全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,笔者认为主要原因是以下几个方面: 一是大量的空置房并没有卖出去,而是开发商让内部员工代持,在当时造成房子已经抢

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?

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全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,笔者认为主要原因是以下几个方面:

一是大量的空置房并没有卖出去,而是开发商让内部员工代持,在当时造成房子已经抢购一空的假象,然后把房价炒高后再到银行抵押房产贷款,或者等房价炒高后悄悄慢慢卖出。

二是炒房者炒房,最近十年是全民炒房,大部分人买房的目的既不是自己住,又不会租出去,而是用来炒的,炒房者等房价炒上去后再卖高价,房子只能是空置。

三是公职人员买的大量房子,公职人员大量持有的房子,不敢用自己的名字去买,而是用亲朋好友的名义买的,是让别人代持的,这部分房产既不会租也不会住,只是做资产放在那里,需要时再变现,所以,只能是空置。

四是有几套房子的人因为租金太低,不愿意装修

出租。在我国房地产过剩的背景下,越是小城市房租越便宜,经济不发达的城市租金更加便宜。国内有些地级市的房子一百多平米的房子一年租金才五千元,房子出租十年才能把装修费赚回来,还不如空置。

五是一部分机关企业及公司用闲置资金买的房子,这些房子主要是投资用的,只能放在那空置。我去过我国的几百个城市,每个城市都是盖满了大量房子,我国一部分城市的房地产空置率能达到50%左右。

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为什么新房业主宁愿空置也不愿意租和卖?

在中国,房屋作为众所周知的保值品,持有成本却基本为零。即使房屋空置十来年,也不会增加太大成本,顶多每年几千的物业费。而买得起房子并空置它的,基本上可以说不差钱,或者说不差租房得来的那点钱。而美国的房屋持有成本是比较高的。有人在美国买了房子,扔在那里不管,过了些年过去,发现里面住着别人。原来是因为拖欠房产税和物业费,房子已经被当地政府拍卖给别人了。

租金相对于买房价,太低太低。现在买一套房最低也要几十万,而房租普遍不高,若是想通过租房收租金来收回买房资金,起码需要几十年,成本太高。而且一套房子出租,不说精装修,一些基本设施必须有,比如洗衣机、马桶、墙面的一些粉刷,有的还要求空调,做饭的一些设施等等,一套下来,前期投入大概需要几年的房租才能收回,房子出租后租客品性如何,会不会破坏房屋,是否不讲究卫生等等,不确定性太大,所以不少人不愿意租房给他人。事实上,一些租客租房后不爱惜房屋,肆意损坏房屋,不讲卫生的新闻也是常有耳闻。

而且一般用于出租的房子都是已经住过的房,新房很少有人愿意出租,若是新房出租,若是碰到不爱惜房子的,几年下来,房子就只能整体重装修一次。在很多人

眼里,既然房子租出去不合算,还不如就保持毛坯状态,出售二手房时更好转手,也更容易获得高价。

归根到底,也就是钱的问题!

纯粹长期投资行为造成的空置率,有其存在的合理性,因为长期投资不应该被“碎片化”,而在二手房买卖中,“处女房”情结很重要。

首先要提出一点,我认为,在没有确切数据作为基础的前提下,提出这个问题并不严谨。

在我的记忆里,关于中国楼市的空置率,在2015年曾经有一个数据:中国楼市空置率达20%。

但关于这个数据,争议颇多。因为,缺乏数据采集方面的权威性和合理性。

毕竟,有些地区房产的高空置率,是源于该地区已经失去了发展的活力。以这个空置基数去计算空置率,并不合适。

其次,长期投资不应该被“碎片化”

如果认为上述第一点数据有其合理性,那我们就应该理解一个问题:长期投资不应该被“碎片化”。

毫无疑问,除了改善自己的居住条件、为子女婚嫁购置新房以及某些灰色因素外,绝大部分房产投资都应该属于长期投资。

而长期投资被出租、短期内出售等行为割裂的话,那就失去了长期投资的意义。

第三,二手房买卖,“处女房”情结很重要

新房一旦出租,就不再是“新房”,其未来价值会打折扣。

目前的出租收益,与成本投入严重不符,这个我们暂且不谈。

在某些人心中,二手房买卖,“处女房”情结很重要。如果是未经转手和出租的毛坯房,那与被租住过的房产相比,我认为是有着巨大优势的。

当然,除去以上三点,

真正的房产投资者,怕是不会去计较房租那仨瓜两枣。另外,有的人就是为子孙谋划。

所以,业主宁愿空置也不租不卖,有其存在的合理性。其心态,就是投资与为未来计划。

业主买了房不住也不出租,一直空置,这种现象跟房地产开发商捂盘惜售或者拖延开发的做法非常相似。


钱存在银行,虽然有利息,但是考虑到实际每年8%左右的通货膨胀率,再怎么存也是贬值。

房子虽然空置也有损耗,但是毕竟二三十年是不会出问题的。只要处于房价上涨周期,业主不住也不出租,靠房价上涨,就能获得每年10%-20%的涨幅空间。虽说是纸上财富,但是只要出售就能变现,跟持有股票一个道理。

睡着觉房价就上涨,手上资产增值,这也是今年以来网上热捧的“睡后收入”。


有房子自己不住,是因为有别的房子住。宁肯空置也不出租,是

因为看不上那点租金,嫌麻烦。毕竟出租需要最基本的装修,事情多,收益低,租户住几年转租他人的时候往往还要再简单装修。


考虑到房价过高,当前租金对比当前房价普遍在2%左右,有些城市甚至低于1.5%。所以租金收益对比房价涨幅就实在不起眼了。


实际上,房子空置率高,是因为这些房子在业主眼中已经不是住的属性,而是投资属性。


就跟钱存在银行赚利息一样,业主把房子放在那里,就是等着房价涨,这也是房子的“利息”。


这些人一方面担心手上的现金贬值,另一方面想着在最高点出售房产,所以宁肯空置,也不去赚那点租金。省心省事,还没有麻烦,静悄悄资产就增值了,还有比炒房更简单愉快的投资吗?


最后,与其把房子让人住,变成二手房,还不如一直空置,当作准一手房出售,还更容易卖出高价。

空置房规模大、数量多,有多种原因。首先,这是炒房行为所致。对炒房者来说,买房的目的就是为了赚钱,为了炒差价,如果出租了,就会被认为是二手房,很难卖出好价钱。所以,炒房者大多不会随便把房子出租给人家,以确保转让时不会影响价格。

其二,房价上涨过快所致。一般情况下,房价上涨过快,炒房和投资买房的人增加,空置房也越多。相反,房价上涨慢,或下跌,空置房会减少,卖房现象会增多。

第三,非正常买房现象较多。一个人数套,十几套,甚至几十套房的现象,在实际生活中还是比较多的。除了炒房者之外,就是不规范、非正常现象比较严重,腐败等问题突出。这类房子,一般也容易形成空置房。

第四,父母为子女购买的房子。为了避免房价上涨带来的买不起房,一些工薪阶层的居民,就趁孩子还小,负担相对较轻,先把孩子的住房买了下来。自然,也会成为空置房

对空置房问题,还是要引起重视,能否通过征收空置税等约束,值得探讨。

很多人把房价上涨的原因归结为房子的大量空置。

但是,多年来,中国到底有多少房子空置,没有一个确切的数据,但有不同的说法:

第一,北京市公安局的说法。2012年,北京市公安局的一个数据的报道引发了关注,报道说:2012年3月31日,北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示,目前已核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。

第二,2014年,西南财经大学发布了一份关于中国城镇住房空置率的调研报告,认为2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。

第三,2015年,前国际货币基金组织副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示,“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。”

不管数字是不是准确,我国空置房子的大量存在都是事实。

但为什么这些空置房的业主宁愿空置,不租也不卖,都是什么心态呢?

一是为未来准备的房子,如有孩子的为孩子将来要使用准备的,而第二套房子应该是城市居民的标配。而出租又担心将房子损坏。

二是有钱人、拆迁户拥有的大量住房,这些房子虽然已经是10年前的房子,但基本上没有人住过,感觉上跟一手房没有什么区别。实际上就是作为资产在持有。不知道什么卖。前两年北京一小区一个业主卖掉99套房,是整个一栋楼。

三是一些炒房客拥有的,这些人时刻在准备出

手,自然不会出租。

四是保值增殖用的资产,房产作为资产的配置已经成为一种常态,多年的涨价已经让人感觉到房子只要一卖就是亏的。

房子空置有一部分是正常的。有人认为是持有成本太低,那是胡扯,资金成本是很大的难道不是成本吗?为什么一定要与房产税说事呢?

中国的房地产具有两种属性,一个是商品属性,也就是居住功能为主,还有一个就是金融属性,房产是用来投资的。一般而言,老百姓购房基本是居住的,但是有钱之后、尤其是一些所谓的老板之类的买房基本是投资的,对于房租收益不是很看重,还有一点就是没有装修的毛坯房在转手的时候还属于新房,买家相对喜欢,一方面是可以按照自己的风格进行装修,另一方面,毕竟中国人传统的文化骨子里最喜欢的就是娶新媳妇、买新房这类事。

所以,我们看到很多投资房地产的人士看中的是房产的金融属性与转手的便捷性,所以一般买了就扔到那里不管,还有就是很多人买了房子直接就抵押套现,一方面使用了贷款资金、一方面享受了房产的自然升值,又减少了因为装修出租带来的麻烦,这是一般老百姓不可思议的。

一般人会用房产空置率看待房地产的供求关系,实际上还是站在房屋的商品属性角度去看的,而不是站在金融属性去看待,所以会得出错误的结论。

坤鹏论身边一些同事确实有这种情况,买完房子空着,却也不卖,主要就是不差钱。如果急用钱,看卖还是不卖。比如说准备出国或移民的人,许多房子便宜就卖掉了。



现在许多有三套房以上的人,房子都有空闲情况,几个朋友在旅游区有房子,平时房子一直空着,也不租,偶尔假期的时候,全家人或几个朋友在房子里打打麻将,聚聚,感觉很惬意。拥有多套房子的人,经济条件大多不错,不得不承认,前些年买房子的都赚到了,想想看,十年前和十年后买房子的结果就是相差几十万甚至上百万,对于普通家庭来说,靠工资挣这几十万或上百万可是难上加难。这就是十年前购房子与十年后购房子经

济的差距。



当然,大多数人还是将房子出租的,一同事十三四年前在丹东买一套房子三十万,装修一下出租十几年,房款基本回来了,前一阵子卖了五十六万,这五十六万就是净赚的,然后又在新区买了一套房子。大家应该知道,前阵子丹东新区房子炒得挺厉害的。至于能不能卖出去,先放那放着,只能说当年抓住机遇了,现在有钱了,就是任性,除非国家出台房产税才可抵制房屋空置这种情况的发生。

贫穷限制了你的想象力,主要还是“不差钱,嫌麻烦”这两各原因,有钱人的世界你不懂!

1、房屋空置问题。

空置现象不管是在新交房的楼盘还是已经交房很多年的楼盘,空置房都是存在的。

首先要买得起房才能让房屋空置;其次对这些空置房的主人来说,房产太多不差钱,买了放着,没钱了或急用钱的时候就随便卖一套,最后估计他们对自己的房子都快忘记了,只是手上还有房产证。对他们来说“不差钱”!

2、宁愿空置也不租。

不对外出租的原因主要是“嫌麻烦”,目前主要的出租形式有:(1)自己装修好后出租给租客;(2)打包租二房东。这两种形式不管怎么租都是需要一定的精力来管理,对于赚大钱的他们这些小钱都是麻烦了。

3、出于什么心理?

贫穷限制了你的想象力,对于普通人来说,房子每个月的

租金都相当于生活开销了,但对于有钱人来说主要还是“不差钱,嫌麻烦”这两各原因,有钱人的世界你不懂!

总结:没有比这两个原因肯能说明房子空置的问题了,说没钱装修的,人家可以不装修就打包出租;说租金太低不愿租,但空置是没有收益的。主要还是:不差钱,嫌麻烦!

全国近10年的新楼盘空置房超多,业主宁愿空置也不租不卖,是出于什么心理?

这个问题其实比较好理解。

第一,许多空置房的目的并非为了出租,而是为了炒房。如果要出租的话,肯定要进行简单的装修,但是只要装修,就是亏损的,装修几乎卖不出什么价钱。

一般投资装修的人,主要也是小户型,或者是在繁华的地段、学区房,以及商铺等。

实际上,投资进行炒房,利益要巨大得多,尤其比起出租来说,回报又要快得多。

第二,之所以空置不卖,主要有两个原因。一者,没有一个好价钱,不想卖;二者,现在二手房不太好交易,一些人仍然倾向于买新房。毕竟在有的地方,相对于新房来说,二手房也没有太多的价格优势,何况交易手续又比较繁

琐。

第三,如果要保持房价的稳定趋势,特别是要打击炒房投机者,建议开征空置税。就目前的大数据现状,应该是能够摸清空置房的情况,如果能够对空置房征税,应该会对炒房投机产生一定影响。

因为目前就空置房来说,没有什么成本,所以他们不租不卖也并不很急,他们坚信,楼市是只会涨不会跌的。

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