现在哈尔滨还能买房投资吗?我的回答是不要再买了!毕竟现在大环境不好,楼市已经开启下跌模式,房子不好卖了,而且哈尔滨的房价已经透支,观望一段时间最好。 哈尔滨的房价有

现在在黑龙江哈尔滨还能买房投资吗?

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现在哈尔滨还能买房投资吗?我的回答是不要再买了!毕竟现在大环境不好,楼市已经开启下跌模式,房子不好卖了,而且哈尔滨的房价已经透支,观望一段时间最好。

哈尔滨的房价有个比较离谱的现象,就是哈西、群力和松北飞快上涨,这一轮房价涨势从2016年下半年启动开始到现在不到两年,房价基本翻倍了。但是相比之下,老城区除了学区房之外,基本没涨多少,这样形成了严重倒挂。

哈尔滨的精华,全在老城区,比如中央大街,秋林,医大一院,哈站,哈工大等等。哈西群力新房房价几乎是这些中心区二手房房价的二倍,这是极不正常的。

东北目前经济遇到了困难,就业机会少,人口外流严重。哈尔滨因为是省会,一方面本市人口往南方流出,一方面全省各县市有能力的人来这里买房,此长彼消之下,哈尔滨人口略有增长,但也是强弩之末。最关键的是,就业机会少,工资低,支撑不了目前高高在上的房价。

哈尔滨的房子还有一个比较坑爹的地方,就是得房率太低。前几天我去了恒大的一个盘,近110平方米,才二室,在南方,3+1室都有可能了!按使用面积折算房价的话,哈尔滨的新房房价真的高得吓人。

现在炒房时代已经过去了,不少城市的房价现在已经像堰塞湖一样,高高在上,岌岌可危。客观

地说,哈尔滨的房价在省会城市中不算排头兵,但是也有泡沫了,所以,目前在哈尔滨买房真的要慎重,如果为了孩子上学,那么老城区二手房还可以考虑,毕竟好的学校还是在老城区。

其实无论居住还是投资,现在都不是买房最好时机,以免站在高位成接盘侠,不但哈尔滨,基本所有城市都这样。观望吧,别着急出手!

先说结

论:不适合

再说原因:人口虽然流失,年轻人才都去南方,但是短时间内,周边县城的居民会填补这一缺口,人口这方面暂时还能勉强支撑。但是,根源解决不了,还是悲观的,产业结构不行,百姓工资低,消费能力弱是限制房价的一方面原因,其次,最近几年哈西,群力,甚至刚刚成为国家级新区的江北已经崛起(至少在房价上已经崛起),哈尔滨房价虽然跟其他省会比还很低,但是考虑到居民收入和经济水平,哈西,群力,江北房价1.5万~1.8万已经不低了,普通百姓承受不起,富人又不缺房子,你说谁来接盘?有市无价,不说降价,缓慢增长是肯定的,但是,投资的话,真的已经不太适合了,升值空间不大,因为哈西,群力,江北,市区内,房价基本成熟,投资只能往偏僻的地方买,可是太远的话,意义也不大了。投资个人觉得除了人口流入,经济活力也是一方面,目前这两方面都不具备,投资需谨慎(自己个人看法,仅供参考)

房主不炒,是国家政策。您说投资,投资房产,你看是出租还是出售。哈尔滨租房回报率大概5%,20年回本,实际上18年就能,回报率是全国前三高,我同学刚在汇智中心买了LOFT,哈尔滨做为黑龙江省会,人口是流入的,你可以上网查查统计局的数据。所以要是投资出租,哈尔滨还行。投资出售的话,哈尔滨有钱的有文化高学历的,大量优秀资源人才大量前往南方,流入的人口是周边区县的。他们买房大多是刚需,所以两室一厅50-80万的最好,再高的就有价无市了。我家16年买的126万,现在230万,是四季上东小区最便宜的通透户型了,卖不出去啊,还是风华中山路校区房呢。更别说其他区域的伪校区房了。19年贷款在群力买了个三室,1.45万一米,也不打算卖了。哈尔滨未来的房价(松北、群力、哈西)会升到均价1.8万-2万。但是能不能有人接手,就要看命了。投资房产出售的话,会比较糟心,赚钱是一定赚钱的,不过别想像前几年一样了,随着物价上升,通货膨胀率扩大,房价也会涨的,不过不会暴涨了,保本没问题

,赚钱别想了。

当然可以啦!虽然我不建议炒房

投资,但是讲真我也拦不住你是吧!哈哈哈!但是如果你问我现在的哈尔滨还值不值得买房投资,我给你的答案是肯定值得的!但还是友情提示一句,国家也一直倡议百姓,房子是用来住的,不是用来炒的!所以你听呢就是好事,不听呢我也抓不住你是吧!虽然我也不是啥房产类的专业人士!但是根据我这几年家里买房卖房的经验来说,哈尔滨还是有上升空间的!因为之前大家就都说哈尔滨的房价贵,有很多人舍不得买,想等一等便宜点了在买!但是这些人现在应该都已经买不起房子了吧!而且按照近两年的哈尔滨房价来说,都不用时间太久,就一年时间就能看到哈尔滨的房价来,简直一个月一个价啊!

而且你别说升值了,现在很多房子真的是你想买都买不到啊!如果一套房子60平米,按照哈尔滨现在的房价卖130多万甚至更高,你买吗?虽然这个问题是面向全国的,但是讲真的告诉你,哈尔滨的房价我自认为不至于涨的那么夸张,但是这房地产就买这么多啊!你说你买不买?你真想升值的话,你买了是需要勇气的!毕竟这2万多一平米的房子在哈尔滨我觉得还是有点过的!但是能不能升值呢?虽然很多房子都卖出去了,你买都买不到,我想还是能够升值的!按照现在的哈尔滨房价来算,道里、南岗、校区房、江北、群力、哈西等不时都会出现有钱买不到房子,有房子就是太贵不值的现象!所以要说能不能升值的话,我觉得还是可以的!作为投资作为一个项目来讲的话,我觉得也是可以的!但还是那句话,国家强调过,房子是用来住的,不是用来炒的!

现在哈尔滨的房价还是在稳步上升阶段,但是楼市的起落一般都说不准,一般人也都是预估一个大概吧,虽然现在国家已经出台了一些宏观的房价政策,但我个人觉得近期国家一定会大幅度的推出楼市新政策,不会让楼价一涨再涨,我觉得国家一定会想办法让大部分甚至全部住上楼房,实现小康生活。

但是如果你想现在买房子然后坐等升值的话,那也不是不可以,就是你要耐心等,哈尔滨的交通现在还不算完善,当地铁完善后,我觉得地铁房一定会升值,还有学区房,现在学区也不算完善,家家又都会有上学的孩子,所以学区房也一定会升值,现在还大力度发展城乡建设,哈尔滨非中心

的房价以后也是上升的趋势,总体看来说如果你有闲余的钱的话,还没有什么其他投资计划的话,那你可以考虑买房投资。但凡事都是有风险的,也不能说一定升值哦。

新房也就是看看吧,利润空间小,办房产证特慢,五年内二次还有大税。回笼有点费劲

二手房,咋说呢?最近哈市中介又响亮亮一把。贷款买二手房,商服税金19呢要想好,普通住宅中介地,交易税金,一系列的手续下来,房价一百万怎么交易费用得四万到五万之间。买到手第二

年卖110W有点够呛,第三年还是有希望的。可是用了105W从买房到再次出售套现用了将近三年时间,除了获利五万元以后,就是这不到三年的租金。要是年租也就能租两年,抛去包烧费两年到手能五万左右。105的投资三年获利将近百分之十,其实普通住宅不适合投资了。别的隐患还没说呢,比如租户邋遢或者有价无市的情况持续半年。都会减少利润点

房住不炒!房住不炒!房住不炒!

投资也不是不可以。但要记住“房住不炒!”

如果你是刚需自住就快快买房。如果你不是自住就要做好自己承担全部持有成本的准备(房款、还贷、物业、采暖、未来可能会征的房产税)。

具体到哈尔滨,从投资的角度看,建议你

不要入手老破小、老破大、老破顶。老城区是便利,但上升空间太小,老旧小区物业管理不到位后期更难转手。小的总价低按理说好出手,但是买小房的人经济实力有限,支付能力不高,贷款不好批。大的总价高,能出起这个价的都去买新房或物业管理好的次新房了。顶层防水、保温、爬楼梯都是问题,租和卖都有难度,别说以后加装电梯,碰上一个难搞的邻居就愁死你。老城区的校区房咱看不懂,就不说了,人家那是另一种需求。老城区多层可买交通便利,物业管理到位,居民素质高,租户少的3.4.5层,通透两室。老城区高品质新小区从投资角度来说要看其周边房价,人员收入,租金回报。

更建议买新城区,看看政府规划,土地拍卖情况,相信自己的理性判断。

房住不炒!除了自住,你要考虑短期内会不会有人来租住,长期持有后会不会有人来买了自住。房子是用来住的。

任何城市都有自己的投资价值,只是你得像选择股票一样的精挑细选。不可能再像以前一样的随便购买就能普涨。

但是从全国的角度说北方经济的退场肯定是确定的事件,因为全国经济的发

展趋势一定是向南方靠拢,你可以看看砸门国家的人口分布线其实经济的发展情况大致也是与人口分布线的基调是一致的!


哈尔滨房子还有上升空间?哈尔滨房子将会降价?2018年哈尔滨房子到底走向哪里?


房地产投资的时代已经过去了,哈尔滨在2017年房价涨势可谓近几年最强一波,基本把能涨的空间都涨满了,有人会说哈尔滨房子不贵吧,平均还不到一万米呢?开发商们也愿意听到不贵的这番话,但问题是哈尔滨人的工资也低啊!怎么能跟北上广深比呢,就连一些强二线的城市也比不了啊!当然有更难听的话是说哈尔滨贵为省会城市,又是二线城市,但还不如南方一个三四线城市经济好呢!所以这一轮涨价还的依靠外地炒房团的相助呢!动辄一两百万的房子试问有多少哈尔滨普通老百姓能

买的起?


当然2018年房价也不会跌多少,应该是相对于比较平稳的阶段,涨价的房子也是分区域的,新区,小区环境好,物业管理好,有校区的地方依然会受到热捧,但是脱离这几大原则的地方房子,真想不到房价上涨还能依托于什么动力?比如老城区的一些二手房几本还是那个价格,房子挂出去几个月也没有人买啊!有价无市几本是这样的一个现状!至于说以后哈尔滨房子会如何,我想基本就这样了,中国新生人口都在往下掉,老龄化人群越来越严重,所以有那么多房子还有什么用呢?

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国家一直在强调,房子是用来住的,不是用来炒的。但是投资的话,你还是要多加考虑的。从2017年下半年开始,哈尔滨的房地产就呈现出有价无市的态势,并且直到现在依然如此。

房子,任何时候都有人需要。但是,房子的地段决定着房子价值是毋庸置疑的。所以投资的话,还是要综合房子的地段、区位、周边配套、教育、医疗等多方面因素的。

就比如说现在,哈尔滨江北的房子哪个小区都有价,而且都说在涨,但是你看那么多空房,可是你看到几套是成交了是卖的出去有人接盘的呢?

现在不管是一线城市,还是二三线城市,政策都在调控,信贷的力度也明显收缩,买房子住,肯定支持,但是买房子投资,就未必了。

哈尔滨虽然有上涨的空间,但是短期来说,或许不是太大,投资需谨慎。当然,如果你有经济

能力能够承受得起房价的起起落落,还是可以观察考虑入手的。风险与收益并存的嘛。

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