如果手头还算宽裕的话,现在在福州买房是可以的。 1、这4年,福州一手房价并没有降。 刚好,最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格,进行了一次统计。

现在福州买房适合不,2021福州房价会不会降?

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如果手头还算宽裕的话,现在在福州买房是可以的。

1、这4年,福州一手房价并没有降。

刚好,最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格,进行了一次统计。这4年间,福州的一手房价格涨幅还算是平稳,总的涨幅达到23.19%,每年的平均涨幅达到5.48%。

从数据可以看出,福州一手房的上涨幅度,仍然是跑赢CPI的。从数据还可以看出,福州的房价并没有降。

2、房企缺钱,最近促销还是比较多的。

当然闽系地产的激进,杠杆率的过高,

也使得一些品牌遇到困难,比如泰禾,比如福晟,都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一,房企急于变现减杠杆,促销力度也是比较大的。

3、支撑福州房价的因素较多。

省会城市福州的GDP排在福建第二位,也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。福州是一个有人口聚合力的城市,福州也是一个有较好产业基础的城市,这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定。

这几年福州都是一直在打地铁概念,地铁令福州这座城市效率更高,也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格。目前,福州还有多条地铁线正在建设中,地铁概念还将延续多年。

总的来说,2021年福州的房价会趋于平稳,可能小涨,可能小跌,但决不会大涨大跌。

房价还会降,现在不要买福州的房子,2021年再买是明智之举。

福州的房子开始进入下降通道

从目前的情况来看,不只是福州,全国的房价都开始进入下降通道了,而且这个下降的通道还很长,目前还只是刚刚开始,我们完全可以继续观望,等待最合适的出手机会。

我觉得2021的房价将会是近3年的最低点,所以我建议你现在不要买福州的房子。

晚买1年,可以至少省20万

既然我们判断房价还有继续下降的空间,那么我们为什么不继续等下去呢?试想一下,如果是100平米的房子,每平米降价1000,就可以省下100000,如果每平米降价2000的话,就可以省下200000,如果是5000,那么就是50万。

现在每年赚10万的人很多,但是赚20万就相对少了,另外有多少人1年可以赚50万?

明年的笋盘更多,选择也更多

现在房子是买方市场,只是现在才刚刚开始逆转,买房子的人

不甘心就这样降价处理,而且他们还有支撑的资金,但是如果等到2021年,很多人就开始撑不下去了,市场上就会有更多的笋盘出现,买房人的选择也就更多了。

所以,我建议现在还是继续观望,顺便去实地踩盘,等到2021年的合适时机再买福州的房。

合不合适主要看你自己,毕竟每个人都要有个自己的家,有个住的地方。如果你现在房子很多,有地方住。那我觉得没必要再买了,现在想投资房产挣钱的话没那么容易。当然,如果你想改善生活环境,

那可以去买一套。

说到2021年,福州的房子能不能降?那也是要看具体地方。比如说有的地方房价现在明显是虚高,哪怕明年还会往上涨,过几年也会往下跌。如果这里的房价不是很高,而且又在福州发展的方向。福州现在发展的方向,反正记住这一点,东进南下、沿江向海。只要你觉得是在这些地方,而且觉得房价还合理的话,我觉得可以买。

但是千万要记住,房子是用来住的,不是用来炒的。他不能当饭吃。如果一味的只想投资炒房,那我只能告诉你死路一条。毕竟福州现在有钱买房子的人都有了,而且很多还不止一套。没钱买房子的你,哪怕再便宜他也买不起。所以,你想买那么多套房子放在那里想炒房以后卖的话也没人接盘。

我建议你可以再多等一等,2021年也许会有惊喜给你,我来一一分析给你听:

房贷利率

福州在2019年11-12月份平均利率均为5.58%(LPR加点);2020年6月,全国首套房贷款平均利率则为5.28%,再到现在的5%左右,一直在下降。

最新的消息,福州首套房贷利率最低为农业银行的4.945%,其次是交通银行的4.95%。其他银行都在5-5.05%之间。二套房贷利率大部分都为5.25%,相较于年初最多也

降了28.5个基点。

但是在年底阶段,由于年底银行额度紧张,福州房贷利率下降的概率将减小,部分银行房贷利率甚至还有收紧的趋势。

房贷利率一直在下降,并且长期来看,房贷利率继续走低是大势所趋。所以,虽然现在已经较年初降了不少,但是在年底阶段,并不会再有多少降幅,而如果到了明年开春,大概率还会有走低一波。

房价还会一直上涨吗?

有数据表明2020年8月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。福州新房价格已连续上涨7个月。

在2020年前8个月中,住房价格都在小幅上涨,可是1-9月福州新建商品住宅成交面积同比下跌10%。

众所周知,“金9银10”,对于房企一年中是非常重要的月份,正是因为如此,9月各个房企争先恐后开出新盘,光一个9月福州商品住宅新增供应面积为49万平方米,环比大涨138%,同比上涨23%。在新房供应量上,福州楼市完全恢复往日水平,达到正常供应状态。


在房价连续上涨7个月后,突然增大供给量,到9月9月福州商品住宅库存面积为504万㎡,环比上涨4%,同比上涨13%。

库存量大增,去化周期就会被拉长,9月福州商品住宅消化周期为14.8个月,环比上涨11%,同比上涨24%。

你说,在这么大的去化压力面前,房价还会继续上涨吗?


总结:

正是看到了这么大的压力,在国庆期间,恒大率先打出了7折优惠,并且多数房企都开了大量的优惠政策,比如特价房限量,买房送车位等,新房价格已经打破保护,开始下降趋势

福州现阶段处于买方市场,新房长时间供过于求,且未来仍有较多新项目入市,存量还在逐渐加大,去化压力倍增,未来肯定是要以量换价的。

所以,稍微耐心一点,2021年是会有惊喜的。

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