最好不要买房。五十万不算大钱,用在买房上是个小数目,最多交个首付款,还得在三、四线城市。以后每月交月供,房价落了,贷款不变,月供一分不能少。这岂不是给自己用50万买

手里有50万该买房子还是理财?

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最好不要买房。五十万不算大钱,用在买房上是个小数目,最多交个首付款,还得在三、四线城市。以后每月交月供,房价落了,贷款不变,月供一分不能少。这岂不是给自己用50万买了个风险?

三四线城市的房价处于整体下跌趋势。国家房住不炒的政策基本遏制了炒房,明确的显示出房子不再有投资价值,不住不买。过去十几年房价上涨过快,是抄上去的,不是需求拉动的。炒房客大肆囤积房产,造了房价永远上涨的假象,许多人跟风买

房,造成了虚假市场。现在,这个泡沫开始破裂,房价逐步回归理性。靠投资房产赚钱已时过境迁了。

三四线城市房子普遍过剩。因为买房者基本都是新增外来人口,当地人都有房子。三、四线城市经济发展缓慢,没有就业岗位,外来人口少,房子过剩的局面不会改变。这些城市的房价很可能大跌,买房不住风险很大。

如果是刚需就买房,如果是已有住房,建议理财。其实本身题主所说的50万元干什么就是理财,买房也算理财的一种方式。

在很多人的意识里理财就是存款和买股票等想办法让已有资金升值,其实这是错误的理财理念,真正的理财是指让已有的资金或财富发挥出最大的效用,举个例子:一个人有3000元钱,但是为了工作急需一台电脑,那么他把3000元钱拿来买电脑就是最好的理财,买了电脑就可以提高工作效率,进而提高收入,这3000元虽然花了,但是却取得了最大的效用,这其实就是理财,如果此人没有买电脑而是把3000元存了起来,那才是不会理财呢。

回到问题,已有50万是用来买房还是选择其他理财方式,那就要看买房是不是急需的,或者买房会不会以后升值,如果买房可以大幅改善住房条件,那就是让50万发挥了最大

的效用了。所以,要根据个人的实际情况选择合适的理财方式,记住:

最好的理财不是让财富升值多少,而是让财富发挥最大的用处!

不得不说,现在50w也不算什么大钱了,只能算是

一笔可观的金额。

作为上海人,我就来说说上海的房价,现在上海买房,没有100w,200w是买不起的,最多只能付个首付,更何况今年有关房贷要求也有所改变。

根据目前上海市规定的购买首套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款的,其首付比例不得低于35%。

而第二套房的要求就更高了。购房者如果在全国范围内无房无贷,但在外地有房无贷,均算首套;如果在上海有房无贷,或者说有房有贷均算第二套房;在购买二套普通住房时首付比例将提升至50%,如果所购房屋为非普通住房,首付比例将高达70%。

更别提买房还有各种限购的要求必须满足,否则也买不了房。

关于理财,其实这是每个人都应该学会的技能,理财不是说让你去投资,而是要养成存钱、投资、规划的好习惯,合理合情地规划自己的资金。如果一个人拿到工资总是大手大脚,不知节制,那么无论他赚多少钱都是穷人一个。

这个问题看似是道选择题,但实际上是可以变通的。如果你符合买房的要求,实际上可以在付了首付之后慢慢还款,然后把手上的自己合理规划理财,岂不是两全其美?

我的坐

标也是三线城市,结合烟台的情况和自己城市的情况给您做一个分析:


如果是3年前,棚户化改造货币安置政策刚出台,我会毫不犹豫地建议您用这50万去买套房子,不管是全款或者首付。这三年来,房地产市场去库存,加上棚户化改造,房地产市场供给小于需求,三线城市的房价至少翻了一番。买房绝对是不错的选择。


但是3年后的现在房产政策开始转向,棚户化改造接近尾声,房产市场的供给开始过剩,加上房产政策的调控,房产市场开始呈现疲态。我所在的三线城市的房价明显增长乏力。您这50万不妨先购买中短期的理财产品。


这个问题可能困扰着很多人群,你所处的生活环境不一样,选择肯定也不同,就楼主的情况来看的话,买房还是合适的,那么有同样困扰的其他人该如何选择呢?


如果在一线城市,除非有孩子上学或其他刚需因素,必须要买房,否则,把所有流动性资产都压在房子上或者贷款买房来增加自身及家庭的经济负担,都是不明智的选择。就不如用一部分闲置资金去做理财,在保证资金流动性的同时,做到资产的稳定增值。

如果是在二三线城市的话,因为房价还有一定的上升空间,所以房产可以作为投资的一种选择来配置,但前提

是,购置房产不会给自身及家庭来带过大的负担。理想的状态是购置房产(贷款也好,全款也好)后,还可以留有一部分资金来保障生活质量,甚至还可以利用合理的投资手段来让资金回流,缓解还贷压力。

那如果是在四五线或以下城市的话,受地方经济与人口发展限制,房价的上升空间已经被压缩的所剩无几了,而且题主本身已经有房可住,又没有购房的刚需,就更没有必要把资金都套牢在房产上了。倒不如配置一些安全性、稳定性好的固收类理财产品,如债券、基金等,虽然收益不算高,但是可以保证稳定收入。对于普通家庭,投资观念又相对保守的人而言,或许是更好的选择。

所以总结下来,买不买房,具体要看实际情况而定。

但是理财还是一定不能被忽视的。那么针对理财方面,我们可以为题主提几点小建议,以供参考。

首先是“稳健型”理财:

1、货币基金

收益率在一般在4%左右,利率比银行存款略高,安全性与银行存款也差不多,而且存取很方便,流动性好。可以做为最基础、最安全的保障性理财。

2、债券

近期央行货币政策收紧,市场资金流动性紧张,债券的利率会相对较高。另外,在证券交易所购买的债券也相对安全,一般都是公司评级在A级以上,安全性比较有保障。

3、银行理财

由于刚性兑付的打破,原来“保本”的银行理财现在也不“保本”了,而且近期的两会以及博鳌论坛的召开,“银保”监会的合并等都对银行理财产生了一定影响及市场波动,所以,建议暂时观望,等政策及市场趋于稳定后再另行配置。


然后再说说“积极型”理财:

1、P2P

年化收益率一般在6%-12%之间,如能选择好投资平台,收益率还是相当可观的。随着国家整顿力度的不断加大,P2P市场也越来越规范且合理化。但是近日P2P网贷相关的整治工作正在进行中,相关政策还没有最终落地,可以先稍作观察。

2、股票

股市虽然收益相当诱人,但也是风险最高的投资渠道,这与题主相当保守的投资理念也不相符,所谓我们就不过多阐述了。

最后值得一提的是,最近中美贸易战等一系列事件可谓“是非不断”,导致全球股市动荡,尤其是美股。所以不少专家及业内人士分析判断,极端的波动性和股市走低或将在今年剩余时间里推动投资者买入黄金,黄金市场可能会成为投资者们新的掘金之地。


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手里有50万闲钱,从题主的意思看,大约可以猜到这50万资金是想用来做投资的。


考虑买房

买房的好处是:可以保值增值,并且有一定的租金。

考虑理财

理财的好处是:随时变现,资金投入可控。


同样的道理,一方的好处也恰好是另一方的劣势。


既然想做投资,首先要知道投资者的偏好和需求。充分考虑这两者的利弊,如果对于资金流动性、资金使用量都没有特殊或者明显偏好。

我们来评估一下:

房价:

从链家网上看到烟台的房价好的地段基本在1万多平米,总价要买个两居室也要100多万。

而这个价位的租金大约是在每月的1700元。


假设我们拿出100万,50万的首付加50万的房贷,50万元的房贷贷款20年,即便是按最低公积金贷款利率算,每个月大约要2800元的还贷。


也就是说按烟台房价和租金算,以房养贷是行不通的。


50万元理财又是多少钱呢?

按年化利率5%计算,大约每年可收益2.5万元,每个月收入2000多元收入。


综上所述

,如果你所买的房子没有较大的升值潜力,建议理财比较合算。

当然如果购买的房子房价能够上涨得很快,建议购房。

家族财富密码高级研究员:金镰刀

假如手里面有着50万元的资金,小财还是建议理财而不是买房,既然是想着拿这50万元买房,那么肯定是准备投资房地产然后盈利了,但是现在的形势来看,这样的做法已经不合适了,以下是为什么小财建议理财的原因。

不适

合炒房

50万元的资金可以在小城市买一套房子,如果在大城市,那么只能付首付吧,实际上面,无论是小城市还是大城市,房价监管越来越多,房价基本上没有上涨过,在2018年,大多数地区的房价是总体稳定不变,少数地区的房价则是下跌,甚至腰斩,房地产黄金时代已经逐渐褪去,再加上宏观的房地产政策调控,房地产不是好的投资项目了。

理财优势更加明显

买房不合适,拿着50万元炒房,最后的结果极大可能是投资失利,而不是赚钱,而理财市场则是相对更加安全,投资的收益稳定,不需要太担心太大的风险。



目前国内市场适合50万元的理财品种有大额存单,普通定期存款,智能存款等等,尤其是智能存款,在今年横空出世,是理财市场的一大利好,给了理财者更多的收益。

小财说一说

小财目前不看好投资房地产,反而觉得理财市场的前途更加大,更加值得去进行投资,从风险的角度来考虑,投资房地产的风险实在太大,理财安全收益可靠,风险相对较小。

看完点个赞吧,评论一下吧,欢迎关注小财,下个回答见。

烟台房价虽然比前几年涨了不少,但放眼全国来说,目前的房价对于这个级别的城市而言已经是绝对的良心价,一个沿海二线城市的城区至今还有单价一万出头的新房,刚需几乎不用有什么疑虑,直接买就是了。

看看浙江的房价吧,就连省内垫底的丽水市下边的县城房价都快奔2字头了。尽管浙江收入水平高,但是像衢州、丽水这类城市跟烟台还存在很大差距,价格仅仅是地域优势推升,一旦三四线城市楼市也进入冷却期,这些地缘房价都会受影响。相比于后者,烟台楼市的安全系数高很多,即便未来涨幅不会太大,但这个时间入手绝对抗跌。

理财是每个家庭都应该重视的,不过在现阶段理财产品属于收益率低周期,加之全球疫情的二次反复让经济全面复苏再度延迟,因此这种阴霾之下不适宜大额理财,拿出部分即可。按照你的描

述,付完首付还有几十万,那么粗略估计你有30万就差不多够首付了,然后还有20万左右的结余。那么这个配比刚好合适,拿大部分买房,小部分理财,既满足了购房需求,也获取了比存款更高的理财收益。这要比全部用来买房或者全部用于理财更理性。

手上的50万建议不要买房,可以去做一些理财。

你既然问这个问题,你一定不是买房是为了居住,而是从投资的角度考虑的。

现在的楼市行情,同股市一样,同股市呈现的状态有异曲同工之妙,都出现了两级分化,股市是以成长业绩和净利润为标准,而楼市是以城市或是地段来区分。

现在强一线城市北上广深的楼市普遍让我们所看好,可是,强一线的房子对于老百姓来说,也只能是看看。没有一个人想过,通过找工挣钱,会撬动上千万的资产。

二线城市在未来五年,到底能不能上涨,或是上涨到什么程度,都不太好说。三四五线城市自不毕说。所以现在投资房产,不是一个好的选择,除非你是长期持有,而且是用来住,短时期不想着卖,也不想用它来赚钱,换句话说,你买的是它的居住属性,而非资产属性。

说起房子的资产属性,现在,从全国形势来看,总

体住房是够用的,也就没有了稀缺性,没有稀缺性的资产怎样升值,似乎是很困难的事情。强一线城市能升值,正是因为它的稀缺属性。

管理层出台的各项调控房价的措施,都是瞄准房产投资的,所以,从这个角度,也不应该再去投资房产。

可以做一些理财产品,如果没有财经经验,可以做一些基金的投资,选择一些当下热门的行业,如芯片、科技、人工智能、5G、新材料、大健康等等。要选择一个好的基金经理。

如果有一点财经知识,对上市公司有所了解,在了解公司业绩和增长的情况下,股标的长线投资也是一个好的选择,但选择需要谨慎。

风险总是在不知不觉中到来,我们要事先考虑周全,我认为,当前房产投资的风险不低于股市,正是人们看到了20年来房价一个劲儿的上涨,没有见过房价下跌,才意识不到风险。

如果刚需的话,可以考虑付首付先买房子,如果不是刚需的话

,可以考虑买理财。

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