上个月才买在惠州南站附近的我来说说看法 投资扯淡呢,自住才靠谱 1:先说传得沸沸扬扬的地铁14号线,坪山都还没什么看头,还想等着临深或者延伸地铁站附近楼盘,想什么呢,按照

深圳旁边的惠州,值不值得投资房产呢?

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上个月才买在惠州南站附近的我来说说看法

投资扯淡呢,自住才靠谱

1:先说传得沸沸扬扬的地铁14号线,坪山都还没什么看头,还想等着临深或者延伸地铁站附近楼盘,想什么呢,按照惠州的规划特色,没个10年看都不用看,就打我住的地方,均价2手1.1w左右,想投资最少得全款涨到2w才有赚头,星河单提1.8w,最少2.5w才有搞头。多余的钱拿着不香吗,投资别的不香吗?

2:目前居住体验、除了开支减少,空气好,其他都是缺点,跟我老家没区别。出完小区就是老家

3:出租方面,自建房大把

的地方住,你还想租?能不能把装修钱赚回来都是一回事。

3通勤,我是那种工作时间固定,还算不累的那种,中午出发,晚上回,就是这样不赶时间我都是考虑到深圳6号线开通完毕才入手南站附近,不然都不靠谱、通勤的时间都会累死人,还想着赚钱,这不是瞎扯吗。

总结:现在投资就是扯,要想投资,就在延伸线第一站开工立标入手(或者项目落实入手)开公结束出手,赚个中间小部分差。


目前随着深圳发展越来越大,越来越繁华,随即外来人口越来越多,人越多用地也就越大,本身深圳的房价已经达到一个高峰了,坪山房价都是3.5w-4万了,更不多说罗湖了,罗湖一平方的房价基本是工厂工人一年工资,多少人承受的起呢?

大多数的投资客考虑的问题基本都是,某个区域大体的数据,惠湾片区在前年还是千元房价,现在已经破万了,这其实也是刚需客户的

福利,说实话深圳的房价真是太贵了,惠湾片区挨着深圳,惠湾总房价跟深圳的首付款一样?

第一投资客完全没必要下那么大的血本在深圳的楼市去砸,

第二刚需客更是想都不敢想贷款都贷不起。 靠着一线城市的城市不会轻而易举就堕落的,加上现在深圳东进1.4万亿,更是大大的有前途,现在惠湾片区大部分都是从深圳过来的,为什么?第一深圳房价高,承受不起,第二消费水平高,

第三,人多地少,导致整个城市的拥挤,塞 车,暂且不提投资,说居住,就算你居住,住在惠阳也一样舒服,当地铁开通了以后,上下班不用担心塞 车的烦恼,而且放假了没事就去深圳逛一逛,反正就在隔壁,这一算是不是在惠湾居住买房更划算一点呢?

我个人认为,惠州的房产 ,如果抱着投资目的,那么恐怕要失望了。惠州是投资者的天坑,不少投资客都在惠州铩羽而归,尤其临深的大亚湾和惠阳。

为什么会这样?关键问题就在于惠州面积太大了,房

子供应量是天量,而且惠州产业发展并没有跟上,导致惠州的房子像无根的浮萍似的,尤其大亚湾和惠阳,更是充当了深圳的“睡城”角色。这样的楼市,就比较虚火,是不健康的。

其实惠州的房价并不算贵,均价才一万多,而且可选择余地多,从几千一平的房子到两三万一平的房子都有,而且不限购,购房者可以各取所需。

当前深圳的房子均价7万多了,东莞也2万多了,相比之下,惠州房子价格很亲民,要知道,很多内陆县城房价都七八千甚至一万多了,惠州这么优越的地理位置,均价才一万多,真的不算贵!

但是惠州房子的问题就在于一是供应量是个天量,没有节制;二是产业不发达,就业机会不多,人口流入少,所以惠州的房子本地人接盘并不多,大部分都是外地人买了,尤其深圳人为多。而这些外地人中,不少人买惠州的房子都是抱着投资目的,赚钱了就会抛盘。

一个城市的房产,如果投资客占比过高,那么不是好现象。大家都抱着投资目的,都想卖房赚钱变现,那么,房子卖给谁呢?

所以,惠州的房产,个人认为至少目前不适合投资,而且,惠州太大了,只有部分地方的房子长远来看才有投资价值,比如临深的大亚湾和惠阳等等。

但是买入在这些地方的房子时,也要谨慎,地段很关键,离深圳越近越好,此外,逢低入手,可以考虑二手房,过高的价格入手风险就大了,毕竟今年惠州临深地区房价涨幅不小,不少楼盘一手房都过两万了。以这个价格入手的人,几年内可能难于解套了。

但是,长远来看,惠州的前景是非常广阔的,毕竟优越的地理位置摆在那里,这就是惠州最大的优势。随着惠州交通的不断完善,惠州也会越来越好。

其实,惠州比较适合养老的,空气好,生活节奏慢,物价不高,如果买房为了生活居住的话,那么,惠州的房子我认为值得入手。毕竟以惠州目前的房价,即使跌了,也跌不到哪里去,再说如果买房为了自住的话,涨跌和我们关系也不大。至于买房为了投资,还是要慎重。

惠州房子,适合居住,不适合投资,作为居住大亚湾十年的人,谈谈看法

1、房子投资价值,核心支撑是租房客刚需,惠州提供不了工作机会,房子和工作地分开,首先就不具备投资价值,居住大亚湾惠阳,天天来回深圳上班,完全扯淡,累得要死,迟到是常事,除非你工

作特别清闲和规律。

2、大亚湾惠阳你去打听一圈,多少楼盘容易租,租金多少,实际上多半租不出去,或者租金超低

3、买到手容易,卖出去难,现在大亚湾惠阳均价1~1.9万,而诚心实意想买二手毛坯房,6000~10000很多,只要给惠州中介电话,自然能有这样的二手房。

4、惠州房子的核心优势是,年轻人心里需求优势,因为深圳年轻人需要结束漂泊感、社会认同感、亲戚同学装逼压力、结婚等等,必须需要一个房子,所以这类人群,首次购买没有任何价值概念,一定只选择新楼盘,绝对鄙视二手房,反正买来暂时也住不了,只是可以向亲戚朋友同学宣布,老子也安家买房子了,否则每次聊房子,就会觉得低人一等。

5、十年内惠州的新楼盘基本是无限量供应,涨价的基础是“必须住,容易租,稀缺”,而惠州楼盘都不具备。

6、真有房子需求,就好好规划自己住,别一天到晚想投机,好多人,连一套房子都没有,天天给人交着租金,还想着什么投机房子,买来几年就卖赚钱,这种想法相当扯淡。

7、惠州是一座美好的城市,文化底蕴深厚,特别宜居,有苏东坡的惠州西湖,有仙气的罗浮山,有面朝大海春暖花开的小桂湾一直到双月湾的滨海环境,如果炒房透支所有人的财务未来,就没有幸福可言,我们邻居一不想做饭,就一家人去万达广场消费,不因为别,就是因为房子才花3000多买的,所以会有更多的钱用于消费,而深圳动辄5、6万的房价,高位接盘的工薪族,能消费的钱自然会少一些!

从长期投资的角度来看,惠州当然是值得的。

房产投资分为长期短期两种,短期的房产投资本质就是吃房价快速上涨的红利,仅需要付出一点利息成本,就可以赚取房价上涨带来的巨大利差。

而长期的房产投资则完全不同,它看的是城市和区域未来的发展潜力和上限,属于价值投资,实际上是享受城市发展带来的红利。

如果你准备在惠州搞短期投资,那确实是不值得的,因为房价快速上涨的阶段早已结束,短期投资变成了一个巨坑。

那么长期投资为什么可行呢?

惠州作为深莞惠都市圈的核心城市之一,必然能享受深圳带来的外溢红利。东莞早就先一步享受到这个红利,看看松山湖今年的涨幅就知道了,你说同样临深的惠州会享受不到吗?

我们最需要确定的是,惠州还需要多久才能享受到这个红利,我觉得五年内就能看到初步成果,十年就会有阶段性的成绩,二十年可能就会成熟。

这么说是有现实支持的,无论是国家层面的大湾区政策,还是广东省层面的都市圈政策,都支持深莞惠都市圈进一步发展。中国城市发展深受政策影响,深圳本身的发展就离不开政策红利,惠州趁着这股东风吃下一波红利没什么问题。

另外就是现实的需要了,深圳实在太缺地了。这点制约着深圳多个方面,华为的部分产业转移到东莞、深圳房价的居高不下等等,都和深圳用地紧缺有着必然的关系。

深圳想再上一个台阶,必须要借助临深的东莞和惠州两市,共同协作进步。所以深圳今年得到了扩权的政策礼包,不过这肯定只是开始的一小步,依然存在扩容的可能性。

产业发展、人口增长等需求无一不要求深圳要用更开放的姿态和莞惠两市合作共赢,深圳14号线就是深惠两地融合的开始。所以,惠州未来的城市发展怎么会不好呢?

对于惠州来说,最先受益的肯定是临深的惠阳区。两地融合起步肯定是从这里开始,所以房产投资选择惠阳区是要优于其他区的。

具体怎么选择投资项目,因为两地融合的

路径还不清晰,最好的办法就是根据现有的建设规划来确定,那么深圳14号线就是一个很好的参照物。14号线各个站点2公里范围内的楼盘都有机会,至于具体要选择哪个,那肯定要实地踩盘调查一下才心里有数。

作为一个财经工作者,我觉得值得在深圳旁边的惠州进行房产投资。

因为深圳目前不仅房价太高,且深圳未来住宅建设供地有限,未来深圳的房价会更高。这样对惠州带来实质性利好,不仅会对惠州在经济发展上带来拉动效应,也对惠州的房价也带来挤出效应,就是说不少人会

放弃在深圳买房而选择到惠州买房。

同时也要看到,随着地铁和高铁的不断完善,住在惠州至深圳上班也十分方便,而惠州的房价无疑对不断涌入的人口具有较大的吸引力。未来惠州房价上涨的动能较大。正是因为这一因素,惠州前几年的房价只是几千元,现在已过了万元,未来还会上涨。所以,目前惠州的房子还有一定的投资价值。

再说了,惠州本身经济发展不错,背离广州也与深圳相连,加上自身各方面条件不错,未来对人口的涌入也具有较强的吸引力,这一切决定惠州房子还值得投资。

我觉得惠州大亚湾西区临深片区是值得投资的,如果短期投资不建议,长期持有的话可以考虑投资,因为现在在建的地铁14号线

沙田站还有16号线田心站这两年快通车了,地铁一通房价肯定大涨。

值得。


参考东京城市圈,纽约城市圈和伦敦城市圈。随着中国的发展,未来主城市和卫星城的城市结构必将形成,主城市的辐射效应会越来越明显,周边卫星城市必将得到充分发展。就比方说深圳,2014年中兴通讯将生产基地迁往河源,2015年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地,2016年华为终端转移落户至东莞松山湖,企业全往周边城市迁移,带动当地发展,说不定

明年腾讯就迁个厂去惠州呢?



从深圳到惠州,无论是自驾还是高铁都很方便。2017年1月5日起,福田/深圳北至深圳坪山/惠州南的捷运化列车就开通了。从深圳北到坪山只要半个小时,从坪山到惠州南也只用30分钟,如果在惠州购置一套住宅,周中在深圳上班,周末回惠州,是个不错的方案。


只是,完全投机炒房,不带任何居住目的的投资,就不建议了。国家房住不炒的政策施行以来,炒房客纷纷退出,多地房产只有保值属性没有增值价值,惠州一些地方的楼盘打着离深圳近的旗号然而周边配套设施根本不完善,毫无居住价值,这种房子就不要买了。



这里需说明两个问题:1、现在要不要买房?肯定要买,且越早越好。

2、值不值得在惠州投资买房?泉歌识为“不值得!”,若要投资买房应在珠海买,而不是在惠州买!理由如下:

一、平台决定格局,格局决定未来!

大格局决定大未来,小格局只如一碟小菜!

大格局珠海买房,山花烂漫,

小格局惠州买房,小富即安!



二、惠州充其量只是深圳的后花园,或者深圳呆不下去的低平台者,没有区位优势,没有政策优势,也无产业优势,更无品牌优势,当然也无文化优势!

三、珠海才值得投资买房!

1、世纪伟业工程:港珠港大桥,让两岸三地互连互通,一国两制未来经济无限繁荣!

2、超级工程:深中通道,名为深中通道,实为“深珠通道”。让珠海成为与港、澳、深三个大湾区核心城市真接相连,成为大湾区的中心枢纽城市。

3、海陆空莺歌燕舞:金湾国际机场,澳门国际机场;高栏高深水码头,西江航道,广珠铁路,广珠城际铁路,京珠高速。还有港珠港大桥,深中通道。海陆空四通八达!

上述三点就是珠海的区位优势!



泉歌曾在“如何才能更好买房?”一文中详细说明过,买房必需先选城市。珠海是全国最宜居的城市,珠海更是广东省的最宜居城市。

4、珠海的名片优势:

(1)、珠海是全国最宜居的城市;珠海是全国最具幸福感的城市。

(2)、珠海是全国文明城市、全国森林城市、全国生态文明城市、全国海绵城市。

(3)、珠海是广东省海域面积最大,海岛最多,海岸线最长,海洋资源最丰富,海洋产业发展最快,海岛旅游开发的最多最美、宜游宜玩的滨海城市。

(4)、珠海是全国唯一一个“全城域旅游城市”;珠海是最美乡村城市。

(5)、珠海有全国最长最出名的滨海之路~情侣路。



(6)、珠海有中国唯一的航天航空博览会~珠海航展。

(7)、珠海有中国大飞机AG6

00。

(8)、珠海有全国著名的旅游圣地~长隆海洋王国。

(9)、珠海有格力、珠海有云州智能无人船,还有“珠海一号”~全国唯一一家民企发射的卫星。

(10)、珠海还有“银隆新能源”,有金山软件等著名品牌。



5、珠海的政策优势:

(1)、珠海有横琴自茂区,有保税区,有十字门商务区,还有洪湾片区。政府已将这四大片区统一规划统一管理开发,未来必将用足自茂区所有政策。

(2)、珠海与香港、澳门相连,处于一国两制交汇区,珠海全市都已是经济特区,有立法权有先行先试的政策优势!

(3)、珠海已有规划中的三条地铁,其中1、2号线2020年就开始动工。



6、珠海有后劲优势

珠海人口少,但2017年的人均GDP已超15万元,西区(金湾、斗门两区)还有广阔的土地有待开发,四十年的改革开放珠海的环境是保护最好的,生态文明是最优的,人才引进机制一旦完善,人口从2017年的167万常住人口未来可逐渐增加到400万甚至500万,且都为高层次人才,这些人才必然给珠海经济带来突飞猛进的发展。

7、珠海的房价有价值洼地优势:

(1)、目前香港的住宅均价已超15万元/㎡,澳门的住宅均价已超10万元/㎡,深圳的住宅均价已超6万元/㎡。

(2)、珠海香洲区新房均价才3.2万元/㎡左右,二手房均价才2.7万元/㎡左右。而西部主城区精装新房均价才1.8万元/㎡左右。

(3)、珠海房价与香港、澳门、深圳的房价相比还有相当大的上升空间。香港、澳门、深圳、珠海四城半小时生活圈。

(4)、特别是珠海西部主城区是珠海未来10年乃至二十年的主战场,若参照港澳深的房价至少还有3~4倍的上升空间。



而惠州与珠海相比都没有以上这些优势,更看不到在惠州投资买房的上升空间。

所以,泉歌认为若要投资买房,最值得买的城市是珠海(特别是珠海的西部主城区)! 而不是在惠州投资买房。

惠州买房用于自住可以,要投资的话可以讲是毫无投资价值。1地太多,新房太多,完全没必要买二手房,你要投资的话无非就是低价买高价出,但这点在惠州完全不可能,是你都会买新房啦。2工作机会少,租房的人不多,租金也不高,你想买房用于出租的话连装修费都赚不回,注定要亏。所以在惠州买房的基本都是刚需,包括那些买不起深房被迫买惠州房的也应该属于刚需,就像我一样,在深圳只有一套房,己绝无能力再买一套,眼看着孩子大了,需要独立空间,只能到惠州买房,好等2年退休后到惠州生活,给孩子留下在深圳

独立的空间,对我来讲这也是刚需。

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