朋友,千万不要被表面现象忽悠,我还是劝你做5 .73的按揭贷款。为什么,原因很简单,它合规。 真实的情况是这样的,4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮,,5.73呢利率是5年期利

抵押贷款4.2和房贷按揭5.73哪个划算?

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朋友,千万不要被表面现象忽悠,我还是劝你做5

.73的按揭贷款。为什么,原因很简单,它合规。

真实的情况是这样的,4.2的贷款计算的利率是一年期利率上浮,,5.73呢利率是5年期利率上浮,所以看似一年期很低。

还有一个问题,什么样的情况才能在银行办理大额的抵押贷款呢?就是经营,银行依据什么证明你经营呢?你就要有营业执照。

假设你为了办理这种贷款办理了营业执照,银行也把钱贷给你了,你以为就完了吗?其实不然,经营贷款银行是要定期做贷后的。什么是贷后?就是监控你这笔钱的用途,不能用于买房炒股等现象的发生,如果你要应付银行贷后,就要给银行提供正规经营渠道发票,你没有,就要去买,买就要花高额的点位费,这样你综合成本就要远远高于5.73了朋友。

什么?银行向你索取发票你不给?你天真了朋友,如果你不给,银行是可以根据你不配合提供贷后发票,无法证实你资金的真实用途,单方面向你宣布,要求你提前偿还贷款。你不还?因为你明显存在违约,贷款用途不合规的问题,银行肯定会起诉你的。

银行现在不要发票?别傻别天真了,银行监管只会越来越正规越严格,今天不要,不代表明天不要,只要哪天银行找你要,你提供不出来,新帐旧帐会一起算的,到时候更可怕。

所以正规合法合规的使用银行贷款才是我们公民应该做的。

我是段公子,我来回答。

首先回答楼主:抵押贷款划算。

其次,楼主的数据可能有错误。楼主说的招商银行4.2%的年利率,5年到期可以继续申请,可以申请20年。这个产品应该是年利率4.55%,授信20年,等额本息还款,五年归还一次本金。这种到第5年时需要有足够的本金还银行,所以相对压力会大点。而且4.55%的利率不是所有人都可以评这个星级,主要看个人资质和征信。

另外,房贷利年利率5.73%应该

也不准确,应该是年利率4.9%上浮20%,5.88%。

通过对比,抵押贷款比房贷要节省利息。

但是,两种贷款模式不一样。

如果选择房贷按揭,网签后就可以申请按揭,银行批贷后,买卖双方过户,然后贷款发放到监管账户再给卖方。

而抵押贷款应该是抵押经营贷款,是房子过户到自己名下后才可以向银行申请贷款,过户前需要有资金把房子先买过来。如果没有足够的资金那么可以向金融机构申请买房垫资过桥的模式,过完户拿着产权证到银行申请贷款还金融机构的垫资款。不过这种贷款资金是不允许流向房地产市场的,所以也不能用来直接买房子。但是可以以货款的名义向银行申请贷款,由三方收款公司账户向垫资机构还款。

如果我的回答能帮到你请点赞,也欢迎关注我,一起交流学习。

作为银行的人,我说说我的看法:

首先:你是买房子,你的利率上调到这么高,相信已经不是第一套房产了;

第二:如果你用抵押房产的方式再去买房产,你的还款压力会超过你的承受能力,当然你收入很稳定的话另算;

第三:货币有通胀的,原先100元的购买力和十几年后的购买力是不一样的;

第四:我个人建议是按揭方式,贷款期限越长

越好,前提是你看好这套房产未来的升值空间;

第五:按揭贷款推荐国有银行,为什么呢?因为可做未来的二次三次融资,如果你是做生意的话;

第六:做了抵押无法在申请房贷,全款之后压力较大,望你斟酌!

第七:如果你有公司的话,且是个人独资型的话,可以落户到公司

第八:你也可以用另一个方式方法操作,房产还是你的,但是又一点点风险,但是做好了准备的话,就不用担心了。

具体不懂的可以私信我交流交流!

如果你是正常的买房肯定推荐按揭贷款,贷款时间长,贷款渠道

也正规合法!

当然啦是4.7

一般的抵押要比贷款要高

出来许多的而且今年的贷款利率还是比较低的4.65

这个我来回答

,首先这个抵押贷年化4.2%是真实存在的。但房屋抵押贷有资金用途规定。4.2%这个属于抵押经营贷,即用途为经营。如果没有经营主体是申请不下来的。

不过有中介似乎可以包装,没有经营主体也是可以办。但需要做好风险规避。我身边就有很多朋友选择这种方式,坐标北京……

你好,抵押贷款划算

正常房子按揭和抵押贷款是同性质

正常我们第一次购房大多选择按揭,等我们还完贷款或者房子升值情况下

,那我们肯定选择抵押贷款。也是20年,30年和政策按揭一样。抵押利率低,4.7年化非常划算。

没有套路,大胆去做,不会有问题,要学会利用杠杆。


兄弟,明白着吗,这还用多想???你不会告诉我用5.73的吧。首先问题问的就很片面

,单单就利息来说,还多用去想吗?别那么多假设。既然提出这样的问题,就应该说清楚大概缘由,等等。说不清楚你们的回答都是假设,假设就不一定成立。

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