房产高的原因如下: 建筑成本高导致建成的房子价格也相对的高; 地价高,也就是拿地时的价格高也会导致建成的房子价格高; 材料成本高也会导致房价高(小区园林设备,房子所用

水泥、混凝土的成本到底是多少,房价为什么这么贵?

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房产高的原因如下:

建筑成本高导致建成的房子价格也相对的高;

地价高,也就是拿地时的价格高也会导致建成的房子价格高;

材料成本高也会导致房价高(小区园林设备,房子所用水泥,外墙所用材料等;

地段好,也就是处于热门地段的房子,因抢手也导致房价高;

还有就是炒高的,也就是通过不断的宣传房子都有哪些好处,有多少人都买了;

再就是品牌,品牌给人感觉就是各方面都好,且有些还带学位,送户口之类的。

感谢您关注农地圈:东方花雪

嗐,还在用水泥、混凝土和人工的价钱算房价?思路大大错了。无论合理还是不合理,房价都不是这样算的。

更有一些人说:你这算得不全面,得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本,配套设施,再加上开发商的合理利润,才能算出合理房价。

可是,这样的算法,和“水泥混凝土成本论”有区别吗?

正确的经济学观念,不是成本决定价格,而是价格决定成本。

价格是由什么决定呢?由供需情况。北京的房子,由于土地限额和房产供应的限制,导致供给非常有限;而北京人口又多,经济又发达,住房需求十分旺盛。消费者竞争,决定了北京房价的最终落定。

当然,开发商有自主决定权,六环以外的房子,他也可以喊价每平米20万——抱歉,脱离需求的定价行为,并不会被市场普遍接受,开发商只能自娱自乐。

因此,真正的市场定价,是在给定的供给状态之下,消费者竞争推动出来的。

价格决定成本,什么意思呢?

既然北京的房子可以卖出高价,开发商可能会赚很多钱。于是,各种削除开发商利润的因素,会随之上涨。最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多。他们设计的“土地招拍挂制度”,就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚,再贵的地也敢拿。开发商不断举牌加价,北京地块就被推高到非常高的价格。地价成本也因此涨了上来。

地价成本并不决定开发商的售价。前面说了,开发商的房子售价是由消费者决定。

如果开发商拍地的时候,核算成本失误,没控制好土地成本,地价比预估贵了一倍。那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢?

不会的。如果他按照成本涨幅,使房价也涨一倍——对不起,他会被消费者抛弃,房子卖不出去,那样损失更大。

如果开发商获取土地是基于某项优势,比如说政府的无偿划拨,它会把房价低价卖出去吗?显然也不会。因为那样不符合开发商的自利行为。

因此,地价不决定房价,这才是经济学真相。同样的道理,房地产的成本不会最终决定房价高低。决定房价高低的,一定是供给和需求。

建筑成本很多人都

不清楚,都以为很高昂,其实水泥钢筋红砖和人工所有成本加起来每平方不超过1500元。对了,其中还包括水电设施。北京上海达到8万一平方,我想不是我疯了就是他们疯了。

现在的房子已不是面包贵过面粉,而是面粉贵过面包,甚至要超好几倍。众所皆知,开发商拿地并不是简单的面粉而已,它的运作过程要通过工商、税收、质监、环境、房产局等多个部门的验收,且费用都要支出更多,而建筑工人及办公人员的费用支出仍是不

小的数目,其中建筑使用的水电、建材等费用却是计费在内,而房子的营销中心又要聘用大量销售人员推销,这笔开支更是不能省。若要把房子卖得更贵,开发商不得不高价选择性价比高的土地、区域和地段来开发,由此房价便会节节攀升。无论怎样,房价过高仍令百姓痛恨不已,砍掉过高的不合理房价仍任重而道远。当房价回归居住的合理价位,真正的居者有其屋离你就不远了。

首先说你概念上有点问题。房子现在不太贵是房产贵。在农村建筑公司建好交付农户的,在城市建筑公司建好交给开发公司的房子并不贵,并且水泥、混凝土在房子的成本构成中所占比例不高。现在各地贵的叫房产(包含农村办证房),其实房产价格与建材成本

关系很小。

各个地方材料,人

工高低不等,如果是一般县级农村自等材料自施一般500元一平米可做好。商品房为什么这么贵?因为每平米抽很多肺(费)税的,猪肺,狗肺,牛肺,没人性的肺,加起来都一打了,所以贵。

问出这样的问题表明你还很幼稚。钢筋,水泥在整个房地产中的成本很低。你想想为什么无证件小产权房和有证件的商品房价格差这么多?说白了就是土地使用性质一个是集体土地一个是国有转让。土地价格占了一大半。房地场还有56项税,羊毛出羊身上。还有其他的

,包括灰色支出,利润,运营成本等。

建造费用其实不高 就拿我们这儿三四线城市举例吧,买地的拍下来 纯拍卖价合2500元一平米(分摊到房价里)然后建造成本基本2000元不到一平米 这就4500块了 然后你缴税 销售成本

基本五千块都打不住 然后售价在八九千左右 其中主要成本在于地价 和建造成本

商品房建造贵在1地下室:地下室每平方造假要在2500以

上,折算到楼面价要1000一平,还是很贵的,2是水电智能化等政府垄断的,尤其是电力公司,一个小楼盘起码也要上千万,因为是垄断的,价格虚高好几倍

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