60万的房贷,利率5.88,还了一年多,看看提前还款是否划算? 那么就(取还款2年/即24期为例)来计算一下: 1、等额本息的还款方式,贷款60万,贷款周期30年,利率5.88。 (1)月供:

60万房贷(利率5.88)刚还一年多,想提前还30万是否划算?

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60万的房贷,利率5.88,还了一年多,看看提前还款是否划算?

那么就(取还款2年/即24期为例)来计算一下:

1、等额本息的还款方式,贷款60万,贷款周期30年,利率5.88。

(1)月供:3551.14元,两年共计还款金额为:85227.36元;

(2)已偿还本金:15524.36元;

(3)已偿还利息:69703元;

(4)剩余本金:584475.55

简单的来说就是,贷了60万,两年还的贷款总共约8.52万元,其中利息约6.97万元,但实际还掉的本金约1.55万元,提前还款还需要一次性还完约58.45万元。

换句话说就是你贷了60万,两年的总利息是6.97万,两年贷款所花费的总成本是66.97万元。

2、等额本金的还款方式,贷款60万,贷款周期30年,利率5.88。

(1)月供:第一期4606.67元递减至第二十四期4418.84元,两年共计还款金额为:108306.1元;

(2)已偿还本金:40000.08元;

(3)已偿还利息:68306元;

(4)剩余本金:560000元

简单的来说:贷款60万,本金还了4万,利息还了6.83万元,剩余本金还需要一次性偿还56万元;

换句话说就是,两年的贷款成本总额约为66.83万元。

通过以上两种不同的还款方式的结果来看,对于短期提前还款的差异不大!

针对提问者:“想提前还30万是否划算?”

答:对于想提前还款部分金额,在利率不变的前提下,提前偿还部分房贷意义不大

,仅仅是降低了月供压力而已!

如果资金没有其他用途的情况下,提前还款部分房贷也不是不可以,但考虑通货膨胀的因素,或资金有另做他用的打算的,同时月供压力没问题的基础上,可以不考虑提前偿还部分房贷。

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