一般说来,公积金余额和贷款额度有关系但不大,关系比较大的是公积金缴存时间和缴存额度,也就是夫妻双方的收入状况。 几年前,我使用公积金贷款之前,曾经取过一次公积金,里

公积金里面余额越多,贷款额度就越高吗?

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一般说来,公积金余额和贷款额度有关系但不大,关系比较大的是公积金缴存时间和缴存额度,也就是夫妻双方的收入状况。

几年前,我使用公积金贷款之前,曾经取过一次公积金,里面的额度仅剩了2万多元,之后办理公积金贷款的时候额度并备没有受到影响,但是,当时听他们说不能取空了,至少有留下一年的缴存额,否则贷款可能受影响。

影响住房公积金贷款额度的主要因素:

1、公积金贷款有最高限额,和是否首套有关系

由于公积金属于互助性质,因此缴存额度和贷款额度都是有限制的,缴存不得超过当地平均工资的3倍,贷款根据当地公积金管理中心确定,首套住房和二套住房都有不同的额度限制,比如北京规定首套住房公积贷款最高120万元,二套最高60万元。

2、公积金贷款额度和缴存时间有关系

住房公积贷款额度和缴存时间有关系,一般要求缴存6个月以上才能贷款,但是缴存时间越长贷款额度越高,比如北京规定公积金贷款每缴存满一年可贷款10万元,不足一年按一年计算,其他地方政策可能不一样,但是都是和缴存年度有关联的。

3、公积金贷款额度和贷款人收入相关

为保证借款人生活质量,公积金贷款要求每月等额本息还款额不能超过借款人月收入的一定比例,通常在50%-60%之间,比如,北京要求借款人贷款额度和贷款时间计算的等额本息月还款额不能超过借款人月收入的60%,也就是说,在贷款限额内,你收入越高,贷款额越大。

4、公积金贷款和公积金余额、首付比例、贷款时间也有关系

除了上面的因素外,公积金中心在审批公积金贷款时,还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。

对于公积金余额,如果高于一定数额就没有关系了,所以公积金余额影响不是很大。比如上海二套房公积金贷款要求余额只要高于12500元就和贷款额度没有关系了,如果低于12500元,则按40乘以余额确定贷款额度。

以上就是影响公积金贷款额度的主要因素,希望回答对您有帮助!

正常情况下,公积金里面的余额越多,能够贷款的额度也高,但是这个额度也是有封顶的。

正常情况下,公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。

大家都知道公积金贷款的利率比较低,目前大部分城市公积金贷款利率都低于4%,这个相对于4.9%以上的商业贷款利率来说是比较低的,这样可以大大节省大家的房贷成本,因此目前很多人都是是通过公积金去申请房贷。

不过在申请公积金贷款的时候,不同的人贷款额度是不一样的,比如有的人能贷30万,有的人能贷50万,有的人能贷60万。那为何公积金会有这么大的差距呢?这里面最直接的原因就是,公积金贷款的额度跟大家公积金余额有很大的关系。

一般情况下,公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:

贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5; 连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9; 连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1)

根据这个计算公式,公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。

但是公积金贷款额度是有上限的。

公积金贷款从某种意义上来说是一种政策性贷款,所以它的利率相对比较低,因此额度也是有限制的,并不是说大家想贷多少就贷多少。

当然这个公积金贷款额度限制是多少目前不同的城市规定是不一样的。

比如成都市公积金贷款最高额度为

:符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。

除此之外,具体公积金能够贷到多少额度还跟大家的首套房和二套房有很大的关系,比如上海第二套房家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。这个要比首套房低不少。

结论

综合以上两个观点之后我们可以看出,在政策规定的公积金限额之内,公积金余额越高可贷款的额度越高。

但是超过政策限额之后,即便公积金余额再高也没有用。对于多出的公积金余额,这个钱是没法转让给别人的,大家只能以留着继续买第2套房或者直接取出来,目前很多城市都是可以直接把公积金余额直接取现出来。

公积金账户余额越多,可贷款额度越高是有一定道理的。

为什么这样说,可以考虑以下两种情况:

其一,公积金消费贷款。近些年,各银行推出了依附于公积金的分期类消费快贷,可贷款额度与公积金账户余额和每月缴纳额

密切相关。一般要求月缴存500元以上均可办理,账户余额越多,额度越大。比如部分银行的消费贷额度可达到30万,50万,甚至100万,年限1年、2年或3年不等。随时申请,随时还款,循环使用,月付息,到期还本。

其二,公积金住房贷款。稍有所区别的是,公积金住房贷款所受影响因素较多。

1.当地的住房公积金贷款政策。各地根据当地房产均价,对此类贷款规定了单人和家庭最高限额,如部分城市个人50万,家庭70万,不允许超过此类额度;

2.抵押担保房产的市场价格和评估机构对标的物的评估情况。除受房产的首付款影响外,还与评估机构评估值有关;

3.贷款住房面积。各地对公积金住房贷款的担保对象有面积要求,比如面积在一定标准以上最多可贷70%,标准以下可贷80%。

4.缴存人年龄和缴存时间。缴存时间不低于6个月。

5.最后,月缴存额度和公积金账户余额。一般看,月存额度和账户余额越高,在留足6个月还款额度外,可贷款额度也会越高。

因此,公积金贷款不仅受公积金政策和各银行的规定有关,还有诸多影响因素。

还真不一定!每个地方的公积金贷款政策,并不完全相同,而且往往差距还很大!

公积金贷款额度高低的一般性原则

在具体阐述之前,我们先来看一个,公积金贷款额度的高低,一般会取决于以下四个方面:

  1. 人还款能力,这个每月公积金缴存金额最直接相关,缴存金额越高,代表个人收入越高、还款能力越强,自然贷款额度也越高。

  2. 公积金账户余额。很多地区,公积金贷款额度=当前账户余额×一定的倍数(12倍~20倍之间),具体倍数的多少与缴存期限直接相关。

  3. 公积金贷款额度上下限。一般,每个城市都会有此最低、最高额度限制的。比如,个人最低16万、最高40万。

  4. 其他政策。很多城市为了吸引高端人才,公积金贷款政策是有所偏向的。比如,南京地区,A类国际顶尖人才,最高可贷200万!

公积金账户余额越多、贷款额度越高,有一定的道理存在,但并不绝对,还得具体看当地的贷款政策

我们当地的政策,公积金贷款额度的高低与账户余额关系不大,是直接取决于个人(或夫妻)每月公积金的缴存金额的。

  1. 每月缴存100元以内(80元以上),公积金可贷款6万元。

  2. 缴存400元~500元之间的,可贷款16万元。

  3. 缴存1600元以上,贷款的额度为40万元。

  4. 夫妻贷款,在一方最高额度+另一方额度的50%。比如,男方可贷40万元,女方20万元。则其公积金可贷款额度就是50万元。

  5. 这个额度,

    不得超过房产价值(合同价和市场价)的80%。

总之,个人公积金账户余额越多,不一定就能获得更高的贷款额度!每个地区的公积金贷款政策,差别还是蛮大的,还得以当地公积金管理中心(或网络)咨询结果为准啊!

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非常感谢邀请回答问题!

各省各市的规定不同,首先我们要区分,公积金账户里面的余额是多少,即达到可以贷款的上限额度,还是没有达到贷款的上限额度。如果达到了贷款的上限额度,则余额的多少并不影响贷款额度,因为根据广东省东莞市的最新规定,公积金贷款的上限额度是120万元,也就是说你的余额再多,贷款最多也就是120万元。如果是没有达到上限额度,则余额越多,贷

款的相对额度就越高。其次,东莞市的公积金新规里面,个人或者夫妻双方的贷款额度上限都是120万元,所以公积金账户里面的余额越多,贷款额度并不一定就越高。

我的回答完毕,希望能帮到有需要的读者,谢谢大家!

你好,公积金余额越多,贷款额度就越高这是肯定的,但是也是有限制的。

住房公积金贷款贷款上限和额度:

在我国每个地方的住房公积金其实都规定了住房公积金贷款的最高额度。如北京市住房公积金首套房最高贷款额度是100万,武汉市住房公积金首套房最高贷款额度是70万元。在有规定上限的情况下,你的公积金余额就算再多,住房公积金贷款额度也不会给你提高。现在一般地区,公积金贷款额度通常是余额的15-20倍,也就是说假如你公积金余额是5万你可以贷款到75万-100万,当然这必须要控制在你所在城市的公积金贷款最高额度以下。

住房公积金的贷款额度也会受到还款能力的影响:

我们在申请住房公积金的时候,银行会

核实我们的个人的还款能力,主要是通过银行流水、工资方法、银行定期存款、银行理财产品、个人固定资产等多个方面对申请人进行审核。如果银行核实到你申请的住房公积金是你没有能力偿还的情况下,他们会缩减申请人的贷款额度,甚至可能不发放贷款给申请人。

所以,住房公积金的贷款额度会受到很多因素影响要考量很多指标,申请人一定要清楚自己公积金账务的余额和所购房城市的住房公积金贷款政策已经自己的偿还能力,这样才好做出正确的判断。

买房卖房代理张长安感谢邀请!

这个可不是绝对的,公积金的贷款 是有上线的,在 陕西西安是 单身封顶贷50万,已婚夫妻都连续交公积金

一年 封顶可以贷款70万!

计算方式:第一、贷款最高额度为公积金余额的18倍,封顶上限上面已说!

第二、最大月还款额月供 不得大于 单人/夫妻 的月缴存基数 除于二!


职工的贷款额度与余额没有关系。与当地的经济发展和相关政策有关。

职工能不能利用住房公积金贷款,主要是看职工有没有住房公积金。没有缴纳公积金的,基本上是不可能贷款的。这方面就要看你的单位了,单位给你缴纳公积金或者说执行公积金政策了,你才能保证有机会公积金贷款,否则很难做到。关于缴存住房公积金方面的政策,我们皖北这里是这样规定的:


其中第五条的规定带有一定的强制性。就是说,单位不给职工缴纳公积金是违反相关法律法规的,少缴、欠缴的,都会受到处理的。如果真的能够做到的话,这将是无数职工的福音啊!

而对

于职工公积金贷款额度的有关规定是这样的。请看我们这里的具体规定:

从以上两个有关部门的规定看,根本就没有说与个人贷款额度与公积金余额存在关联。换句话说,贷款额度只与职工是否缴纳住房公积金有关系,而与余额没有任何的关系。

当然了,这是我们这里的政策,至于其他地方的政策规定是什么样的,那只能看当地的具体规定了,可以到当地住房公积金管理中心咨询办理。不过我认为,有关住房公积金的政策各地应该是大同小异的,不会有太大的出入。

至于贷款额度到底是多少,这也是与当地经济和社会发展状况相适应的。经济发达地区的额度必定会高于不发达地区的,这基本上是一定的。就是说,条件好的地区要高一些的。

一般情况下是正相关,也就是住房公积金的余额越多,能贷款的金额也越多。但是每个省市有些不同,需要了解当地的政策。

以武汉为例,公积金贷款额有两种计算方式:第一种、贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。

第二种、积金贷款额度=公积金余额*公积金缴纳年限系数*每月缴纳金

额系数*15。这个是比较常用的计算方式,一般就是按照公积金余额的20倍初略估算。

以上的两种算法都是和住房公积金的余额成正相关,但是并非没有上限。武汉住房公积金贷款的总额不得高于70万,而且公积金贷款只能用一次,在住房公积金贷款没有还完之前不能有二次住房公积金贷款。

所以一般情况下,只要公积金余额达到可贷款总贷款最大量后可以减少公积金的缴纳比例。而用公积金买房之后,可以将公积金余额做为月供,每月扣除,也可以一次性将公积金余额还房贷,减少没每月月供金额。

并不一定

公积金额度和哪些因素有关联

假设信用没有问题,公积金可以贷款,

那么公积金贷款的额度和这几个因素有关系,第一:政策;第二:余额;第三:房贷额度;第四:收入水平

政策

公积金贷款政策中有相关的限额,每个城市都不一样,而且单身和已婚的也不一样,一般单身在30万到50万;已婚的会适当的高一些。也就是说,公积金贷款额度,最高不能超过政策的限额;

余额

公积金贷款额度和余额也有关系,一般来讲时按照余额的最高多少倍来计算的,例如:上海市按照余额的40倍来计算,单身最高50万(几年前的政策了),也就是说你的余额知道达到了12500元,那么其他条件符合的情况下,就可以按照最高的额度进行贷款了,但是不足12500元,就只能按照余额的40倍进行贷款;

房贷额度

公积金贷款不能超过房贷可带额度,现在一般是30%,有些地区是25%或者20%,也就是说如果你的房子值50万,30%首付,那么剩下的35万可以做贷款,即便其他条件再好,最高也只能是35万。

收入水平

这个是衡量你的还款能力的,一般来讲,公积金贷款的月供不能超过收入的一半,例如:你贷款了30万,30年,3.25%的利率,那么月供就是1305元,也就是说你的收入要求要超过2610元,如果收入没有2610元,那么就会降低额度,不能让月供超过收入的一半。

这几个因素怎么计算

在计算最高可贷额度的时候,这几个因素都有效,需要按照这几个因素计算出来的额度的最低值执行。

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