如果现在有100万,应该马上买房吗,还是等房价降了再买。中国建设银行的董事长说,现在买房的人都是接盘侠。笔者认为,2019年买房的人肯 定会后悔,2019年买房的人肯定是买在历史

如果现在有100万,应该马上买房吗,还是等房价降了再买?

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如果现在有100万,应该马上买房吗,还是等房价降了再买。中国建设银行的董事长说,现在买房的人都是接盘侠。笔者认为,2019年买房的人肯

定会后悔,2019年买房的人肯定是买在历史最高价位。

全国人的炒房在2018年结束了,全国所有的企业大跃进式的搞房地产的模式在2018年结束了,大量过剩的房地产暴露出来了,房产泡沫成了国家必须解决的经济发展的难题,2019年买房的人肯定是买在历史最高位,2019年买房后2020年房价如果大跌,你再去找地产商退房是没有人会给你退房的。

现在忽悠你买房的都是房托,忽悠你买房的不是地产商就是房地产中介,要不就是炒房被套的人,千万不能上当。

目前房地产泡沫巨大,房价下跌的历史趋势已经形成,在国家房住不炒的政策背景下,房地产调控政策不会放松,炒房者及大部分手里有大量房源的地产商,在2019年下半年资金链条会断裂,到2019年年底会有大量的房子大幅降价抛售,也会有大量的炒房客的房子破产后被法院拍卖,还有一部分中小地产商的房子破产后被法院拍卖。想买房的人最好是再等一两年,等房价大幅下降后再买才是上策,现在买房的人只能在高位当接盘侠。

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我觉得得分三类人群来看:一是刚需族,二是炒房者;三是改善住房者。


1、刚需买房:果断下手


所谓刚需,指的是目前一套房没有,买房自住,或者是买房为结婚准备。这种情况下,我认为只要手中钱够了,就可以购买。


为什么刚需族不要等呢?因为你等不起。虽然说现在我国房价已经出现拐点,未来几年增长困难,但是你并不知道到底什么时候才会降,而且对于部分城市来说,仍然可能存在上涨的可能。万一你等了好几年,房价还是没降该怎么办?或者说一直没降到心里价位该怎么办?


假如说,你现在手中有100万元,谈了个对象,到了谈婚论嫁的地步,而

大部分女方及家属都是希望男方有房的。你要是手中没钱就算了,有钱还不买房,相信大部分女方都不乐意。


这并不是说女方拜金,而是希望从心底里寻求一种安定感。只有有房子了,才会觉得有个家,有个归属。


即使未来几年买房存在下跌的风险,但是你是刚需啊,买房子需要住几十年的,而在通货膨胀之下,从长期来看,房价还是要向上走的。


2、投资客:先消停消停


现在你说全国哪个城市未来房价仍然有上涨潜力?恐怕这谁都说不准。一线城市吗?说实话,一线城市现在房价已经非常高了,未来大涨的空间很小很小;三四线城市吗?人口继续流失,将来谁还会在小城市买房呢?


所以,如果现在手上有了100万元,想投资房产,我劝你还是先消停消停,与其投资买房,还不如拿去买银行理财靠谱。


3、改善住房:等等看


如果现在有个小房子,有了孩子需要买大一点的,或者说需要换个好一点的新一点的房子,属于改善住房,这种情况下,我建议等等再看看。


现在各大城市的房地产政策走向还不太明显,如果房价在这两年都已经稳定了,可以找个合适的房子换换;如果房价不稳定,无论是大涨或大跌,都建议观望观望,找个合适的时机再下手。

作为一个财经工作者,我觉得如果有100万元,是马上买房还是等房子价格下降再买,这真要看具有情况而定了。

如果你是一个购房刚需族,现在还是可能考虑买房子的,因为价格这个问题不太好预测,即便现在房价处于回落阶段,但回落之后也有可能回升,所以房价不是一成不变的,或许今年下降,明年又会上涨,如果今年不买,等到明年再买岂不是亏了。

由此,是刚需购房族,不要过份在乎价格一时的变动状况,应该立足长远,更不能一失得失论英雄。

如果你是一个改善型购房者,可不要急,因为目前房价下跌过程可能要持续一段时间,等上一段时候待房价下来之后再买,还是能省略一点钱的。对于工薪阶层来说,少略的这点钱可不是一个小数目哦。

同时,我们也要看是在哪座城市,如果是一二线热点城市,现在可以购房,因为这些城市的房价还会上涨,涌入的流动人口较多,如果现在不购,明年购房价有可能更高,这样就必然会加大购房成本。

如果现在有100万,应该马上买房吗,还是等房价降了再买?这个问题在不同时间点有不同的答案,目前是2019年8月,目前房价的下行压力十分明显,楼市或将迎来降价潮,题主可以再等一等买房。

一、政府调控楼市决心十分坚定,调控楼市政策短期内不会发生变化。

众所周知,政府楼市政策是房地产走势的最重要影响因素。每次楼市重新步入上升周期,无一例外的是楼市调控政策放松,但是政府每次放松楼市新政的唯一的动因都是经济因素,2008年是前所未有的金融危机,2017年是解决货币超发带来的后遗症

。因此唯一可以促使政府改变楼市调控政策就是经济因素。

但是在目前中国产业升级的关键时刻,政府明确提出绝对不会以房地产作为短期刺激经济的手段,这深刻说明了政府对于楼市调控的决心。凸显此次调控与往年不同,政府对楼市调控决心异常坚决。

因此,在政府明确提出不会因为经济调整房地产政策的前提下,也不可能有其他因素能促使政府改变对楼市调控。短期内楼市调控政策不会发展变化。

二、政府会持续收紧房地产金融政策,抑制楼市的购房需求。

房地产金融政策对楼市走势起着至关重要的作用。

首先金融政策对楼市有信号作用,广大购房者普遍相信购房金融政策稍微放宽,楼市就会进入上升周期,从而改变购房者对楼市走势的预测。

其次首付上升提供购房门槛。100万的房子如果三成首付,有现金30万的购房人就可以购买,但如果收紧成五成首付,门槛就提升到50万,等于提升了购房门槛,间接性的抑制购房需求。

最后房贷利率高企抑制购房需求。目前的首套房的房贷利率已经上浮20%,利息如此之高,导致大量购房者望而却步。

但是在全球都降息、中国不停变相降息的背景之下,政府还是一再严控购房金融政策,一再表示绝对不会放松,因此在金融政策如此严厉的情况下,购房需求大幅萎缩。

三、开发商融资渠道频频被切断,降价销售成为“活下去”唯一方法。

当然,按照以往的楼市经验,即使在政府调控、楼市低迷,需求萎缩的市场下,开发商依然能依靠“借钱”支撑很久,绝不降价。但是政府早就预料到这种情况,今年开始频频出台新政,斩断开发商融资生命线。

融资生命线1:银行贷款:政府严厉查处资金违规流入房企,银行贷款额度有限,只有房地产行业龙头可以贷款

银行贷款渠道早在调控之初就进行严格调控。政府一方面调低各家银行房地产开发贷款额度,一方面严查各家银行违法房贷,违法输送资金给放弃。目前银行贷款房产贷款审批非常严苛,只有房地产行业龙头企业才有可能从银行贷到开发贷款。

融资生命线2:房地产信托:2019年7月严格控制地产信托规模,抑制信托资金流入房企。


政府一再收缩房地产信托的规模,2019年7月直接约谈各家信托公司,通报批评房地产信托规模速度增长过快的信托公司,并严令禁止新的房地信托,控制房地产信托的规模,这等于切断了房地产信托融资渠道。

融资生命线3:企业债::政府不断收紧,限制发债资金用途、限制发债资金规模。

2018年6月27日,国家发改委发文,要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务

2019年7月12日,国家发改委发文,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务

政府严格控制发债规模,限制发债筹集资金的用途,特别是最近出台的新政,只允许企业债筹集回答资金用于偿还旧债,不能用于开发,这对房地产企业融资渠道可以说是最后一击。

楼市调控持续严厉、金融政策持续收紧,楼市继续萎靡不振,开发商融资渠道又基本上被切断,开发商“活下去”唯一方法就是通过降价刺激楼市,回笼资金。因此未来几个月房价下跌将是大概率事件。


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有人拿中美家庭资产配置做过对比,数据显示是中国家庭的房产配置比例歧高,大约7成;而美国家庭则更加均衡,4成左右的资产均配置了金融资产。所以说中国人一有钱就买房的说法不是夸张。但是,目前如果再引水入楼市的话,泡沫会越吹越大,刚刚缓和的一系列风险可能会立刻卷土重来。目前我们内忧外患,决策层不希望再搞大刺激,更不希望大涨大跌,所以我们购房也需要随行就市,变得更加理性。


100万基本可以付清大多数三四线城市房产的首付,然而对于一二线来说或许远远不够。但由于调控政策,对于那些手中有几十万的人来说,想买三四线还不一定买得到,一二线又买不起。不过当下重点不在于多少万,而在于现在值不值得买房。笔者的建议是:刚需没必要等,有钱可以立刻买;改善居住的可以再等等,投资、投机的基本可以醒醒了。为什么这么说,理由如下:

1、房企资金紧张,“空房”会越来越多。房企融资渠道处处被堵,资金紧已经是业内公认的事实了,但现在不少楼盘都开始预售,为的就是加快回款速度。数据显示,2016年以来,房地产施工与新开工面积增速开始出现分化,也就是说工地越来越多,但没看到几个正在施工的,这其实就是非常大的“隐性库存”。

楼盘开工了,房企就能获得贷款,至于啥时候竣工已经是次要的了。在这期间咱们只能边等边给一套还没建好的“空房”付首付和月供。如果你是刚需,这种等也值得;但如果是那种已成家、改善居住型购房的话,这种情况会耗尽绝大多数家庭的现金流,对于本身就开支很多的家庭来说得不偿失。

2、政策环境反对楼市投机。一方面,近期有部分按揭利率下调的情况,不少人认为楼市扛不住了。但我想说的是,按揭利率下调只是随行就市,“房住不炒”的根本宗旨没有变。去年年底以来,由于央行降准和公开市场操作,银行的流动性充裕,市场整体资金面宽松,利率纷纷下行,而按揭利率作为市场利率的一种,当然也就跟随下行了。

另一方面,从最早的兰州,到菏泽、广州、珠海、福州和重庆等地陆续开始放松限购条件,使得舆论对未来楼市产生了许多想象空间。但其实这只是在执行中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”,为了防止楼市大跌引发系统性风险而为之的。

3、未来购房需求将逐渐放缓。80,90后这一代人基本人手一套房,再加上父辈的,等我们的下一代岂不是有3,4套了。有人说没关系,可以卖啊!问题来了,卖的话总得有市场,而且大家都卖的话,价格一定撑不住。因此,未来的楼市大概率不会出现疯狂的抢房大战,回归理性是大趋势。目前城镇人口的增长需求已经在2017年达到了6.87亿的峰值,且在缓慢回落中。据恒大研究院估算,2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代;2042年从增量房时代进入存量房时代。因此,改善型购房需求的人完全可以不用那么着急,赶着风头上车。

4、不是见房就买,未来城市的房价分化更加严重。三四线城市的棚改货币化安置比例已经大幅下降,再加上中心城市的马太效应,购房需求很难支撑未来的房价;而一二线城市,在城镇化和住房消费升级的大背景下,聚集优质

资源的这些中心城市依然是购房需求的集中地。恒大研究院数据预测显示,2019年一线房地产销售增速同比增长6.4%,二线同比-3.2%负增长,三四线同比-6.9%负增长。而三四线由于基数大,它的走势基本决定了全国的走势。因此,刚需和改善型需求上车,全国范围选城市,城市里面选地段是非常关键的。

刚需买得起的时候就要果断下手,不要想等着跌再买,万一不跌你不是就懵逼了?我亲身经历的,2012年底在成都新都买了一套房,当时房价才4000多点,后面一直在新疆工作,又听别人说房价要跌什么什么的,加上自己又不在成都生活2015年就把它卖了,谁知道2016年底一纸限购房价直接暴涨了,而且我没有成都

社保也不能再买,无奈之下又回老家巴中市买了一套,价格也是4000多点,现在老家的房子也涨到了6000多,但是比起成都那套房简直是血亏,花差不多的价钱从成都换到了5线城市。。。。所以如果是刚需,千万别等,房价真跌了也没关系,反正是自己住的,总比租房搬来搬去强。

如果我是你,我不会买房。

过去的几年,房价的基调是:涨涨涨。如果说过去几年有谁能够大幅跑赢通胀,我想一定是买了房子的投资者,这些人是幸运的,在房价大涨之前,他们刚好有钱,有钱还不是,还刚好买了房子。换作是任何一种投资标的都不会有如此之高的收益,比如P2P,比如股市。P2P暴雷消灭了一批中产,股市熊三年消灭了一批中产,甚至债券违约也屡有发生,唯独买了房子的人赚得盆

满钵满,何等幸运。

如今进入2019年,房子仍是人们财富保值增值的主要方式之一,但是,现在房价高企是不争的事实,6个钱包被掏空也是事实,大量房子空置也被多数人诟病。总之,人们对房子又爱又恨。

毋庸置疑地,房价已经很久没涨了,更多的是哪里哪里降价被约谈的消息。燕郊前段时间的腰斩,厦门房价的暴跌,万科宣布转型,万达宣布剥离房地产业务。这些都是横亘在时代里的声音,多少反映了当前房价的严峻。虽然目前尚未看到房价大幅下跌的消息,但也未见哪里房价又创新高。听闻多地有价无市,即房子挂网上有价格,但无成交,这难道不值得我们警醒吗?

过去几年,房价确实享受国家去库存政策的好处,地产商开心,小屁民也开心,但事物有周期,一个行业不可能永远繁荣昌盛,连涨几年的房价必将会有调整,如果你问我具体什么时候,我也很抱歉,因为我也不知道,但能告诉你的是:

随着人口出生率的下降,老龄人口的快速增长,城市化进程的减缓,房子在未来的需求将大大减小。

想要买房的你可考虑好了?

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我从18年5月份起到现在为止回答了不下200次,千万别碰房子,除非你是急需要住。

我不再想重重那些理由,也不想描述现在的楼市,除非你眼睛有问题,耳朵也有问题,大脑更有问题,才拿着100万去买房。

如果的确是要住,但不着急,那就暂时不买,在房价不涨甚至下跌的情况下,钱变成房子每天都在损失!

如果是投资房子,现在进去就是接盘。因为房价处在高点,已经没有需求和资金推动房价

继续上涨了,你这100万如果是投在中小城市,还能有个房子。如果是投在一二线城市,很可能是血本无归。因为你要借助杠杆,当有一天房子资不抵债或者你无力续供时,你这个房子就会被廉价处理,这100万就贡献了。

当然,如果现在你急需房子住,那就别问谁了。肚子饿了,要吃饭,难道因为嫌贵就饿肚子?

只要明白一点,房子是为人的生活服务的,人不能是房子的奴隶!

2019年不是买房的好时机,今后两三年也不是。手里有100万元,可以保守的理财,但不要考虑买房。


很多所谓的刚需,也没有着急到不买房就不行的地步。结婚需要买房,可以晚一点结婚,可以换个不要房子的丈母娘,可以先租房住,可以先生孩子再结婚。孩子上学需要买房,可以花钱找人送进去,可以上个稍差点的学校,都有的是办法。


现在不要说一二线城市房价高了,四五线城市一套大点的房子100万元都不一定够,何况都是毛坯房,还要装修,买家具电器,都是不小的花费。


赶在房价上涨阶段,容易给人一种买了房就赚了的错觉,但是只要是唯一房,又有几个人能够去卖。


关于买房很多人喜欢说什么自己住的,不管涨还是跌都应该买。那么,我们不妨换个思路来看待买房问题。


房价之所以高,就因为地价贵,银行天量信贷进入房地产市场,以及公司和个人炒房

造成,金融属性凸显,成为房价不断上涨的根源。


如果把房子看作一只股票,你还会去买吗?


众所周知,股票低买高卖才是赚钱的根本,但是股市一直以来牛短熊长,跌跌不休,经过多年教育让韭菜懂得了股市的残酷,最终能够赚钱的人十里挑一。


那么,楼市呢?上涨了近二十年,受教育的人还比较少,难道都忘了房子也是一种商品,价格也会下跌的吗?


股市曾经较高点时腰斩,房市难道就不会吗?


今天100万元付首付,再贷款200万元,五年后房子只值150万元了,但是银行贷款还有150万元,房贷你准备怎么还?有这100万元,存银行5年,起码有20万元的利息,到时候买150万元的房子最多贷款30万元,这是何等可怕的结果。


贷款200万元,20年贷款,即使按照基准利率4.90%,每月还款1.3万元。贷款30万元,同样时间和利率,每月还款只需要1963元。


一念天堂,一念地狱,这就是差别。


世界上不存在只涨不跌的商品,任何超出实际价值的商品,价格终将回归!

如果有100万,应该现在买房,还是等房价降了再买?我给你的答案是,降了在再买。

第一,从你的描述,应该看得出来,你不是刚需买房,应该有时间还可以继续等待。如果可以等,我建议你先观望两年在买房,随着国家对房地产政策调控升级,未来两年房价肯定会有一个小幅度下降,现在房地产市场处于一个寒冰期,目前来看是“稳”,实际破冰好像越来越难啦。

第二,房子现在处于一个饱和阶段,一二线城市房价处于“价”的泡沫,需要国家的雨水来稀释它,三四线城市处于一个“量”的泡沫,需要你们这帮接盘侠,来接住它,但是你们这帮接盘侠今年学聪明了,投资客纷纷都撤退了,导致大量楼盘无人接手。五六线城市整体搬迁房、回迁房、安置房建设的太严重了,导致家家都有回迁房,家家都有商品房,这对于当地房地产市场秩序是一个不小的冲击,估计能屹立不倒的也就是学区房还能挺住,其他楼盘均受影响。

还是那句老话,如果投资就先等等吧,投资的黄金期已经不在了。如果刚需就先观望下,实在观望不了也可以出手,毕竟孩子上学、结婚耽误不了。如果是改善居住条件,我建议你必须先克服一下,毕竟楼市已经进入一个下行周期了,想要楼市回暖就要看国家经济能不能回升了,我们都知道房地产市场是受经济因素所影响的,据统计现在国家整体经济处于一个下行阶段,估计还需要几年经济才能上行。所以胡观楼市不建议大家近两年来购买房地产。

望采纳,谢谢!

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