刚好就在建筑领域,至今也工作了好多年,大大小小也见过很多最后烂尾的工地,也见过荒废的塔吊,确实施工队在撤场的时候,并没有把塔吊撤走,就这么放着。 我个人认为之所以,

为什么有的工地烂尾,施工队不把塔吊撤走呢?

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刚好就在建筑领域,至今也工作了好多年,大大小小也见过很多最后烂尾的工地,也见过荒废的塔吊,确实施工队在撤场的时候,并没有把塔吊撤走,就这么放着。我个人认为之所以,塔吊就那样放着,原因可能有以下几种:

1、在后期精装修时期烂尾,而塔吊是前期总包租用或购置的,成本已收回:

一般的建筑工地上,塔吊都是总承包单位负责的,即负责建筑主体结构的单位,因为他们要利用塔吊转运钢筋、水泥等大量的建筑材料。

等到主体建筑起来,一般都是拆除塔吊,利用使用施工电梯,再往后就会拆除施工电梯,用正式电梯。

这个时候,就会存在一种现象,即在前期的结算中,因为某些原因总承包单位有可能获得了大量的结算资金,导致他租用或购置塔吊的费用已经回本,而其偷偷撤场,留下未结算的塔吊单位这个难题。一般来说,这种现象是很常见的,因为塔吊租一天很贵,工期拖久了,就会拖欠很多塔吊租用费,都是等着结算时候一起结,等到待支付费用超出押金的时候,总承包单位就会跑路。

而塔吊单位自己的租金没收回来,说什么也不会拆除塔吊的,留着向开发商或者其他接手单位索取费用。


2、施工企业资金链已经锻炼,无法支付高昂的塔吊租金以及拆除费用:

很多时候,因为建筑企业都需要垫付资金,有些企业对自己的风险承受能力不足,在前期垫付了大量资金,后期又由于开发商资金链也断裂无法收回工程款,所以施工企业就撤场,及时止损。

这种情况下,本来就亏损,无法支付高昂的塔吊租金,也无法支付拆除费用,要知道塔吊的拆除和运输费用还是比较昂贵的。


3、暂时性烂尾,塔吊留着后期继续使用:

这种暂时性的烂尾工程,在建筑行业也是经常看到,一般是由于开发商资金链出现问题,不得不对工地进行暂时性封存。

这个时候工地上的贵重建筑材料和设备都是会封存起来,塔吊也会保护起来。一般短则一两个月,长则5-6个月,等到开发商筹集到工程款后,会立马进行复工。

所以,这种情况下,开发商知道自己度过经济难关后要马上开工,并抢工。如果到时候再重新租用塔吊、运输进场再安装,不仅费用高昂不说,工期也很难抢回。

因此,暂时性烂尾工程,塔吊是留着后期使用。

答题感悟:

塔吊是建筑工程上的重要装备之一,一旦工程烂尾后多半会留在工地,上述几

个塔吊未拆走的最终原因,归根到底还是施工单位或者开发商资金链锻炼的结果。

建筑行业不容易啊,希望有多少钱,干多少活,千万不能冒进。

烂尾楼,合称为烂尾楼?就是开发商没钱投资了 或者是眼看前景不好卷钱跑路了,

为什么不拆塔吊,塔吊一般都是租赁的, 一般老板跑路了都会通知塔吊方解除合同,虽然说合同解除了但是出租方找不到租赁者是不会拆除的,这里面有拆除费用(而且费用还不会低)还有运输费,再者说了这么大的一个东西也会占不少地方的,就算拉回去了找不到租赁的老板还是挣不到钱你说是不是,除非是老板的钱多闲着无聊,拆拆卸卸找个事干干,这应该是不可能的。

还有就是塔吊是老板自己的,一个楼都不要了还在乎这一堆破铜烂铁吗?再者说了,如果老板哪天东山再起了不就剩一笔巨款吗?

具体情况需要具体分析,问题咱也不知道是什么个情况,只能大概猜猜。

拆了也卖不了几个钱,谁

接手都会算到谁头上的








关于这种情况,我分享一个我曾经负责的真实案例。

2014年,某知名地产开发公司要建一栋超高层地标建筑,近300米,我们公司中标。

可这个工程我们刚施工完基础就停工了,原因是甲方要对这栋建筑的功能、定位等进行调整,其实核心原因是市场开始不景气,他们这种高端写字楼销售估计达不到预期。

这种超高层都是型钢砼结构,钢结构的构件重量较大,一般施工单位都采用动臂塔。这种塔吊月租费比较高,进出场费和安拆费也比较高。我们和甲方签的合同里垂直运输费包括塔机和施工电梯费用是总价包死的。

工程停工了,可塔吊怎么办?和甲方协商说工程预计半年后复工,那就不拆了。和塔吊租赁单位协商停工期间暂时不收租费,租赁方考虑到后面还会复工,也答应了。

可这一停工就停了一年多,塔吊租赁方不干了,几个月就算了,你停这么长的时间,我塔机也是贷款买的,每月要还贷款和利息。就向我们索赔,我们自然也向甲方索赔。因为不知道工程到底什么时间复工,我们建议甲方买下这两台动臂塔,这样对三方都好。否则无休止的停工,索赔费用是相当大的。

索赔的事三方还没扯出个结果,事情有了变化。因为是超高层,所以基坑也比较深,三层地下室,地下20多米。这个工程只做了基础,基坑做了支护,可这个支护是有期限的,一般是两年。两年内地下室没有施工完,完成四周土方回填,这个坑壁支护就得重新检测、加固,这又是一笔大费用了。

无奈之下,甲方又和我们协商,先搁置停工期间的各种索赔问题,把三层地下室施工完,完成回填。考虑到这个工程是地标建筑,甲方肯定得做完,给政府一个交代。我们和塔吊租赁方就答应了先搁置争议,开始施工。

地下室施工完了,土方也回填了,可地上到底何时继续往上施工,也没个准信。又开始无休止的停工,甲方这回到是通知我们把塔吊拆了,租赁方说可以,把索赔认了,把钱付清,我就拆。这种中途撤场索赔和停工索赔是两个概念,费用极大。我们自然是支持租赁方的,我们也有不少因停工造成的索赔费用。三方又开始了一轮一轮的谈判。

最终的解决方案还是甲方出资,买下了这两台动臂塔,分期支付。对停工期间的费用给予了补偿,只是额度比较小。

施工单位和塔吊租赁单位,都怕遇到这种停工项目。项目停工多半是建设资金出了问题,拿不到钱,就把塔吊拆了,后面账更难算,钱更难要。塔吊留着,甲方也得考虑,每多留一天就多发生一天费用,有利于协商解决。这种事就怕各方各怀心思,各盘算自己的小九九,导致迟迟无法达成一致意见,最终没有赢家,大家都受损。

塔吊一般都是总包单外租的设备,塔吊费用包括租赁费,每月2万左右;塔吊的安装费一次2万元、塔吊基础施工费10万元等几项主要费用,按照一台塔吊在一个项目上的施工周期一年计算,粗略估计整体费用不超过40万元。这也和塔吊的型号有关。

首先,施工烂尾后,开发商拖欠总包的工程费动则以百万甚至千万元计,塔吊租赁费用所占的比例甚微,根本没有停工烂尾后立即拆除的必要,反而伫立在现场,更可宣示自己的存在和有关利益。

其次,停工后,总包除了已完成施工部位的工程款需要追索外,还需要向开发商索赔相关停工的诸多费用,也包括塔吊在场的费用,这些费用如果合计起来一般是天价,更是一

笔双方纠缠不已的糊涂账,谈判过程一般会极其艰难。所以总包除了人员撤场外,塔吊等机械设备留在现场,成为总包向甲方索赔的筹码,也是逼甲方就范的手段,除非继续烂尾,否则各项费用不谈好,总包是不会轻易进场复工的。

第三,也不排除开发商将烂尾项目转手,甚至再而三的转手,经年累月,这时高高伫立的塔吊就成为总包最直接的权益宣誓,不管是谁,要想复工,必须先找我来谈,谈不好,门儿也没有,这时着急的就不是总包了。

本人就是做塔吊生意的,回答这个问题应该有资格。

塔吊作为施工现场转运材料、垂直运输的特种设备,安装和拆除都是需要到建设安全监督管理部门提前报备的,不是你想安就安想拆就拆的; 塔吊在工地还是基坑的时候就进场,但是必须在楼封顶之后地库回填完成才能拆除退场,在此期间大部分工地都是不具备拆卸场地的,你想拆能拆吗? 塔吊大部分都是总包单位租赁的,施工队都是分包的,塔吊跟施工队没有关系,总包单位如果在甲方资金紧张的前期就把塔吊拆走,等于撕破脸了,后面万一甲方资金周转过来了还怎么相处,等到后期发现甲方资金断裂了,拆除塔吊之前要先把其他材料吊运出场地

,不然以后怎么办,脚手架、地泵、模板等等,都是要给供应商支付资金的,又要支付给租赁公司租赁费,配合整理场地,随便动一动就是要钱,并且不是千儿八百就行的,意思就是到最后想拆还拆不了了;还有一种问题就是其他有纠纷的分包单位或者个人为了自己的利益问题得到重视,恶性捆绑其他分包单位,不让别人退场,这种问题我就碰到过,一栋商业楼我单位安装了四台塔吊,都建了三层了,手续一直办不下来,附近的居民可能是因为赔偿金没有到位,出来阻挠施工,上访,事情一闹大,施工手续更加难办了,就这样工地也被贴封条了,持续了两年多,肯定是烂尾工程了,租金肯定是没有拿到了,打官司也没有用,即使赢了也拿不到钱,只能扯皮。这时候我们和其他供应商想把设备退场,问题出现了,居民不让,居民认为所有工地的东西都是他们谈判的砝码,不能动,惊动了街道办事处,协商拖延,到现在还没有解决,都停工四五年了,这时候我们有另外一个担心,如果塔吊长时间没有用也没有维护,是有安全隐患的,一旦有事故发生,还是会牵连到我们的,但是还是没有办法,依然在等,到过节的时候,可能会接到街道办事处的电话,要求我们不要上访,他们正在协商,意思就是不要闹事,不要给他们抹黑,他们其实也没什么办法,这就是一个死局,一个教训,说多了都是眼泪。

一般人可能会想既然楼都烂尾了,怎么不把塔吊给撤走呢,不然要一直交租金,这不是还要另外增加成本么。那么,施工方这是为何呢?

我原本也以为施工方为了节省成本应该会尽早把塔吊还了,问了我那搞建筑工程的妹夫,才知道是怎么一回事。

塔吊安装、拆除不是想拆就拆,手续繁琐

塔吊是特种设备,不像普通设备那样安装、拆除方便,想安装的就安,想拆除的就拆除,塔吊的安装、拆除要到建设安全监督部门去登记备案,塔吊使用登记牌也是有期限的。而且有可能塔吊的所有权单位并不具备安装资质,那么还必须要找有安装资质的单位进行安装。塔吊的安装、拆除人员还必须要持有特种作业人员证书才可以上岗作业。

所以,塔吊安装和拆除都不是什么时候想装就装,想拆就拆除的,要准备很多资料和办理一系列的手续,要到建设安全监督部门进行登记备案。

开发商还存在侥幸心理,方便以后复工

楼房烂尾是因为开发商的资金链断了,而塔吊的租用一般是施工单位租的,施工单位可能并不知道开发商的资金是个什么情况,有可能开发商只是暂时的资金短缺,他们后期可能通过贷款或者其他方式又筹集到了资金,如果一开始就把塔吊拆了,那么到时候复工的时候又要重新安装、走程序,很是不方便。

所以,工地烂尾,先不把塔吊拆走,也有可能是开发商还存在侥幸心理,以后等资金筹措到位了,可以随时复工。

施工单位没有钱出租塔吊的钱,出租方没有收回租金也不愿意拆除

一般楼房烂尾资金链断了,说白了就是开发商没有钱了,开发商没有钱给施工单位,那么连锁反应,施工单位租用的塔吊也就没有钱给租金了。

一般来说,大型的塔吊每月的月租都在2/3万左右,要是租个4/5台,每月的月租就上10万了。这上10万块钱,去哪里弄,施工单位还要给农民工的工钱,所以,一般来说,楼房烂尾,塔吊没有撤走的,基本上都是出租方没有拿到租金的。

对于出租方来说,本身没有拿到租金,要是拆除的话,各种材料运出去、脚手架等,光是脚手架拆除

也要一笔不小的开支,把塔吊留在现场,以后打官司还有可能会胜诉,要回停工期间的租金。不过很大可能就是债权你有,但是施工方没有钱,强制执行还是没有钱,就那样不了了之了。

出租方不把塔吊拆除,也是抱有能够收回租金的心理。

塔吊因为安装、拆除手续麻烦,开发商和出租方都存在侥幸心理,导致很多就是楼房烂尾了,但是塔吊还留在现场。不过,要是塔吊长时间不用,有的一拖拖好几年的那种,塔吊会存在安全隐患,万一出个什么事故,施工方、开发商、塔吊租赁方都逃脱不了责任,所以能协商解决下的还是趁早解决,安全是大事。

工地之所以烂尾,是因为开发商卷着钱跑了。难道他们跑之前要告诉施工方么,来来来,把你们的塔吊手续拿过来,我给你办个退场手续,你们好去建委备案,我们准备跑了。建设方都跑了,谁给你盖章,没有三方盖章,塔吊不能办理手续,手续办不了,你怎么拆。烂尾的源

头是偷摸跑了,导致后面一系列的设备没法离场,工人没法拿到工资,施工方没拿到钱,还垫付很多施工费用,坑害了好多人的。买房的没得到房,盖房子的没得到钱,还垫付了材料费。对于损失的材料时间跟管理费用。塔吊租金真的九牛一毛了。

相信很多人都有这样的困惑,为什么烂尾的工程总有一个塔吊立在那呢,为什么好好的塔吊不拆走运到其他项目上去呢?其实我以前也有这样的困惑,直到经历了一个烂尾工程才知道,原来塔吊真的拆不了。

一、租赁费问题

现在工程用的塔吊一般都是施工单位租赁的,而租赁费往往会欠租赁公司几个月。在工程停工初期,工地很少能够确定工程是否确实烂尾。即使建设单位已经确定资金没有了,停工初期也不会把这个事实告诉施工单位,而是采用拖字诀,前期任由事情发展。

施工单位前期当然也不愿意工程烂尾,所以停工初期都有等待观望的情况。可是等着等着几个月时间就过去了。停工了自然没有工程款支付,所以就更谈不上租赁费的支付了。租赁单位没有拿到租赁费,自然不会拆塔吊。

二、塔吊价格占工程费用比例很低

工程烂尾后,施工单位需要想办法要回建设单位拖欠的工程款,而塔吊不拆除也是建设单位的一个谈判条件。

由于塔吊价格在工程款来说占比很低,所以,即使工程明知道停工,施工单位也会留一部分东西在工地现场,塔吊既不是自己的,又能起到明显的效果,也就成

了烂尾公的的名片。

塔吊不拆,既是为了复工后好与建设单位谈判,一半也会承诺复工后给塔吊租赁公司付款。因为在租赁单位眼中都会认为,烂尾的工程迟早是会有人接盘的,到时候一次性清算总比现在拆走租赁费拿不到手心里来的舒服。这样,一来二去,最后塔吊也就真的拆不走了。

三、塔吊属于大型机械,出于安全考虑时间长了政府会出面协商

有些租赁单位心中还会打这样的小九九,塔吊时间长了就存在安全隐患,政府自然会要求建设单位或者施工单位无条件拆除,这样,在政府压力情况下,租赁单位可以借此理由协商租赁费等损失。当然,也有例外的情况,前几年一个朋友的塔吊就碰到一个烂尾工程,最后再政府压力下由于建设单位和施工单位资金链全断了,确实没有办法支付租赁费和拆除费。因为塔吊停滞时间太长,已经不能自行拆除,最后由相关人员切割后直接卖废铁了。

总之,这几年随着国家的治理烂尾工程在逐渐的减少,但如果烂尾,估计还会有拆不走的塔吊。

针对为什么有的工地烂尾,施工队不把塔吊撤走

呢?这个问题,我的观点如下:

第一,“内行人看门道,外行人看热闹”。我认为工地烂尾,施工队不把塔吊撤走,更多的是“无奈之举”。

第二,具体塔吊不撤走的原因,我认为主要有以下几个方面。

A,施工(总包)单位可能把钱都投了这个烂尾项目,现这项目出现异常状况,前期工程投资资金被套,而又没有接到下一个工程活可干。

B,既然是烂尾楼,就涉及到工程款打官司问题,打官司最讲究证据,而塔吊在烂尾建筑工地就是最直接证明合作及工程纠纷问题。

C,工程烂尾,就必然涉及到工人误工、塔吊等机械设备停工补偿问题。只有开发商和总包施工单位,没有进行最终停工补偿结算,从总包施工单位角度讲,这塔吊机械损失费一直在。

D,占山为王,万一这个烂尾楼资金链存在问题的开发商,被别的大房地产开发商收购了,那项目又盘活了,那施工总包单位的塔吊还在,就有可能可以继续干这个项目工程活。

第三,既然工程出现烂尾现象,说明“人算不如天算”,我相信许多施工总包单位,如果有别的合适的项目的话,应该会将塔吊撒走。搞工程的精的很,他不可能这么傻。

有的工地烂尾,施工队不把塔吊撤走,这个里面主要有以下几个原因。

1、宣誓施工权

塔吊不撤走,可以宣誓施工队在这个工地的施工权,其他施工队是不敢接手这样的工程的。工地烂尾了,施工队一般都是垫资施工的,也就是说施工单位都会欠施工队不少钱。

在这样的情况下,工程烂尾,施工方必然不会给施工队把帐结清,这样的情况下,施工队虽然人会撤走,但是都会留下来塔吊,脚手架等基本施工设施和物品的,这些东西可以宣誓施工队的主权,这样其他施工队就不敢贸然接手了。

因此,塔吊不撤走,就是宣誓施工队主权,其他施工队不敢贸然接手。

2、可以随时开工建设

塔吊不撤走,可以随时开工建设。如果工地烂尾是短期的,那么如果施工方一旦找来钱了,催促施工队开始进场施工,那么施工队

在现场有塔吊,脚手架等基础施工设施,这样就能够快速复工,这样也能够节省施工队的进场时间。

对于施工队来说,时间就是效益,越早开工,那么效益就越好。因此,施工队不把塔吊撤走,这样如果施工方通知,就能够随时快速进场,快速恢复施工,这样就能够有更好的经济效益。

3、出于成本的考虑

塔吊不撤走,也是施工队出于成本的考虑。工程烂尾了,塔吊不撤走,虽然有租赁费,但是这些租赁费是可以理所应当的向施工方索取的,而这个钱施工方迟早也是会支付的。

但是如果拆除塔吊,不仅塔吊拆卸,运输需要花费不少的成本,而且如果施工方需要立刻开工,那么施工队还是需要立刻租赁塔吊,再次运输过来,然后是组装,可以说成本也是不小的,而且可能更花费时间。

因此,处于成本的考虑,施工队就不会把塔吊撤走。

4、结论

综上所述,工程烂尾了,施工队不把塔吊撤走,主要的原因就是以上三个,一个是宣誓施工主权,别人不敢接手,第二是可以随时复工建设,第三就是出于成本的考虑。

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