房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金,为了方便说明,我们假设贷款年利率为6%,则月利率为0.5%,贷款12万元。 等额本金,顾名思义,即为每月归还相同本金。第 一个月还款额为

房贷怎么计算?

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房贷还款方式一般分为等额本息和等额本金,为了方便说明,我们假设贷款年利率为6%,则月利率为0.5%,贷款12万元。

等额本金,顾名思义,即为每月归还相同本金。第

一个月还款额为本金为1万元+利息12万×0.5%=1. 06万元,第二个月还款额为本金1万元+利息(12-1)万×0.5%=1.055万,依次类推,计算总利息为3900元。

等额本息,即为每月还款额一样多。这里公式比较复杂,我们假设每月欠款为a0,a1,a2…a12,则a0=12万,a12=0,每月还款金额为A,就可以得到a1=a0×(1+0.5%)-A,意为第一个月的剩余欠款=欠款本金+利息了-每月还款额,以此类推,a2=a1×(1+0.5%)-A…a12=a11×(1+0.5%)-A,解得A=10328元,总利息为3926元。实际操作中,网络上有很多房贷计算器,可以直接得出结果。

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目前来说个人住房贷款还款的方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。

等额还款法:即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

具体的公式为:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本金还款法:即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并

逐月结清,两者合计即为每月的还款额。

具体的公式为:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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