第一:房子不可能永远大规模地一直盖下去,所以,房地产带来的所谓的繁荣只能昙花一现,与可持续发展的理念背道而驰!第二:房地产不能出口创汇,赚不到外国人一分钱,不能真

全球城市房价真实排行榜:中国几乎全球最高,为什么?

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第一:房子不可能永远大规模地一直盖下去,所以,房地产带来的所谓的繁荣只能昙花一现,与可持续发展的理念背道而驰!第二:房地产不能出口创汇,赚不到外国人一分钱,不能真正实现中国整体财富净增值,只能是国内百姓财富的重新分配而已。第三:房子是带有民生属性的,是每一个百姓基本生活的必需品,百姓安居方能乐业,如果一味地追求高房价,会给底层百姓生活带来巨大的

困难,严重时会引起社会动荡不安。第四:一个地方的房价高低要参照当地百姓的经济收入来衡量,抛开百姓的收入来单纯地讨论房价高低没有意义,目前我国百姓的收入还处在较低的水平。第五:纵观世界上所有的发达国家中,没有任何一个是靠房地产成为世界强国的,一个都没有。第六:在全世界范围内,房价最高的城市排名前六名中,我国的城市就占四个,这已经充分证明了我国房价已经相当高了。所以说,那些鼓吹房价的所谓的砖家要充分考虑高房价能让中国真正的实现国富民强吗?如果高房价能真正强国,那些发达国家还投入巨资搞科研干什么?如果这场掩耳盗铃皇帝新装似的盛宴一直持续下去,后果会是什么?

把房地产作为敛财工具,

这就解释了房价为什么这么高了

只要钞票印的好,买下欧

美用不了!

全球房价排行榜中情况是这样的:


不急,这还没考虑我们是加了公摊的,把这个修正成跟其他国家一样的表达方式后,是这样的:

把公摊面积修正后的比较表

除了印度的孟买以外,几乎全是发达国家和我国的城市霸占了这个榜单。

再看看房价和收入比的排行呢:



这里面又加入了金边、德黑兰、曼谷等发展中国家的城市,虽然他们的房价绝对值不算太高,但抵不住其收入更低,所以资产价值偏高的问题在很多国家都存在,只是国内的情况更普遍一些。

原因首先就是经济长期的高速增长,导致的增长预期较高,而金融的特点是预期是可以通过资产包装后来变现的,所以说还是能体现出了国内经济近30年的较快速度增长的情况。


其次是货币发行量的关系,广义货币发行量增长太快,2019年底就差不多比2009年增加了4倍。只有房产才可能承担起这么多的货币增长,否则新增的货币进入生活必需品市场,物价根本无法承受。很多经济学家都说房子只买了不到三分之一的实物,另三分之二是金融消费。


不得不说,国内的地理因素和经济发展模式也加重了部分东部发达地区的房价偏高,西部大开发搞了20多年,效果一般。原因不是大家不努力,而是出口型的经济模式,除了极个别高附加值而低运输成本的产品(比如郑州和成都产苹果手机),在西部来生产是算不过运输成本账的。那么东部的发展就呈现出爆发、平衡到内卷的程度,而西部就困难重重。但是西部还是可以向东部输送需要住房的各种人员,这样就保证房价不会突然因为需求的下降而下降。

传统中国的有房才有家的思维模式,也是导致不断追高的原因之一,毕竟没有房是不容易找到老婆的,起码就很难过未来丈母娘的那道

关。但是这个因素并不是最主要的,因为高到一定程度后,年轻人就只能选择不结婚了,因为实在是买不起。

房价的上涨和看好,推动新一轮的看好和再上涨,于是就这样延续了很多年,但是经济规律是“没有只涨不跌的资产”,所以说大家还是要理性消费,以自住为主的消费怎么样都行,炒作的话,就是考水平的事了。

正因为如此,国家才能在短短的几十年里

暴富到如此地步。

买房,买房,买

房,借钱买房,贷款买房,偷钱买房,骗钱买房,总之,买房是唯一真理。

不是几乎最高,按收入比刨去公摊就

是第一。遥遥领先

学区房不管房子好坏就是

贵 其他发达国家有没有学区房这个概念?

中国房地产走向市场是从90年开始,价格主要和货币及供需相关

1、货币(钱多)1990年M2 为1.5万亿,2019年M2为198.6万亿,涨幅132.4倍,房价涨幅30倍,正相关。

2、一线城市供需不匹配,有效供给一直小于需求,二三四五线依次递减。

3、居民收入快速增长(7~8%),改善需求会一直保持。上海90年代人均面积2个平方,现在人均40多平

方,增长20倍,这个数据不是实际人均居住面积,因为有1/4的房子租给外来务工人员,未来住房改善需求还会保持,至少要人均实际居住50平米,目标还远没有达到。

4、房改房给改善需求提供了经济基础,有说97%的家庭有自己的房产,高房价意味家庭有高资产,房价越涨人们生活的会越幸福。原因是有钱没钱都可以大胆的改善住房,比如有60平的可以换100平,即使贷款也划算,既住了大房子,又有钱赚。过去的实际情况是这样,未来不知。

提示事项:

1、泡沫是假说,上海市中心2000元一平米时,有报纸说有泡沫。

2、关于房价收入比,要自己算,媒体上都是抄来的,不对,中国房价收入比没有那么高。另外比较房价收入比,要把收入增长率考虑进去,比如日本20年工资不涨,中国20年涨10倍。

3、房价和M2完全正相关,看过去10年,中国和其它国家M2增长差别,应该是一目了然。

为我们的房子是用来住的

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