1、影响一:财富缩水,甚至负资产 房价下降30%,那么那些在当前购房的人的首付就跌没了 ,房产净资产完全为零,甚至还要亏损10%,因为不少首套房的首付比例是20%的,跌去了30%,相

如房价整体下跌30%会有怎样的后果?

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1、影响一:财富缩水,甚至负资产

房价下降30%,那么那些在当前购房的人的首付就跌没了,房产净资产完全为零,甚至还要亏损10%,因为不少首套房的首付比例是20%的,跌去了30%,相当于把房子卖了,还欠银行10%。

举个例子:张三100万买了房子,首付20万,按揭80万,然后每个月月供,现在房子突然跌到70万,那么张三的房子就只有70万了,但是张三还欠银行80万,现在就是把房子卖了,不仅房子没了,20万首付也打水漂了,张三还欠银行10万。张三会怎么样?可能会发生断供弃房的选择。

还有人说了,房子一直在涨价,大多数人而言现在的房价都比当时买的时候要高,所以即便跌去了30%,他还是赚的,对于这个问题,我们也可以做一个简单的计算题。

举个例子:张三100万买了房子,现在房子涨价43%(为什么选择43%?后面有说明),那么房子价值143万,当时首付20万,按揭80万,现在房价下跌30%,那么房价正好回落到100万,那么张三是坐了一次过山车,所以这个43%就是一个临界点,超过43%的涨幅再跌去30%的时候原来的购房者才是赚的,只要涨幅低于43%,那么房价跌30%,必然就是亏损的。

房子是财富,财富缩水的后果是什么?中国的房地产市值大概是40万亿美元左右(这个数据是笔者曾经做的粗略计算,和网上流传的65万亿美元的结果不同),房价跌30%就意味着跌去12万亿美元的财富,也就是84万亿人民币的财富,2018年中国的GDP也才90万亿人民币,相当于全国人民白干了一年。

2、影响二:影响产业链

房价下跌,必然导致房地产行业萧条,相关的行业也会受到波及,这点可以参考汽车行业,最近一年汽车行业负增长,整个上下游产业链都受到强烈的影响

,而房地产市场比汽车市场要大得多,影响更加广泛。

建筑材料、施工、设计、装修等等领域都会萧条,就业受到影响,引发失业潮,2018年商品房销售金额是15万亿元,如果再加上装修的产值,这个金额会更大,接近20万亿,而中国一年增长的GDP也不过五六万亿人民币。如果中国的GDP增长率为零的时候,想过会是什么样子吗?

当企业倒闭,工人失业,收入下降,然后再恶性循环,后果会是什么?

3、影响三:金融系统稳定受到影响

房子不仅仅是一种可以居住的商品,而且还是一种金融属性的产品,因为购房房子基本都是采取按揭的形式,目前房贷余额大概是27万亿人民币,是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆,如果再加上他们的这个数据将更加庞大,2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的,上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的,至今都元气未复。

曾经有银行做过压力测试,银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%,这是一个极限红线,房价下跌,导致银行的坏账大幅增加,断供弃房,导致房价进一步下降,然后导致产业链萧条,收入减少,进一步导致断供,断供再弃房,房价再跌,这就是一个恶性循环!

美国通过量化宽松才走出当年的次贷危机,美国因为美元是世界通用货币,所以量化宽松相当于是让全世界替美国的危机埋单了。

以中国经济体量,而人民币并不是国际国币,自己能够消化这样的代价吗?

房价下跌和其他物资一快沒问

题,忽然下跌30%,整个经济发展受影响,楼房用的水泥钢筋装修人工,严重出现问题,过快上涨和下跌都不好。

没有

啥影响。燕郊房价从3万多腰斩到1万多都没有人跳楼,说明房价大跌没啥影响。毕竟16年房价翻了一翻,跌50%也就回到16而已


感谢题主邀请!

关于房价下跌幅度层次划分,过去本人曾有过具体表述:下跌10%左右,属于正常性浮动;下跌20%左右,属于可承受性下跌;下跌30%左右,属于危险性下跌,下跌40%、超过50%,则属于风险性下跌。

因此个人认为,房价整体性下跌30%是一个分界线,超过后会产生多米诺骨牌效应,至少还会持续下跌10%~20%。原因很简单,因为房价一旦出现整体性下跌,不可能有一个准确的跌幅,没人知道究竟会跌倒多少才会停止。那么处在这个节点,受“买涨不买跌”常性化购房倾向影响,市场成交量会急剧下降,极易引发购房者群体性恐慌,加杠杆炒房客会急于套现离场,而刚需和改善性购房者却不一定会买账,多数选择持币观望,等待抄底,市场有可能持续下跌。

关于房价下跌态势个人也曾表达过看法:如果局部城市下跌30%甚至超过50%,不会对社会经济发展以及房地产市场产生整体性影响;如果房价出现全国性下跌且跌幅超过30%,一定会对社会经济发展和房地产市场造成风险性影响。

房价下跌30%,经济发展依旧平稳,并非没有先例。这从之前环京的通州、燕郊,以及厦门等地房价跌幅均超过30%,既没有对整体经济造成明显影响,也没有导致金融动荡,就是最好证明。如果再往前追溯至1993年海南房地产泡沫破裂,尽管当时的场景令人震撼,但一样都是局部震荡,不足以影响全局。

说明房价只要存在水分,挤掉一部分水分是完全可以的,关键要看采取什么样的措施。全局性挤水分的风险显然很大,像过去美日爆发的房地产危机就是典型例证,尽管当时不完全是主动去刺破泡沫,一旦房价整体性下跌,不仅无法控制,其冲击波会迅速辐射至社会各行各业,引发整体性社会动

荡。

那么,假如房价整体性下跌至30%后停止下跌,会出现什么样的结果呢?前两天个人也曾发文分析过,认为只要房价下跌能“刹住车”,影响不会太大,原因有以下几个:

1、对于只有一套房的持有者来说,房子是用于居住的,只要还有还贷能力,绝对不会选择弃房断供,毕竟断供的后果很严重:首付款没了,装修款折价了,房子没了,征信被拉黑了,还要欠下银行一笔债务。

2、对于多套房持有者来说,多数都是炒房客以及部分个人投资,因为前期通过炒房已经完成资本积累,早已赚足了钱,后期很多囤房甚至是全款买入,即便房价下跌30%,只需甩掉少量房产,足以支付银行本息,完全扛得住这个下跌幅度。

3、对于开发商而言,个人认为房地产开发的利润空间很大,原因是目前市场处于下行趋势,即便是实力不济的中小房企也没见转行或倒闭,足以证明房企的利润空间不像过去业内大佬担忧的那样,只有20%左右的利润。

4、对于银行来说,只要购房者还了3~5年贷款,银行就度过风险期,因为在这几年间银行已经收回大部分利息和少部分本金,如果出现断供情况,只需拍卖掉弃房者的房产,收回房贷本金完全没有问题。而刚买房的即便选择断供,由于数量有限,影响力也有限,不会导致系统性金融风险。

5、而对于地方财政收入来说,本身出让土地就是“无本万利”,只要出台房产税或空置税,财政收入实现转型,房价下跌30%对地方经济发展几乎没有影响。

因此,综合以上所谈,房价整体性下跌30%,会因连锁反应导致价格持续下跌,引发房地产市场动荡,影响经济发展和社会稳定;假设能够控制住房价整体性下跌幅度(很难),国家宏观经济以及社会各行各业完全有能力承受,不会造成太大影响;根据各个城市市场情况不同,分时段、分区域、缓慢匀速下跌,是实现房地产软着陆的有效措施之一。

一孔之见,欢迎广大网友参与讨论。

我们在回答这个问题之前,先来看看中国房价,在快速增长的二十多年时间当中,上涨了有多少?就拿河北石家庄来说,大概有六七倍不止吧!可是普通上班族的工资水平,在这二十多年当中,上涨超过两三倍的,应该不是很多吧?

所以房价上涨,按照经济运行规律来说,完全属于一种畸形的不正常的,增长发展模式。

当房价上涨超过六七倍之多的时候,消费者仍然砸锅卖铁、咬牙切齿,哪怕将三代人的储蓄凑齐个首付,该买还是得买。只是这种买,也许是因为孩子上学需要,也许是因为丈母娘的硬性指标,也许是因为周围同事、亲朋好友目光的逼迫,也许是因为怕再不出手,会涨到天上,永远也够不着顶!

等等诸多因素,总能为房企快速出手,寻找到一个忠实的帮手。而老百姓的房压承受能力,早已在即将崩溃的极限临界点附近,左右徘徊!

房价整体下跌30%,商业银行的贷款资产风险,将会大幅度增加。购房者表面资产,也会大幅度缩水。对刚需住房着来说,影响不是很大。对于囤积大量房源,炒房者来说,将是灾难性的后果。资金链断档,无人接盘,房产积压,难以出手!

房主不炒政策,是国家和有关部门,在实实在在看到和感受到房价过快增长,给老百姓和其他行业,带来众多负面影响,变得越来越严重,警戒红线已经拉响警报的情况下,快速而有效做出的决断。

房价不可能永远上涨,也不能下跌到无法控制的地步。软着陆,对国家和老百姓来说

,都将是最好的选择。

中央不断出新政策的今天,如果房价整体下跌30%是没有太大问题的。

第一,对刚需购房者来说,因为他们买是有计划的,而不是说临时决定的,所以对他们是100%没有问题。

第二炒房客是极其少数当然,他们现在以炒房的角色去买了这个房,他也预计套个3—5年,甚至更长,假设房价下跌,因为经历过最近十几年的房价涨跌,炒房客是有经验的,肯定是在他们范围内能解决的,要不然怎么叫炒房客呢?

我个人看法是房价大跌是不可能的,如果早期买入的业主对他来说只是数字游戏一点影响都没有。通货会膨胀,那么钱就贬值了,就是人民手中的钱变相多了,举个例子,以前工资每月6000元,通货膨胀后的工资应该会有7800元左右,大家手上的钱就变得不值钱了,你说房子会掉价吗?不知道你们有没有听说现在娶媳妇,首先问的是有没有房?有没有车?家里面有没有退休金?等等,一系列的问题买房成了大家的头等大事,现在普通人拼搏就是为了一套房,一台车,娶个媳妇,成个家…所以房价下跌概率比较小。因为买房需求所在。

房价真下跌30%,利益受损的主要是地方政府、开发商、购置了大量房产的上市公司和企业、炒房客。

对地方政府来说,土地拍卖收益会下降,影响财政收入。对开发商来说,利润率下降,影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说,如果股票暴跌,抛售房产回笼资金就迫在眉睫,如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说,不仅血本无归,甚至可能负债累累。

总之,利益受损的是过度投资房地产的群体。对其他群体不会有太大影响。

是否会产生大量的失业呢?房地产上下游产业,并不是房子的配件,向基础设施建设转移能消化大部分;房屋装修的相关产业会受到较大影响,产能会过剩。

阵痛肯定是会有的。如果说上世纪国企改革

,减员增效,带来了大量国企员工的下岗潮;那么这次产业结构升级,也会带来民企破产下岗问题。

所以,现在是通过大量针对房地产的严控措施,保持房价在稳定的基础上逐年小幅下降,尽量减小产业转型升级带来的阵痛。

如果房价整体下跌30%,那么可能我们这个社会正在遭遇一场极大危机,很多人可能因此失去生命。


我看了一下回答,有说房价下跌后刚付完首付的买房人可有又要被迫给银行补首付款,或是只能断供;有说房价下跌影响不大并例举北京周边城市下跌50%的例子;还有说房价下跌30%利好普通老百姓的;这些回答都只从金融、个案、或是自身角度出发看问题,有点一叶障目不见泰山的感觉。

房地产市场一直是我国国民经济的重要市场,他承担的不仅是居住作用,还是货币的蓄水池,更是社会居民福利的分发渠道。所以,我们国家对房价一直是采取宏观调控、温和干预的管理模式,大涨要打压,大跌也不能出现,对于调控房价的提法,一直都是稳房价,稳的意思就是按住不涨,随着货币贬值以达到阴跌的效果。因此,如果房价整体下跌30%,那么只有两种情况。

一、国家战争,社会动荡

目前我们国家正处于上升期,虽说北上广深的房价高的吓人,但是那是全国的富人把北京房价推高的,省会城市的房价高,那是全省人推高的。真正生活着更多普通人的三线以下城市,只要奋斗过几年,大多都能实现买房。也就是说绝大多数地方的房价相对来说是合理的,只要不是把目光集中在一二线城市,买房对大多数人来说还是力所能及的事情。在这样供求关系相对来说还算合理的市场,突然出现全国性的巨大波动,那么极有可能是因为战争,这对于每

一个中国人来说都是噩梦。


二、西方国家攻击导致我国经济出现问题

目前我们国家一片欣欣向荣,虽然在很多地方还不如美国(这点必须承认),但是总体向好的态势我相信没有人会否认,尤其是今年全国抗击新冠病毒,更让国人看到了我们政府的执政能力。一个具有如此执政能力的政府,对房地产市场一直是采取温和调控的手段,整体房价突然下跌30%,如果不是战争,那么极有可能是西方国家联手攻击我国经济,对我们造成极大的伤害,这样才有可能在房地产市场造成如此巨大的波动。


以上两种情况,无论哪一种的到来,对于每一个国人来说都是噩梦,没有一个人能够幸免,是一场极大的社会危机,国家会因此失去几十年积累的财富,无数国人会因此失去几十年积累的财富,甚至有无数人会在这场危机中失去自己的生命。

没有什么后果,暂时想都不要想。

看着只是个房价问题,实际上,完全不是那么一回事。

把相关的经济利益和利害关系画上一圈就什么都知道了。


不要说整体下跌30%,即便是整体下跌50%,仍然有绝大多数的人,还是在大城市买不起房子的。

受影响最大的还是那些贷款买房的,一旦欠银行的贷款还不抵房价的时候,就会出现大规模的违约。

影响肯定是很广泛的,其实有一些县城的房子,甚至跌到了20年以前的价格,几万块钱一套那个地方的人们也一样生活,也没有人因此跳楼。

今后的房价将会形成两个完全不同的趋势,在大城市好地段的房子会继续的上涨。而在偏远地区郊区,一些不太好的地段的房子会逐年下降。像鹤岗那样白菜价的房子的城市会越来越多的,但是都是在那些小城市。

对于绝大多数自住的人来说,房子其实涨也好降

也罢没有什么影响的。对于刚刚准备要买房子的人们来说,绝对是一大福利了,降低30%,那意味着可以比以前节约出一大笔资金来,可以少还10年的贷款。

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