国家是想让房价降下来,让百姓买起房,住起房,可实力不允许。 因为,囯有土地是拍卖给房地产 开发商,本来土地价格就拍的很高,再加上开发商的利润,所以卖到购房者的手中就

为什么房产调控没有让房产降价呢?

炒股技巧   阅读:191次 收藏:26次 评论:24条

国家是想让房价降下来,让百姓买起房,住起房,可实力不允许。

因为,囯有土地是拍卖给房地产

开发商,本来土地价格就拍的很高,再加上开发商的利润,所以卖到购房者的手中就更高了。

随着城市人口的扩容,很多买房者急需购房,手中的钱又不够,必须再去国家银行货款购房。

买了房子的又盼着涨价,你说,房子能降价吗?

再说,政府说的是调控房价,调控就是调整控制房价的高与低,又没说不让涨和不让降。

怎么说调控就是房子降价呢?

房价调控的本质,就是不能暴涨和暴跌。

房子是用来住的,不是炒的。也没说房子能降价或能涨价?你说对吗?

返乡潮感谢悟空问答邀请。


房地产行业经过近二三十年的不断发展与壮大,直到现在目前的一个高峰值,才出现稳定状态!因为现在的高房价出现了许许多多的社会矛盾,所以国家颁发了许许多多楼市收紧政策去抑制房价不往上涨,也没有大跌。而是稳定在了这个高房价范围内来回波动!


根据问题所提到:“为什么房产调控没让房价降下来?”

一.分析房产调控房价为什么下不来

  • 房价调控是让房价稳定在一个范围内波动。如果房价波动过大涨跌幅,就会影响中国经济的绿色发展与平衡!
  • 根据这个问题可以从三个方面去分析:
  1. 什么是楼市收紧政策
  2. 楼市收紧政策对楼市与购房者影响的影响与后果
  3. 楼市收紧政策的好处与不好处

▲01.什么是楼市收紧政策

1.楼市收紧政策

楼市收紧政策指的是:限制多套人在买房,以及遏制炒房客、炒房客,炒房的这种市场乱想!

2.楼市收紧政策主要哪几种?

①“限购令”指的是:遏制炒房客,炒房团炒作房子价格的一种政策抑制手段!

②坚持“房子只住不炒”原则,指的是:坚持这个原则,原本张狂的市场乱想就不会出现!那么,中国房地产行业房价就会稳定在这个范围内,来回波动!如果,一旦原则打破,那么市场再次兴风作浪,那么久很难控制住目前房价稳定!

▲02.楼市收紧政策对楼市与购房者影响的影响与后果

㈠楼市收紧政策对楼市的影响与后果

1.对楼市的影响

①影响楼市价格上涨趋势

楼市收紧政策对楼市价格的打压,意味着楼市的价格方面收到很大的限制。所以,楼市房价的限制,让许多地产行业的公司面临着破产危险!

②楼市拿地更加艰难

现在楼市拿地越来越艰难。因为国家调控政策的颁发,所以拿地方面是非常困难的。宗地的起拍条件越来越苛刻!

2.楼市调控给楼市造成的后果

①调控政策对楼市房子价格的打压

因为调控政策颁发,对房子价格的打压。所以,楼市调控控制房价,对于购房者来说是一件比较有利的控制手段!

②严格规范楼市市场,对于投机取巧的房企来说是一种致命打击!

国家对楼市的调控,对于皮包公司,投机取巧的地产公司来说,这无非是公司走向灭亡的一种快速方式!

③五证不齐全就开始售卖房子的开发商,全部都会被查处!

很多五证不齐全的开发商开发的房子都是问题房,国家查处就会停止建设。这样直接导致购房者的经济损失。

㈡楼市收紧政策对购房者的影响与后果

1.对购房者的影响

①稳定价格,更有买房机会

楼市调控政策的出台,对于购房者来说是一种福利政策。控制楼市价格,房价不往上涨,那么那么对于购房者来说,买房子就进了一步!

②房价只稳定在高峰值并没有下降。对于刚需型购房者来说,还是买不起房子!

房子稳定在高峰值,对于房企市场环境是调整了!但是,对于购房者来说,中国十四亿人口至少有2/3以上人口,买房是比较艰难的。大多数买房的人,基本都是贷款去购买房子!

2.对购房者造成的后果

①房价虽然稳住,但是没降下

来!

房价虽然问住了,但是依然是降不下来。工资收入,消费高与房价形成了反比例关系!

②贷款,以及落户方面更加严格!

对楼市收紧政策的颁发,贷款以及落户方面的省外务工人员来说,越来越困难。有些人是社保部满五年,有些人是税收不够两年!

▲03.楼市收紧政策利与弊

㈠.好处

1.限制炒房会有更多空置房源腾出,购房者有多方面选择性。

因为炒房原因,很多好房都没有了。控制住了炒房那么更多优质房源就会腾出来。这样更多购房者能够买到心仪房源!

2.价格控制住,贷款购房相对来说压力减小。

如果房价继续上涨,对于购房者来说,贷款压力就会越来越大!

㈡.不好处

1.购房条件太苛刻

现在购房条件越来越高,省外务工人员,条件不满足压力比较大!

2.省外务工人员条件不满足孩子就学困难

很多外来务工人员购房是为了给自己子女读书拿学位用,而条件不满足子女就学困难!就会出现“返乡潮”!

总结:调控房价,但是不降房价是为了稳定中国经济发展一种手段!

房产调控是为了降房价吗?大错特错。今年国家对楼市的政策很明确:“稳房价、稳地价、稳预期”,我相信大家都能懂“稳”这个字的意思吧?不涨也不跌才叫“稳”。

如果是为了降房价,调控政策不应该是现在这个样子,政府也有很多手段让房价明显下跌。例如,北京的房价阴跌3年,大概跌了15%,它的调控政策堪称全国最严之一。



越严厉的调控政策越能导致房价降低,因为调控政策主要是调控供给和需求的关系,把需求量降至最低,自然会造成供大于求的买方市场,房价下跌是自然而然的事情。

但全国这么多城市会愿意执行像北京这么严厉的调控政策吗?当然不可能。



北京的情况和全国大多数城市是不一样的。

第一,北京房价不低了,在全国名列前茅,买房门槛已经非常高了;

第二,北京人口众多,而且收入水平较高,购买力强,容易推动房价上涨;

第三,北京是首都,施行的政策应当在全国有示范作用,中央精神在北京体现更加明显。

其实还有不少其他因素,但我就不在这一一列举,大家可自行思考。同时,我们可以发现一个现象:一般情况下,越是发达的城市,楼市政策越严格,北京上海都是如此。



这个现象的背后有一个重要原因就是发达城市发展脱离了靠房地产驱动经济的路子,而很多二线及以下城市还需要房地产,提供大量资金来支持城市建设。所以,房地产短时间内很难被这些城市放弃,自然会在政策上留有余地。

房价下跌在某种程度上来说,并不是一种好现象。它至少证明了几个问题:

购买力下降;供应量过大;楼市预期大降。

这些问题是有可能导致当地的房地产经济崩盘的,崩盘之后会怎样?可以看看香港,也可以看看温州。

1、房价是特殊商品,具有金融属性,可以抗通胀。

2、房价代表了一个城市或地区的经济状况。

3、房价的上涨和下

跌,有很多因素,调控只是其中一个。

4、房子代表生活圈子,一线大城市的房子不仅是居住功能,更是诸多城市资源的集合,例如:医疗、教育、工作机会等。

5、房价的涨跌主要是供求关系,人口流入大,土地资源有限的城市,房价就坚挺,反之,人口流出,没人买的地方,房价就下降的快。

6、房价的涨跌要有个过程,不是一调控就能跌。

房地产是特殊的行业,实际各城市的房价是城市发展不平均的真实反应,不是简单调控就有效的。

房产调控政策在一定时期内,还是能够让房价降下来。比如说2018年成都出台了5.15政策,通过对购房资格的管制,限制了购房人群数量。2018年5.15之前,很多地区二手房已经飙升到了一个让人望而生畏的地步。

举个简单的例子,温江某偏远小区,在5.15政策之前房价一度在一万一千多,还供不应求。5.15政策之后,有购房资格的人减少,该小区直接下降到了八千左右,到目前为止还没有恢复过来,一直在八千多徘徊。这就是政府调控政策显而易见的效果,这样的调控政策同时也能够看出某个区域某些楼盘的实际价格,是否有虚高。


不过,任何政策都不是万能的,尤其是在一线城市和新一线城市,这些城市各种资源和配套促使各地人群前往购房定居。在这些热门城市购房需求不断增加,而供应量却并没有得到相应的增加量。在市场流通过程中,房价自然会慢慢的恢复并开始上涨。

比如

成都双流某小区在5.15政策后,从1.4万的单价一下子跌了下去,曾一度跌倒1.2万左右,但是2019年上半年开始,该小区二手房价格又开始缓慢恢复,去年年底房价达到了一万四千多,今年该小区房价在一万六左右。

我们政策调控目的是稳定房价,让房价在一个范围内波动,并不是让房产流通停止,让房价一路下跌甚至大跌。

知道调控的初衷就应该知道为何房价还是会涨了。

认为通过房地产市场调控可以让房价降下来,持这种观点的人显然没有读懂调控政策。房地产市场调控的目的并不是想把房价降下来,而是从“遏制房价过快上涨”,到“坚决遏制房价上涨”,再到“稳房价、稳地价、稳预期”。“房住不炒”是定位,三稳是目标。稳的含义是既不能大涨,也不能大跌。小伙伴们或许还记得2018年合肥、砀山等地开发商由于降价被有关部门约谈,然后又恢复原价的事吧?为什么要强调稳房价,不允许大幅降价呢?可能主要有以下几方面的原因:

1、房价持续下跌会对拉动经济产生消极影响

房地产行业自2003年被正式确定为促进国民经济发展的支柱产业以来,在整个国民经济建设过程中所发挥的作用有目共睹。2019年房地产行业对GDP的贡献率为5.66%,过去五年这一数据均接近或超过5%。表面上看,这一比例不算高,然而,由于房地产行业上下游涉及的相关产业众多,包括钢材、水泥、玻璃、陶瓷、木材、型材、金融保险、交通运输等近60个行业,因而整体上其对经济的影响不可小觑。

据有关部门统计,2019年我国住宅建设消耗了当年总

产量14%的钢材,当年产量47%的水泥,当年总产量40%的玻璃,当年总产量20%的木材。所消耗的运输量占到总运输量的8%。

显而易见,房地产行业以及其所带动的相关产业的繁荣对经济发展具有重要的支撑作用。虽然“不以房地产作为短期刺激经济的手段”已成为既定国策,但是,调控也绝对不允许导致经济发展减速。历史经验表明,房价持续普降,不但不能扩大消费,反而会增加市场观望情绪,导致库存量增加,房地产投资会减少,相关产业的投入也会减少,有可能会造成经济下滑。这不符合整体发展要求。

2、房价持续下跌会对政府财政收入产生负面影响

房地产行业对财政收入的贡献率具有举足轻重的作用。我们可以看一下具体数据。

根据财政部网站数据,2019年全国财政总收入为278858亿元,其中包括:

(1)全国一般公共预算收入为190382亿元;

(2)全国政府性基金预算收入为84516亿元;

(3)全国国有资本经营预算收入3960亿元。

在一般公共预算中,与土地和房地产相关税收包括:契税6213亿元,土地增值税6465亿元,房产税2988亿元,耕地占用税1390亿元,城镇土地使用税2195亿元,合计为19251亿元。

在政府性基金预算中,2018年全国土地出让金收入为65096亿元,2019年全国土地出让金收入增长11.4%,即为72517亿元。

土地出让金收入与房地产相关税收合计为91768亿元,再除以总的财政收入,得出房地产相关税收收入和土地出让金收入约占财政总收入的33%。由此可见,房地产行业对财政收入的影响之大。

如果房价持续下跌,可能会引发羊群效应,开发商就会竞相降价,市场观望情绪反而会加剧,交易清淡,开发商拿地热情锐减,土地出让金收入和房地产相关税收将大幅减少,会导致财政吃紧,这显然是不可接受的。

3、房价持续下跌可能会引发社会问题

房子是关系到每个家庭的大问题,高房价已经掏空了大多数家庭的家底,超九成家庭为了买房背负了二三十年的债务。可以肯定的是,房价下跌几乎是所有已购房家庭都不愿意看到的。他们虽然痛恨高房价,但是,买房之后,还是希望房价能继续上涨。一旦房价大幅下跌,高价买房的人可能就会心里不平衡,开始围堵售楼部进行所谓的维权。房价持续下跌,可能就会引发大量社会问题。政府部门显然不希望看到这样的局面。

综上所述,房地产调控的目的是要保证房地产市场稳定、健康发展。既不希望大涨,当然也不希望大跌。“稳房价、稳地价、稳预期”才是调控的目标。

高层其实是想稳住房价,不是让房价上涨的,但是,当房产调控到了地方之后,就变味了,楼市调控,就变成了调控房价上涨幅度的调控了,不是调控房价下跌或者稳住,而是给房价定了一个最高的上涨幅度了。

为什么房产调控到了地方就会变味呢?

第一,地方财政主要的收入还是依靠卖地的收入,很多城市的财政收入有百分之七八十都是靠卖地取得的,并且,很多城市的卖地收入都超过财政收入的一半以上。

如果房价下跌的话,城市的土地肯定就不好卖了,土地的价格也卖不上去了,所以,地方肯定是不愿意看到房价下跌的。

第二,房价上涨也会拉动地方经济的增长,现在房地产行业对GDP的贡献超过30%,房价下跌的话,肯定会经济的增长产生冲击的。

所以说,为什么房产调

控并没有让房价呢,主要还是地方的房产调控变了味。

关于楼市调控为何没能降房价的疑问很多人都有。既然楼市调控政策出台为何房价还能坚挺,还有上升的空间呢?

其实调控不降房价的原因很简单,字面意思说得很清楚,那就是调整控制。并非是楼市“降房价政策”。所以说调控出手房价未降也是正常现象。调控主要控制的是房价的过快增长,并非是房价的上涨。就像我们看病吃药,很多时候有些药的功效就是控制病情的进一步发展,而后调理,让各项指标恢复正常水平。可能看到这有人会说,现在的房价就不是正常水平,调控就应该降房价。其实不然,如果现在的房价真的不是在正常水平,那么早就没有人买房了。就像通风的人通风只要一发作,就不可能再碰尿酸高的食物了,如果这个人还在吃海鲜喝啤酒,那么就说明通风还没有发作。


其实调控的道理很简单,就是希望楼市的发展是健康向前的。任何市场如果停滞不前或者倒退都是不健康的。面对大部分人都能够接受的房价和付出的购房行为来看,整体楼市的健康度还是比较合适的。调控的作

用就是及时纠偏,去除房价上涨的压力和浮沫。

总的来说,调控政策的出台对于促进房价稳定还是很有帮助的。帮助就是房价的上涨速度得到了抑制。居民对于整体楼市的信心也增强了。之所以房价要稳定而不是下调就是因为房子和居民的生活息息相关。既然如此房价就没有必要非得要下降,而是保持一个稳定的增长趋势才能让居民当前占比较高的家庭资产得以保全。

房价是今年比去年高,一年比一年高。

房产调控是限购和限售年年加码,都只是抑制了房产市场过热,并没有出现大幅度下滑。

物价上涨货币贬值因素

物价不停的上涨,成本高起,房价也跟随物价上涨。另外房子具有保值和增值属性,一但货币贬值,房产市场是最大受益者。

人口迁徙因素

农村人群大量往城市迁徙,都想享受城市的教育、医疗和公共服务。这

部分人都是刚需人群,想在城市安家落户就必须要有房子,这也是导致房价一直温和上涨原因。

土地成本增加因素

每年的国土出让挂牌价都在上涨,开发商为保证自己的利润只能把土地成本转嫁到购房者身上 ,最终卖单还是老百姓。

实际上各地修建的住房已经很多了,特别是近两三年新开发的楼盘空置率是相当高的。中国老龄化在加剧 ,人口下降,过三四十年,很多家庭手里都是几套房的,空置率还要高。

为什么房产调控没有降价呢?在整个房产调控过程中从

未讲过要降价?只讲过要稳定房价,稳定就是调控。或许你没有完全领会房产调控的精神所在?所以总感觉房价未降而深感遗憾!所以你不必遗憾,你如有钱就另当别论了。如没钱只要少去关心房事,你就什么遗憾也不会再有了。你说对吗?

Tag标签:

上一篇:还有人看好罗永浩吗?

下一篇:没有了

  • <tfoot class='YMn1g'></tfoot>

        <i rel='YMn1g'><tr rel='YMn1g'><dt rel='YMn1g'><q rel='YMn1g'><span rel='YMn1g'><b rel='YMn1g'><form rel='YMn1g'><ins rel='YMn1g'></ins><ul rel='YMn1g'></ul><sub id='YMn1g'></sub></form><legend id='YMn1g'></legend><bdo id='YMn1g'><pre id='YMn1g'><center id='YMn1g'></center></pre></bdo></b><th id='YMn1g'></th></span></q></dt></tr></i><div id='YMn1g'><tfoot id='YMn1g'></tfoot><dl id='YMn1g'><fieldset id='YMn1g'></fieldset></dl></div>

            <tbody class='YMn1g'></tbody>
          <legend rel='YMn1g'><style rel='YMn1g'><dir rel='YMn1g'><q rel='YMn1g'></q></dir></style></legend>
            • <bdo id='YMn1g'></bdo><ul id='YMn1g'></ul>
            • <small class='YMn1g'></small><noframes class='YMn1g'>

              我要评论
              • 股民观点(0