首先,是否提前还贷,取决于你手上现金的投资收益率能否超过房贷利率,也取决于你对于资金的流动性需求。如果你有大额资金需求,就不建议提前还贷。当然,如果房贷利率不高,

提前还房贷好吗?

炒股技巧   阅读:152次 收藏:24次 评论:28条

首先,是否提前还贷,取决于你手上现金的投资收益率能否超过房贷利率,也取决于你对于资金的流动性需求。如果你有大额资金需求,就不建议提前还贷。当然,如果房贷利率不高,甚至还有优惠,现金握在手上,但合适的投资机会出现,就迅速出手挣个大的,好像感觉好。

其次,资产配置,对于每个人标准可能不一样。如果你月收入与房贷月供基本持平,那么首先考虑预留一定比例的生活支出和应急备用资金,这部分可以购买货币基金。剩余配置,实在不敢建议。在这天雷滚滚的年代,股票(A股、港股、美股)、黄金、美元、房产(含海外)、保险、基金、P2P、天使投资等,都有被坑的概率。

我觉得,还有两种方式更保值增值:一是,投资自己,包括健康管理、知识(社交)管理,原因很容易理解,好的身体是革命的本钱,而寻找更好的工作机会,获得更高的收入;二是,投资子女。生娃养娃

,多子多福,接力创富。

(林坤:21世纪经济报道 创投版资深编辑,关注股权投资产业链上下游。)

※ 以上回答内容仅为作者个人观点,与本报立场无关

谢谢邀请衡水房哥~

提前还款究竟划算与否,还得具体情况具体分析。

1.等额本金的定义

等额本金:每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额度固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2.等额本金的计算:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

譬如向银行贷款30万,贷款年限为15年

等额本金的贷款方式一开始还款压力比较大,但是越往后利息越来越少,还款压力相对来说也小很多。

3.提前还贷款划算吗?

如果你手里有足够的资金,又没有投资其他项目的打算的话,可以选择

一次性还清贷款,这样的话,利息也会少很多,但是与此同时,银行也会收取一部分违约金。

等额本金的贷款,也就是前期还款压力大,所以既然已经还款几年了,其实往后压力会越来越小,所以你可以将手里的这笔钱当做活动资金,可以投资,以便更好的改善生活。

以上仅是房哥个人愚见,如有不足,还望见谅~

诚谢邀请!

银行房贷提前还是否合适?许多专家及专业人士肯定会认为不合适,会摆出许许多多的理由,来证明提前还贷的不合适。因为房价的原因,基本上大部分人,买房靠贷款和借款。没有银行的支持,房子不会卖得如此的红火。

除央行外,银行不具备发行货币的权

利,银行的谋利,最简单的就是靠放贷收息,赚取经济利益。钱再多,没有人来贷款,银行的日子也不会好过。

银行靠放贷收利息来赚钱,那就说明欠贷款的钱,尽量早还比较好,无债一身轻。若是利率低于存款利率,不还就不要紧。

@悟空问答 @今日头条


如果在不影响工作生活的前提下有充足的闲置资金,可以用于提前还款,也是一种比较好的选择。

但是,结合我的8年银行工作经

验房贷总体的资金利率低,如果真的考虑货币贬值和通货膨胀,最好将该资金用于投资理财,除了可以支付房贷资金还可以获得一定的额外收益。如果是依贷还贷,或者刻意的为了提前还款影响到生活工作的标准,最好不要考虑提前还款,等到资金的确足够的宽裕在操作提前还款的问题。

不能确切说是否划算,如果有资金闲置,又没有其他投资理财的打算,提前还款省掉一部分银行利息无债一身轻也是好事情。但是如果刻意为了提前还款影响自己和家庭,到不如月供慢慢的还!所以还是因人而异,结合自身情况!

你难道还是有钱就还房贷的老思路吗?有钱也不一定要急着还贷款,房奴可以用钱赚更多的钱。这篇关于房贷的干货问答,朋友们赶快看过来!

房款未清,到底要不要提前还款呢?这个还是要分情况讨论,在这里已经为大家准备好各种不同情况的介绍啦!

一、不着急还房贷的情况

1.公积金贷款不用急着还

当你是用公积金贷款买房时,你大可好好享受公积金贷款的好处,因为和商业贷款相比,公积金贷款的利率是要低很多的。

你完全不必早早地就把钱还清,现在把可用的资金留在手上去做一些合理的理财规划说不定会更好一些。

比如放入像余额宝类似的理财基金里,坐等钱生钱,再还每个月房贷。

2.贷款本金已还三分之一以上

等额本金还了三分之一的或者是等额本息还了一半的,也可以不用提前还了,因为照这样说,你其实已经偿还了相当一部分的利息了,往后再要还的话就基本上是在还本金,此时提前把未来的本金还清的话也没有太大意义。

3.生意需要流动资金

假如你是个生意人,生意人讲究的是什么?讲究的是有足够的流通资金,而你恰好能确定接下来的生意给你足够的回报,且这种回报率还要大于贷款利率的情况,那么就别提前还款了。

二、需要提前还房贷的情况

1.涉及商业贷款

当你选择的是商业贷款和公积金贷款这种组合型的贷款方式时,就把商业贷款的那部分还了。大家想想,商业贷款的利率是有多高?提前还了这部分的钱,心理也会好受一点。

2.手上没有投资项目和计划

当你不知道要做什么的时候,也提前还款吧。

假如你有足够的资金,但是又不想去搞什么投资计划,而且又不喜欢市面上的理财产品,此时钱闲着也是闲着,就趁早把房贷还了,也可以为以后的生活减轻压力了。

3.观看经济趋势

现在每年的贷款利率变化都很快,需要大家去关心经济形势。如果贷款利率在往上爬,那么能提前还款就提前还款吧。

作者:

慧子 出品:懂财帝

如果您觉得答主说的有道理,别忘了点赞和关注哦~

看还贷多久了,如

果超过了五年,不建议偿还。因为前期偿还的大部分是利息。

如果有稳健的投资渠道,建议去投资,产生的收益会比减少的利息来得高。

温馨提示

1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式,建议先还商贷。因为相比公积金贷款,商业贷款的利息较高。

2、针对商业贷款的提前还贷,目前有部分银行是不收取违约金的,也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同,建议贷款人提前致电银行了解相关情况。

“还完房贷”后别

忘记撤销抵押登记

还完贷款之后,房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理,将会影响以后房屋的产权交易、继承等,带来不必要的麻烦。

简而言之,提前还房贷的核心在于:同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。

一、买房人可以提前还清房贷的情况有这些:

  1、商业贷款

  如果买房人申请的房贷是通过商业贷款和公积金组合型贷款共同办理的,那么,在手上有多余资金时可以把商业贷款的部分先提前还清,毕竟商业贷款的利率比公积金贷款利率高,提前还款会相对比较划算。

  2、等额本金还款

  如果是选择等额本金的还款方式想要提前还款,那么就需要看具体的情况,毕竟选择提前还款之后,月供就会重新开始计算,利息不会改变,年限的情况就需要看具体的银行而定。如果年限没有改变,月供就会降低很多。

  二、买房人不需要着急还房贷的情况有这些:

  1、通过公积金贷款买房不用着急还房贷

  买房人通过公积金贷款买房比较划算,因为相对于商业贷款来说,公积金贷款的利率要低很多,给买房人带来的还款压力并不是很大,所以,可以不用那么快还清房贷,当然如果想提前还清房贷,也不会收取任何的违约金。

  2、贷款本金已还三分之一以上

  如果买房人使用等额本金的还款方式已经还了三分之一

或者等额本息还了一半的资金时,也可以不用提前还房贷,因为在这样的情况下,买房人其实已经偿还了相当一部分的利息了,往后再要还款基本上就是在还本金,此时提前把未来的本金还清也没有太大意义。

  3、需要大额资金做运营周转

  买房人如果能够提前还清房贷,那么说明在目前来看至少在半年内是不需要大额资金的,而且还完房贷对当前生活不会产生多大影响,那么可以提前还清房贷,如果买房人在半年之内还需要用到大额资金,那么就不建议提前还房贷了。

  综上所述,关于提前还房贷是否划算这个问题,还需要根据买房人的具体情况具体分析,大家可以从整理的以上几种情况中作参考,了解清楚自身实际情况,做出合适的选择,才能做出相对划算的决定。

一般不赞成提前还贷,特别是如果你的贷款利率还是在上浮比较少的情况下,提前还贷其实并没有那么划算,除非是你手里的现金流确实很大,那么是可以考虑提前还贷的。


现在投资不挣钱,钱越来越不值钱。


就说说理财,不说风险极大的P2P、空气币了,分分钟负利率,股票也是跌宕起伏,很难把握,就说大众理财(银行、余额宝)。银行的收益现在普遍在4.57%左右,快一年来最低的了,还有继续下跌的迹象。余额宝也是一开始火爆,现在跌的比银行还低,已经在3%左右了,被目前比较宽松的货币政策制约的理财,未来还是收益还是会一度降低。


那要不要提前还款呢?


这个问题还是因人而异,我觉得下面几种情况是可以提前还的:比如碰到房贷利率大幅上调的,市面上没有你把握的住的理

财产品,或者剁手党,动不动想花钱的。下面的这些就不要提前还了,比如享受着房贷利率折扣的,还款已经超过1/3的人,投资能跑过印钞机的。


不过,也不是你想提前还就可以提前还的,有相关的限制,要提前了解清楚。

提前还贷款是否划算,可以综合考虑以下几种情况:

贷款的类型

如果贷款类型是房贷则不建议提前还款,因为房贷的还款周期较长,一般短则二十年,最长可以达到三十年,细分到每个月的还款金额较少,相对还款压力并不是很大,如果提前还款应考虑违约金、通胀等因素,下文具体分情况讨论。

如果贷款类型是其他较为短期的(如五年内)个人消费贷款,那么有闲置资金的话也可以提前还款。

各大银行提前还贷违约金

大多数银行贷款不满一年就提前还款的话,违约金多为还款金额的1%-5%不等;超过一年的话,违约金会相应低一点。因此如果贷款没满一年,并不建议提前还款。

通货膨胀、货币贬值的因素

我国近一年内的通货膨胀率如下图所示,目前仍存在通胀压力,从货币贬值的角度上说,如果提前还款,银行会把货币贬值损失转嫁到贷款人的身上。如果不提前还款,每个月的月供是固定不变的,而随着工资水平的增加,通货膨胀率上升,那么越到后期还款压力就会越小。

比如以等额本息贷款为例,如果现在每月还款5000元,20年后每月依然还款5000元,而20年后工资水平增加,通胀导致货币贬值会使20年后5000元的购买力大大下降,还款压力会降低很多。

公积金贷款

如果房贷选择的是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷形式,则公积金贷款部分无需提前还款,因为公积金贷款利率一般为3.25%,相对于商业贷款来说较为优惠,如果有闲置资金,可以用来投资理财产品或改善生活质

量而不是提前偿还公积金贷款。

贷款利率和投资理财收益率的比较

首先要确认还款的资金为贷款人的闲置资金,而不是日常生活所需资金。当手上有了闲钱时,可以衡量投资理财的收益率是否大于当初贷款的利率,如果理财收益率较高,则没有必要提前还款。可以进行投资理财,这样在支付房贷利息的同时还可以获得额外的收益。

综合以上考虑,贷款人可以根据自身情况和市场条件选择合适的还款方式进行还贷。

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