这个以后或许是必然的选择。社会发展富强民生是头等大事啊!住房、医疗、上学、就业、养老、退休等都是人民迫切期待的,实现小康不是最好,共同幸福才能更好。这个为什么不能

如果房子由国家建房,按照成本价出售,对社会有什么影响?

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这个以后或许是必然的选择。社会发展富强民生是头等大事啊!住房、医疗、上学、就业、养老、退休等都是人民迫切期待的,实现小康不是最好,共同幸福才能更好。这个为什么不能呢!

社会主义社会从初级向中高级发展,到一定阶段就是按需分配。先富带后富,让一部分人富起来帮助其余的共同富裕,它是自然的全帮带幸福生活。

因此,国

家建房子按成本价出售,用来做社会保障福利房刺激消费完全必要。也许在不久的将来按人口平方分配都有可能成为事实。

针对如果房子是国家建房,按照成本价出售,对社会有什么影响?这个问题,我的观点如下:

 第一,如果房子是国家建房,按照成本价出售,这是一项重大民心工程,会对社会产生巨大影响,这是一项“利在当代、功在千秋”伟业,如果能实施那功德无量。

第二,我认为主要有以下重大影响:

A、原来可望不可及的房价,广大工薪阶段跳起来都够不到房子,一下子广大工薪阶层能买得起,而且用钱不会像以前紧张,生活压力一下子释怀,人精气神面貌更健康,这多让人高兴。

B、会很大程度上提高一个城市幸福指数,大家手上有富裕钱,会选择去旅游,娱乐等休闲度假活动,身心会得到很大放松,生活没怎么压力,幸福感暴棚。

C、原先房子是压在一个家庭身上一座大山,有的购房成房奴,生活压力很大,特别在一,二线城市,勒紧裤腰袋过日子,家庭三天二头为房子和钱事吵架。现在这么巨大压力一下子减轻,必然会促进生活质量

提高,家庭和谐美满幸福。

D,对社会来说,人们生活水平提高,必然会促进消费,拉动内需。

E,生活压力少,结婚平均年龄比以前提前,剩男剩女会减少,家庭,社会更加和谐,文明。人们由于压力少,生活质量提高,身体更健康,平均比以前提高。

第三,虽然题主只是个假设,却反映广大民众心声,期盼这一天早点到来!


国家建造的房子,如果按照成本价的方法来出售,其实和我们自己建的自建房价格相差一倍左右,我们自己建的房子成本大概在1300元到1500元一平方,而由国家统一建的话,价格约在3000元每平米。

根据国际标准,房价比在4~6倍是比较合理的,在发展中国家房价比6~9倍是合理状态当中。

我们来探讨一下建房子需要多少成本,由国家建减少成本多少?成本价的房子出售对我们社会有什么影响?围绕着这两个问题,我们一起深入的探讨房价对我们生

活的影响。

一:建房子需要多少钱成本?由国家建减少多少成本?

建造房子我们先要了解一下目前开发商建造房子的成本需要多少钱,再来了解一下国家建房子能减少哪方面不必要开销的费用。

1.土地成本。

土地是占比整个房子开发的最高一项,在这几年我们经常听得到,地价已经高于我们周边的楼盘价格,出现了面粉比面包贵的情况呢。

仅在土地一项,就占比了房子总销售额的35%,有个别土地已经拍出的地王,价格高达房子销售额的40%多都有。

2.建筑成本。

建筑成本包括了人工费和建筑材料费这两项随着工地现在越来越少,人做工资也给出,相对比较高,平均水平在8000元左右。

在材料这方面,2018年沙和石已经相比,相比之前材料已经翻了一倍有余,我们的沙基本上都去到,340块钱一立方。建筑成本这块占比我们总销售额的20~25%之间。

3.税费成本。

楼盘在开发的时候,需要面临着缴纳各种税给国家,其中税费包含了,营业税契税,城镇土地使用税,印花税,增值税,企业所得税等各种税费,全部费用合计下来,税费需要缴纳房子销售总额的12%~15%之间。

4.融资成本

国内的开发商可以说是在全世界附加率都是达到最高的情况,基本负债率达到80%,而开发商开发楼盘的钱大部分都是外界回来的,或者是发行债券。

借款资金一般周期性为三年,而我们需要支付的利息成本在总房价销售额的10%左右。

5.市政工和销售成本。

市政工程从拿土地的时候就谈好,要为当地城市贡献部分设施设备如道路绿化,道路建设,学校建设,这些费用基本占到总房价销售额的4%。

销售成本,房子建好之后设置两个费用,一个是广告费用一个是工人的工资和佣金情况,这占比我们销售房价总额的5%。

……

开发商在开发楼盘的时候,大部分费用都是使用在土地和税费融资这三方面了。而我们有国家统一建筑房子就不用考虑到土地成本,税费成本和融资成本这三方面。

这三项占比的总房价高达65%的费用,100万的房子有65万都投资到这三项费用里面去了,在销售成本这一块。

国家真的按照成本价出售房子,其中建筑费25%,市政工程4%销售费用约占比2%(不用支付佣金,减少销售成本)合计在国家按成本价开发的时候,以100万计算,我们购买一套100平方的房子,大概费用都是在30万左右。

二:成本价出售房子对我们社会有什么影响?

成本价出售房子,我们普通老百姓就生活指数指向上升,而对于国家的收入就相对应会减少面对不同的角度,看到的好处和坏处也随之体现。

1.国家收入和当地政府收入减少。

2019年我国财政收入为19万亿,其中房地产行业贡献了1.9万亿占比10%,如果国家都是按照成本价来出售房子,国家的财政收入将会减慢速度,每年收入将会减少10%甚至更多的情况。

通过出售土地来获利,这是目前我国仍有有很多三四线城市这样子操作的,有部分城市依靠房地产土地收入占比当地城市总收入的50%以上。

国家财政收入的减少,当地政府收入也减少,给我们带来最直观的感受就是在基础建设上面,逐步的减缓当中。

2.百业复兴

在高房价的摧残下,我们很多行业都纷纷倒闭了,其中我们最直观的是很多工厂他一年的利润还不如把所有的钱投入到房地产市场,一连什么样都不能做,面临的风险还不用这么大,获取的利润比自己做实业更多。

很多企业就是因为这样,纷纷把资金投向于房地产行业,导致社会缺少创新能力和研发能力这块。

房地产又是国家的重要经济主体之一,银行大部分资金都流向于房地产企业,如果房子有国家建筑银行的资金,也只能流向于实体行业,我们到时候拥有更多的资金去开发创新。

在近些年来,商铺的实体店也越来越难做了,租金噌噌的往上涨,由原来50块钱一平方涨到100,现在150平方的租金也大有所在实体行业在成本这块也急速上升,原本卖10块钱一杯奶才要卖到20块钱,而且要卖很多才能维持得了这租金,价格下来了,租金也自然会下来。

3.幸福感提升

目前当代年轻人面临的最大的压力就是高房价,而现在房价在如此便宜的情况下,人们都不会为房子而烦恼,也更不用为后面结婚生孩子的事情而感到生活压力非常的大。

在近这些年来,国家一直也在想尽办法提高人们的生育率,而最好的办法就是把房价降下来,而面临着这么低的房价,人们都愿意放开生二胎甚至三胎的情况呢。

由于房子全国各地的价格都相差不大,我们的贫富差距也会减少,人们也不会再用房产来衡量自身的财富值。

……

用成本价来出售房子对社会的影响都是处于较好的方面的,人们的生活压力减少,就会促进消费力的增加,这国家的收入也会有一定的缓上。

三:总结

我们当然都希望按照这样的方法来建造房子,出售给我们平常老百姓,但是目前已经成定局了,国内的开发商达到10万余家,想要改变这局面,根本不可能发生的事情呢,国家只能通过房产税,空置税这种办法来打压房地产市场。

在成本价出售房子人们就减少很多压力和苦恼,房子不用愁,结婚的问题也自然不用愁,解决了我国多的单身男女的情况,而结婚率高了生孩子的几率也高了,二胎三胎也随之而来。

而我国的拉动GDP,三辆马车从消费和出口这方面是必然的增加,从而弥补我们房地产没有给我们带来收益的损失部分。

我是有房产点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨

非常赞同国家建房,按正常利润价销售。我认为,房子不应该被倒买倒卖。为什么?因为炒房客,除了投入资金外,没有对房子进行其他投入,房子没有位移,没有产生新的价值。无怪乎以垄断房产市场,把买二手房者腰包中的钱掏到自己手中,近似于剥削。对

于私人开发商,按成本价售房,他们不会干这种无利可图的事。所以,只能由国家建房,按正常价销售。

不可能

1 计划经济or市场经济

国家统一建房出售,房市就变成了计划经济,这和几十年前单位福利分房有什么区别呢。

想当初,单位里只要有人要结婚就会分给一套房子,或者家里老人来并户也会给套房子,方式很多,但就是没有说我需要房子就得分给我房子的说法。

也即是说,即使恢复福利分房,计划分配房屋也是要有前提的,不可能说我需要住的地方就给我房子,你需要住的地方可以住单位宿舍,公司厂房,甚至大通铺上。

再者,如果分给你的房子,你觉得不好,那么只能到市场上去买居住条件,环境,物业,交通更好的房子,就又走回到了市场经济的商品房模式,

2 隐性福利

现在很多人买房并不是冲着其居住功能去的,而是为了交通,学区,养老等等房产的附加属性买房。

如果这些房子都由国家出售,都按照成本价上市,那么有能力购买的人群就会翻倍上涨,到时是按照价格者得呢,还是按照先来后到算呢,抑或会不会产生暗箱操作?

现在有些地区的房产如果除去了附加属性,其价格可能都会

腰斩,这些腰斩的价格算不算入建安成本中呢?

3 启动资金

如果房子由国家建设,按照成本价格出售,那么这笔资金如何而来,是地方政府出,还是财政部拨款,拨款项目叫什么、

国家统一建房,成本价出售的房子现在就有,廉租房,限价房,公租房,还迁房,经适房等等等等市场上有各类福利性质的房源。从市场上对各种福利房的反馈来说,福利房的相关规定还有待完善。

很多人诟病说福利房的位置不好,没有物业,交通不便等等很多缺陷,其实这才是一种健康长期发展的房地产模式。从民众的购买意向上来看,福利房即使可以上市交易,大部分的民众更愿意选择地段,学区,交通,配套更好一些的商品房,如果房市照这个趋势发展,那么中产和富裕人口会进入商品房市场,低收入家庭向福利房市场流动,能起到各取所需的目的。

4 房产税

每年房产税都会冒个泡,起到震慑房价快速上涨的目的,但房产税到底何时出,以什么形式,哪个税种,会覆盖多少住房等等这些现在谁都说不清。

如果国家统一建房出售,那么房产税还有出台的必要吗,如果房产税不出台,地方税收如何解决。

土地价格到房产税的转变是未来房市能否长期持续健康发展很重要的一环,土地价值降低后,房产税就会如期而至,如果统一建房的话,不但土地价值会大幅下降,房产税更是可能遥遥无期,可谓赔了夫人又折兵。

所以,单纯从这一点上来说,在全国范围内推广这个题目成为现实,就是不可能完成的任务。

如果此题成真,有什么后果

第一就是资金问题,这里的资金并不是最开始说的启动资金,而是利润资金。

如果国家建房,成本出售不赚取任何利润的话,也就意味着在销售端没有任何利润,在没有利润的前提下,要维持这种模式就要不断的注入资金补贴,这些资金是为了能让购房者可以用成本价格购买住房所补贴的。

从某方面来说,这些补贴的资金很可能是没有上限的,因为房子的安全居住年限是有上限的,房子不能居住后就需要新的房子,那么这种补贴盖房的模式就要持续下去,循环罔替。

这会消耗掉多少资金,消耗掉多少人力物力,现在国家还处于发展上升期,即使有能力干这件事,也不应该这么干,这会拖慢整体经济发展的脚步。

第二就是分配的问题,此分配问题也并非上面将的学区的附加属性的分配,只是单纯从居住角度去考虑。

你想要两房,他想要三房,那么谁要一房呢,你想住6楼,我想住3楼,那么其他楼层谁去住呢?

但凡遇到分配问题,不管分配的多么透明,多么公平,也总会有阴谋论的声音,一边是费力不讨好的做好事,一边是质疑声不断,此种状态下,这种建房出售模式只能招来更多的非议。

房市真正要走的路

从现有世界房地产行业发展的经验看,可以考虑两种房地产模式。

一种是德国和新加坡的福利房制度,一种是欧美商品房的房产税制度。

福利房的发展应该多参考德国和新加坡模式,虽然从根本上来讲,两地的发展模式并不相同,但效果都同样出奇的好,一个是在税率端控制,一个是在入住比例上控制。

而在商品房端更多的向欧洲,美国的房产税制度看齐,用房产税来控制房产的空置及炒作问题,同时也能为地方政府提供源源不断的税收,然后政府用这些税收再补贴低收入家庭的房产问题,形成一种良性的循环。

这个建议好。首先国家的政策就是以人为本。国家为了人民健康出台了医保。为人民工作和晚年的福利稳定出台了社保。为了人人脱贫致富出台了对口扶贫。房子也是中国人民最大的一块难咽的蛋糕。特别是为了人民的幸福感和获得感。因该出台为还没买房的人

民有房住和个人私产保底。为人民无忧虑后进行全民伟大复兴。全民自然而然会在工作,学习上提升所需要的能力。也会使中国从中等收入走向高等富裕收入前进!我支持!谢谢!

不会发生什么影响,至少长期看来,每个时代有每个时代的特色,现在的房子已经是资本主义和经济市场的载体,不能单单从房子本身的价值来说,如果没有房子来区分贫富差距,还有其他东西。比如说以前用吃的,说不定就是猪肉,以前用穿的,还有车子,还有很多很多,比如说喝的茅台酒,比特币等都是经济载体超过了物质的本身价值。是用来衡量社会人群的贫富距离,贫富差距为零是不可能出现的。就像现在很多人抨击这个腾讯害了年轻人,我想说没有腾讯年轻人就不会被祸害,比如说以前的斗蛐蛐都是把家产败光,比如说蹴鞠,没有这个就有那个。可能几百年后,后人会永远不理解我们这代人为什么要终其一身都要买一点钢筋水泥搭建起来的笼子,还要付钱给物业来管理自己。上不着天,下不着地!!!所以我就会时常想着人活着的人生意义是什么?

房子?钱?在坐的可能两百年后就没有任何人知道你们在这个世界上存在过,哪怕是一点痕迹也找不到。

当今中国人因为买房乃至买车,有相当多的人采取按接贷款的方式。这些人为了还房贷,在经济上,精神上有很大的负担。如果实行国家统一管理房地产,把楼房按成本价向用户出售,就会减轻户客们经济上带来的种种压力。如果象改开前给用户分房,就可以缓解他们的经济负担。我们的国家已经是世界上第二大经济体,已经基本具备了按需给用户分房了。2020年已经临近了实现全民小康,应该让各阶层的人民都能住得起楼房,体现社会主义制度的优越性。全国做得比较好的是河南省,临颖县的南街村。他们现在已经做到了给那里生活的农民分配楼房,并且给新婚的年轻人配备楼房,室内的家电一应具全,还给他配车。相信南街人每时每刻在那里过着无忧无虑的生活。如果全国都象南街村那样生活,人民一定会轻松的

生活。人民真诚的期待房地产产业应该回归国家统一掌握,统一分配。为必免被房地产商在房地产的商务中大发横财,建议房地产归国家统一管理。事实中的那部分所谓的‘房地产的大佬每年都会,象吸血鬼一样赚取百亿的人民的血汗钱。然后移民或转移资本,坑害国家和人民。渴望这种现象能得到彻底改变,让房地产归国家统一管理。

房子国家应该象医疗,役务教育一样免费或平价为公民提供住宅楼,这些都是基本生活要求,理应让公民有住房保障,我们国家有

这个实力,也是社会主义的特色需要。

筹建公民住房,国家应免费提供土地,免掉中间的一切税收和收费,只付工费和原材料费,估计成本价每平不超过一千二百元,农村居民原意进城搬迁,可以用农村责任田宅基地对换城市住房,腾退的土地可搞规模化经营。城市居民可用老住宅楼,老平房置换新住宅楼,有利旧城区改造,改善居住环境。

住房问题解决了,人们没有后顾之忧,就敢大胆消费,提振产业,促进就业,增加收入,我国经济结构就会随之改变,达到良性循环。


如果房子全部由国家建,真的是好事吗?其实市场化经济改革前的中国就是国家分房,房子由国家统一建设,统一分配,有人觉得那个时候的房子住着舒服吗?

有人说,我们是买啊,又不是让国家分配。按成本价出售,意味着国家盖房只有社会效益,没有经济效益,国家当然没问题,但建设楼房的工人呢?材料的供应商呢?相关的监理、水电等等单位呢?



在市场化交易下,国家是唯一的房地产客户,唯一就意味着国家的议价权强势到无以复加。如果地方政府为了省钱,极力下压价格,你觉得建设质量、建筑材料质量就一定比现在更好吗?

经历过计划经济时代的人会更了解一些,一个资源完全由国家垄断后,很容易带来腐败问题。曾经的铁道部、中石化、中粮这类巨型央企都出过“大老虎”,那么如果是住房领域呢?我不多说,请大家细细思考。



另外,如果房子全部由国家建设,那么房地产行业基本可以消亡了,或者说开发商都可以被国家收编了。由于是成本价出售,这个行业毫无发展前景,基本算是民生工程,那也就谈不上是中国经济的“压舱石”了。

在中国经济改革开放40多年后,如果说因为房价高而取消房地产市场,这不得不说是历史的倒车。我看很多答主说的是人民生活幸福感增强,可以拉动内需,我很想问几句:

房地产经济庞大的交易规模由谁代替?目前土地出让金占地方财政的部分由什么来填补?没有了房地产

,金融资本就一定会进入实业吗?还是说我们回归计划经济?



房价高的原因是多种因素造成的,让房企背上所有的锅是武断的,也是片面的。把国家建设销售当成终极解决方案也属于异想天开,请给国家一些时间,房地产市场走向平稳是大势所趋,是政策基调,提升人民收入水平才是根本的解决办法。

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