恒大研究院对于房地产的研究 还是比较权威的,在今年上半年全国工商联内部的一次培训上,恒大研究院院长任泽平分享了一些房产的信息,结合他的观点,以及本人自己的理解,在这

现在哪些城市还可以投资房产?

炒股技巧   阅读:117次 收藏:16次 评论:8条

恒大研究院对于房地产的研究

还是比较权威的,在今年上半年全国工商联内部的一次培训上,恒大研究院院长任泽平分享了一些房产的信息,结合他的观点,以及本人自己的理解,在这里分享给大家。

部分一二级城市房价过高、三四线城市库存过高的主要原因:长期以来,在“控制大城市人口,积极发展中小城市和小城镇,区域均衡发展”的城镇化思想指导下,人口向大都市圈集聚,但土地供给向三四线城市倾斜,人口城镇化与土地城镇化明显背离,由此形成了人地分离、土地供需错配,这是一线和部分二线城市房价过高,三四线城市库存过高的根源

从投资房产的角度,从长期投资来看,一定是经济和人口是大的基本面。经济发展快、人口流入大的城市,相对而言,投资房产是相对值得的区域。因为人口流动的驱动因素和基本规律就可以总结成十个字:人往高处走,人随产业走。根据全球人口流动来看也是一样的,1950年以来全球人口主要从拉美、东亚、南亚、非洲等向北美、西欧迁移。

产业是支撑一个城市经济发展的核心。拿重庆来说,汽车制造是重庆的重要产业之一,但是在2018年以来,汽车产销量的下滑,特别是微型车的严重滞销,直接影响到重庆的产业发展。重庆这几年房价不经控制的涨,已经冲到一个高点,如果汽车产业在未来几年仍然低迷,估计对重庆未来的房价也将产生影响,后继乏力。

当然,产业也不一定必须指的是实体制造业。武汉也是一个特例,整个湖北的高校几乎全部集中到武汉一地,这也是一种产业,或者叫优势资源。北京有特殊的政策资源,上海有巨大的商贸信息平台资源,这是别的城市无法比拟的。

长期投资还要看一个指标,城市人口老龄化的比例。一个老龄化严重,低生育率,年轻人外流严重的城市,是不可能有太大的发展的。例如东北的一些资源枯竭型城市。从国家统计局对中国人口增速的统计来看:一二线增长,三线停滞,四线流出

投资房产当然也要看短期,短期主要看商品房库销比。根据我国各大城市商品房供求形势严重分化的库销比数据来看,库销比数值较大的,至少在短期很难消化掉,那么房价很难上涨,甚至可能有下行的趋势。库销比这些数据,在各地公开的数据中都可以查得到。

中国城镇化水平还远远没有达到欧美,所以在未来的十至二十年里,大都市圈、中心城市、城市群的大规划,正在形成。

总结一句话:房地产周期,长期看人口(经济增长,城市化,人口数量和结构),中期看土地(土地供给,土地财政),短期看金融(利率,杠杆)。结合上述,你来判断。

我认为现在还有两类城市可以多加关注,一类是房价低洼的省会城市,另一类是有政策倾斜的沿海城市。

房价低洼的省会城市

我认为房价在2万以下的省会城市都还有投资的价值,并且南方的省会优于北方省会,沿海省会优于内陆省会。

省会是一个省经济、文化、政治的中心,是每个省级政府倾全力打造的重点,也是每个省各地人口涌入的城市。纵观我国,某些省会还正在迈入2万房价的关卡,抓住这个机会,这种省会还有投资空间。

特别是这样的省会如果还正在打造新区、新城的话,更是要抓住新开发的机会,但是切记只能投资住宅,万万不要投写字楼和商铺,后者风险太大。

政策倾斜的沿海城市

一直以来,沿海城市都是发展的重点,那些以前发展成熟的沿海城市房价已经太高,投资风险大,但是还有一些欠发达省份的沿海城市,如果这几年又有拿到国家的扶持政策的,还是有投资的空间。这种城市房价低(万元以下),但是会有产业和政策的扶持,长期来看产业会发展起来,城市会发展起来,房价自然也会涨

起来。

总结

其他省市的房产投资还有没有空间不好说,但是两万以下的省会城市和万元以下的有政策倾斜的沿海城市,还算是处于价格洼地,有闲钱可以长期投资的,可以一试。

有三类。

1 一线城市,北上广深,这些城市房产永远不缺需求,而且有金融属性,房价可以保值

2 省会城市杭州,武汉,郑州,成都,南宁等。这些城市有人口,有资源,所以未来房价大概会上涨

3 一线城市周边的卫星城,东莞,昆山,佛山。随着一线城市高高在上的房价,部分购买需求会外溢

到城市的边缘甚至临近的城市

武汉绝对是个投资房产的好城市。

原因如下:

第一,武汉市中部省份城市里的老大哥,现在是当之无愧的头部城市,未来肯定会继续保持头部城市的地位的。

不管是从经济实力,地理位置,人口因素,科技因素,还是未来的发展潜力来说,都是绝对拥有巨大的实力的。

第二,四大一线的房价已经处于高位了,虽然后期可能还有上涨的空间,但是,投资

金额太大,并且,上涨的空间不会太大了。就如同股票一样,四大一线城市的房子就是优绩股,肯定会非常稳定,但是,想大幅度上涨,比较难。武汉现在的房价相对来说,还不是特别的高,未来的发展前景广阔,现在投资武汉房产,绝对是一个潜力股。

第三,新冠疫情的爆发点在武汉,后期武汉的城市管理水平,肯定会全面的优化,未来武汉的城市管理绝对会是领先全国其他城市的。

综合上述的几个因素,我认为,武汉的房产,是绝对值得投资的,是投资房产的不二之选。

哪些城市的房地产更值得投资,之前都说过很多次,房地产是一个地区经济的风向标,也就是说一个地区的经济能力越强,房地产越值得投,这个规律暂时100年之内是不会改变的,有了这条定律,下一步要考虑的就是,哪些地方经济更强呢?



毫无疑问,随着电商的出现,国内大部分资产都在向东移动,所有人都在淘宝买东西,京东买东西,这些公司全部都在东部城市,长三角,珠三角,福建,所以这些地方,会汇聚更多的资本,同时也会成为人才流动最高的地方,而且长三角的发展已经纳入国家战略,珠三角成立大湾区,同时还有成渝城市群,京津冀城市群,还有十大中心城市,以及二线的一些省会城市,都会成为一个地区的中心,未来的方向,可能这里的机会更多。

投资房地产,投资的是经济实力,投资的是人才,而目前我们投资房地产,投资的是政策,政策有时候是短暂的,特别是货币政策,调控政策等,而经济发展的能力,人才战略,才是长久的,布局未来就布局这些地方的房地产,肯定没有错。

另外投资房地产,还要考虑一个事,就是一定要去购买,最优质的房源,在增值的过程当中,这些房子增值水平最高,涨幅最快,绝对是资产中的优质资产,而在房地产下行的时候,也最抗跌,这就是优质资产的一些重要的好处,一定要清楚,至于什么是优质房源,什么是优质资产,什么标准,这个是我们要考虑的,在这里就不多说了。

好了,就说这么多吧!关于购房或

投资商业地产,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的小常识,等你哦…

现在投资房产风险很大,在投资房产风险很大的前提下,到底有没有价值房产,答案是肯定有的。

现在投资房产一定要抓住省会城市的优良建设,省会城市将是下轮房产增长极的主要城市,因为一线城市正在挤泡沫,在挤泡沫的过程中,一线城市并不是投资的最好城市,现在省会城市因为城市群的带动,都在打造省会城市的基于省会城市的房产价格,你只要找到优质的省会城市的优质区域的优质楼盘,那么你的投资就会成功。

现在投资并不是说投资一个城市的中心地位,你就能成功现在投资城市然后投资区域,然后才是投资楼盘,这才是投资的王道。

您在买卖房产中有任何疑问请

私信我,我会给您量身定做属于您的优质房产

现在哪些城市还可以投资房产,从上海周边区域看,江苏省的太仓应该讲目前房价属偏低的。江苏省的昆山,从经济实力、经济发展角度看,确实比太仓强,但昆山在2016年这一轮去库存利好中,房价已普遍上涨100%左右,尤其是靠近上海的花桥,房价从2015年底的8、9千元/平元上涨到22000元/平方至25000元/平元,基本上透支了未来3年左右的升值空间。而太仓在2016年这一轮的去库存利好中,房价上涨幅度不大,大致上涨50%左右,总体比较平稳。靠近上海宝山的浏河镇,目前有碧桂园与招商地产联合开发的碧桂园凤凰城及依云四季二个新盘,这二个楼盘的装修房售价在13000元/平方左右。靠近嘉定的陆渡镇,目前在售的主要是是二手房,二手房的房价相对更低些。最近上海有关

部门已明确要打通上海嘉定与太仓陆渡之间的的城北路这条断头路,城北路打通后,上海嘉定与太仓之间的交通状况将更加便利,将吸引更多的上海人到太仓购房,毕竟太仓浏河、陆渡的房价只有上海宝山、嘉定房价的1/3,对上海人有很大的吸引力。2017年11月,占地6000亩、投资300亿的太仓恒大童世界超大型旅游项目,在浏河长江旅游度假区正式开工。这意味着太仓浏河长江旅游度假区在


未来5年后将发生巨大的变化,这里的交通、商业、房地产、旅游、度假等将得到全面提升,一个崭新的浏河将呈现在人们的面前。








谢谢邀请:投资房产,主要看三个数据:常住人口增量以及增速、城市资金总量以及增速、小学生人数增量以及增速,这三个指标,直接反映了城市的未来人口增长情况,一座城市的房价要持续涨涨,就是需求量要大于供给。这是市场原理!

下面深圳观察公布两项数据:

1、截止2018年6月,我国主要城市资金总量和增量、增速情况:

2、各大城市,小学生人数变化情况:


综合以上两个数据来看:

1、沈阳、杭州、东莞、贵阳、徐州、南京的资金增速高于10%,说明在未来有的城市发展潜力有很好的趋势。

2、深圳、成都、武汉、厦门、西安、廊坊、徐州的近四年小学生人数增长幅度大于20%。

3、常住人口增量来看,深圳、广州、杭州、长沙位居前四。

4、东莞、惠州、珠海、中山等环深地区的增长趋势很明显

5、长沙、合肥、郑州、武汉、成都、南京、杭州强省省会城市发展趋势与资金总量、增量都不错。

总结

:未来最具房产投资的城市在一些强二线城市和环深城市,分别是:杭州、成都、西安、郑州、武汉、长沙、重庆、南京、惠州、东莞、中山。

以上城市的房子,只要看好地段和配套,都是可以入手的。

我认为大多数房子不值得投资,世界各社会发展告诉我们,发展即将扁平化,大多数城市人口会回流,我们说说为什么扁平化呢?

第一,互联网发展让就业更宽,更广,不用聚集所谓发达地区,例如,现在直播,短视频,这些就业人可以再鹤岗,可以再玉门,不必要在北京一环内,稳定必要在市区,还有从事电子商务的可以在农村,晚上拉货去物流站点,人为干预没有多大影响,人家可以城市注册企业,空起来,农村经营啊。

第二,机器化自动化,人工智能和科技

进步是世界发展必然趋势,但是他们成熟也会失去集中人口问题,到时候人们哪里来的回哪里去,不用打工,不用外面工作了,这个工程也许花5-10年完成,到时候很多岗位被机器和机器人替代,人们回家买股票等分红,或者等低保就可以,不用干活了!

第三,人们思维在转变,其实买房是70后和部分80后人一厢情愿,到达90后和00后没有这么强力愿望了,好多90后房子都是70后父母买,90后才不愿意做房奴,你说没有房子娶不了媳妇,我还不娶你了,导致很多90后都快30了嫁不出去,90后男孩不急不忙,又不是几十年前万传宗接代思想,加上90后收入普遍没有房价高,70后一厢情愿让他们养老金去还房贷吧哈哈,这个不错的!!!!

之前已经说过房地产正在经历冰封期,把投资房地产的朋友们的心浇得哇凉哇凉 的,但是大家先不要失望,楼市仍有春暖花开的地方。

要想知道哪些城市还可以投资房产,就要知道:1.哪些城市是未来人口会持续涌入的城市。比如最近吵得火热的三四线城市的房子,这样的投资就很危险,各大一二

线城市已经开启了抢人大战,人口特别是有购买能力的人才会很快重返大城市,而三四线小城市的房子没人接手,虽然比起北京上海这样的一线城市价格低得多,但是卖给谁,没人接手买卖就做不能,最后还是砸在自己的手里。2.现在的房价是不是足够低,这里指比起它真正的估值。我们知道2017年各地的楼市制度让房价经历了一波大的洗礼,这里面就可以找被“错杀”的房价。3.未来经济发展前景好的城市。经济的发展势必带动人口的涌入,产业的发展,房价也会水涨船高,这样的投资就不必担心房子的价格大幅下跌,投资了以后卖不回去,未来的涨价幅度低等问题。

综合以上几点发现,房地产投资还要在一二线大城市,但是像北京上海虽然未来的发展没有问题,但是目前房价还是很高,投资成本很大,租售比却小得可怜,卖方市场处于不利地位。

我们不妨看看曾经的小渔村深圳。总理在今年的《政府工作报告》正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。这意味着,包括深圳在内的珠三角核心区的11个城市将迎来巨大的发展机遇,更是有专家预测深圳将会成为“湾区大哥”!无论从GDP,地理位置,发展速度,政策倾斜,居住环境等方面,还是目前相对较低的房价方面,深圳将成为迈向世界级城市!深圳都将不负众望!

Tag标签:

        <tbody class='u11sI'></tbody>
    1. <small class='u11sI'></small><noframes class='u11sI'>

          <i rel='u11sI'><tr rel='u11sI'><dt rel='u11sI'><q rel='u11sI'><span rel='u11sI'><b rel='u11sI'><form rel='u11sI'><ins rel='u11sI'></ins><ul rel='u11sI'></ul><sub id='u11sI'></sub></form><legend id='u11sI'></legend><bdo id='u11sI'><pre id='u11sI'><center id='u11sI'></center></pre></bdo></b><th id='u11sI'></th></span></q></dt></tr></i><div id='u11sI'><tfoot id='u11sI'></tfoot><dl id='u11sI'><fieldset id='u11sI'></fieldset></dl></div>
          <legend rel='u11sI'><style rel='u11sI'><dir rel='u11sI'><q rel='u11sI'></q></dir></style></legend><tfoot class='u11sI'></tfoot>

            <bdo id='u11sI'></bdo><ul id='u11sI'></ul>

            我要评论
            • 股民观点(0