大家买房子不管是自住还是投资,都希望自己的房子越来越值钱,而不是一买就跌,即使是自住,心理也会不舒服,感觉自己买亏了。如果是放在几年前,不管是市区或者郊区,闭着眼

未来哪里的房子值得买?

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大家买房子不管是自住还是投资,都希望自己的房子越来越值钱,而不是一买就跌,即使是自住,心理也会不舒服,感觉自己买亏了。如果是放在几年前,不管是市区或者郊区,闭着眼睛随便买,80%以上也都不会亏,基本上都能赚到钱,但是如今买房就是一项技术活了,买之前有很多需要考虑的因素,也就是这套房买下来,未来会不会涨价,那么到底哪些因素会影响购买房子未来的价值呢?

对于未来什么样的房子最值钱,一些商业大佬也有自己的看法,比如李嘉诚一直认为房子本身并不值钱,让房子能有那么高的价值主要是它的附着物,还有最重要的就是地段、地段、地段,李嘉诚一句话强调了几次地段的重要性,那么所谓好的地段主要指的是哪一些呢?

离地铁站近的房子

现在随着大家的收入越来越高,买车的人群也越来越多,几乎家家户户都有车,有的家庭甚至有好几辆,如果是生活在农村倒还好,但是城市是人群聚集地,一个城市就那么几条路,所以不可避免的就会出现交通阻塞,不管是做公交后者打车都避免不了这个问题,所以一些有条件的城市都开始在兴建地铁,地铁的好处就是不会出现堵车现象,几乎能准时准点到达,地铁的便利和准时性也让附

近的房子跟着涨价,所以未来只要你的房子是靠近地铁的,那么会越来越值钱。

学区房

学区房不管是在现在还是未来都还是会那么值钱,现在80、90后这代父母,对于小孩的教育可以说是看得相当重,笨鸟先飞的道理很多人都懂,所以有的人在孩子没出生时就已经在胎教了,更何况以后接受正式的教育。而学区房价值也是会不一样的,实力越强,师资教育越高的学校附近的房子也会比普通的学校来得更贵,毕竟每一个父母都想让自己的小孩接受更好的教育。

城市公园

谁也不想自己买的房子旁边是垃圾场,这几年随着人们生活质量的提高,对于生活环境的要求也越来越高,很多城市为了美化环境也在不断的建设一些主题公园,甚至一些公园都有成为当地景区的趋势,购买的房子旁边如果有个大公园当休闲区,对于房子也有增值的功能。

配套设施

这个也是比较关键,买房无非就是为了用来住,而在房子里生活就离不开菜米油盐酱醋茶等生活必需品,所以房子附近有没有商超或者商圈都是相当重要的,配套设置不完善的小区,价值也不会太高,所以现在很多小区建设时都会在底部自带一些店面房。如果本身购买的小区未来会发展出成熟的商圈,那么那些能以低价购买这些房子的人是占到了大“便宜”。

未来几年不管国家如何调控,只要靠近这些地方购买的房子即使不涨价也太不可能降价,这也是李嘉诚为什么说地段是最重要的原因。

一线、新一线、强二线。

如果有钱,一线仍然是最佳选择。最好的配套、最高的收入、最强的存在感。

如果买不起一线,还追求大城市的繁荣与配套,那么新一线是最佳选择。而且新一线城市遍布东南西北中五个方位,房价也是从1万到4万的均价都有,可选择余地大。

其次就是强二线,这一类主要是由省会以及省域副中心城市所组成。

上述城市的主要特点是区域核心价值高、经济发达、人口长期稳定流入。这类城

市未来会形成更强的虹吸效应,对周边城市的人口吸引力增强,逐步扩大与外围城市的差距。

房地产的最强支撑,第一是经济,第二是人口,第三是民营产业,缺一不可。因此人口长期流出、经济实力一般的城市是不值得投资的,只适合刚需自住。

目前的人口变化趋势是:县城流入市区,小城市流入省会城市或其他大城市,大城市流入发达城市。这是一个阶梯状的模式,现在看起来差别还没那么大,但各城市差距还在加速扩大。

人口流出的城市会出现房子越来越多、人口越来越少的情况,而人口流入的城市则是可用地块越来越少,人口密度越来越高的情况。那么两者哪个值得买也就不言而喻。

至于具体到哪个城市,还要实地去考察,毕竟每个城市也都同时存在繁华与萧条,如何选择区块乃至小区都是学问,无法一概而论。总体来说,有钱就买市中心配套好的新楼盘或者次新盘。钱少就去刚开发不久的新区或者规划等级提升的区块,这要参考规划局的消息。但工业区和没有大型规划项目的郊区尽量避免。

一二线城市,并且不是一二线城市都值得投资,有的二线城市属于能源型发展起来也不行。

哪里的房子值得不值得购买,主要是从几个大指标来看的。

一是经济,经济也分为经济总量和未来经济发展的期望。经济总量就是当前的GDP总量,未来经济发展的期望值就是反应未来经济发展的前景和这个城市的经济活力强不强。比如现在的合肥,经济总量虽然不是很高,但是发展速度很快,肯定是值得投资的城市,并且现在的房价还不是太高。

二是人口,人口也分为人口总数和人口净流入量。总人口少的城市肯定不行,必须是人口总数比较大的,并且现在的人口吸虹效应很大,现阶段的鼓励人才落户的政策好不好也很关键,如果人口的总数现在比较大,每年的人口净流入量也很大,说明发展的很好,人才的吸引力比较强。比如19年的南京和杭州,南京虽然是省会城市,人口数量和杭州差不多,但是人口的净流入量差距很是很大的,南京一九年人口净流入量是六七万,而杭州的人口净流入是几十万,未来的杭州人口肯定会大幅度的超过南京的。

三是土地,就是土地供应量大不大,土地供应量少,土地资源缺乏,那么土地的价格就会很高,房产开发的重要成本还是土地的成本,如果土地无限量供应,那么低价肯定就便宜,房屋的差价也就上不去了,比如长沙的房价就不贵,但是长沙的经济很好,人口数量和净流入量都大,但是长沙的土地价格便宜,地方的安置房政策也很好,所

以,房价就是上不去。

四是产业结构。产业结构太落后肯定不行,比如很多能源型的城市,虽然现在经济总量也比较大,但是城市缺乏活力,很容易人口流出,人口越来越少,房价不可能涨上去的,比如东三省的省会城市,主要是靠农业和能源和重工业,产业结构落后,并且很难改变,所以肯定也是不行。

总得来说,看这四方面的大数据就差不多了,还有一些其他的因素也需要考察,房价是多变的,不是一成不变的,是动态的。

基本上也就一二线城市值得投资了,二线以下的城市,未来肯定会呈现下跌趋势的。

从房子是用来住的角度来讲,生活环境好的房子值得买!

我个人简单分了几个类,就未来买房供大家参考:

第一类,四五线城市中绿化较好的品质小区

四五线城市也有性价比较高的楼盘供参考,可以从居住品质、小区物业配套、周边环境、所在城市的宜居、城市房价的相对保值等几个角度考虑。

第二类,普通县城,靠近政府新搬迁地方的周边

地段

这个要看该县城未来发展是否有潜力,所在县城的交通和铁路环境如何,如果所在县城的绿化和县城的人口都有保障的话,可以适当考虑买在县城。

第三类,有资源的乡村(农村)

美丽的乡村振兴计划正在实施当中,有些乡村因为有旅游资源或者其它文化类资源或特色农产品资源,如果交通四通八达的话,选择在这样的乡村小别墅买房也可以,后期乡村振兴之后,搞民宿或特色农业,都有一定的搞头及成功率。不过买这类房除非是当地人,有相应的购买条件才成。

至于传统大V都建议的一线到三线城市,因为社会的流动速率基本在固化,除非有很强的向上发展空间及个人能力,可以适当考虑到一线到三线的相应城市发展。

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注

哪里房子值得买,首先得看有多少钱,才能去探讨买哪里的房子。如果有1千万,可以去深圳、北京、广州、上海这样的一线城市好地段买房。其中北京的教育资源很好,北大清华赫赫有名,房子最贵的地方还是东西城区;上海最繁荣的还是黄浦、静安;广州最繁华的还是越秀和天河。但能直接拿1千万去买房的毕竟是少数人。

就发展潜力而言,可以考虑如宁波、南通、汕尾以及阜阳这些受益长三角城市群和粤港澳大湾区发展优势的热点城市。以及像大连、郑州、沈阳、西安、太原、昆明和贵阳这样的热点城市。

长期看,长三角和珠三角将成为中国最靓丽的“双城市群”名片,和其他区域的整体差距会进一步拉大。很多房企买地就是买一、二线。万科董事会秘书朱旭表示,今年上半年拿地权益投资金额中88.4%位于一二线城市,万科仍然坚持重点在一二线城市拿地,不会进三四线城市。

因为在老龄化时代,各大城市都在抢人,经济发达、高薪工作多、创业机会多、生活设施便利的

城市,会受到最多人的青睐,房子自然供不应求,有长期的保值升值潜力。

如果有500万,可以去一线城市买二手小房。如果有100万可以去环北京如廊坊、燕郊、固安等地方买房。如果只为生活或养老,还可以去鹤岗买房,不到10万就可以来一套,还不用向银行贷款付利息,性价比非常高。现实里还确实有人工作在一线城市,房子在三四线城市。

感谢邀请:

从上一轮去库存过后,很多城市的房价都大幅的上涨了,关注房地产走势的人群也越来越多。

所以有一些朋友在问,未来哪里的房子知道吗?

今天我们就一起来聊一聊,投资买房,哪个城市最值得购买?我们需要注意些什么?

一,未来哪里的房子值得买?

在2015年的时候,全国去库存一线城市率先领涨,2016年二线城市三四线城市的房价也开始启动上涨。

短短两年的时间,好多城市的房价都翻倍了,买了房的朋友都获得了增值收益。

所以越来越多的朋友想要买房投资,想要买房来获取增值收益,但不知道哪里的房子值得买。

第一,楼市开始发生分化。

有关注我国房地产市场的朋友,就应该非常的清楚,黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远。

接下来的房地产市场一定会发生越来越严重的分化,不同的城市价格的走势是不一样的。

换句话说,有的城市会继续大幅的上涨,而有的城市会横盘,有的城市却面临着下跌的风险。

第二,人口净流入的大城市值得购买。

房地产市场短期看金融政策,中期看土地供应,长期看的却要看的是人口

的增长数量。

供需关系决定着房价的增值属性,人口净流入越多的城市,房价的增值空间更大。

所以从投资的角度来说,未来我们一定要选择那些人口净流入的大城市买房。

……

的确如此,未来只有大城市的房子才更具备投资的价值,增值的潜力才会更大。

所以大家在买房的时候一定要看看自己的需求,如果是投资的需求,千万不要选错了城市。

毕竟房子涉及到的金额特别大,小折几十万,大折上百万,一旦买错了,房弟会非常后悔。

二,投资买房需要注意些什么?

买房对绝大部分家庭来说都是一件非常重大的事情,需要注意的问题也特别多。

因为房子涉及到的金额特别大,而每位朋友买房的目的不太一样,所以需要注意的问题也是不同的。

那么接下来投资买房,究竟需要我们做一些什么呢?

第一,选择优质的房子。

就像我们刚刚说的,楼市的大环境已经发生了改变,未来的房子并不是雨露均沾,所有的房子都会大幅的上涨。

所以接下来投资买房一定要选择那些优质的房子购买,只有优质的房子在未来市场上的增值空间才会更大,市场竞争力才会更强。

说到底,购买优质的房子才能够获得稳定的收益,同时能够将自己的房子快速的卖出变现。

第二,规划好现金流。

从另外一个角度来看,都是有着自己的经济周期,他不可能天天涨年年涨。

所以回顾我国的楼市涨幅历史,你会发现每一次大幅上涨过后都会有一个横盘,其实甚至还会有一个大幅回落期。

因此我们一定要留足够的现金流撑过平稳期,等来上涨期快速的变现获取收益。

……

的确如此,接下来投资买房一定要注意这样的两个大问题。

同时还应该在自己的能力范围内买房,千万不要让高房贷影响自己的正常生活。

毕竟除了房贷,我们的日常开销也是需要解决的,更何况还有家人的日常开销,衣食住行。

三,小结

总的来说,未来的房子仍然是值得我们购买的,但是一定要去那些人口净流入的大城市。

只有大城市的房子在未来的增值空间才会很大,在市场上的流动性才会更强。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子绑定着我们的户口,绑定着我们的婚姻,甚至还绑定着子女未来的教育问题。

房地产市场具有一定的重要性,更具有一定的特殊性,它仍然是我国的支柱产业。

所以如果你还有居住需求,你还有购房的想法,那就趁早买房,尽可能的买优质的房子。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

因为本人生活

在苏州,对苏州的房地产还是比较了解,我主要是对苏州的介绍一下,苏州的房子肯定值得投资,然而具体哪些区域更有价值呢?

苏州市区有一核四城,下面县级市有太仓,常熟,张家港,昆山。那先说说市区。

一核四城,主要是核心姑苏区,东部园区,西部科技城,北部高铁新城,南部吴中,吴江太湖新城。园区和姑苏区的房子少价格高,不建议入。科技城,高铁新城,太湖新城我认为高铁新城最有潜力。

下面的县级市除非自住,除了昆山其他的不建议投资。非要买,太仓科教区和港区可以考虑。



有条件的买中心城市的优质房产房产,武汉成都郑州西安等成长空间偏好

条件不足的可以买这种城市的郊区或卫星城市的

其他偏远,孤立的中小城市没戏了

之前我做了一期视频!看

看买哪里合适

个人感觉,房子是不是能升值,主要从以下几方面考虑:

一、人气 房子是给人住的,只有人气旺,房价自然不会低。北上广就是例子,当然这些一线城市动辄几百上千万的房价,也不普通百姓能承受的。

二、环境 不管几线城市,环境永远是第一位的。如果山清水秀,空气怡人,即使现在房价不高,将来等大家都明白过来,这房子才是最值得居住的,那再买可能就来不及了。

三、配套 上学,就医,购物以及出行等都是要考虑的,人是群居动物,不管什么时候

,这些外在条件都是我们首要考虑的,房子再好,没有配套也都是个忽悠。

因此,综合以几点,我建议楼主把眼光放在省会或者南方山清水秀的一些城市上,即使是人口净流出,省会城市也是这个省的兜底之选,再不济也比其它的地级市要强。山清水秀是人们追求的生活方式,即使现在没人看中,等这些人退休了,也是有心思追求这些生活质量的。

量力而行,谨慎选择,以上仅供参考。

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