房地产市场特别的复杂,在买房的时候,我们要面对的问题特别多,要注意的问题也特别多。 在我们身边有朋友这样问,房子的价格差不多,你会买一手房还是二手房? 今天我们就一

现在什么人买房合适?是买一手房还是二手房?

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房地产市场特别的复杂,在买房的时候,我们要面对的问题特别多,要注意的问题也特别多。

在我们身边有朋友这样问,房子的价格差不多,你会买一手房还是二手房?

今天我们就一起来聊一聊,二手房和新房有哪些区别?究竟应该如何选择?

一,二手房和一手房有哪些具体的区别?

房子不仅涉及到的金额特别大,而且房子的种类也特别多,就大类来看,也有一手房和二手房的区分。

而我们身边绝大部分的购房者,在买房的时候根本不知道如何来正确取舍一手房和二手房。

因此,我们简单的归纳一下,一起来看一看一手房和二手房,到底有哪些具体的区别?

第1个区别,房屋自身的区别。

一手房和二手房在房屋自身的区别,就是一个是看得见摸得着的,一个是正在修建的。

大部分的一手房在修建,到总层高的1/3的时候,就可以拿到预售许可证上市出售。

所以,一手房往往房子还没有成型,只有售楼处的模型,小区的绿化,小区的设施,以及周边的设施都还没有修建完成。

而二手房看得见摸得着,小区不仅已经成型,而且已经有人入住,周边的配套也比较齐全。

甚至大部分的二手房是带家具家电一起出售的,可以直接拎包入住。

第2个区别,首付款。

一手房和二手房的首付款也是有区别的,一般情况下同等价位的房子,一手房的首付款更低。

道理很简单,虽然一手房和二手房都是是按照总房价的首付三成来进行购买。

但是二手房有一个评估价,首付款需要根据市场的评估价进行支付,而结合各个城市的二手房评估价来看,一般是比总价要低一些。

也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房,但是二手房的首付款往往要多支付一些,实际金额可能达到了4成~5成。

比如总价100万的新房和二手房,新房的首付款是30万,二手房的首付款因为评估总价较低,可能是40万。

第3个区别,税费。

我们都知道买房的时候除了首付款,还有一笔税费和杂费需要我们缴纳。

从各个城市的房屋交易市场来看,杂费几乎都差不多,但是税费就有着不同的区别了。

一手房的主要税费是契税和大修基金,面积在90平米以下的首套房,契税按照总价的1个点收取,而大修基金按照每平80元收取。

二手房的税费主要是个税和契税,同样面积在90平米以下的首套房,个税按照总价的1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。

相比之下,二手房的契税要比新房的大修基金贵一些。

二手房交易的时候如果没有满两年,还有一笔额外的增值税需要征收,这笔费用是总价的5.6,也就是100万的房子需要缴纳5.6万的增值税,而一手房是没有的。

所以,对比下来就非常明确了,在契税方面,二手房仍然要比一手房要贵一些。

第4个区别,交易程序。

不管是购买一手房还是购买二手房,都有不可避免的交易程序,而且房屋的交易程序,比其他的任何产品都要更为的复杂一些。

但是就一手房和二手房对比来看,一手房的交易程序要比二手房简单许多。

最主要的区别就是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务,办理起来相对比较轻松。

而二手房就不一样了,是个体业主和个体买主的交易,需要自己找银行,自己去房交所过户,缴纳相应的税费等等。

……

是的,这就是一手房房和二手房最主要的一些区别。

当然了,还有其他一些细微的区别,比如房子的价格,户型,楼层,楼间距,以及物业服务水平,买房的效率和入住的效率。

二,房子价格差不多,你会买一手房还是二手房?为什么?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,一手房和二手房各自最主要的一些区别。

非常明确,从房屋自身,到交易程序,以及支付的费用方面,都有着不同的区别。

然而,房子涉及到的金额特别大,对大部分家庭来说买房其实并不容易。在买房的时候,常常只能买其一,不得不做出正确的取舍。

因此,有的朋友问了,当房子的价格差不多,你会买一手房还是二手房呢?

实际上,这个问题我们也需要分几种情况来看,毕竟一手房和二手房还是有很大区别的。

第1种情况,价格相同,同地段的一手房和二手房。

当一手房和二手房的地段和价格都相同的时候,我个人会更倾向于购买一手房。

1,个人倾向一手房。

因为我目前有房居住,并不急于住这一套新房,购买这套新房,我可以花少一点的首付,花少一点的税费,节约一定的购房成本。

同时,省去交易的复杂性,节约购房的时间,提高买房的效率,远离一些交易风险。

并且等到交房过后,我可以自主的选材,布局装修,买家具家电。

2,刚需购买二手房。

当然,如果你是一位急需入住的朋友,比如刚需朋友可以选择购买二手房。

毕竟,二手房是带家具家电一起出售的,虽然不能节约首付款和税费,但是可以节约一笔装修费和家具家电的购置费用。

同时也节约了在外租房的费用支出,而且提高了自己的买房效率,提高了入住的效率,解决了自己的居住需求。

第2种情况,价格相同,地段不同。

当一手房和二手房的价格相同,地段却不相同的时候,我个人更倾向于购买二手房。

因为,结合城市化的进程来看,一般情况下,同一地段的一手房和二手房的价格差是非常大的。

一手房的价格往往要比二手房的价格贵几千元的单价,比如重庆的江北区,北滨路的荣景城新房的价格达到了2.2万,而二手房的价格只有1.5万。

所以,就非常明确了,当二手房和一手房价格相同的时候,二手房的地段一定要比新房的地段好很多,周边的配套也要成熟很多。

地段越好,周边配套越成熟,房子的增长空间更大,抗风险能力更强。

……

是的,即便是房子的价格差不多,面对一手房和二手房购房取舍的时候,我们仍然要分具体的情况来看。

当然,还要结合自己的实际需求,结合自己手里的资金以及持有能力,同时还要结合自己的上班位置来正确的取舍。

一手房有一手房的好处,二手房有二手房的好处,但他们都是我们重要的资产,只有结合自己的实际需求,才能够买到最适合自己的房子。

三,小结

总的来说,一手房和二手房有特别多的区别,从房子的自身,交易程序,首付款,税费,以及周边的配套都有着不同。

当价格差不多,地段不同的时候,谁的地段好就优先购买谁,地段价值永远要引起重视。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场,千万不要受市场情绪影响。

新房也好,二手房也好,只有适合自己的才是最好的,没有绝对的好坏之分。

对刚需购房的朋友而言,能够快速的买房,解决自己的居住需求就是最好的。

对改善型的购房朋友而言,只要在房屋品质上改善,也要在居住环境上改善,才是值得我们购买的。

而对投资购房者而言,既要有良好的增长空间,也要有良好的市场流动性和变现能力才是最好的。

对于刚需买房是合适的,尤其是上班族,买房比租房划算,租房相当于帮房东还房贷,买房虽然也要还房贷,但是最终房子是自己的,而且还可以享受房价上涨带来的红利。能买新房,最好买新房,二手房后期费用非常贵,所以把后期费用全部上去,一般二手房总价是高于新房的,但是如果遇到装修比较好的二手房,位置也比较好,那么贵一点也是可以买的。更多关于房产投资,买房技巧可以看看我的专栏《买房误区20讲,教你正确买房》,很多年轻人都喜欢买新房,其实也是有一定道理的,新房没有后期费用,所以总价算下来一般比二手房要便宜,二手房很多是新证,而新证过户费和税费都比较贵,这也是国

家为了防止炒房,所以把二手房税费和过户费定的比较高,还有二手房还有中介费用,比如95万的二手房如果是新证,所有后期费用加起来要10万,那么就是总共需要105万费用,二手房价格和新房一般都是一样,甚至更贵,所以算上后期10万费用,也就是二手房比新房总价贵10万,所以买房者对比之后,多数会选择购买新房。

我先聊聊什么人买房合适这个问题,我个人认为每个人买房都合适,不合适的只有选择购房的时间、房屋所处的位置、面积大小、价格高低等因素而已。

至于是买一手房还是二手房,那要先了解一手房和二手房的区别,再结合个人情况去做选择。

一手房和二手房的区别有一下几个方面:

1、期房和现房:一手房多为期房(当然了有的人会说一手房也有现房,我说的是多数情况),而且买房到入住基本上需要等2年左右,买期房就意味着要承担非常大的风险,逾期交房、交房后和规划不一致甚至楼房烂尾;二手房基本上都是现房,可以看到房屋的实际情况,即买即住,基本上没有任何风险。

2、区位:现在一手房所处的区位基本都是城市边缘或者城市规划新区,房屋周边配套目前不够完善,即使交房也需要相当长的时间才能发展起来

;二手房因为是现房,而且多数是已经入住很长时间的房屋,周边的配套相对完善,生活相对便利。

3、价格:一手房因为是期房,开发商都会不定时的进行各种优惠活动,相对而言,购房价格较低;二手房因为是现房,加上房屋周边配套相对完善,卖方都是业主,价格相对较高;

4、购房手续及其他费用:一手房购房手续简单,只要个人征信及收入没有问题,基本上在售楼部两次就可以把手续办理比,现在一手房交易除了契税、公共维修基金基本上没有其他费用;二手房购房手续相对繁琐,除了契税外,还有中介服务费、评估费等不确定费用。

5、其他:一手房是新房,基本不涉及其他问题;二手房不一样,房屋的使用年限,毛坯房还好,如果是装修入住的房屋,还要了解房屋入住期间的情况,有无发生过意外事件,装修状况怎么样,是否需要翻新(二次装修的费用比较高)等等。

综合比较,我个人倾向购买一手房,希望我的回答对你有所帮助。

首先我赞同在经济条件允许的情况下买房,经济条件允许包括可以支付首付款及有稳定收入按月还按揭贷款。如果是刚需或改善居住的客户在这个时间可以进行购房选择,特别是近段时间几大城市包括杭州、宁波、东莞、深圳、南京、成都等地调控政策的出台,明显都是抑制投资买房,满足和偏向于自住客户的购房需求,这对于自住客户来说多了一个选择的机会。

另外谈到一手房和二手房的问题,这里先介绍一下一手房跟二手房的一些区别:一手房是直接从开发商手里购买的新房,大部分是期房,基本要隔1—2年才能拿房,税费相对少于二手房(因为现在很多二手房东都是谈净得到手价,自己的税费也由买方承担);二手房相对来说房龄较长,但也不能一概而论,有的房龄也很新,甚至原房东还没装修入住过,也有的房龄较长久,可以现场看到房子是现房,交易结束(大概2—3个月)就可以拿到房子,税费有可能会多些。

对于买一手房还是二手房的选择,我觉得主要还是看能否

满足个人的居住需求,比如说地段的要求,上下班方便的考虑,孩子学区的要求等,如果觉得二手房房龄长,也可以选择房龄新的二手房毛坯房自己装修,最主要首先是满足自己的居住需求,其次是价格上让自己觉得满意也符合自己的预算,再次是小区配套设施及生活的便捷度方面进行考虑,同时符合上述要求的房源可以优先考虑,当然也有人偏爱一手房,这也无可厚非,只要自己住的舒适即可。

感谢邀请:

房地产市场非常的复杂,而房子涉及到的价格也非常的庞大,买房就成为了特别重要的一件事。

所以有一些朋友不断的在询问,现在什么人买房合适?

今天我们不妨就一起来聊一聊,现阶段什么人买房合?适买一手房还是二手房?

一,现在什么人买房合适?

房地产市场的复杂,其实往往来源于很多的朋友都看不懂,搞不清楚。

所以面对复杂的房地产市场,才有那么多的人错过了低单价买房的最佳时机,面临着高房价。

但是作为购房者,他们仍然想要搞清楚现在什么人买房合适?

01,刚需购房。

即便是从居住的角度来说,我认为现阶段刚需购房者买房是非常合适的。

刚去购房者连自己的一套房屋都没有,还得靠租房来解决自己的居住需求。

且不论房价的涨跌,仅仅是解决自己的居住需求和资源需求,刚需朋友现阶段也是要买房的。

02,中产家庭。

另外那些存款积蓄相对较多的中产家庭以上的朋友,我认为也是比较适合买房的。

你必须明白,现在不管是开公司还是单纯的去创业,都是9死1生,非常的难以赚钱。

而面对房价上涨,买一套房子放在那里,等几年过后房价上涨了,卖出就能够获得增值收益,反而更靠谱。

……

是的,现阶段我认为这两类人群是非常适合买房的。

只不过两类人群的买房需求是不太一样的,需要结合自己的实际情况来做出最明智的取舍。

但我们也不得不承认面对房价的上涨,无论是哪一类购房者,早一点买房总是好的,可以节约很多的购房成本。

二,买一手房还是二手房?

我们都知道房地产市场,分为了新房市场和二手房市场,非常的复杂。

而面对一手房市场和二手房市场,不同的购房人群,喜好是不太一样的。

但是从价值的角度来说,我个人认为现阶段还是比较适合购买二手房。

01,楼市分化。

一方面楼市开始发生非常严重的分化了,只有购买二手房,我们才能够有效的去控制地段。

尽量把房屋的地段买好一点,因为地段是影响房价增值空间最大的一个因素。

地段价值越高,周边的配套越齐全,越成熟,未来想要出手的时候,流动性也更佳。

02,降低风险。

另外一方面房地产的开发市场变得越来越严格,好多小房企在最近这一两年开始淘汰开始倒闭。

所以购买二手房可以有效的规避,因为房企淘汰倒闭而面临的楼盘停工和烂尾。

也只有这样才能够远离钱房两失的局面,让自己拥有一套在增值的房子。

……

是的,现阶段我个人更建议大家去购买优质的二手房。

不要嫌弃二手房,二手房的价值也是非常高的,尤其是在一线城市二线城市。

新房大部分都集中在城市的边缘,城市的新区,而城市的新区很难成熟起来,二手房的价值也很难再一次兑现。

三,总结

总之一句话,我认为刚需购房朋友,在现阶段是非常适合买房的。

虽然我也建议那些中产家庭有存款积蓄的家庭,把钱转化为优质的房产,但是决定还得在你。

千万不要嫌弃

二手房,在这个阶段尽可能的去买好的二手房,买优质的二手房。

二手房不仅能够即买即住,还能够即买即住,获得一定的租金收益,增加现金流。

现金流多一点,房屋在自己手里面持有期间也更安全一点,也不会影响到自己的正常生活。

现在刚需买房比较合适。一是刚需不买不行啊,结婚没房行吗?小孩上学没学区房行吗?留在大城市定居没房行吗?都必须买。二是房价保持平稳,是买房的最佳时机。刚需买房是自住的,不用过多考虑房价涨跌问题,如果房价涨幅太大,可能迫于压力去加杠杆买房,影响后期生活质量,房价平稳压力小不用急着买,而且可以心平气和的挑选。三是目前房子已经处于积压状态,这个时候购房者能够拥有更多的话语权,也能得到更多实惠。

买房当然要买一手房。谁都知道新房的质量更好,房间设计更合理,小区物业管理更规范,新小区的绿化覆盖率更高。买的是环境,住的要舒适,新房的优势旧房无法替代。当然了,二手房也存在

一些优势,比如多位于主城区,方便工作生活,消费娱乐,朋友交往等。但是二手房毕竟是有了年限的房子,价格虽然可能会稍微便宜些,但是装修风格如果不是自己喜欢的,二次装修也是一笔不小的费用,除非自己的经济能力确实跟不上,当然买新房更理想。

大家好,我是勇谈。关注我的朋友应该都知道我一直有这样的一个观点“无需求不购房,有需求需趁早”。这样的观点在2018年房产全民房产投资风过去后更加适合大多数人,尤其是对于一些有真正购房需求的朋友来说。那么到底要买一手房还是二手房?还是要跟自身的实际情况来看待。借此机会简单谈谈我的观察。

“房住不炒”的提出其实已经很明显的告诉各位什么样的人适合买房,无疑是有住房需求的朋友

  • 商品房出现的本质目的就是为了解决大家的住房问题,有住房需求是买房的首要前提

我们一直用刚需来形容一批购房者,那么到底是什么刚需?百科上已经给出了答案,如今对于住房的刚性需求已经不简单满足于居住、子女教育等,甚至财产保值增值也成为一种需求。不过真正对于刚性需求的解释有这样一句话“刚性需求就是涨不涨都需要购买”,大家需要理解。什么样的人无论房价上涨还是下跌都必须购买呢?居住、子女教育、结婚等需求才是根本。几点观察:

  1. 居住、结婚(婚房)、子女教育等是如今多数刚需购房的主要原因,其中撇开居住问题可以通过租房解决外,其他的很多问题似乎都必须通过购房来解决。租售同权虽然已经提出多年,但是到底实行效果如何?真正的宝妈、宝爸们才有发言权。仅仅以我所在的城市来说,本地居民和外来人口子女享受的小学教育还是有区别的,相信对于国内多数城市来说都有类似的情况。
  2. 如果说过去房价持续上涨能够带来极大的房产收益的话,那么2018年后这种收益似乎变得不那么具备吸引力了。

图上所示是国内主要城市过去3年二手房价格走势图,可以看到除去呼和浩特等极个别的城市在2018年二手房保持了大涨外,其余绝大多数城市的二手房价格都是维持基本稳定5%左右的同比增速已经算是不错的了。根据国家统计局公布的1-5月份数据显示可以得出这样一个结论“一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅有所扩大;二三线城市涨幅延续回落态势”,其中二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均连续13个月回落,三线城市连续14个月相同或回落。这样的数据已经足够说明一点“房产投资收益在持续走弱”!

那么对于有需求的朋友来说到底要选择新房还是二手房?个人建议哪个性价比高选择哪个

  • 买房的主要目的就是为了解决需求,新房or二手房哪个能够解决最多问题就选择哪个

一般来说二手房的性价比会比较高一些,不过唯一的缺点就是未来升值空间变小。为何绝大多数的投资者购买房产都是选择新房?主要原因是因为新房一般都有2-3年的交付期,未来一段时间随着各种资源配套的陆续完善,自然房价也会水涨船高。对于购房者来说如何选择?几点观察:

  1. 新房和二手房各有优劣,到底是急着入住还是投资?只有自己清楚。这里有一个个人建议,对于真正的刚需来说(居住、子女教育等问题买房的)二手房其实比新房更加合适。尤其对于三四线城市的朋友来说,新房交付延期和违约风险越来越高,购买现房(二手房)无疑是最合适的,更何况二手房价格普遍低于新房。
  2. 2018年后房产投资期基本已经结束了,目前来看除去一线城市部分区域还有较大的投资升值空间外,其余城市的房产投资短时间意义不大。未来的房产投资肯定不少短期投资,3-5年甚至更久的时间将会是房产投资的普遍现象。毕竟房价上涨步入稳定期,而且后期出台各种措施抑制高房价的情况不可避免。
  • “手中有房,心中不慌”,真正刚需不要用投资的思维来买房,这是我对所有刚需朋友的一个真诚建议

什么样的人才会时刻关注房产、房价?除去房产从业人员和投资客之外,其实就是无房想买房的这一批人。从2008年到现在为止起码有2-3次的不错购房机会,但是不少人却没能抓住,甚至有部分人成功转变为从过去的买得起到如今买不起,为何

会这样?投资投机思维太重。对于这样真正有需求的朋友来说,切记一点“手中有房,才能做到心中不慌”,等你真的有一套住宅后你才会不这么关注房产,不会这么关心房价走势。

综上,现在房价走势基本稳定的情况下无疑真正的刚需才是适合买房的,这里没有劝大家做接盘侠的意思。不过对于无房的朋友来说,要想真正的摆脱被房价裹挟的压力,唯一的解决办法就是“手中有房”,而且个人建议首选二手房。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

这个问题,不同的人不同的认知,对于刚需客就不谈了,因为这种人必须要买,比如:婚房;

对于置换性业主,这时候是最佳时机,因为现阶段房产比较稳定;

对于

手中有充足现金流,又有购房资格的业主现在也是购房的良机,因为现在是房地产低潮;

至于是买一手房还是二手房问题,如果是老年人还是首选二手房,因为二手房周边配套设施齐全,出行购物便利;

如果是一手房,大家最好购买封顶楼盘,因为现在经济不景气,不要让交了首付款的钱打水漂了(烂尾楼);

选择一手房最好选择周边配套比较成熟的地段;

好的地段是未来财富的保障,也是急用钱时的可以及时变现的保障………

你好,很高兴回答你的问题

(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解房产知识,让你买房不再是一头雾水!)

经常看我文章的朋友可能都知道,对于应不应该买房我的观点一直都是“有需求就买,但不能因投资而买房”。可以说这个观点正适合现阶段的情况,从2016年的“房住不炒”定位,再到近期的“棚改”计划,这对于那些想通过炒房致富的人来说绝不是好消息,但是对于真正需要买房的人来说却是个利好的消息,把么二手房和新房到底应该怎么选择呢?我借此机会就来简单聊聊:

其实对于什么情况

下才能买房,早已有了明确的答案,并且很多人都在关心这个问题,这其中就包括了经常能听到的“刚需买房人”。

  • 在买房之前要先了解房子的本质,房子简单来说就是用来居住的,有居住需求就应该买房这才是房子“居住属性”的体现。

其实一直以来我们就有这样的习惯,就是用“刚需”二字来形容很多的买房人,那么到底什么样的买房人才是刚需呢?或许就像百度百科上说的那样,这群人对于现阶段的楼市和房价有着固执的看法,他们并不会在房价过高时入手,但是只要到了自己能够承受的范围时就会果断进入,我个人看来用一句话概括就是“只要价格合适就直接买入”,相信这下大家应该就明白了,不过对于这些人来说,买房子真正的目的并不是单纯为了居住,而是考虑到结婚、教育等,几点观察:

  1. 和单纯为了居住相比,小孩教育、结婚等是更多刚需人群买房的原因,毕竟在很多人的观念中,城市的教育配套、教育配套、生活配套等相比农村更优越。虽然现在也可以通过租房的方式来解决,但是很多人还都有那种”有房才有家“的想法,就拿无锡来说,想获得无锡户口买房子最多需要2年,一般只需要1年,但是租房子却至少需要5年的时间,这样相比较之下买房更加直接。
  2. 买房子不仅可以用来居住,还能因为房价上涨而产生额外的收益,但是随着楼市调控不断加强,近几年的房价涨幅似乎也逐渐慢了下来。

图中就是全国70个大中城市的房价变化情况,可以看出不论是二手房还是新房,在过去的近5年整体来说还是呈现上涨态势的,并且根据国家统计的数据,这70个城市在2020年5月的房价中,有41个城市的二手房价上涨了,而新房价格上涨的城市更是达到了57个,因此综合其他数据就能得出一个结论“房价还是呈现上涨态势,但是整体的幅度并不会太大”!

那么想买房的朋友应该怎么选择呢?是新房还是二手房呢?个人认为哪个能满足更多的需求就选哪个

  • 先来说说新房。
  1. 新房最突出的优势就是房龄较新,毕竟现在买新房都是“预售制”,一般在买房之前房子都还没造好呢!但是问题也随着出现了,就比如很多人都在担心的烂尾情况,毕竟现在想要买一套房子往往都需要花费普通家庭一辈子的积蓄,甚至还出现过没有学区的情况。
  2. 但是新房相比较二手房来说,户型是其一大优点,要知道很多二手房都是10多年前的房子了,不论是小区规划、楼栋间距,还是户型设计都远比二手房要好,因此如果是特别注重居住体验的人群或者是买房结婚,还是建议优先选择新房。
  • 再来说说二手房。
  1. 我个人觉得二手房用六个字就能概括“看得见,摸得着”,其实有些人在买房的时候,就会专门选择二手房,有一个很重要的原因就是二手房的学区是确定的。大家可以关注一下买房人群,就知道了很多人选择在城市买房就是因为城市有优质的教育资源,而新房是无法确定学区的,必须要等到房子交付之后由教育局统一确定学区,因此相比较之下二手房更加的合适。
  2. 但是二手房的房龄一直都是个问题,虽然现在市场上面也有很多的次新房,就是那种交付了2年、5年的房子,不论是户型设计还是小区环境都和新房差不多,但是这种房子的位置一般都比较偏,或者是投资客的房子居多。

综上所述,现阶段的房价已经在慢慢的稳定下来了,不会再出现前几年那样大幅度上涨的情况了,就我个人来说,还是建议大家优先选择买二手房,因为二手房能确定更多的因素,更不会出现烂尾的情况,我之所以说这句话并不是说让大家买房,而是针对大部分买房的原因,把新房和二手房的区别分析出来供大家参考。

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感谢邀请:

随着楼市全面的复苏,各个城市的房地产市场也逐渐热了起来,讨论房子的人群也多了起来。

而最近有一些朋友在问,现在什么人买房合适?

今天我们就一起来聊一聊,就目前的情况,到底什么人买房合适?是买一手房还是二手房?

一,现在什么人买房合适?

在楼市上涨的行情当中,很多人奋不顾身的买房,哪怕是借钱也要买。

而当我们经历过一轮楼市回调过后,越来越多的朋友就开始害怕了,不知道到底还能不能买房,害怕自己买的房也出现了下跌。

所以,每一位购房者都在寻找最佳的买房时机,都想要知道现在哪些人群适合买房。

第一,刚需购房者现在买房特别合适。

从目前的楼市环境,以及以往的楼市走势来看,我认为刚需购房者在现在买房非常的合适。

毕竟,刚是购房者,还没有自己的房子,需要及时的买房,解决自己的居住问题。

01.当下的楼市环境。

当下的楼市环境,相对来说是比较利好刚需购房者的,和前几年相比特别的宽松。

我们都知道从2017年开始刚需首套房的首付比例,就由原来的两成调制了三成,购房门槛更高了。

并且,即便是刚需首套房,贷款利率也上浮了10%~15%不等,月供更高了。

而到了2020年,很多城市的刚需首套房首付比例又下调至了原来的两成,最主要的是贷款利率连续几次下调,过后非常的利好购房者。

刚需朋友在这个时候买房,可以说不仅投入的资金小,而且月供也要少很多,生活压力也减少了不少。

02.历年房价走势。

我们必须明白,我国是从1998年开始房改,才有了商品房交易市场的。

从那个时候开始,房屋不再是由国家分配,而是可以自由地进行买卖。

这个时候内需被释放,房价也随着需求的攀升逐年的上涨,价格表现越来越贵。

可以说这些年我国的房产均价已经上涨了好几倍,购房的成本也是越来越高,月供的压力也是越来越大。

而我国的城市化进程远没有结束,各个城市还在快速的发展方向,还会跟着水涨船高继续上涨,刚需朋友当下买房最合适,以免以后投入的成本越来越大。

第二,改善购房者比较适合买房。

除了刚需购房者,还有我们的改善购房者,他们也是买房了自己住的。

和刚需朋友不同的是,他们有房住只是为了提升居住体验感,享受生活,需要买更好的房子,更大的房子

01.楼市平稳。

虽然,我国的楼市在今年的3月份就已经全面的复苏,一些热点城市的房价也有所上涨。

但是很快,一些涨幅过大,楼市过热的城市就出现了调控政策的升级。

足以看出我国是要我们的房地产市场,接下来健康平稳的发展,短期并不会出现大幅的上涨,以稳为主。

那么改善购房者可以在这个平稳的时期多看房,

多选房,多对比,然后做出取舍,选择一个自己喜欢的改善产品上车。

完全不用担心,买晚了房价又翻倍了,买早了房价大幅的回调,导致自己的资产缩水。

02.改善产品越来越受青睐。

根据我国这些年供地的情况来看,优质城市的新增地块都是一些低密度的住宅供应。

新地块的容积率由原来的3以上,降到了现在的1.5以内,而且好多供地的容积率都是在1.0以内。

我们必须明白,容积率在1.5以内的地块,修建的小区,修建的新项目,大部分都是改善产品,要么是大平层,要么是洋房,要么是独栋的别墅。

所以,这些年市面上的改善产品越来越多,而根据各个城市统计的成交数据来看,改善产品也越来越受大家的青睐,改善购房者在这个时候有更多的产品选择。

……

的确如此,就目前的楼市环境来看,我个人认为刚需购房者特别适合买房,改善购房者比较适合买房。

至于投资购房者的话,我个人建议再观望一段时间,因为我国的调控政策真的不好把控说变就变。

当然,如果你急于买房,也可以选择一二线城市购买,留足够的现金流,即便有调控政策的改变也不害怕。

二,买一手房还是二手房?

房地产市场特别的复杂,分为了一手房市场和二手房市场,虽然都是房地产市场,都和房子有关,但两者也相对比较独立。

因此,即便我们知道刚需朋友和改善购房者比较适合买房,但是仍然要做出取舍,看看到底是买一手房好还是二手房好。

说到底,买房是大事,一定要选择适合自己的,才不辜负我们把存款消费掉。

第一,刚需购房者首选二手房。

说实话,不管从哪个角度来说,我认为刚需朋友一定要尽量购买二手房。

尤其是在目前的楼市环境,以及未来的房地产走势来看,二手房更靠谱。

01.楼市震荡期。

从2015年开始我国开启了全国去库存,各个城市的房价也随之迎来了一轮大幅的上涨。

上涨过后,我国的楼市处于了新一轮的高价区,目前楼市处于继续上涨和下跌的十字路口,处于楼市的震荡期。

楼市的震荡期,新房和二手房的表现就不太一样,在优质的城市二手房更具备抗跌性,价格不会有太大的波动。

而一手房就不太一样了,往往会出现大幅的回落,当然这样的大幅回落并不会直接表现在价格上,通常情况下是开发商以打折促销的形式出现。

刚需购房者在这个时候购买二手房才更靠谱,价格更真实不至于,买完房出现大幅的回落,导致自己买房亏损。

02.楼市分化越来越严重。

说实话,我国黄金楼市的十年已经离我们越来越远,在未来我国的房地产市场会发生特别严重的分化。

楼市的严重分化可能到你无法想象的地步,甚至在同一个城市不同的板块有的房价在上涨,有的房价就是不涨。

在楼市分化下,一般情况下,优质的资产,地段好的房子仍然具备上涨的空间。

而刚需朋友购买二手房,就可以锁定城市的中心或者优质的板块以及配套成熟的板块购买,这样就能够保证房子的价值。

第二,改善购房者视具体房源取舍。

改善购房者并不是一味的要购买二手房,或者一味的去购买新房项目。

毕竟,新房市场也会很快的沦为二手房市场,一旦经过一次交易,所有的新房都会转化为二手房。

01.二手房。

如果改善购房者去购买二手房,那么就尽量选择次新的小区购买,尤其是最近这些年修建的。

改善购房是要全方位的改善,不仅要提升房屋的品质,还要提升整体居住的环境,小区环境,小区外的环境都是要考量的。

而随着建筑水平的不断提升,随着我国建筑产品的不断升级,最近这些年修建的改善小区还真的是不错。

而那些年代相对久远,房龄特别老的改善产品说实话实说已经跟不上时代的步伐,已经步入淘汰的局面。

02.一手房。

另外,如果你是购买一手房的改善产品,那么就需要有效的控制一下了。

一是控制区域,也就是控制改善产品和市中心的有效距离,尽量不要超过城市增值的半径。

一般情况下,在一二线城市改善产品距离市中心如果超过15公里,那么它的增值空间就会受到限制,幅度不是特别大。

另外一个是控制产品的类型,毕竟改善的产品也特别多,有洋房,有别墅,有大平层。

如果拥有稀缺的江景资源,我们可以购买市中心的大平层,如果没有这样的资源,那么就尽量购买新区的洋房和别墅。

只有这样才能保障我们购买的改善产品,整体的居住体验感更强,而且保留了市场价值。

……

的确如此,刚需购房者,我建议在目前还得以个二手房购买为主。

而改善购房者就要视情况而定了,看看二手房和一手房具体的改善程度和产品到底如何。

总之一句话,目前的楼市环境来看,是比较适合刚需购房者和改善购房者进行买房置业的,一定不要错过这个好的机会。

三,小结

总的来说,对刚需朋友来说越早买房越好,当下就是最佳的买房时机。

但是需要注意的是,买房子前你的资金需要到位,而且你能够承担房子带来的月供压力。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房置业朋友,平时有时间就多关注一下当地的房地产市场动态。

这样我们可以随时掌控房价的涨幅和波动,再根据自己的实际情况进行买房。

买房毕竟是一件人生大事,需要我们多花一些心思,多一些参考,多一些关注。

这样在买房的时候才会不盲目,才能买到适合自己的房子,才能买对房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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