首先,银行一般是不可能算错的。当然,为了让题主放心,我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。 我们都知道,房贷是每月归还一次的,两次的还款之间

房贷60万,20年等额本息,每月要还多少?怎么算?

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首先,银行一般是不可能算错的。当然,为了让题主放心,我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。

我们都知道,房贷是每月归还一次的,两次的还款之间的间隔时间在1个月,也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊,因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如,题主贷款审批下来的时间为1月6日,之后每月的15日还款,而首次还款时间为2月15日。这样的话,第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了,就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏,每次支付一个月的利息。

因此,首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的),这就使得首次还款总额会多。

至于以后每月固定还多少金额,我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率,我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%,也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同

时,知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为:3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是说,题主60万元商贷等额本息还款方式下,5.39%的商贷利率,除了第一个月外,每月还款总额为4090.14元。

以上答复希望对你有用,欢迎关注点赞@海上招财喵 您的支持是对原创最好的鼓励!

有限的问题条件:

贷款本金:60万元,

期限:20年,

第1期:本金1395.13元,利息3683.19元。

结论

根据上述数据表明银行是没有算错的,你的贷款的实际执行利率是:5.39%。

1、根据第1期还款本金1395.13元,利用Excel的规划求解,可以计算出你的执行利率应该是5.39%,即是现行基准利率4.9%上浮10%。

2、后续每个月的月供应该是:4,090.14元。

2、根据第1期归还利息为3,683.19,可以推断第1期还款日与你的贷款放款日相差41天,第1期理论30天的利息应该时2,695.00元,多出11天的利息是988.19元。

计算过程

用Excel进行计算:

1、计算公式:

月供=PMT(月利率,还款期数,贷款金额)

=PMT(5.39%/12,20*12,600000)

结果为:4,

090.14元。

2、前10期的还款明细如下:

3、11天利息的计算:

=贷款余额 * 年利率 /360天 *11天

=600000*5.39%/360*11

结果为:988.17元。

你的贷款利率是多少呢?确认是20年等额本息而不是等额本金吗?具体的利率又是多少呢?

看到题主答复说是利率上浮10%,这样就对了。

基础贷款利率4.9%,上浮10%后利率是5.39%,月还款额4,090.27 元,其中本金1,395.07元,利息2,695.20元,第一个月是放款时间跟还款时间不同的原因,利息多一些。

下个月起应该就正常了,如果差别较大,可以具体咨询贷款银行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基准利率4.9%计算:

利率上浮10%的话,按照5.39%计算:

既然你说的是等额本息,60万元贷款20年,按照年利率4.9%计算,则每月还款额如下:

按照5.39%的利率:

如果以等额本金的还款方式:

所以对比来看,你的等额本息应该是没有问题的,毕竟利息明显高于本金很多。

现在的情况估计是你的贷款放款时间和你还款时间不一致,第一个月多一些

,以后应该会3926元了。

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98.5点。

谢谢邀请。

房贷60万20年等额本金每月还多少?

我们先看一下公积金贷款,贷款60万,利率3.58%(以当地利率为准),还款二十年共240期,每月还款3502.93元。

首月还款月供本金1715.43元,月供利息1787.5元。

我们再来看一下商业贷款,贷款60万,利率5.39%(以当地利率为准),还款二十年共240期,每月还款4090.14元


首月还款月供本金1395.14元,月供利息2695元。
从上面来看,你应该使用的是商贷,首月还本金1395.13元没有问题,你首月还的利息3683.19元比计算出来的2695元高,你这个情况有可能是放款日期和还款日期间隔大于了一个月的时间,比如你是上个月15号放的贷款,每个月25号还款,中间多出来的10天肯定也是要支付利息的,所以你需要还的利息高出了将近一千元。不过具体的你还是要问下贷款银行的工作人员,首月还款多或者少都是很常见的,下个月就会正常的

,希望可以帮到你。

请问化款42万,利息是4.95,二十年月供是

多少?

看了一下其他几位的回答,都是非常的全面。其实只要在百度搜索贷款计算器,然后输入贷款的金额和年限以及还款方式和贷款性质,手动填写当地银行的贷款利率,

一键查询就清楚明了了


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