个圈内。

所以,烟台只能自己玩,而烟台的小伙伴大概就只有威海,但威海跟烟台半斤八两,谈不上能带着烟台飞。

好在烟台地处山东半岛北部,在省内无法借力青岛和济南两位大哥,但可以借力环渤海经济圈和胶东半岛经济圈,发挥沿海港口的优势,获得进一步发展。

05、经济

统计数据显示,2019年,烟台GDP高达7653.45亿元,按可比价格计算,增速为5.5%,与山东全省增速持平。

身在经济大省,烟台虽然比不过青岛和济南,但横向比较其他同级城市,烟台还是可以吊打他们的,甚至很多中西部省会城市都干不过烟台。

结论:

综上分析,烟台具备强劲的经济基础,具备庞大的常住人口规模,加上宽松的楼市政策,中长期内看,烟台房价具备持续上涨的基础。

短期内看,烟台楼市政策稳定、宽松,对房价的走向没有干扰。但今年疫情冲击还未完全过去,加上山东省内两大核心城市济南和青岛房价都出现了不同程度下跌,势必影响到地级市房价行情。

因此,烟台楼市短期内更容易持续低迷,价格阴跌概率更大。如果疫情在年底过去,政府出台货币宽松引导明年节后楼市“小阳春”,烟台楼市或有小幅回升。

三、150万是继续理财吃1.2万的利息,还是买房?

通过上面的分析,我的建议如下:

01、

短期内

由于楼市焦灼,房价阴跌,预计短期内房价很难有大的回升,此时,持有现金150万,继续理财吃每月1.2万利息可能收益更佳!

如果明年初,央行出台大的金融利好政策,提振“金三银四”楼市“小阳春”,要注意观察房价行情变化,发现有抬头的迹象,建议尽快下手。

反之,如果房价没有明显抬头的迹象,那在明年下半年9月前买房都是可以的,价格变化应该不大。

02、中长期内

烟台是海滨城市,有国家环渤海经济圈、一带一路和山东省内胶东经济圈三项规划提振,加上烟台经济强劲,人口基数大,工业发展对土地的需求会持续增加,商住和纯住宅用地会因此被挤压,未来房价具备持续上涨的基础,在短期观望之后,该出手时还是要出手,不然可能要吃亏。

综上分析和建议,妥当不?请根据自身情况决策。

有大笔资金闲置在手,到底是买房还是投资,的确是一个令人纠结的事。要是小额资金,只有一个选项,那还没这么烦恼。这就是人的心理:害怕风险,又不想承担机会成本。

其实,像楼主这种状况比较简单,不必那么纠结的,我们来分析一下:

1.理财收益:1.2万的月收益,相对于150万本金来说,大概月收益率为0.8%,年化收益率为9.6%,这已经属于较高风险的投资了,本金是否安全?收益率是否可持续?就这个收益率来讲,这些都是不确定的。搞不好,别收收益了,本金都有损失掉的风险。

2.烟台买房:烟台10月份的房产均价为9233元/平,9月为9213元,呈微涨态势,在当前“房住不炒”的调控基调下,烟台作为一个三线城市,虽然经济实力在山东靠前,但在没有大量人口流入的情况下,缺乏大涨的可能,即便大涨,也没有后劲支撑。

题主目前还是无房状态,存在刚需,可以考虑入手,比较理想的是走按揭,如购买120平左右四房,按照当前均价,大致总房价在100万左右。按首付3成左右,那么,仅仅只需要投入30万,还有120万可供投资。当前的5年期LPR4.65%,照题主9.6%的年化收益率,是完全可以覆盖的,还有得赚。

当然了,题主还是得评估一下那个

理财项目的风险,否则,150万没了,买房也是空想了。

首先,做投资要看国家宏观政策。十四五规划提出经济内循环,内外双循环。买房子后资金被

固定下来,不能循环流通。与内循环的政策相违背

其次,根据实用目的来确定资金如何配置 ,要弄清楚在决定。150万是闲置多久?留这部分钱的目的是什么?

若是买三线城市的房子,还是理财好些吧。三线城市现在基本没有发展的空间,确实也挺难

发展的。唯有一二线城市,有产业支撑的城市,才有可能大的发展。理财与房子其实也是两难的问题,确实难选择。面对问题,不得不选择时,个人建议还是选择理财,特别在三线的城市。小地方就是这样生活比较安逸,一切都好手上有多些现金的话,会活得更舒服些吧。

生活其实无所谓多好多有钱,过得自由与舒服就挺好。150万在现在的行情里,个人感觉是挺不错的哟。当然今后,谁也不知道会发展成什么样啦。人一辈其实也不容易,就看你的想法与取舍,对吧?若天在想着钱,也是件难受的事。若天天没有钱,当然也不太好。为了生活一直奔波,似乎也不是理想中的生活。为了理想的生活,选择理财也好,多挣些钱且干净的钱。

如果地段好学位好那就投

资房产三年后肯定收益比这个高的

感谢提问。!!

我的答案是:必定是选

择三线城市买房。!为何这么看呢?

观点有四个:

一、理财也可能被锁定。照你说的,150万的确是可以做到1.2万每个月的固定收入理财,但我想这个也的是固定时期的理财,如锁定1年之上,毕竟现在的理财是没有活期是3.7%的一天1万1元的收入。基本1年可以到4%,半年都少,你会考虑这么锁定钱不?

二、买房,最好是全款买。分两套吧。三线城市目前还1万,如果再几年真的,2万?3万,那个时候150万,算个啥?

三、对比价。150万理财一年是10多万,但买房,一年变化是50万之上,一平方只要上涨3千元,120平方,就是36万。

四、理财有风险,买房风险极低。这么看吧,不管是货币理财还是债券,都不安全,股市更加不用说。150万坐等收入利息,挺开心的,1个月不用上班,但个人建议了,最好分开,你觉得呢?岂非一举两得????

买房虽然花费大,但收入的开心感觉,就是多数富裕人群的做法。你能不动心?

以上我的答案,感谢关注。。!!

都说房子要降价。我一个朋友,两年半前酒喝多了,买了户60多平米学区房,房龄40几年了。事后后悔了,可想想两孩子,算了。两年半后的今天,喜气洋洋的跑来说,不光两孩子上学不烦神,两万一平米,下家来接手了。当时他买的是一万一平米。他说,凭他这样的普通人,想两年半赚6

0万,是不可能的事,直接感叹那顿酒喝的好!另外一个朋友,房价1000多的时候他老婆就要买房,他说房价会跌,3000多的时候说房价肯定会跌,6000多的时候说马上就跌。8000多了,他老婆不理他,申请到了安居房,9O平方米左右,共化费33万,他家以前的房子实在太小了,孩子睡阳台。现在他家的房子也在十年不到的时间内价格翻了快四倍了。要是不听他老婆的话,现在想买房子,呵呵。

最好的办法是用一半资金

付首付,一半资金用来理财拿利息!这样既可以购房解决刚需,理财资金的利息又可以用来还房贷利息一举两得。但是首先必须考虑理财资金的资金安全,确保资金无风险的情况下建议你这么操作。

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