以“贷100万,30年,利息取值5.5%”为例,先看 等额本金和等额本息主要区别: 1.月供方面区别 (请结合下表中数据理解) : ⑴ 等额本金月供逐月递减 ,从第一个月7362元开始逐月递减

还房贷是按等额本金还好,还是按等额本息还好?

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以“贷100万,30年,利息取值5.5%”为例,先看等额本金和等额本息主要区别:

1.月供方面区别(请结合下表中数据理解)

⑴ 等额本金月供逐月递减,从第一个月7362元开始逐月递减,到最后一个月已减至2791元;等额本息月供每月固定不变,30年每个月都是5678元;

⑵ 贷款30年,则前11年等额本金的月供比等额本息高,最高高出1683元;但从第12年开始,等额本金的月供逐渐比等额本息少。(20年、10年和5年期的分界线分别是第8年,第4.5年和2.5年左右,等额本金的月供开始逐渐比等额本息少)


2.构成月供的月还本金和月

付利息区别(结合上表中数据理解)

⑴ 等额本金每月还的本金固定,均为2778元;月息根据未还本金计算,呈逐月递减走势。“(固定)月还本金+(逐月递减)月息=(逐月递减)月供”。

⑵ 等额本息每月还的本金不固定,逐月增加,从第1个月1095元,逐渐递增至最后一个月5652元;月息根据未还本金计算,呈逐月递减走势。“月还本金+月付利息”必须等于“(总本金+总利息)÷贷款年限”。月供构成中先求出利息再求本金,因而月付利息逐月递减,月还本金则相反,逐月递增。“(逐月递增)月还本金+(逐月递减)月息=固定月供”


3.总利息区别方面

等额本金和等额本息的利率没有区别,计算利息的公式也没有区别,但等额本金前期已还的本金多,欠银行的钱少,因而利息也会少。以30年,利息5.5%计,总利息相差21万多元。


[一句话概括]:在贷款年限的前段等额本息还款压力比等额本金的小等额本金总付利息比等额本息的少


从等额本金和等额本息的区别可知,两种方式各有优劣,因而我们判断哪种还贷方式好,主要从两方面去判断:

1.它的优势是不是刚好符合自己的实际情况。同样以“贷100万,30年,利息取值5.5%”为例:

⑴ 假设目前家庭收入1.2万元左右,而且这份收入相对比较固定, 那选择等额本息

按月供不能超过家收入1/2的“红线”要求,等额本息月供5678元,等额本金最高月供7361元,家庭月收入1.2万元左右,只能满足等额本息的月供要求。

(2) 假设目前家庭收入2万,未来收入预期较好,有提前还款机会大,那选等额本金

因为收入足以应付等额本金前段的月供压力,多还本金可减少利息支出。


2.房贷利息与投资理财收益比较。

如房贷利息低于安全系数高的投资理财收益,那选择等额本息,多占用银行资金,利用银行的钱生钱;反之,选择等额本金


结语

等额本金和等额本息各有优势,根据“家庭收入和投资理财收益情况”对号入座选择即可。

我是[房微言],专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。(图片源自网络,如有侵即删)

谢谢邀请!

这两种还款方式不知道该怎么说好,真的是“公说公有理,婆说婆有理”,主要看购房者的基本情况,但我比较倾向等额本金还款吧。同样的还款年限30年,贷款利息5.88,贷款金额50万。先上一下两种还款方式的对比,说说不同还款方式的特点。

一、等额本金:每月还款额度较高,每月还款额度递减,还款本金不变,利息每月减少,称之为等额本金。

二、等额本息:每月还款额度较低,每月还款额度不变,还款本金增加,还款利息减少,称之为等额本息。

三、等额本金的特点:

1、还款利息少。等额本金30年合计支付的利息为44.22万元,等额本息的还款利息为56.53万元。两者的还款利息相差12.31万元。12.31万元听起来是挺多,分摊到30年,每年大约多支出4000元,每月只有300多,很多人这么一想也能接受。但自己挣钱的苦,只有自己知道,每个月300多也是钱。

2、还款金额每月递减。不了解的人一听等额本金还款月供高,随之银行对于申请人每月的收入要求更多。以为自己的月供成本增加,反而不愿意走等额本金的还款方式。其实不然,等额本金每月是递减的,就像我截图的数据,每月等额本金递减7元钱,到30年最后一个月的还款为1396元。

3、等额本金我觉得像“先苦后甜”,一开始还款压力确实有,最开始一个月的月供比等额本息高出880元,随着一直递减,

到第10年左右,基本就和等额本息月供一样,再继续递减,越来越少。

四、等额本息的特点:

1、还款利息多。可参照等额本金第1条,总30年的还款利息多余等额本金12.31万元。

2、每月还款额度不变。还款利息减少,还款本金增加。整体的每月月供不变。月供不变的基础,可以更好的让贷款人计划每月的家庭支出,做好资金的准备。

3、首期还款压力小,银行对于申请人的收入要求较少。按照我们的数据计算,等额本金申请房贷时,收入不能低于7678元。但等额本息申请房贷时,收入不能低于5916元。两者相差近1762元。所以等额本息贷房贷时的要求较低,因为房价高昂,很多人不能到达等额本金的还款方式,只能选择等额本息的还款方式。

五、关于提前还款。

1、很多人都有可能会想,那我提前还款不就少利息了吗?这样想是对的,提前还款利息只结算到还款日期当天,不会计算后期的利息,关于违约金那就另算。我这里给大家算一下关于两种还款方式提前还款所需要的支出。还是以贷款年限30年,贷款金额50万元为例。分别计算1年后和10年后,大家所承担的房贷成本。(利率不变的情况下)

2、等额本金,一年内的房贷支付成本为45617元,一年后提前还款本金为484722元。

3、等额本息,一年内的房贷支付成本为35508元,一年后提前还款本金为494259元。

4、两者一年内的房贷支付成本相比,等额本金比等额本息多出10109元。提前还款的本金,等额本金比等额本息少9537元。一年内提前还款等额本金比等额本息付出成本多572元。所以一年内还是看不出两者差距到底有多少,只不过等额本金每月确实比等额本息还的多。

六、以十年为期限,提前还款算算两者之间的差距。数据太多,图片过于大,我就按年计算吧。

1、等额本金,十年内的房贷支付成本为415098元,十年后提前还款本金为333333元。

2、等额本息,十年内的房贷支付成本为358093元,一年后提前还款本金为417079元。

3、两者一年内的房贷支付成本相比,等额本金比等额本息多出57005元。提前还款的本金,等额本金比等额本息少83746元。十年内提前还款等额本金比等额本息付出的成本少26741元。所以十年内提前还款,等额本金的优势就会明显随着利息越来越少可以看出10年后等额本金月供为3022元。等额本息的月供还是一直保持不变为2959元。

综合所述,不管是等额本息和等额本金,最终的目的都是能够让大家买上房子。等额本息还款整体来说月供少,还款压力小,适合工作稳定,收入达不到等额本金还款要求的购房者。等额本金相对等额本息来说还款压力大,但每个人的工资收入不同,对于收入较高的购房者等额本金的月供还款压力也小。等额本金也适合提前还款。我建议如果能够达到等额本金还款要求的,还是选择等额本金还款方式吧,毕竟多出的利息也是自己省出来的钱。

以上纯属个人见解,如有不对,还请斧正。祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!

谢谢邀请。

不得不说,这个问题的提问方式本身存在严重的问题。一个错误的问题,不可能得出一个正确的回答。

房贷是不是划算,绝对不是由还款方式来决定的,而是由最核心的因素——房贷利率——决定的。

打个比喻来说明这个问题。

如果把房贷比喻为下餐馆吃饭,那么房贷划不划算或者有多划算,其实就类同于下餐馆吃饭划不划算。

下餐馆吃一顿饭划不划算取决于什么?我想大家都可以想明白这件事,下餐馆吃饭划不划算取决于在同等质量下饭菜的价格高低;而不是取决于在餐费100元确定的情况下,是餐前先付给餐馆80元、餐后再付剩余的20元,还是餐前先付20元、餐后再付80元。换句话说,就下餐馆吃饭而言,划不划算取决于饭菜的价格,而不是取决于付款的方式。

对于房贷而言,房贷利率是资金的“价格”,等额本息和等额本金是不同的“付费方式”。同样的道理,房贷划不划算也是取决于房贷利率这个“价格”,而不是取决于采取等额本息还是等额本金的还款方式。

如果大家去了解一下有关知识就应该明白,房贷利率才真正决定了资金的成本,决定了个人贷款所付出的“代价”,而还款方式只是说明个人占用、使用贷款本金的时间期限不同。

其实,等额本金和等额本息还款方式,区别就在于归还本金的速度不同。等额本金方式归还本金的速度快,占用贷款本金

的时间期限短,所以少负担利息。等额本息方式归还本金的速度慢,占用贷款本金的时间期限长,所以负担利息就多。道理就是这么简单。

这个问题还可以用另一个比喻来说明。

一个人按照5%的利率贷款100元,一年支付5元利息;另一个人按照6%的利息贷款100元,半年支付利息3元。这种情况,我们该如何评价哪种贷款更划算?显然是贷款利率5%的划算,总不能说贷款利息少的划算吧?

关于等额本金和等额本息两种还款方式,还有一点显著的差异在于每期还款压力不同。

大家可以在网上找一个房贷计算器算一下,结果肯定是:等额本息还款方式虽然总利息多,但是还款压力比较均衡;等额本金还款方式固然总利息少,但是前期还款压力山大。这可以形象地比喻为“以利息减压力”。

房贷哪个还款方式好?等额本息,还是等额本金?两种方式各有优劣点,需要根据你的实际情况来进行分析。

等额本息就是每月还款金额相等

等额本息的还款模式:本金逐月递增,利息逐月递减,每月还款额固定不变。也就是说在等额本息的还款方式下,我们每个月所需要还款的金额是固定的,等额本息还款方式下还款压力均衡,适用于对还款金额变动敏感的人,压力较小,但是所还利息是更多的。

等额本金是前期还款数额大,逐月递减

等额本金就是:每月偿还同等数额的本金加上剩余本金在这个月所产生的利息,所以等额本金的模式下初期还款金额较多,随之越来越少,直到没有利息产生。

两者的区别以及不同条件下哪种方式还款更好

  • 首先等额本息所还利息要比等额本金多,并且随着还款时间越长,产生利息越多。我们举个例子就清晰明了了如:
以300万贷款,20年期限,贷款利率4.9%来计算,等额本息所还利息为1711997元,而等额本金所还利息为1476125元,二者相差24万

所以我们可以看出,如果你短时间就可以还清贷款,那么肯定是选择等额本金的方式来偿还贷款,毕竟利息是越来越少的。

  • 等额本息还款压力小 因为等额本息每月还款金额相同,并且在初期低于等额本金,所以对于资金压力大,收入低的家庭来说,等额本息是一种不错的选择,可以节省每月开支。并且银行发放贷款时也会推荐等额本息模式,这样可以降低银行风险,避免坏账呆账的情况发生。

总结:如果你的还款能力强,或者你几年之内就准备还清贷款,请选择等额本金的还款方式,可以降低利息支出,快速还清贷款。如果你还款压力大,或者你有比贷款利率更高的投资组合,选择等额本息的方式,有效降低还款压力,改善家庭经济负担,还可以减少资金的压力。

最后,希望大家根据自己的家庭经济状况,投资需求,合理安排贷款还款方式,毕竟每个人有不同的条件约束,但还是希望我这条回答能够对你有帮助!

码字不易请大家多多支持!

一、等额本息还款

目前比较被推荐的房贷还款方式,你只要每个月还给银行固定金额即可,但是每月还款额中的本金占比是逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式,每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,可以选择这种方式给房贷还款。但它不适合以后打算提前还款的人,因为前几年还的主要是利息,之后提前还款还的也是本金,对于利息的减少不会有太大的差距,而且由于银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高等。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款,就是贷款人将本金平均分配到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息比较多,对于还款人前期压力比较大,还款负担会逐月递减。使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。

三、一次还本付息还款

此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。优

点是这种还款方式操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人有较好的自我安排能力。

四、等额递增和等额递减

这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

五、按期付息还本

贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是贷款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。房贷具体怎么还款,不同银行有不同的规定,你需要于你选定的贷款银行进行协商。

以上5种还款方式,根据自身的经济条件,可以选择适合自己的还款方式。

这个问题没有好不好,只有适合不适合你。

就等额本金和等额本息的概念上简单理解就是,等额本金指的是每个月还的本金一定,利息逐渐减少,所以就是前面每个月还的多,随着还款时间的推进,后期的利息支出越来越少;而等额本息指的就是每个月的还款额度固定不变。

说了概念,那么我们来距离分析一下看看:

假定您买一套房子,面积100平米,单价12000元/平米,银行利率按照本月最新LPR为4.85%不加点,那么我们的房子的总价格是120万元,贷款按照最长的30年计算,首付三成,贷款七成;

如果按照等额本金,我们每个月的还款额度为:

  • 首付:360000元
  • 首月月供:5763元
  • 每月递减:10元
  • 贷款总额:840000元
  • 支付利息:619115元
  • 还款总额:1459115元
  • 还款月数:360个月

就是说首月连本带息要还5763元,以后每个月递减10元;

具体每月为:

1月,5728.33(元)

2月,5718.9(元)

3月,5709.47(元)

4月,5700.04(元)

5月,5690.61(元)

6月,5681.18(元)

7月,5671.75(元)

8月,5662.32(元)

9月,5652.89(元)

10月,5643.46(元)

11月,5634.03(元)

12月,5624.6(元)

13月,5615.17(元)

14月,5605.74(元)

15月,5596.31(元)

16月,5586.88(元)

17月,5577.44(元)

18月,5568.01(元)

19月,5558.58(元)

20月,5549.15(元)

21月,5539.72(元)

22月,5530.29(元)

23月,5520.86(元)

24月,5511.43(元)

25月,5502(元)

26月,5492.57(元)

27月,5483.14(元)

28月,5473.71(元)

29月,5464.28(元)

30月,5454.85(元)

31月,5445.42(元)

32月,5435.99(元)

33月,5426.56(元)

34月,5417.13(元)

35月,5407.69(元)

36月,5398.26(元)

37月,5388.83(元)

38月,5379.4(元)

39月,5369.97(元)

40月,5360.54(元)

41月,5351.11(元)

42月,5341.68(元)

43月,5332.25(元)

44月,5322.82(元)

45月,5313.39(元)

46月,5303.96(元)

47月,5294.53(元)

48月,5285.1(元)

49月,5275.67(元)

50月,5266.24(元)

51月,5256.81(元)

52月,5247.38(元)

53月,5237.94(元)

54月,5228.51(元)

55月,5219.08(元)

56月,5209.65(元)

57月,5200.22(元)

58月,5190.79(元)

59月,5181.36(元)

60月,5171.93(元)

61月,5162.5(元)

62月,5153.07(元)

63月,5143.64(元)

64月,5134.21(元)

65月,5124.78(元)

66月,5115.35(元)

67月,5105.92(元)

68月,5096.49(元)

69月,5087.06(元)

70月,5077.63(元)

71月,5068.19(元)

72月,5058.76(元)

73月,5049.33(元)

74月,5039.9(元)

75月,5030.47(元)

76月,5021.04(元)

77月,5011.61(元)

78月,5002.18(元)

79月,4992.75(元)

80月,4983.32(元)

81月,4973.89(元)

82月,4964.46(元)

83月,4955.03(元)

84月,4945.6(元)

85月,4936.17(元)

86月,4926.74(元)

87月,4917.31(元)

88月,4907.88(元)

89月,4898.44(元)

90月,4889.01(元)

91月,4879.58(元)

92月,4870.15(元)

93月,4860.72(元)

94月,4851.29(元)

95月,4841.86(元)

96月,4832.43(元)

97月,4823(元)

98月,4813.57(元)

99月,4804.14(元)

100月,4794.71(元)

101月,4785.28(元)

102月,4775.85(元)

103月,4766.42(元)

104月,4756.99(元)

105月,4747.56(元)

106月,4738.13(元)

107月,4728.69(元)

108月,4719.26(元)

109月,4709.83(元)

110月,4700.4(元)

111月,4690.97(元)

112月,4681.54(元)

113月,4672.11(元)

114月,4662.68(元)

115月,4653.25(元)

116月,4643.82(元)

117月,4634.39(元)

118月,4624.96(元)

119月,4615.53(元)

120月,4606.1(元)

121月,4596.67(元)

122月,4587.24(元)

123月,4577.81(元)

124月,4568.38(元)

125月,4558.94(元)

126月,4549.51(元)

127月,4540.08(元)

128月,4530.65(元)

129月,4521.22(元)

130月,4511.79(元)

131月,4502.36(元)

132月,4492.93(元)

133月,4483.5(元)

134月,4474.07(元)

135月,4464.64(元)

136月,4455.21(元)

137月,4445.78(元)

138月,4436.35(元)

139月,4426.92(元)

140月,4417.49(元)

141月,4408.06(元)

142月,4398.63(元)

143月,4389.19(元)

144月,4379.76(元)

145月,4370.33(元)

146月,4360.9(元)

147月,4351.47(元)

148月,4342.04(元)

149月,4332.61(元)

150月,4323.18(元)

151月,4313.75(元)

152月,4304.32(元)

153月,4294.89(元)

154月,4285.46(元)

155月,4276.03(元)

156月,4266.6(元)

157月,4257.17(元)

158月,4247.74(元)

159月,4238.31(元)

160月,4228.88(元)

161月,4219.44(元)

162月,4210.01(元)

163月,4200.58(元)

164月,4191.15(元)

165月,4181.72(元)

166月,4172.29(元)

167月,4162.86(元)

168月,4153.43(元)

169月,4144(元)

170月,4134.57(元)

171月,4125.14(元)

172月,4115.71(元)

173月,4106.28(元)

174月,4096.85(元)

175月,4087.42(元)

176月,4077.99(元)

177月,4068.56(元)

178月,4059.13(元)

179月,4049.69(元)

180月,4040.26(元)

181月,4030.83(元)

182月,4021.4(元)

183月,4011.97(元)

184月,4002.54(元)

185月,3993.11(元)

186月,3983.68(元)

187月,3974.25(元)

188月,3964.82(元)

189月,3955.39(元)

190月,3945.96(元)

191月,3936.53(元)

192月,3927.1(元)

193月,3917.67(元)

194月,3908.24(元)

195月,3898.81(元)

196月,3889.38(元)

197月,3879.94(元)

198月,3870.51(元)

199月,3861.08(元)

200月,3851.65(元)

201月,3842.22(元)

202月,3832.79(元)

203月,3823.36(元)

204月,3813.93(元)

205月,3804.5(元)

206月,3795.07(元)

207月,3785.64(元)

208月,3776.21(元)

209月,3766.78(元)

210月,3757.35(元)

211月,3747.92(元)

212月,3738.49(元)

213月,3729.06(元)

214月,3719.63(元)

215月,3710.19(元)

216月,3700.76(元)

217月,3691.33(元)

218月,3681.9(元)

219月,3672.47(元)

220月,3663.04(元)

221月,3653.61(元)

222月,3644.18(元)

223月,3634.75(元)

224月,3625.32(元)

225月,3615.89(元)

226月,3606.46(元)

227月,3597.03(元)

228月,3587.6

(元)

229月,3578.17(元)

230月,3568.74(元)

231月,3559.31(元)

232月,3549.88(元)

233月,3540.44(元)

234月,3531.01(元)

235月,3521.58(元)

236月,3512.15(元)

237月,3502.72(元)

238月,3493.29(元)

239月,3483.86(元)

240月,3474.43(元)

241月,3465(元)

242月,3455.57(元)

243月,3446.14(元)

244月,3436.71(元)

245月,3427.28(元)

246月,3417.85(元)

247月,3408.42(元)

248月,3398.99(元)

249月,3389.56(元)

250月,3380.13(元)

251月,3370.69(元)

252月,3361.26(元)

253月,3351.83(元)

254月,3342.4(元)

255月,3332.97(元)

256月,3323.54(元)

257月,3314.11(元)

258月,3304.68(元)

259月,3295.25(元)

260月,3285.82(元)

261月,3276.39(元)

262月,3266.96(元)

263月,3257.53(元)

264月,3248.1(元)

265月,3238.67(元)

266月,3229.24(元)

267月,3219.81(元)

268月,3210.38(元)

269月,3200.94(元)

270月,3191.51(元)

271月,3182.08(元)

272月,3172.65(元)

273月,3163.22(元)

274月,3153.79(元)

275月,3144.36(元)

276月,3134.93(元)

277月,3125.5(元)

278月,3116.07(元)

279月,3106.64(元)

280月,3097.21(元)

281月,3087.78(元)

282月,3078.35(元)

283月,3068.92(元)

284月,3059.49(元)

285月,3050.06(元)

286月,3040.63(元)

287月,3031.19(元)

288月,3021.76(元)

289月,3012.33(元)

290月,3002.9(元)

291月,2993.47(元)

292月,2984.04(元)

293月,2974.61(元)

294月,2965.18(元)

295月,2955.75(元)

296月,2946.32(元)

297月,2936.89(元)

298月,2927.46(元)

299月,2918.03(元)

300月,2908.6(元)

301月,2899.17(元)

302月,2889.74(元)

303月,2880.31(元)

304月,2870.88(元)

305月,2861.44(元)

306月,2852.01(元)

307月,2842.58(元)

308月,2833.15(元)

309月,2823.72(元)

310月,2814.29(元)

311月,2804.86(元)

312月,2795.43(元)

313月,2786(元)

314月,2776.57(元)

315月,2767.14(元)

316月,2757.71(元)

317月,2748.28(元)

318月,2738.85(元)

319月,2729.42(元)

320月,2719.99(元)

321月,2710.56(元)

322月,2701.13(元)

323月,2691.69(元)

324月,2682.26(元)

325月,2672.83(元)

326月,2663.4(元)

327月,2653.97(元)

328月,2644.54(元)

329月,2635.11(元)

330月,2625.68(元)

331月,2616.25(元)

332月,2606.82(元)

333月,2597.39(元)

334月,2587.96(元)

335月,2578.53(元)

336月,2569.1(元)

337月,2559.67(元)

338月,2550.24(元)

339月,2540.81(元)

340月,2531.38(元)

341月,2521.94(元)

342月,2512.51(元)

343月,2503.08(元)

344月,2493.65(元)

345月,2484.22(元)

346月,2474.79(元)

347月,2465.36(元)

348月,2455.93(元)

349月,2446.5(元)

350月,2437.07(元)

351月,2427.64(元)

352月,2418.21(元)

353月,2408.78(元)

354月,2399.35(元)

355月,2389.92(元)

356月,2380.49(元)

357月,2371.06(元)

358月,2361.63(元)

359月,2352.19(元)

360月,2342.76(元)

如果按照等额本息,我们每个月的还款额度为:

  • 首付:360000元
  • 每月月供:4433元
  • 贷款总额:840000元
  • 支付利息:755740元
  • 还款总额:1595740元
  • 还款月数:360个月
    从以上的对比来看,如果采用等额本金还款是前高后低,从第138个月,也就是还款第十一年半以后,每个月的还款额是要小于等额本息的还款额度的。且等额本金的利息支出要比等额本息利息支出少136625元,但是前期的每月还款额度要高很多。

从以上举例计算来看,等额本息和等额本金两者的数字对比,那么对位普通购房者的我们到底该如何选择?到底哪个好呢?

主要取决于个人的还款能力。如果你的收入较高,购房贷款每月占用的支出比较低,那么建议采用等额本金方式,因为这样,虽然前期压力较大,还款金额较多,但是后期会压力逐渐减小,而且最最重要的是总体的贷款利息支出要少很多。如果自己只是固定工资,且购房支出占比较高,那么还是建议做等额本息,这样每个月的购房支出是固定的,那么对于后期的个人的生活支出有较好的规划;

一般的个人购房贷款每月还款额度最好不超过个人收入的50%,请看好这里是个人收入而不是家庭收入,这样的话你的生活开支还是比较有保证的,生活不单单只是房子。也就有更多的钱投入到其他的家庭开支中去。

如果还是不能理解的话,我的建议就是把你要贷款的额度以及房总价款、面积等信息让你的置业顾问给你分别计算出来,做成表格,你可以进行对比,根据自己的工资收入以及家庭工资收入来综合判断,所以说不管哪一种贷款方式,没有好不好,只有适合不适合自己。

最后说一点,一般的银行的系统默认是等额本息贷款方式,而且就开发商的置业顾问还是银行的客户经理,一般都会建议客户选择等额本息,第一每个月的还款额度固定好计算,第二,因为有利息差,所以银行一般肯定会默认利润最大化的,这个你懂得。所以在填写借款合同的时候,这一点一定要看清楚再签字确认,谨记。

以上是个人观点,如果还有疑问,请留言讨论,喜欢的请给个赞。

等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。

等额本金还款法就是在贷款期限内,将贷款本金平均分到每个月中,利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的,但是利息会随着时间推移而减少。

等额本息的方法就是将贷款本金和利息平均分到每个月中,借款人每个月要还的本金和利息

都一样。

等额本金的方法需要支付的总利息比较少,前期压力会大一点,而等额本息需要支付的总利息比较多。

房贷还款方式我们说没有更合算,只有更合适。举例说明,贷款100万,年利率4.9%,等额本息第一个月本金还款1223元,利息4083元,月还款额5907元,第二个月本金还款1228元,利息4078元,月还款额5907元;等额本金第一个月

本金还款2778元,利息还款4083元,月还款额6861元,第二个月本金还款2778元,利息还款4072元,月还款额6850元。

等额本息和等额本金相比较,等额本金前期还款压力较大,但是相应前期本金多还一些总利息就会相对教少,提前建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。

#理财大赛第三季#

银行一般会有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息是先还利息,本金还的比较少,每月还款额固定,适合工作稳定的人群。等额本金是先还本金,利息还的少,每月还款额开始会很多,以后每个月逐月递减,这个适合前期资金比较充足的人群。两者最大的区别

就是还款总利息,等额本息还款总利息多于等额本金。

等额本

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