这两种是目前还贷最基本的方式,各有利弊 简单来说 等额本金,就是每个月还款的本金相同,利息不同,贷款总金额会随着你还款而逐渐变少,你每期要承担的利息也随着贷款总本金

房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢?

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这两种是目前还贷最基本的方式,各有利弊


简单来说

等额本金,就是每个月还款的本金相同,利息不同,贷款总金额会随着你还款而逐渐变少,你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少,也就是说你的利息会逐月递减,那么本金不变,利息逐月递减,那么每月还款金额也逐月递减。

等额本息,就是每月还贷的本金加利息总额相同,就是每月还款额都一样,这种是针对你贷款总期数和总代款额

来算利息,然后分配到每期里,你的每期还款,就是你贷款总额的多少期分之一。

所以从上面分析可以看出,对于贷款总利息来说,等额本金的利息比等额本息要少,而且等额本金还款压力逐月递减,但是如果打算提前还款的话,等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂,还要看什么时候做提前还款),而且等额本息比较好记,便于管理。

综上,如不打算提前还款,等额本金比较合适。如打算提前还款,那么等额本息比较合适。

简单粗暴的解释希望能够帮到您。

房贷提供两种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息,每个人的情况不一样,两种相比没有谁最好,合适自己的是最好的。下面列一下两种还款方式的优劣,供大家选择。

  • 提前

    还款的贷款人,适合等额本金

  • 月供负担大的贷款人,适合等额本息

  • 对利息敏感的贷款人,适合等额本金

假设贷款利率在基准利率上浮10%,期限30年,贷款金额100万。

1、对利息敏感的贷款人,适合等额本金

等额本息总利息为1,019,264.23,等额本金总利息810,745.83,总利息看等额本金更划算。所以等额本金适合对利息敏感的贷款人

2、月供负担大的贷款人,适合等额本息

等额本息每个月等额月供,为5,609.07元,等额本金首页月供7,269.44元,每个月递减12.48元,1期到134期,等额本息每个月还款金额小于等额本金;135期到260期,等额本息还款金额大约等额本金。所以说等额本息刚开始还贷压力小,适合刚买完房,还款有压力的朋友。

3、提前还款的贷款人,适合等额本金

假设还10年提前还款。

  • 等额本息已还10年情况

已还总金额为684,306.21元,已还本金为181,016.42元,每还款1元对应的本金为0.26元。

  • 等额本金已还10年情况

已还总金额为794,780.58元,已还本金为338,888.89元,每还款1元对应的本金为0.42元。

相同还款金额下,等额本金还款的本金比等额本息多,等额本息还的利息多。故如果打算提前还款,等额本金比等额本息划算。

房贷还款方式我们说没有更合算,只有更合适。举例说明,贷款100万,年利率4.9%,等额本息第一个月本金还款1223元,利息4083元,月还款额5907元,第二个月本金还款1228元,利息4078元,月还款额5907元;等额本金第一个月本金还款2778元,利

息还款4083元,月还款额6861元,第二个月本金还款2778元,利息还款4072元,月还款额6850元。

等额本息和等额本金相比较,等额本金前期还款压力较大,但是相应前期本金多还一些总利息就会相对教少,提前建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。

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如果不准备提前还款和前期经济比较宽裕的话可以选择等额本金,前面多还点利息,每个月还款额度不一样。前期压力比较大,每个月都有递减。后期慢慢的还款额度会越来越少,同样的贷款额度利息会比等额本息少几万元。等额本金前期都是还利息后期才是还本金,提前还款就会是利息都还了本金没怎么动,所以不建议提前还款。

等额本息的话每个月还款数额相同,前期每个月还款利息跟本金相同,每个月还款利息会少,慢慢每个月还款额

利息会比本金少,每个月还款额度不会变。如果买房时考虑到有钱了就会提前还款的可以考虑等额本息,这样就是你借多少钱用多久给多少利息。

等额本金就是你借多少钱先把利息给了,后期慢慢还你的本金。

买房时你要考虑到目前经济状态,跟后期打算。

如果目前经济状态不错,觉得银行利息低,不考虑贷款几年左右就还清的就考虑等额本金吧。这样利息会少几万元不等看你贷款的额度来。

买房时如果考虑到目前经济状态有压力,相信未来会有能力一次性提前还清的就等额本息吧。虽然长期来算利息是比等额本金高几万元。但是前提还款利息是比等额本金要低很多的。

最后友情提示:

如果没有投资天赋的建议房贷不要超过20年以上20年以上不管本金还是本息利息都会高很多,如果30年的话利息会跟还款额度是基本相等的。按现在利率比如你贷款100万20年还利息加本金就是还160万左右,如果30年还要还到200左右了。

图一就是贷款100万30年的利息107万。

图二就是贷款100万20年的利息67万。



其实根据实际情况优化负债结构,可以降低贷款的综合成本

举例说明:客户张先生,做工程生意。

名下深圳商品住宅抵押工行500万基准4.9%等额本息10年月供约为53991元。

名下信

用贷款有两笔信用贷款共100万等额本息3年期还款总月供约为56666.7元,均在9月份还完

每月总还款达到53991+37777=约91768元

由于工程款不稳定,导致月供压力非常大。

最优解决方案!!!

张先生名下房产评估后在银行最高可贷650万

根据情况后张先生可做到4厘的先息后本最新无需过桥的抵押产品

张先生贷600万,每月只需还利息月供仅需24000元,24000+37777=61777元

加上还掉原抵押剩余的500万,到手还有近100万的流动资金,也可提前结清信用贷款,最后月供仅为24000元左右,优化了大量还款压力,给收工程款预留时间,空间大大增加。

以上是事实案例分享,欢迎大家一起讨论,感谢点赞关注

考虑到以后人民币随着时间着年贬值,以后的钱相对于现在来说不那么值钱了(好比如10年后现

在的1000的块能抵2000用),选等额本息每月还固定费用较为划算!如果资金较为充裕的可以考虑等额本金!

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