对于公司而言,租赁办公房比购买合适。原因以下有三条: ①从税收角度看,租房比买房成本低。 懂公司财务的人都知道,企业租房运营的费用是作为生产经营成本,可以在税前列支

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万,买一套同样的写字楼需要500万,那是租合适还是买合适?

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对于公司而言,租赁办公房比购买合适。原因以下有三条:

①从税收角度看,租房比买房成本低。

懂公司财务的人都知道,企业租房运营的费用是作为生产经营成本,可以在税前列支的。20年500万租金,等于每年25万的租金这部分,是可以免交企业所得税的;而买房经营,每年还要缴纳物业的相关税费及保险等费用,简单对比,就知道租房更合适。

②从流动资金看,租房占用运营资金比买房更少。

企业初创,最重要的是保持流动资金的充裕性,用于生产经营,买房需要至少一次性投入250万(办公室商业贷款一般50%)资金;而租房每年投入25万资金,还很可能是按季支付,占用的资金远比买房要少


③从公司发展看,租房比买房更具有灵活性。

公司经营受经济周期,行业变化,订单增减等因素影响,不可能一成不变,因此对办公室的面积需求以及地段交通,也会有相应变化。买房办

公后,虽然可以避免因租金上涨带来的困扰,但是无法避免将来经营扩张后,对新增办公室的需求。因新老办公室不在一处,还存在人际沟通,物流运输等新问题。

综上所述,企业经营,租写字楼比买写字楼更合适

但是,凡事也有例外,作为一些轻资产的公司(如律师事务所,咨询公司,资产管理公司等),拥有自己的办公楼物业,对提升自己的企业品质以及拓展新客户很有帮助,同等情况下,更能取得客户的信任。

应该以个人名义买,再租给

公司,大家可以琢磨琢磨[灵光一闪]

这算是个老话题了,对于房产,租合适还是买合适?

但对于公司办公用房来说,这就不是一个问题,租房更加合适。

原因如下:

1. 公司规模变动较大,除非是政策性国有企业,10年内变动办公地点的可能性是比较大的。

2. 热点区域变化明显,适合办公的地点也在变。就从成都的律师事务所来说吧,10年前大家都比较看好蜀汉路这条线,离四川省高院和成都中院都比较近,办事方便,西门的格调也比较高,适合开办律师事务所。而现在,新的事务所喜欢往天府新区跑,因为新办公司多,有崭新的道路、建筑、规划,比老城区高大上。高端的老牌事务所又逐渐往春熙路、天府广场这些标志性地点聚集,因为有标杆效应,客户体验好。

3. 行业的变化发展,会改变以往的办公地点选址观念。还是以我熟悉的律师行业为例吧,竞争力强的事务所逐渐转变观念,选址时不再以靠近法院为标准,因为行业变了,业务类型变了,最赚钱的已经不是以往的诉讼业务。

4. 办公楼变现比较困难,转手时的税费比较高。看看淘宝上的司法拍卖,折价率最高,流拍比例最高的,就是商业地产,原因正是如此。

所以,个人认为,公司的办公地,还是租用比较好。

当然,如果是从房地产投资的角度来看,再考虑到楼盘的位置,可能会得出不一样的结论。此处回答偏重于公司运营的考虑。

还有一点是必须考虑的,如果公司能够承受独栋的物业,那可能更应该考虑购买。如果只是需要开个办公点,那就租用吧。

你的帐没有算错,但算的是总账,没有注意分账;同样是支出500万,一个是开始就要拿出去500万,一个是20年拿出去500万,对于办公场地费用支出来说,对公司运营差异是很大的!单就开公司来说,无疑租赁更合适些!

先算账看看

买办公室的话,一开始就要拿出去500万,对于普通的公司来说,流动资金基本就耗尽了,遇到什么机会,承接什么项目的话,就要通过其他途径融资,或者用买的写字楼抵押融资,但都有资金使用期限限制,意味着要规划好资金使用时间,资金使用成本会增加,项目利润就会下降。

如果是租写字楼,一开始就只需要支出25万这个样子,手上还有475万流动资金,承接一般的项目,启动资金都是够的,不会额外产生资金成本,资金使用期限也没有限制,项目利润就会高很多,手中有粮,心中不慌!做项目也会从容很多!

两种方式算下来,虽然买写字楼省了房租25万,但承接项目后,资金成本按5%年化计算,这个成本费用很轻松就出去了,实际上没有省到钱,还搞得公司做项目很被动,不划算哦。

再看财务上的问题

500万资金买成办公室,如果产权落在公司名下,以后租赁这块的费用就没有办法走了,算是公司的固定资产,公司无偿使用,每年需要按照评估价缴纳房产税,这会额外产生一块费用。多数地方都是要交的,有些

地区税局监管不是很到位,可能不会去监管这块的税。

换成租赁办公室的话,每年财务这块就可以支出25万,可以作为成本进行冲抵,项目收款进账后就可以少找25万的成本发票,少交25万部分所得税,且不是很好的事情?

如果没有项目资金进来,单就每年25万的办公室租金支出,加上人员工资、其他成本支出,公司就可以做成亏损状态,连续三年做成亏损帐,后期税收上就会有好的政策,监管就会宽松许多。

两种方式下的财务问题处理,显然租赁是更合算的,也是更明智的做法。

算下资金利用率和收益率

500万买成办公室,解决了办公场所问题,不会有人赶你走!但真的很难说一家公司可以运营多久?

根据原来国家工商总局的统计数据,经营超过10年的公司占比13.7%,超过15年的公司已经是凤毛麟角了!你把账算到20年了,是不是过于乐观了?

500万一次性买成办公室了,意味着要守着办公室过日子了,流动资金被占用了,除了每年25万租金可以算得出收益,也就5%收益率的样子,但前面已经算过了,要做项目的话,融资成本就花出去了,这样的资金使用率和收益率都是不划算的!毕竟,开公司是为了做项目盈利,而不是投资房产。

同样的,500万拿出25万付租金,留475万做项目,按照20%的项目利润率计算,每年的收益大概在95万左右,是不是资金利用率和收益率都高很多?

类似案例

很多开酒店的,整栋整栋的租,虽然有谈价的资本,但都很少有买整栋楼开酒店的,也是一样的道理。买下一栋楼对相当一分部分投资酒店的人来说是没有问题的,但很少有人会买,也是出于资金利用率、财务角度考虑。

还有一个顾虑,有些江湖了,权作耳边风吧。

有些公司都有些违规业务,买成办公室的话,跑了和尚跑不了庙,万一欠债了,办公室就保不住了;而如果租办公室的话,频繁换地方,要找麻烦还真的不好找。

因此,开公司的多数都是选择租办公室,很少选择买办公室的。比如小米总部也是今年才买的!之前都是租用,看见雷军说,北漂多年,总算买房了!从有利于公司运营的角度出发,租办公室更有利于公司发展。

选择租赁还是购置,得考虑几方面因素:公司目前现状、公司目前贷款利率、未来写字楼卖出价:

一、基于数据决策:

如果公司目前现金充裕,一次性支付500万买写字楼不影响公司经营,可以基于数据分析进行方案选择。

我用您这几个条件、加了几个假设条件,进行计算:

根据以上计算结果做出以下结论:

1、如果公司从银行贷款的利率是6%,20年后如果该写字楼市场价能以高于892万元的价格脱手:则公司选择现在买写字楼,比租赁写字楼划算。

2、如果贷款利率高于6%,写字楼未来卖出价仍是892万:公司现在应选择买写字楼。

3、如果贷款利率为6%,20年后该写字楼市场价远低于892万:则公司现在应选择租赁写字楼。

如果公司是分期付款购买,又是

另外的结果。还得具体计算才好说选择。

二、其他因素

1、灵活性:租赁比购置更灵活。租房只需选好地址、通常可以拎包入住,想搬迁退租即可;购房后需要装修、添置家具,想搬迁还得想好如何处置原来的房产。

2、资金实力:租赁方案初始投入资金少,如果是押一付一,首月交4.17万元即可。购置方案首年最少需要一次性付总价40%即200万。如何选择得看公司目前的资金体量。

总结:公司基于数据分析结果,综合各方面因素之后,再做出选择租赁还是购买的决策。

这个看租金是怎么给!如果20年租金要一次性给傻子都知道买下来合算,如

果是租金是一年给,那大部分公司肯定是选择租,除非那种不缺资金的公司可能会买。反正买下来肯定赚,你公司倒闭还可以卖楼,说不定楼涨的比你公司利益都高!那些扯什么公司有变化要换办公地址什么都是扯蛋,买下来你换地方换规模,楼还是你的,你可以租出去可以卖出去,在我们国家买了楼就不会亏。总之在有这个经济实力的情况下肯定买合算,你没这么多资金只能租呗!

显然租是比较合适的。

20年租赁租金差不多500万元,分摊到每年差不多25万元。一次性买下写字楼要花500万,现金显然占用比较多。

从逻辑的角度看,写字楼比起住宅,确实升值能力差比较多。所以为了图省事,花大量资金买写字楼,并不符合投资的逻辑。真的不如租写字楼,一年就是25万元,余下的钱买住宅,未来的升值能力也比这个好很多。

以前有做过一个对比,我所处的这个城市属于二线的热点城市,房价排进了全国前十。居

住的小区附近,刚好一个住宅新盘,一个写字楼新盘,前者价格三万多,后者价格两万多,住宅和写字楼刚好价格差了一万余。

楼盘定价绝对是跟需求有关系的,住宅需求大,所以价格就高;写字楼需求小,所以价格就低。

要把写字楼卖出去,其实确实不容易。写字楼的存量多,增量也多,需求却没有那么大,所以价格就上不去。从过去十多年的楼市发展来看,也确实是印证了这个道理。

都是买楼的话,可以把注意力放在住宅上,这才叫真正的投资,能让钱生钱,而不是像写字楼那样让钱贬值。

这就好象问是当世界首富好呢还是当亚洲首富好呢?这种事都是没得选择的,只能根据实力办,能拿出500万现钱就买下来,拿不出就只有租下来。当然对公司前景不看好,认为干不了几年的除外,抱定干几年捞一票就关门的不能买,租的好处就是情况不好关门就能走人,买下来想收摊不容易。

因为租金从来都不是线性的,总是在随着生意上涨,你的生意越来越好租金就越涨越高,500万肯定不让你用20年,假如有人和你抢房子,主动给房东加钱,加租更严重,受不了就得关门了。假如你生意不好,房东也不会给你降房租。房子不买下来,你永远都不是真正的老板。买下来房子,房价上涨的收益也是自己的。当然买房子也会亏,短期看主要是税,租金可以直接在税前列支,可以少交所得税,而自有房产要交房产税,只能每年固定提取折旧费。20年后租房子的还是什么也没有,买房子的折旧提完可是净落房子的。

钱多就买,钱少就租,不用计划合算不合算。亚洲首富和全球首富

一样,不是你想选就能选的。

这个问题属于创业者,老板考虑的问题,那么只有创过业,或者已经创业的创业者对该问题,有权利回答。

社长从2014年开始创业,到目前为止,成立多家公司。对于写字楼是租用还是购买这个问题,我们要分为两方面来作出回答。

第一方面,创业之初,租写字楼。

在一家企业创业之初,第1桶金对公司的创业非常关键。公司成立之后,花钱的地方,也是相对比较多的。

比如说,20年大概租金500万,一年租金25万。那么这样的公司,属于一个非常小的公司。现在三四线城市写字楼平均租金在50元左右,也就是说25万资金,大概可以租到420平米左右的写字楼。

社长成立第1家公司资产管理公司的时候,当时租的是700平米的写字楼,装修费用高达80万,平均一年房租65万。有30个员工,5个高管。员工平均月薪为3000元,高管月薪为5000元。员工每个月开支工资115,000元。

平时加上招待聚会等等,一些费用,每个月支出大概在15万左右,一年人工支出,大概在180万。加上房租等杂七杂八的费用,一年的开销就是250万左右。第1年还要加上80万

的装修费用。开业当年总支出330万。

第二方面,买写字楼。

按照当前写字楼的单价来算,平均每平米大概在1万元左右。买一套同样的写字楼需要500万。这个问题就涉及到创业公司,第1桶金,资本金多少的问题?

如果你创业初期资本金宽裕,买一套写字楼相对比较划算,如果创业之初。资本金紧张,那么只能选择租写字楼。

但就当前创业公司来看,买写字楼的公司寥寥无几,而租写字楼的公司相对较多。

综合来看,对于一个创业公司来说,买写字楼是非常不理智的选择。你的创业是为了让自己的公司有一个短期内较快的发展。换句话来说,好钢用在刀刃上。

如果公司资金实力比较强,买写字楼好处更多。租20年需要500万租金,买一套同样的也就是500万,这样的情况下,只要有足够的款项,那么买下来是最合适的选择了。

一、租赁写字楼的好处

租赁写字楼也有不少的好处,下面我们来分析一下。

1、可以缓解资金压力

如果创业初期,本金不多,这时候租是比较合适的。这个时候可以采取租的方式,把主要的资金用于公司运营上,赚到钱了就付一下租金,这样能够节省资金的压力。

2、租写字楼容易搬家

如果是租写字楼,是比较方便搬家的。每个公司都是慢慢发展起来的

,一般初期都会租在比较便宜的写字楼里面,钱赚的多了,就可以搬到一些更高级的写字楼里面。这样如果是租的,就能够比较方便的搬家了。

因此,租赁写字楼好处也是比较多的,一般对于初创公司来说,钱不多,租赁写字楼可能更合适一些。

二、购买写字楼的好处

相对于租赁来说,购买写字楼可以说好处可能更多,下面我们来分析一下。

1、不用考虑租金上涨的风险

如果购买了写字楼,就不怕租金上涨的风险了。而租赁写字楼,很多时候都会面临物业涨租金的情况,有时候好不容易赚到不少钱,但是物业一涨租金,可能钱都变成租金了。而购买了写字楼,就不用担心租金上涨的问题了。

2、形象更好

购买写字楼,可以挑选自己最满意的位置。这样能够更加符合公司的形象和气质,这样也能够显示出公司的资金实力,给予客户更强的合作信心,就有可能做成更多的生意。

3、能够升值

购买写字楼,这个也属于房产,也是抵御通货膨胀的良好资产,是会随着房价的上涨而上涨的,也是能够实现保值增值的。

4、可以抵押贷款

如果购买了写字楼,如果万一生意上需要借款,那么可以抵押贷款,不仅利率可能比较低,而且银行放款可能也比较快。这个也有利于公司的运营。

因此,整体上来说,如果公司资金实力较强,购买写字楼好处更多一些。

三、结论

综上所述,如果公司实力较强,购买500万的写字楼好处更多。而如果公司刚创立,没有多少钱,那么租赁可能更灵活一些。

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